解讀20xx兩會(huì)地產(chǎn)與政策走勢(shì)-wenkub
2023-05-21 14:13:52 本頁(yè)面
【正文】 ………… 2021年整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)從 2021年金融危機(jī)的陰霾中走出，而且最終價(jià)格一路上漲，甚至破了歷年房?jī)r(jià)記錄的時(shí)候。 經(jīng)過(guò)討論，從信貸方面、增加保障性住房及普通商品住房的供應(yīng)、控制開(kāi)發(fā)商貸款等幾方面進(jìn)行解讀。他們手頭資金有限，置業(yè)出于什么心理呢？特別是在房地產(chǎn)業(yè)“高燒”時(shí)期：房?jī)r(jià)被惡意炒作，樓市一路飆升，這都讓 80后望“房”莫及。 “現(xiàn)在一些人用于還房貸的支出占到了收入的 30%50%，甚至更高，購(gòu)房壓力讓許多年輕人背上了沉重的包袱，形成所謂的‘房奴’。同時(shí)，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他資金來(lái)源中，個(gè)人按揭貸款達(dá)到8403億元，大幅增長(zhǎng)了 %?！? 王為強(qiáng)還指出， 居民申請(qǐng)貸款，用于購(gòu)買多套房屋和投資炒房的行為增多，也就是說(shuō)一人多貸，導(dǎo)致借款人不能及時(shí)還貸的風(fēng)險(xiǎn)加大。蔡繼明表示，隨著開(kāi)發(fā)商準(zhǔn)入門檻不斷被抬高，中小房地產(chǎn)公司逐步被逐出市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)變成 “ 豪門寡頭的俱樂(lè)部 ” 。 議題四 開(kāi)征物業(yè)稅 物業(yè)稅自 2021年被首次提出以來(lái)，一直被寄予厚望。 分析： 物業(yè)稅開(kāi)征還有幾個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題等待解決。從理論上說(shuō)，物業(yè)稅是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國(guó)民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。 議題六 銀行房貸 一邊是房?jī)r(jià)絲毫未出現(xiàn)下降，另一邊則是銀行房貸優(yōu)惠越來(lái)越少，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的冷清現(xiàn)狀還將持續(xù)，銀根收緊或?qū)⑹狗績(jī)r(jià)在年內(nèi)出現(xiàn)調(diào)整。 議題七 二套房 40%首付 +“緊箍”，二套房貸政策牽動(dòng)著買房人的心。 議題八 商品房預(yù)售制度 如一石擊水，南寧將試點(diǎn)取消商品房預(yù)售制度的消息，引發(fā)了輿論的普遍關(guān)注。 解讀近期重要樓市新政 日期 發(fā)布方 內(nèi)容摘要 北京住建委等11個(gè)職能部門 北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì) 23日對(duì)外宣布，北京市 11個(gè)相關(guān)職能部門聯(lián)手推出一系列樓市調(diào)控措施，加強(qiáng)和改善房地市場(chǎng)調(diào)控，支持居民自住和改善型住房消費(fèi)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 ? 見(jiàn)附一 國(guó)土部 國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史 28日在全國(guó)土地資源工作會(huì)議上表示， 2021年國(guó)土部將加快編制保障性住房用地供應(yīng)計(jì)劃，嚴(yán)格控制低密度大戶型住房用地；繼續(xù)完善土地出讓招拍掛制度，加大閑置土地的處理力度， 對(duì)囤地炒地行為進(jìn)行專項(xiàng)整治 。 國(guó)務(wù)院 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布 《 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 》 ，提出二套房貸首付款不得低于 40%等共十一條要求。 國(guó)務(wù)院 常務(wù)會(huì)議 整體思路：在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期， 遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭 日期 發(fā)布方 內(nèi)容摘要 國(guó)務(wù)院 常務(wù)會(huì)議 2年恢復(fù)到 5年 中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議 繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策；增加普通商品住房供給；支持居民自住和改善性購(gòu)房需求；加大農(nóng)村危房改造支持力度；加強(qiáng)廉租住房等保障性住房建設(shè) 附件一 嚴(yán)控囤地打擊捂盤 北京 11部門聯(lián)手抑高房?jī)r(jià) ■抑制投機(jī)： 2021年 1月 1日起，已過(guò)期的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策一律停止執(zhí)行 ■嚴(yán)控囤地：未按合同支付地價(jià)款、開(kāi)工、竣工，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任 ■打擊捂盤：取得預(yù)售許可證后，開(kāi)發(fā)商應(yīng) 3日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源 土地新政 難抑高房?jī)r(jià) 3月 10日晚，國(guó)土資源部在其官方網(wǎng)站上發(fā)布了 《 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn) 用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知 》 。 第二，要鼓勵(lì)和支持人們購(gòu)買自住房和改善性用房。 第四，要管好市場(chǎng)，依法對(duì)那些圈地不
試題試卷相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1