【正文】 二章 市場(chǎng)分析 一、背景 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)村和農(nóng)業(yè)為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 項(xiàng)目來(lái)歷：國(guó)際形式發(fā)展和實(shí)踐證明，以農(nóng)業(yè)為主體發(fā)展生態(tài)游、農(nóng)家樂(lè)是今后的發(fā)展形式，綠色休閑觀光農(nóng)業(yè)直觀商業(yè)是一項(xiàng)正在興起的有著廣闊發(fā)展空間的工程，隨著人們生活水平的不斷提高，渴望反樸歸真，追求鄉(xiāng)情野趣成為時(shí)尚。 廈門(mén)萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 10—— 項(xiàng)目主要內(nèi)容 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介： 本項(xiàng)目是農(nóng)業(yè)旅游觀光項(xiàng)目，農(nóng)業(yè)是一個(gè)國(guó)家、一個(gè)民族的根本，國(guó)家也深知這一點(diǎn)，所以大力發(fā)展農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。 近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則 農(nóng)場(chǎng)的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。要對(duì)農(nóng)場(chǎng)內(nèi)各個(gè)不同劃區(qū)域類型地塊的各種利用作出適宜性評(píng)價(jià)，以達(dá)到區(qū)域項(xiàng)目的最合理化發(fā)揮，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益。生態(tài)園在觀光項(xiàng)目的設(shè)置上將充分考慮體現(xiàn)“ 參與感”、“體驗(yàn)感 ”，讓觀光者廣泛參與到農(nóng)場(chǎng)的生產(chǎn)、廈門(mén)萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 8—— 生活的方方面面，多層面地體驗(yàn)農(nóng)場(chǎng)生活 的情趣，享受到原汁原味的農(nóng)家美味及鄉(xiāng)村文化氛圍。從內(nèi)部講，各個(gè)功能區(qū)盡管有各自的特點(diǎn)，但并不是一個(gè)個(gè)無(wú)機(jī)的、分散的結(jié)構(gòu)，而是一種開(kāi)放式的 有機(jī)結(jié)合體；同時(shí)整個(gè)生態(tài)園本身將與種養(yǎng)殖環(huán)境相互銜接、相互融合。 寶生源農(nóng)場(chǎng)占地 105 余畝，建場(chǎng) 3 年以來(lái)積累了豐富經(jīng)驗(yàn)，各類區(qū)塊及路道基本成熟。在解決溫飽之后，人們對(duì)吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)?；蛴梦幕鸺逯蠛笕≈瓊溆?，加入其他原料可煮粥、做羹、 煲湯 等。（功效：對(duì) 勞損 虛弱、肢節(jié)多痛、體乏、夜多 盜汗 等癥狀有顯著療效。近代名醫(yī) 張錫純 說(shuō)：“ 鐵皮石斛 最耐久煎，應(yīng)劈開(kāi)先煎，得真味” （功效：補(bǔ)虛養(yǎng)陰，清熱。 20xx年，經(jīng)浙江 衛(wèi)生防疫 站檢測(cè)表明有輔助抑制腫瘤的作用。進(jìn)入 80年代，我國(guó)不少醫(yī)藥學(xué)者和科研機(jī)構(gòu)對(duì)鐵皮石斛的藥效進(jìn)行研究，作了以下闡述： 1985年，中山醫(yī)科大學(xué)的研究表明：鐵皮石斛具有增強(qiáng) T 細(xì)胞、 B 細(xì)胞、 NK 細(xì)胞和 巨噬細(xì)胞 的作用，對(duì)治療 鼻咽癌 、何杰金病、非何杰金 淋巴瘤 等多種癌癥有非常好的療效，是一類前景可喜的中藥 免疫增強(qiáng)劑 ，可作為新的 抗癌藥 物。 鐵皮石斛功效： 歷代藥學(xué)經(jīng)典對(duì)鐵皮石斛的藥效記載有：《本草綱目》將鐵皮石斛列為藥用，《神農(nóng)本草經(jīng)》將其列為上品，指出鐵皮石斛具有生津、止渴、鎮(zhèn)痛、消除水腫廈門(mén)萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 5—— 之功效，主治熱病陰虛、目暗、胃弱、 聲音嘶啞 等疾病，對(duì)聲帶疲勞、 聲音嘶啞 ，恢復(fù)其美音有特殊療效。莖直立，圓柱形，長(zhǎng) 935 厘米，粗 24 毫米，萼片和花瓣黃綠色，近相似，長(zhǎng)圓狀披針形，長(zhǎng)約 ，寬 4~5mm，花期 3~6 月。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，迎合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。 現(xiàn)代 社會(huì)，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。 寶生園 商業(yè)計(jì)劃書(shū) ? 灌口寶生園園林綠化花鳥(niǎo)果蔬市場(chǎng) ? 廈門(mén)鐵皮石斛農(nóng)業(yè)科技種植示范基地 ? 寶生園體驗(yàn)式生態(tài)農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 廈門(mén)萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 2—— 目 錄 前言 ................................................ 34 第一章 總論 ............................................ 5 一、項(xiàng)目名稱 .................................................5 二、項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告的依據(jù)與結(jié)論 ...........................5 三、項(xiàng)目地點(diǎn)、規(guī)模、主要內(nèi)容 .................................5 項(xiàng)目地點(diǎn) ..................................................5 項(xiàng)目規(guī)模 ..................................................5 項(xiàng)目主 要內(nèi)容 ..............................................5 四、公司目標(biāo)和宗旨 ...........................................6 第二章 市場(chǎng)分析 ......................................... 6 一、背景 .....................................................7 二、 SWOT 分析 ................................................7 三、政策規(guī)定 .................................................7 第三 章 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) ..................................... 8 一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容 進(jìn)度計(jì)劃 .......................................8 二、空間布局與功能區(qū)分 ....................................912 三、管理、服務(wù)、保障 ........................................13 第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷策略 .................................... 14 一、營(yíng)銷理念 ................................................14 二、營(yíng)銷活動(dòng) ................................................14 三、營(yíng)銷資料 ................................................14 四、網(wǎng)絡(luò)行銷 ................................................14 第五章 預(yù)算與收益 ...................................... 15 一、投資估算表 、 融資方式 ....................................15 二、項(xiàng)目收益分析 ............................................16 社會(huì)效益分析 .............................................16 項(xiàng)目盈利分析 .............................................16 第六章 項(xiàng)目評(píng)價(jià) ........................................ 17 第七章 結(jié)論與建議 ..................................... 17 一、結(jié)論 ....................................................35 二、建議 ....................................................36 附錄 .................................................. 33 廈門(mén)萬(wàn)才投資管理有限公司 —— 體驗(yàn)式農(nóng)業(yè)游樂(lè)觀光園 —— 干一天農(nóng)家活、吃一天農(nóng)家飯、賞一天農(nóng)家景、做一天農(nóng)家人、贏一天健康身、宿一晚野外營(yíng) —— 3—— 前 言 農(nóng)業(yè)觀光園是將生態(tài)農(nóng)業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結(jié)合起來(lái)，形成一類獨(dú)具特色的鐵皮石斛科技樹(shù)上仿野生種植示范園，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng)新。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。種植項(xiàng)目應(yīng)引進(jìn)速生、抗?。ㄨF皮石斛）豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇 特的產(chǎn)品。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以區(qū)域優(yōu)勢(shì)為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化 經(jīng)營(yíng)為主線，融直接效益與觀賞效益、長(zhǎng)遠(yuǎn)效益與社會(huì)效益于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)新體系。主要分布于中國(guó)安徽、浙江、福建等地。成書(shū)于一千多年前的道家典籍《道藏》將鐵皮石斛、天山雪蓮、三兩重人參、百二十年首烏、花甲之茯岑、深山靈芝、海底珍珠、冬蟲(chóng)夏草等被列為中華九大仙草。 1992年，福建 中醫(yī)學(xué) 院研究發(fā)現(xiàn)，鐵皮石斛有抗衰老功能，能大幅度提高動(dòng)物體內(nèi) SOD（ 延緩衰老 的主要物質(zhì)）水平，從而增強(qiáng)其抗衰老的功能，李時(shí)珍所言的“輕身延年”得到了現(xiàn)代科技的驗(yàn)證。 鐵皮石斛可食用方式： 方 法一：鮮吃 —— 取新鮮 鐵皮石斛 若干，洗凈入口細(xì)嚼，味甘而微黏，清新爽口，余渣吞咽即可。） 方法三：泡茶 —— 洗凈后切薄片，用開(kāi)水沖泡后飲用，可重復(fù)沖泡，連渣食用 。） 方法五：浸酒 —— 洗凈切碎拍破、單味或和其他物料一起浸入 40度以上酒中， 3個(gè)月后即可食用。 （功效： 養(yǎng)陰生津 、抵虛熱、微汗、筋骨酸痛等常見(jiàn)的體 虛癥 。與此同時(shí)，節(jié)假日的增多，雙休日的實(shí)行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時(shí)間。在增添鐵皮石斛種植及花卉的基礎(chǔ)上，適當(dāng)、適時(shí)發(fā)展生 態(tài)旅游農(nóng)業(yè)是實(shí)現(xiàn)農(nóng)場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的一條途徑，它還將成為農(nóng)場(chǎng)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)性原則 在生態(tài)園規(guī)劃中將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容，堅(jiān)持在經(jīng)濟(jì)效益好的基礎(chǔ)