【正文】 )日內(nèi)向乙方提供其需要的建筑物圖紙。 招牌及改建 招牌 乙方可以依本合同附件三在雙方議定的位置安裝麥當(dāng)勞招牌和標(biāo)志 (位置、面積、和形狀及技術(shù)要求詳見附件三 )，乙方是否承擔(dān)費(fèi)用 (如場(chǎng)地，空間占用和廣告標(biāo)志使用權(quán)費(fèi)等 )按框架協(xié)議規(guī)定。S)、小卡爾斯 (CARL‘ S JR.)、肯德基 (KENTUCKY FRIED CHICKEN)、大家樂 (CAFE DE CORAL)、大快活 (FAIRWOOD)、 JACK IN THE BOX、紅高粱 (HONG GAO LIANG)、芳香雞 (CALIFORNIA FRIED CHICKEN)、德克士 (DICO39。如發(fā)生上述情況，乙方有權(quán)采取一切必要行動(dòng)以排除此等妨礙。 如乙方租賃場(chǎng)地重建復(fù)原工程在發(fā)生損壞之后六十 (60)天內(nèi)尚未能完成，乙方可選擇終止本合同。 除本合同 條規(guī)定外，乙方租賃場(chǎng)地受到損壞或毀壞，甲方應(yīng)立刻自費(fèi)進(jìn)行把建筑物完整地恢復(fù)至原來(lái)狀況的復(fù)原重建工作。如甲方未能及時(shí)投?；?qū)?lái)中斷投保，甲方授權(quán)乙方可代甲方投保，但費(fèi)用從租金中扣除。在公用事業(yè)中斷之日到恢復(fù)供應(yīng)前甲方同意按日免除乙方的租金。 乙方每月 10 號(hào)前向甲方支付上月水電等公用事業(yè)費(fèi)用。自乙方進(jìn)駐場(chǎng)地之日起 30 天內(nèi)，如乙方無(wú)法得到電力的增容配套供應(yīng)或不能在建筑物內(nèi)安裝所需的公用事業(yè)管線，乙方也可選擇單方終止合同，但應(yīng)賠償甲方因此支出的投資。 如果根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》及其他有關(guān)法律和規(guī)定，場(chǎng)地或建筑物被當(dāng)?shù)卣魇斩糜谑姓ㄔO(shè)，甲方應(yīng)在獲得政府補(bǔ)償后，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定對(duì)乙方給予補(bǔ)償；如果建筑物所在地塊根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定被當(dāng)?shù)卣舛糜谏虡I(yè)性開發(fā)，甲方除按《城市房屋拆遷管理?xiàng)l 例》對(duì)乙方給予補(bǔ)償外，還應(yīng)盡其最大努力或授權(quán)乙方從有關(guān)政府部門獲取在相似地段承租相似面積和層次的臨街場(chǎng)地的權(quán)利，或在商業(yè)性開發(fā)完成后按合理、公平的條件讓乙方回租原地同時(shí)租期順延。甲方如未能按時(shí)向乙方提供上述全部文件，并導(dǎo)致乙方不能營(yíng)業(yè)， 乙方可延緩支付租金，或可終止本合同，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失。在辦理相關(guān)報(bào)建手續(xù)時(shí)，如遇一方所提供的上述文件不符政府部門要求，應(yīng)由交件不合格一方在兩個(gè)月內(nèi)設(shè)法使該文件完善。乙方歸還場(chǎng)地時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面交接協(xié)議，在書面交接協(xié)議簽訂前，甲方有權(quán)對(duì)乙方餐廳的資產(chǎn)行使留置權(quán)。雙方交接應(yīng)簽定書面交接文件。 甲方于完成本合同附件六（二）“物業(yè)交接條件”中應(yīng)由甲方完成的事項(xiàng)后，向乙方發(fā)出要求接收?qǐng)龅氐臅嫱ㄖ?。租金稅及土地使用費(fèi)均由甲方負(fù)責(zé)。 如在下一次付款以前，乙方仍未收到該項(xiàng)目的發(fā)票，乙方有權(quán)延緩支付該款項(xiàng)，直到收到發(fā)票為止。 [注意：如果租金以保底提成的方式計(jì)付，則甲方有權(quán)查詢?cè)摬蛷d帳目，但需提前 24 小時(shí)書面通知乙方，甲方查詢?nèi)藛T需出示授權(quán)委托書及本人身份證明，并遵守保密的義務(wù)，乙方必須配合 ] 乙方于每月月初十個(gè)工作日以前向甲方 (電匯 )支付該月租金，交付日以銀行電匯單據(jù)為準(zhǔn)。如甲方移交的場(chǎng)地符合上述要求，而乙方拒絕接收，甲方有權(quán)解除本合同 ，沒收乙方已支付的所有款項(xiàng)，并要求乙方賠償甲方的其他經(jīng)濟(jì)損失。 場(chǎng)地的實(shí)用面積 (詳見紅線圖 )至少 [ ]平方米，沿街面向 [ ]米，路寬 [ ]米， 深度至少 [ ]米 (上述所有長(zhǎng)度均由建筑物內(nèi)部或內(nèi)墻起計(jì) )。 出租物業(yè) 甲方愿意出租及乙方愿意承租本合同附件一紅線圖中標(biāo)明的場(chǎng)地 (以下簡(jiǎn)稱“場(chǎng)地” )，由乙方改建并經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳 (以下簡(jiǎn)稱“餐廳” )。： ； :； 群： 麥當(dāng)勞中國(guó)有限公司場(chǎng)地租賃合同（標(biāo)準(zhǔn)文本） 1. 出租物業(yè) 2. 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 3. 租期，交付物業(yè)的日期 4. 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 5. 公用事業(yè) 6. 保險(xiǎn)及修復(fù)建筑物的要求 7. 不受干擾 8. 無(wú)其他競(jìng)爭(zhēng)餐館 9. 招牌及改建 10. 抵押 11. 用途、轉(zhuǎn)讓、分租續(xù)約優(yōu)先權(quán)及優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 12. 提前終止本合同的權(quán)利 13. 登記、印花稅及其它稅款 14. 糾紛的解決 15. 本合同的變更 16. 通知 17. 保密 18. 不可抗力 19. 利益抵觸 20. 代位權(quán)利 21. 不利法律 22. 唯一合同 23. 語(yǔ)言 24. 管轄法律 25. 無(wú)中介人 26. 合同生效 場(chǎng)地租賃合同 本房屋租賃合同 (以下簡(jiǎn)稱“合同” )訂于 [ ]年 [ ]月 [ ]日。該場(chǎng)地為位于中國(guó) [ ]省 [ ]市 [ ]區(qū) [ ]路 [ ]號(hào)的建筑物 (以下簡(jiǎn)稱“建筑物” )[ ]層的一部分。場(chǎng)地移交時(shí)，乙方應(yīng)根據(jù)上述條件驗(yàn)收，如甲方交付的場(chǎng)地實(shí)際面積與上述約定面積超過(guò)177。 租金及公共事業(yè)費(fèi)用 乙方應(yīng)自餐廳在出租物業(yè)裝修期（裝修期為甲方依約向乙方移交場(chǎng)地之日 45 日）滿之日 (以下簡(jiǎn)稱“起租日” )起向甲方支付租金。 如果起租日并非在某個(gè)月的第一日，第一次的租金與最后一次的租金應(yīng)按該整個(gè)月內(nèi)所占的日數(shù)比例計(jì)算。） 乙方除了向甲方支付租金及依照本合同第 5 條規(guī)定應(yīng)支付的公用事業(yè)應(yīng)付項(xiàng)目外，乙方將無(wú)責(zé)任繳付關(guān)于出租物業(yè)之任何其他費(fèi)用、管理費(fèi)或應(yīng)付項(xiàng)目，而經(jīng)營(yíng)餐廳的一切收益由乙方享有。 乙方逾期支付租金，每逾期一天，按應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金；逾期 30日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按上年度已付租金標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。乙方應(yīng)于接到甲方的書面通知后 [ ]天內(nèi)接收?qǐng)龅亍? 在正式交接場(chǎng)地前，甲方應(yīng)結(jié)清出租物業(yè)內(nèi)所有應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用 (包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)等 )。 土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán) 所有權(quán)的證件 簽訂本合同時(shí)甲方提供有關(guān)場(chǎng)地和 /或建筑物的所有權(quán)證書復(fù)印件： [ ]， [ ]， [ ]。如果甲乙雙方提供文件在租期內(nèi)有任何變更，雙方須于文件變更的 14 天內(nèi)向另一方提供變更后文件的復(fù)印件。 ) 甲方陳述與保證，其有權(quán)將標(biāo)的物業(yè)出租給乙方； 倘若甲方違反此陳述與保證，造成乙方無(wú)法依本合同使用場(chǎng)地，甲方同意按十年折舊賠償乙方的投資余額和其他經(jīng)濟(jì)損失(包括在發(fā)生訴訟情況下發(fā)生的合理的律師費(fèi) )。 b. 部分征收 如場(chǎng)地或建筑物的任何一部分遭中國(guó)政府征收，又或關(guān)于部分物業(yè)的土地使用權(quán)遭有關(guān)當(dāng)局收回，其結(jié)果將會(huì)影響餐廳的生意或?qū)е聢?chǎng)地的