【正文】 應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)規(guī)劃用地外圍的道路算至外圍道路的中心線； (2)規(guī)劃用地范圍內(nèi)的其它用地，按實(shí)際占用面積計(jì)算。 底層架空建筑用地面積的確定， 應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)； 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： (1)宅旁 (宅間 )綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 條的規(guī)定： 綠地邊界對(duì)宅間道路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線； 距房屋墻腳 ； 對(duì)其它圍墻、院 墻算到墻腳； (2)道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； (3)院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 條的規(guī)定： 綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊 1M； 當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊； 臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線； 距房屋墻腳 ； (4)開敞型院落組團(tuán)綠地，應(yīng)符合本規(guī)范表 ； 至少有一個(gè)面 面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于 10M的組團(tuán)級(jí)主路敞開， 并向其開設(shè)綠地的主要出入口和滿足本規(guī)范附錄 A第 條的 規(guī)定； (5)其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。 與綠化樹種間的最小水平凈距，宜符合 表 中的規(guī)定。各種管線與建筑物和構(gòu)筑物之間的最小水平間距，應(yīng)符合 表 規(guī)定； 表 各種管線與建、構(gòu)筑物之間的最小水平間距 (m) 建筑物 基礎(chǔ) 地上桿柱 (中心 ) 鐵路 (中心 ) 城市道路 側(cè)石邊緣 公路 邊緣 通信、照明及10kv ≤35kv 35kv 給水管 3． 0 0． 5 3． 00 5． 0 1． 50 1． 0 排水管 2． 5 0． 5 1． 50 5． 0 1． 50 1． 0 煤氣管 低壓 1． 50 1． 00 1． 00 5． 00 3． 75 1． 50 1． 0 中壓 2． 00 3． 75 1． 50 1． 0 高壓 4． 00 5． 0 2． 50 1． 0 熱力管 直埋 1． 50 1． 00 地溝 電力電纜 0． 60 0． 6 0． 6 1． 50 1． 00 電信電纜 0． 60 0． 6 0． 6 1． 50 1． 00 電信管道 1． 50 1． 0 1． 0 1． 50 1． 00 注： ①表中給水管與城市道路側(cè)石邊緣的水平間距 1. 0m適用于管徑小于或等于 200mm，當(dāng)管徑大于 200mm時(shí)應(yīng)大于或等于 1. 5m； ②表中給水 管與圍墻或籬笆的水平間距 1. 5m 是適用于管徑小于或等于 200mm，當(dāng)管徑大于200mm時(shí)應(yīng)大于或等于 2. 5m； ③排水管與建筑物基礎(chǔ)的水平間距，當(dāng)埋深淺于建筑物基礎(chǔ)時(shí)應(yīng)大于或等于 2. 5m； ④表中熱力管與建筑物基礎(chǔ)的最小水平間距對(duì)于管溝敷設(shè)的熱力管道為 0. 5M，對(duì)于直埋閉式熱力管道管徑小于或等于 250mm時(shí)為 2. 5m， 管徑大于或等于 300mm時(shí)為 3. 0m，對(duì)于直埋開式熱力管道為 5. 0m。 居住區(qū)內(nèi)各類管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定， 并應(yīng)符合下列規(guī)定： 必須與城市管線銜接； 應(yīng)根據(jù)各類管線的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝 (管 )排除地面水； 在埋設(shè)地下暗溝 (管 )極不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 居住區(qū)豎向設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合 表 規(guī)定； 表 各種場(chǎng)地的適用坡度 (%) 場(chǎng)地名稱 適用坡度 密實(shí)性地面和廣場(chǎng) 0． 3~3． 0 廣場(chǎng)兼停車場(chǎng) 0． 2~0． 5 室外場(chǎng)地 ： 1. 兒童游戲場(chǎng) 2. 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 3. 雜用場(chǎng)地 0． 3~2． 5 0． 2~0． .5 0． 3~2． 9 綠地 0． 5~1． 0 濕陷性黃土地面 0． 5~7． 0 滿足水管線的埋設(shè)要求； 避免土壤受沖刷； 有利于建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)； 對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。； 當(dāng)居住區(qū)內(nèi)道路坡度較大時(shí)，應(yīng)設(shè)緩沖段與城市道路相接； 進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車、救護(hù)車的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 在居住區(qū)內(nèi)公共活動(dòng)中心，應(yīng)設(shè)置為殘疾人通行的無(wú)障礙通道 。 山區(qū)和丘陵地區(qū)的道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 車行與人行宜分開設(shè) 置自成系統(tǒng)； 路網(wǎng)格式應(yīng)因地制宜； 主要道路宜平緩； 路面可酌情縮窄，但應(yīng)安排必要的排水邊溝和會(huì)車位，并應(yīng)符合當(dāng)?shù)?城市規(guī)劃行政主管部門 的有關(guān)規(guī)定。 居住區(qū)內(nèi)的公共綠地，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)不同的 規(guī)劃布局形式設(shè)置相應(yīng)的中心綠地，以及老年人、兒童活動(dòng)場(chǎng)地 和其他的塊狀、帶狀公共綠地等，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 中心綠地 的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 1）符合 表 規(guī)定，表內(nèi)“設(shè)置內(nèi)容”可視具體條件選用； 表 各級(jí) 中心綠地 設(shè)置規(guī)定 中心綠地名稱 設(shè)置內(nèi)容 要 求 最小規(guī)模(ha) 居住區(qū)公園 花木草坪，花壇水面 ,涼亭雕，小賣茶座，老幼設(shè)施 ,停車場(chǎng)地和鋪裝地面 園內(nèi)布居應(yīng)有明確的功能劃分 1． 0 小游園 花木草坪，花壇水面， 雕塑 ,，兒童設(shè)施和鋪裝地面 園內(nèi)布居應(yīng)有一定的功能劃分 0． 4 組團(tuán)綠地 花木草坪，桌椅，簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等 靈活布居 0． 04 （ 2） 至少應(yīng)有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰； （ 3）綠化面積 (含水面 )不宜小于 70%； 8 道路 居住區(qū)的道路規(guī)劃，應(yīng)遵循下列原則： 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地四周的環(huán)境條件、 城市交通系統(tǒng) 以及居民的出行方式，應(yīng)選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面形式； 小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車輛的穿行，道路通而不暢、 避免往返迂回，并適于消防車、救護(hù)車、商店貨車和垃圾車等的通行； 有利于居住區(qū)內(nèi)各類用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 當(dāng)公共交通線路引入居住區(qū)級(jí)道路時(shí)，應(yīng)減少交通噪聲對(duì)居民的干擾； 在地震烈度不低 于六度的地區(qū)，應(yīng)考慮防災(zāi)救災(zāi)要求； 滿足居住區(qū)的日照通風(fēng)和地下工程管線的埋設(shè)要求； 城市 舊區(qū)改建 ，其道路系統(tǒng)應(yīng)充分考慮原有道路特點(diǎn)，保留和利用有歷史文化價(jià)值的街道； 應(yīng)便于 居民汽車的通行； （取消該款） 居住區(qū)內(nèi)道路可分為： 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路和宅間小路四級(jí)。 7 綠地 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地。并應(yīng)利于發(fā)揮設(shè)施效益，方便經(jīng)營(yíng)管理、使用和減少干擾； 商業(yè)服務(wù)與金融郵電、文體等有關(guān)項(xiàng)目宜集中布置，形成居住區(qū)各級(jí)公共活動(dòng)中心； 基層服務(wù)設(shè)施的設(shè)置應(yīng)方便居民，滿足服務(wù)半徑的要求。 各地應(yīng)按表 A第 條中有關(guān)項(xiàng)目及具體指標(biāo)控制； 本規(guī)范附錄 A 第 條和 表 在使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃 布局形式 和規(guī)劃地四周的設(shè)施條件 ，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整；但不應(yīng)少于與其居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的應(yīng)配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)； 當(dāng)規(guī)劃用地內(nèi)的居住人口規(guī)模界于組團(tuán)和小區(qū)之間或小區(qū)和居住區(qū)之間時(shí)；除配建下一級(jí)應(yīng)配建的項(xiàng)目外；還應(yīng)根據(jù)所增人數(shù)及規(guī)劃用地周圍的設(shè)施條件，增配高一級(jí)的有關(guān)項(xiàng)目及增加有關(guān)指標(biāo)； （取消該款） （取消該款） 舊區(qū)改建 和城市邊緣的居住區(qū)，其配建項(xiàng)目與千人總指標(biāo)可酌情增減，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)?城市規(guī)劃行政主管部門 的有關(guān)規(guī)定； 凡國(guó)家確定的一、二類人防重點(diǎn)城市均應(yīng)按國(guó)家人防部門的有關(guān)規(guī)定配建防空地下室，并應(yīng)遵循平戰(zhàn)結(jié)合的原則，與城市地下空間規(guī)劃相結(jié)合，統(tǒng)籌安排。 居住區(qū)配套公建的配建水平，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 住宅建筑面積凈密度，應(yīng)符合下列規(guī)定： 住宅建筑凈密度的最大值，不宜超過(guò) 表 規(guī)定； 表 住宅建筑面積凈密度最大值控制指標(biāo) (%) 住宅層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅵ 低層 35 40 43 多層 28 30 32 中高層 25 28 30 高層 20 20 22 注： 混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上、下限值。 住宅布置，應(yīng)符合下列規(guī)定： 選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 面街布置的住宅，其出入口應(yīng)避免直接開向城市道路和居住區(qū)級(jí)道路； 在Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)利用于住宅冬季的日照、防寒、保溫與防風(fēng)沙的侵襲；在Ⅲ、Ⅳ建筑氣候區(qū)，主要應(yīng)考慮住宅夏季防熱和組織自然通風(fēng)、導(dǎo)入室的要求； 在丘陵和山區(qū)，除考慮住宅布置與主導(dǎo)風(fēng)向的關(guān)系外 ,，尚應(yīng)重視因地形變化而產(chǎn)生的地方風(fēng)對(duì)住宅建筑防寒、保溫或自然通風(fēng)的影響； 老年人居住建筑宜靠近相關(guān)服務(wù)設(shè)施和公共綠地。 )偏東、偏西的方位角。 表 住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ ,Ⅱ ,Ⅲ，Ⅶ氣侯區(qū) Ⅳ氣侯區(qū) Ⅴ ,Ⅵ氣候區(qū) 大城市 中小城市 大城市 中小城市 日照標(biāo)準(zhǔn)日 大寒日 冬至日 日照時(shí)數(shù) (h) ≥ 2 ≥ 3 ≥ 1 有效日照時(shí)間帶 (h) 8~16 9~15 日照時(shí)間計(jì)算起點(diǎn) 底層窗臺(tái)面 注： ①建筑氣候區(qū)劃應(yīng)符合本規(guī)范附錄 A第 。 5 住宅 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、 選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、空間環(huán)境 和不同使用者的需 要等因素確定。 表 3. 0. 3 人均居住區(qū)用地控制指標(biāo) (m2/人 ) 居住規(guī)模 層數(shù) 建筑氣候區(qū)劃 Ⅰ、Ⅱ、Ⅵ、Ⅶ Ⅲ、Ⅴ Ⅳ 居住區(qū) 低層 33～ 47 30～ 43 28～ 40 多層 20～ 28 19～ 27 18～ 25 多層、高層 17～ 2