物業(yè)管理委托合同書【非常好的一份專業(yè)資料】-wenkub
2023-05-19 23:16:22 本頁面
【正文】 塊實(shí)際情況進(jìn)行項(xiàng)目市場調(diào)研及分析，提供項(xiàng)目客戶定位、產(chǎn)品定位（提供項(xiàng)目概念性規(guī)劃），提供項(xiàng)目運(yùn)營模式、銷售通路、開發(fā)建議及項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價，為 第 2 頁 共 10 頁 甲方 開發(fā)項(xiàng)目提供決策依據(jù)。 第二條 雙方的合作均以合作備忘錄的形式載明所委托運(yùn)營管理的商業(yè)物業(yè)基本情況（物業(yè)類型、座落位置、四至、占地面積、建筑面積）、委托事宜、工作內(nèi)容、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、工作進(jìn)度、標(biāo)準(zhǔn)描述以及其它合作事宜，合作備忘錄一經(jīng)雙方確定后即作為本合同的附件，與本 合同具有同等效力，但如因?qū)嶋H操作和市場變化時需要對原合作備忘錄進(jìn)行修改或調(diào)整時，雙方均應(yīng)予認(rèn)同。 第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為 委托 物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人， 委托 物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 第七條 以客戶（商家）的需求特征為出發(fā)點(diǎn)，充分考慮商圈特征、產(chǎn)品定位、商戶定位、價格定位要素，確定 并執(zhí)行 項(xiàng)目招商和銷售策略和計劃。 第 十一 條 市政公用設(shè)施和附屬建筑、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場。 第十 五 條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十 九 條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)； 停車管理費(fèi)； 第 3 頁 共 10 頁 房屋裝修垃圾清理費(fèi)。 第 二 十 三 條 其它委托事項(xiàng)。 乙方制定的項(xiàng)目營銷、銷售 、招商與營運(yùn)方案 以及所有與購房者簽訂的協(xié)議（單據(jù)）、《商品房買賣合同》 、《物業(yè)管理合同》、《商業(yè)經(jīng)營管理公約》 均須交由甲方最終審核簽字蓋章后，方可生效執(zhí)行；甲方有權(quán)更改項(xiàng)目的單位面積、銷售價格及付款方式，有權(quán)最終決定是否與購鋪者簽訂協(xié)議或《商品房買賣合同》，但需事先向乙方說明原由并征詢乙方意見。 審定乙方擬定的物業(yè)管理制度 ，甲方有權(quán)對 乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況 進(jìn)行檢查監(jiān)督 ； 審定乙方提出的物業(yè) 運(yùn)營 服務(wù) 的 年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算； 委托乙方管理的 商鋪、 房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。 1 甲方 委托乙方對 進(jìn)入甲方投資項(xiàng)目的停車場 的車輛進(jìn)行收費(fèi)管理，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按政府有關(guān)部門制定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行， 所 收取的費(fèi)用歸 乙 方所有。 第二十六條 乙方權(quán)利與義務(wù) 乙方具體工作內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目的營銷策劃、營銷管理、所有廣告創(chuàng)意及設(shè)計、銷售代理、招商運(yùn)營、與購房者簽訂《商品房買賣合同》等售前服務(wù)工作（凡項(xiàng)目在購房者未簽訂《商品房買賣合同》之前及甲方收到首付款前的工作均為售前服務(wù)）；乙方銷售人員應(yīng)詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，定期向甲方提交銷售進(jìn)度報告及客戶資料、客戶問題等，以便雙方根據(jù)銷售實(shí)際情況及時調(diào)整銷售策略。 乙方必須嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)甲方批準(zhǔn)的項(xiàng)目銷控方案和銷售價格，不得以任何形 式、任何名義改變銷控方案，或向購鋪者收取任何費(fèi)用；非甲方的授權(quán)不得擅自給客戶任何形式的折扣，否則，乙方給客戶的任何形式的折扣金額從甲方應(yīng)付給乙方的費(fèi)用中扣除。 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī) 及本合同的約定，制訂 商業(yè) 物業(yè)管理制度；
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