【正文】 發(fā)商 簽訂的服務(wù)合同； 2) 假日半島 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫； 3) 根據(jù)與 開發(fā)商 所簽訂的合同而實施的市場調(diào)查 ， 并在實地調(diào)查過程中得到 的對本項目有針對性的大量真實有效數(shù)據(jù)； 4) 開發(fā)商 提供的項目地塊圖紙及資料； 5) 假日半島中衛(wèi) 酒店項目部，多次召開顧問論證會議所確定的基本定位； 6) 在基本定位基礎(chǔ)上，根據(jù)項目實際情況和有關(guān)本項目所涉及的財稅政策， 進行投資分析和測算； 7) 中華人民共和國《旅游涉外飯店星級的劃分評定》（ 2020 年版）； 8) 中衛(wèi) 市旅游局提供的部分旅游文件（內(nèi)參）； 9) 中 衛(wèi) 市統(tǒng)計局提供的統(tǒng)計年鑒； 10) 2020 年中國飯店業(yè)務(wù)統(tǒng)計。 第四章 酒店開發(fā)戰(zhàn)略分析 ............................................................................. 19 中衛(wèi) 市發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 ............................................ 19 項目周邊區(qū)域發(fā)展規(guī)劃對酒店開發(fā)戰(zhàn)略影響分析 .................................. 19 對開發(fā)公司目前酒店開發(fā)戰(zhàn)略的建議 ................................................... 19 第五章 酒店整體定位策劃 ............................................................................. 21 酒店客源市場定位 .............................................................................. 21 酒店類型定位 .................................................................................... 22 酒店檔次定位 .................................................................................... 23 酒店規(guī)模定位 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 酒店主題定位 .................................................................................... 25 第六章 酒店服務(wù)功能定位策劃 ....................................................................... 28 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 《 2020 版制造業(yè)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 酒店整體功能定位 .............................................................................. 28 酒店客房服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 28 酒店餐飲服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 31 酒店娛樂服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 32 酒店康體服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 33 酒店商 業(yè)服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 34 酒店會議服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 34 酒店其它服務(wù)功能定位策劃 ................................................................ 35 酒店總體規(guī)劃面 積指標(biāo) ....................................................................... 35 第七章 酒店經(jīng)營模式定位分析及經(jīng)營合作伙伴引進策 略 .................................. 37 酒店經(jīng)營模式定位分析 ....................................................................... 37 酒店管理公司 引進策略 ....................................................................... 38 酒店經(jīng)營合作伙伴引進策略 ................................................................ 38 第八章 酒店競爭分析及競爭戰(zhàn)略策劃 ............................................................. 39 酒店優(yōu)劣勢（ SWOT） 分析 ................................................................ 39 酒店主要競爭對手優(yōu)劣勢（ SWOT）分析 ............................................ 40 酒店競爭戰(zhàn)略策劃 .............................................................................. 42 第九章 酒店投資估算及分析 .......................................................................... 45 酒店建設(shè)及開業(yè)投資估算 .................................................................... 45 酒店建設(shè)及開業(yè)投資敏感變動分析 ...................................................... 45 第十章 酒店開業(yè)后 15年內(nèi)經(jīng)營業(yè)績預(yù)測及 分析 ............................................. 46 酒店經(jīng)營業(yè)績預(yù)測基礎(chǔ)數(shù)據(jù)定義及分析 ................................................ 46 酒店經(jīng)營收入、成本費用及利潤預(yù)測及分析 ......................................... 46 第十一章 酒店投資回報預(yù)測及分析 ................................................................ 53 酒店建設(shè)融投資方案假定 .................................................................... 53 項目投資內(nèi)部收益率預(yù)測及分析 .......................................................... 53 第十二章 報告要點綜述及華美的建議 ............................................................ 54 報告要點綜述 .................................................................................... 54 假日半島（國際）酒店管理公司 的建議 ................................................ 55 假 日 半 島（ 國 際 ）酒 店 管 理 集 團 有 限 公 司 Hongkong holiday peninsula(international)hotel catering management limited 前言 受 美利度假 酒店開發(fā)商―― 王總 委托， “ 假日半島（國際）酒店管理 公司 ” (以 下簡稱“假日半島” )作為 “ 美利度假酒店 （暫定名） ” 項目的策劃顧問 ，在經(jīng)過對 中衛(wèi) 市及項目周邊的酒店業(yè)、餐飲業(yè)、娛樂業(yè)、康體業(yè)實地考察調(diào)研、全方位的專業(yè)數(shù)據(jù)分析以及對酒店未來市場發(fā)展趨勢的判斷預(yù)測后，制訂此《 寧夏美利度假 酒店項目 投資 分析 書 》。 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 《 2020 版制造業(yè)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 報告編制 公司簡介 香港假日半島（國際）酒店餐飲管理集團有限公司（簡稱假日半島管理集團）是由國家一級評委、中國策劃大師、中國服務(wù)大師、中國飯店業(yè)名人會終身會員、工商管理碩士黃智斌先生創(chuàng)辦，一家跨地域、國際化的酒店餐飲管理企業(yè)。先后在北京、沈陽、新疆、西安、上海、山東、寧波、南京、長沙、深圳等地分別管理著多家高級酒店餐飲企業(yè)，并取得了可觀的經(jīng)營業(yè)績，贏得業(yè)主方和同業(yè)界的高度認(rèn)可。 市場調(diào)查方法及說明 公開數(shù)據(jù)采集 一方面 通過 互聯(lián)網(wǎng)獲取 中衛(wèi) 旅游局、統(tǒng)計局、發(fā)改委、房管 局 、 規(guī)劃局等官 中管網(wǎng)通用業(yè)頻道 《 2020 版制造業(yè)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價格更實惠、購買更放心！電話： 02568698690,68698693 手機：15895950966 : 961531377 376977591 616843241 方 數(shù)據(jù)信息，另一方面通過對 政府相關(guān)部門 進行 現(xiàn)場采訪獲 得 官方數(shù)據(jù)信息。 術(shù)語解釋 客房營業(yè)收入 ——包括按半日、全日或更長時間出租客房所得的客房收入。這一數(shù)字包括服務(wù)費在 內(nèi)，但不包括將服務(wù)費用于酒店職工的工資或小費的部分。 項目城市區(qū)域概況 城市地理位置簡介 中衛(wèi)市位于寧夏中西部寧夏、內(nèi)蒙古、甘肅交界地帶，東與寧夏吳忠市接壤。春暖遲、秋涼早、夏熱短、冬寒長，風(fēng)大沙多，干旱少雨。全年無霜期平均 167 天，全年日照時數(shù) 2870小時。 中衛(wèi)市行政區(qū)劃圖 中衛(wèi)市 面積 14453 平方千米，人口 114 萬人（ 2020 年）。郵編 751200。縣人民政府駐海城鎮(zhèn)。中營高速公路（中寧 —營盤水）從城市南側(cè)穿過，可連接 gz25（丹東 —銀川 —蘭州 —拉薩）、 gz35（青島 —銀川）、 gz45（連云港 —武威 —霍爾果斯）三條國道主干線， 109 國道、 10 201 省道和中營、中郝、中固 3 條高速公路在境內(nèi)縱橫交錯，鐵路大橋和 2 座公路大橋貫通黃河南北，境內(nèi)鄉(xiāng)村道路四通八達，全市公路總里程達 3800 公里，形成了公路、鐵路縱橫交錯的交通網(wǎng)絡(luò)。 項目基本資料 1） 土 地性質(zhì)： 旅館業(yè)用地 ； 2） 規(guī)劃指標(biāo)：總用地面積 畝； 3） 規(guī)劃容積率不大于 ； 4） 總建筑面積約 萬平方米； 5） 建筑密度不大于 30%； 6） 綠地率不小于 35%； 7） 建筑層數(shù) 3 層，規(guī)劃停車位 120 個。因為她文化發(fā)達，古跡眾多，境內(nèi)名勝景觀遍布，形成了集沙、山、河、園于一體的旅游資源，被譽為 “塞上文化旅游名城 ”。 2020 年 中衛(wèi) 市旅游業(yè)共投資建設(shè)項目 29 個，完成投資 萬元，主要用于寺口子旅游區(qū)道路建設(shè)、通電工程和沙坡頭黃河懸索橋工程、沙坡頭防護大壩等工程建設(shè)。 特色旅游業(yè)帶動第三產(chǎn)業(yè)強勁發(fā)展 今年，按照旅游要與文化、城市、生態(tài)、環(huán)境、經(jīng)濟、精神文明建設(shè)形成 “一體化 ”發(fā)展思路，市規(guī)劃局高標(biāo)準(zhǔn)、高起點地編制完成了《中衛(wèi)市旅游總體規(guī)劃》等一批旅游業(yè)規(guī)劃。 “忽如一夜春風(fēng)來，千樹萬樹梨花開。中衛(wèi)旅游業(yè)在產(chǎn)品系列化方面已有初步基礎(chǔ)，在旅游普品的基礎(chǔ)上，推出特品、絕品、精品。標(biāo)準(zhǔn)化是旅游大規(guī)模商品化經(jīng)濟的基礎(chǔ)，基礎(chǔ)越好，總體水平越有保障。 形象類別 形象內(nèi)容 旅游總體形象 中國沙都 寧夏之窗