解讀20xx兩會地產(chǎn)與政策走勢-wenkub
2023-05-21 14:13:52 本頁面
【正文】 ………… 2021年整個房地產(chǎn)市場從 2021年金融危機(jī)的陰霾中走出，而且最終價格一路上漲，甚至破了歷年房價記錄的時候。 經(jīng)過討論，從信貸方面、增加保障性住房及普通商品住房的供應(yīng)、控制開發(fā)商貸款等幾方面進(jìn)行解讀。他們手頭資金有限，置業(yè)出于什么心理呢？特別是在房地產(chǎn)業(yè)“高燒”時期：房價被惡意炒作，樓市一路飆升，這都讓 80后望“房”莫及。 “現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的 30%50%，甚至更高，購房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’。同時，在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的其他資金來源中，個人按揭貸款達(dá)到8403億元，大幅增長了 %?！? 王為強(qiáng)還指出， 居民申請貸款，用于購買多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說一人多貸，導(dǎo)致借款人不能及時還貸的風(fēng)險加大。蔡繼明表示，隨著開發(fā)商準(zhǔn)入門檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場，房地產(chǎn)市場就會變成 “ 豪門寡頭的俱樂部 ” 。 議題四 開征物業(yè)稅 物業(yè)稅自 2021年被首次提出以來，一直被寄予厚望。 分析： 物業(yè)稅開征還有幾個現(xiàn)實問題等待解決。從理論上說，物業(yè)稅是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一種稅收。 議題六 銀行房貸 一邊是房價絲毫未出現(xiàn)下降，另一邊則是銀行房貸優(yōu)惠越來越少，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，房地產(chǎn)市場的冷清現(xiàn)狀還將持續(xù)，銀根收緊或?qū)⑹狗績r在年內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整。 議題七 二套房 40%首付 +“緊箍”，二套房貸政策牽動著買房人的心。 議題八 商品房預(yù)售制度 如一石擊水，南寧將試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度的消息，引發(fā)了輿論的普遍關(guān)注。 解讀近期重要樓市新政 日期 發(fā)布方 內(nèi)容摘要 北京住建委等11個職能部門 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 23日對外宣布，北京市 11個相關(guān)職能部門聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施，加強(qiáng)和改善房地市場調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，遏制房價過快上漲的勢頭，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展 ? 見附一 國土部 國土資源部部長徐紹史 28日在全國土地資源工作會議上表示， 2021年國土部將加快編制保障性住房用地供應(yīng)計劃，嚴(yán)格控制低密度大戶型住房用地；繼續(xù)完善土地出讓招拍掛制度，加大閑置土地的處理力度， 對囤地炒地行為進(jìn)行專項整治 。 國務(wù)院 國務(wù)院辦公廳發(fā)布 《 國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 ，提出二套房貸首付款不得低于 40%等共十一條要求。 國務(wù)院 常務(wù)會議 整體思路：在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期， 遏制部分城市房價過快上漲的勢頭 日期 發(fā)布方 內(nèi)容摘要 國務(wù)院 常務(wù)會議 2年恢復(fù)到 5年 中央經(jīng)濟(jì)工作會議 繼續(xù)實施積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策；增加普通商品住房供給；支持居民自住和改善性購房需求；加大農(nóng)村危房改造支持力度；加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè) 附件一 嚴(yán)控囤地打擊捂盤 北京 11部門聯(lián)手抑高房價 ■抑制投機(jī)： 2021年 1月 1日起，已過期的購房優(yōu)惠政策一律停止執(zhí)行 ■嚴(yán)控囤地：未按合同支付地價款、開工、竣工，追究開發(fā)商違約責(zé)任 ■打擊捂盤：取得預(yù)售許可證后，開發(fā)商應(yīng) 3日內(nèi)一次性公開全部房源 土地新政 難抑高房價 3月 10日晚，國土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn) 用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知 》 。 第二，要鼓勵和支持人們購買自住房和改善性用房。 第四，要管好市場，依法對那些圈地不
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