【正文】 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍： 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【 】姓名： 國籍： 地址： 郵政編碼： 電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上京買賣商業(yè)用房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)。 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商業(yè)用房，【現(xiàn)定名】 XX 家居廣場 。出賣人已合法擁有： XX家居廣場 的所有權，并依法取得了《房屋所有權證》 XX、 XX。 出賣人保證該標的物不存在任何形式的權利瑕疵，由此對買受人產(chǎn)生的一切損失由出賣方承擔。 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 (本條款中均簡稱面積 )為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。少付的房款部分，買受人須在出賣人通知之日起 30 日內付清，利息不計。 買受人按下列第 種方式按期付款： 一次性付款，付款總金額為人民幣 千 佰 拾 萬 千 佰 拾 元整。 其他方式 。 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，分別處理 (不作累加 )： 逾期在 60 日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 貳 的違約金，合同繼續(xù)履行； 逾期超過 60 日后，出賣人有權解除合同。 出賣人承諾與該商業(yè)用房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配 套建筑已經(jīng)達到使用條件： 上下水電即通； 電話已具備開通條件； 電梯已可正常使用。 出賣 人同意買受人在滿足以下條件的前提下，一年內代買受人辦理完畢該商業(yè)用房的房屋所有權手續(xù)： 買受人已經(jīng)交清全部購房款； 買受人按時交納相關稅費； 買受人按時提供 相關文件手續(xù)。 第十二條 房屋保險 出賣人負責在委托投資經(jīng)營合同期限內以北京 XX 廣場有限公司名義整體對該商業(yè)用房進行投保并按時交納保險金。 出賣人不得擅自改變與該商業(yè)用房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向該商業(yè)用房所在地的人民法院起訴。 第十八條 本合同連同附件共 頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人 份，買受人 份，備案機關 份 ， 份。具體做法是以北京市規(guī)委審定的設計方案 [2020 規(guī)審字 0149 號 ]中外墻的 E1 軸和 B 軸的交點為坐標圓點，以橫縱軸每 米為間隔做坐標網(wǎng)進行測量，并標明每個地塊的四至范圍，注明相應的使用面積和建筑面積。 附件三： 商業(yè)用房轉讓合同 補 充 協(xié) 議 出 賣人： 北京 XX 廣場有限公司 (以下簡稱甲方 ) 注冊地址： 北京市 XX 號 郵政編碼： XX 法定代表人： XX 聯(lián)系電話： XX 買受人： (以下簡稱乙方 ) 地址： 郵政編碼： 【 本人 】【 法定代表人 】 姓名： 聯(lián)系電話： 【 委托代理人 】【 】 姓名： 地址： 郵政編碼： 電話： 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，現(xiàn)就乙 方購買的 XX 家居廣場 層 號 (以下簡稱【該房屋】 )簽訂的編號為 號《商業(yè)用房轉讓合同》 (以下簡稱 【主合同】 )之未盡事宜，訂立本補充協(xié)議如下： 一、委托事項。 三、乙方的權利和義務 乙方獲得該房屋產(chǎn)權后，可以自由轉讓該房屋，權利和義務隨之轉讓給受讓方； 乙方為確保其擁有的房屋在委托投資經(jīng)營管理年限內租金收入的安全，有權要求甲方向自己提供投資經(jīng)營管理擔保，在甲方所指定的專業(yè)物業(yè)投資管理公司未能在委托投資管理年限內保證約定的租金收入時，按《擔保合同》中的有關條款，從 北京 XX廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證； 乙方在委托投資經(jīng)營管理合同約定的委托投資經(jīng)營期間，可將該房屋轉讓給第三方，但在乙方將該房屋轉讓給第三方時，乙方保證該第三方繼續(xù)履行《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》中所約定的所有的內容。收購款自收購協(xié)議之日起 90 日內由甲方付清，并按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率支付收購協(xié)議簽訂之日至付清全款之日期間的利息。 四、 甲、乙雙方保 證其留給對方的通訊聯(lián)系地址、電話、傳真均真實有效，如有變更，變更方應在十日內以書面形式通知對方。 標的物： 位于豐臺區(qū)西局前街的 XX 家居廣場 (以下簡稱“ XX 廣場” )內，所購置的房屋為 層 號，建筑面積 平方米。 三、委托事項。 甲乙雙方同意在委托投資經(jīng)營管理期限內，本合同為不可撤銷合同。 六、租金支付。 七、經(jīng)營收入的處置。 甲方可自由轉讓其擁有的商業(yè)用房，同時事先通知乙方，并保證房屋轉讓后受讓人繼續(xù)簽署履行本合同。 九、乙方的權利與義務。 甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定租金的前提下，干涉乙方行使經(jīng)營管理權，乙方有權扣除本年度租金的 25%作為違約金。 存在下列情形之一時，本合同自動解除，雙方均不承擔責任： 因不可抗力導致本合同無法執(zhí)行時； 本合同有效期屆滿； 經(jīng)雙方同意的其他情況。 十三、補充條款。 甲方： 乙方： 法定代表人或授權代表人： 法定代表人或授權代表人： 年 月 日 年 月 日 附件五： 擔 保 合 同 甲方：北京 XX 廣場有限公司 (以下簡稱【甲方】 ) 乙方： (以下簡稱【乙方】 ) 為切實保障 XX 家居廣場業(yè)主的利益，就乙方與北京 XX 物業(yè)投資有限公司簽定的《商 業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》 (以下簡稱“委托合同” )中第六條“租金支付”的事宜，甲方同意 為此擔保，擔保條款如下： 一、甲方對上述委托合同中北京 XX 物業(yè)投資有限公司向乙方按時交付租金的義務承擔連帶保證責任。 五、本補充協(xié)議一式四份，出賣人 份，買受人 份，備案機關 份。 我公司作如下承諾： 如因 我公司制訂過程中的不謹慎導致本公約內容存在歧義、語義不清或違反有關法規(guī)政策，由我公司承擔相應責任。 北京 XX 廣場有限公司 2020 年 12 月 16 日 第一章 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱： XX 家居廣場 座落位置： 北京市 XX 號 物業(yè)四至： 東至：隔離綠地 西至：本單位用地 南至：北京市 XX 公司 北至：本單位用地 總建筑面積： 1653 17 平方米 土地用途及使用期限 土地用途：綜合 使用期限：至 204 7 年 11 月 26 日止 國有土地使用權證明文件政府批文號： 共用部位及共用設施設備： 指不為單個產(chǎn)權人所有而為產(chǎn)權人所共有并共同使用的部位及設施設備，包括房屋的承重結構 (包括廣場的基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等 )、外墻面、屋頂、門廳、走廊、過道、垃圾通道、避雷裝置、照明燈具、電梯間、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)、化糞池、自來水水表以內的上水管道、樓內下水立管及通向污水井的水管道、雨落管等 ；物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理用房、空地、道路、綠地、變配電系統(tǒng)、市政排水設施、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護欄及圍墻等。公約核準后除以下情況外，開發(fā)企業(yè)不得變更物業(yè)管理企業(yè)。 物業(yè)管理委員會成立前變更物業(yè)管理企業(yè)，開發(fā)企業(yè)需要求 變更后的新物業(yè)管理企業(yè)承諾遵守本公約。 二、產(chǎn)權人義務 遵守物業(yè)管理法律、法規(guī)、規(guī)章、政策和本公約規(guī)定，接受物業(yè)管理企業(yè)的管理； 遵守物業(yè)管理企業(yè)依有關規(guī)定和公約訂立的物業(yè)管理區(qū)域內的規(guī)章制度； 執(zhí)行產(chǎn)權人代表大會及物業(yè)管理委員會決議； 除物業(yè)管理企業(yè)另有規(guī)定外，按規(guī)定和約定向物業(yè)管理企業(yè)繳納物業(yè)管理服務費、