【正文】 性 位置優(yōu)勢： 本項目 周邊 大面積的綠地可為本項目創(chuàng)造綠色周邊環(huán)境，宜人的氣候、清新的空氣、少菌的空間，有利于 居民 的身心健康 ，同時該當?shù)鼐用駝?chuàng)造了一個集會活動的場所 。因此，實施該項目，有利于失地農(nóng)民的安置和社會穩(wěn)定，彌補農(nóng)民征地補償偏低的問題。欒川縣城關鎮(zhèn)大南溝村 五 組留地安置 綜合 樓建設項目 項目申請報告 洛陽水利勘 測 設計有限責任公司 5 在基礎設施建設上，面對日新月異的旅游發(fā)展形勢，縣委、縣政府果斷決策，適時調整了以前制定好的城市發(fā)展規(guī)劃，將以往確定的實施 “ 中國鉬都 “ 戰(zhàn)略的城市定位修訂為 “ 打造中原旅游、園林、生態(tài)城市 ” ，按照大旅游的格局對城市功能進行重新定位，并對城市 的發(fā)展方向、城市框架重新進行整體規(guī)劃，確定了 ” 城即景，景即城 “ 的發(fā)展思路，把縣城建設成為全縣旅游的 “ 窗口 ” 和綜合服務中心，不斷提升城市建設品味。 （二）是旅游縣城建設的需要 欒川在旅游業(yè)的發(fā)展過程中，始終堅持黨政主導的原則，圍繞基礎設施建設、旅游規(guī)劃和精品景區(qū)建設、旅游服務體系建設 “ 三大建設 ” 實施了一系列 “ 大動作 ” 。 第二章 項目建設的可行性及必要性 欒川縣城關鎮(zhèn)大南溝村 五 組留地安置 綜合 樓建設項目 項目申請報告 洛陽水利勘 測 設計有限責任公司 4 一、項目建設必要性 （一）是 改善居民生活條件，提高居民生活質量的需要 欒川，近年來國民經(jīng)濟保持了快速連續(xù)增長的勢頭，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生了巨大的變化，綜合經(jīng)濟實力顯著增強，城市基礎設施、環(huán)境面貌和居民居住條件有了較大改善。 按照國家資本金制度的有關規(guī)定，目前項目法人已支付相關費用，項目建設資本金完全可以落實。 一 至 二 層 商場 ， 三至十一層為住宅 。 近年來， 大南溝村 立足區(qū)位優(yōu)勢，結合自身特點，確定了全新的發(fā)展策略，通過政策扶持招商引資等辦法，以傳統(tǒng)的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為依托，大力發(fā)展服務，餐飲，住宿等第三產(chǎn)業(yè)，經(jīng)濟 持續(xù)快速發(fā)展，人均收入已達到小康水平。 總投資及資金來源 ：項目總投資 萬元， 資金來源為 項目 單位自籌 ，占項目資本金的 30%，其余為銀行貸款 。 建設工期： 20xx 年 6 月 — 20xx 年 6 月 。 欒川縣城關鎮(zhèn)大南溝村 五 組留地安置 綜合 樓建設項目 項目申請報告 洛陽水利勘 測 設計有限責任公司 2 三、項目建設內(nèi)容 建設基地： 鸞州大道與育才路交叉口向西 100 米處 。 建設期限： 本項目計劃于 20xx 年 6 月開工建設， 20xx年 6 月竣工驗收，整個建設工期為 12個月。 財務效益分析： 經(jīng)測算，項目投資 萬元，項目具有較好的財務效益和社會效益。但是，隨著市區(qū)的逐步擴大，市區(qū)內(nèi)村莊綜合改造工作相對滯后，散落在城市中的舊村莊已經(jīng)成為困擾現(xiàn)代城市化發(fā)展的一個難題。國家旅游局計財司原司長魏 小安在欒川實地考察后說了兩句有名的話，一是 “ 全國旅游發(fā)展看兩川，省級看四川、縣級看欒川 ” ，二是 “ 國家提倡多年的政府主導旅游業(yè)的做法，在欒川找到了例證。 本項目 鄰 近 鸞州大道 ，近幾年欒川縣縣委、縣政府不斷加大老城區(qū)改建力度， 該地塊 已與周邊環(huán)境形成巨大的反差，建筑風格設施滯后，隨著欒川人民生活水平的迅速提高，中國旅游強縣的創(chuàng)建成功，人人都是旅游形象，處處都是旅游景點，所以從城市建設的高標準要求應改變現(xiàn)狀。 項目位于欒川縣 實驗 二小 路 南 側，商業(yè)價值巨大 。 交通 優(yōu)勢： 本項目 緊 臨近城市主干道 鸞州大道 ，為出行提供了較為便捷的交通網(wǎng)絡。 群眾優(yōu)勢： 該項目給當?shù)鼐用駧硪欢ǖ慕?jīng)濟效益，必將得到當?shù)鼐用竦拇罅χС帧? 周邊建筑物與環(huán)境條件 項目擬建位置優(yōu)越，南臨城市主干 鸞州大道 交通便利，環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。 建設基本條件 （ 1）用地性質為居住用地，滿足建設要求 （ 2）“三通一平”條件已滿足 二、建設地點 本 項目 擬建位置優(yōu)越， 緊臨城市主干道 鸞州大道， 交通便利，環(huán)境狀況良好，沒有明顯污染源。 （四）材料來源計劃 根據(jù)需用計劃和可供貨源編制，反映構成該工程材料的來源方向，例如直接進口或國內(nèi)采購，專業(yè)廠家定購，市場采購等。 在倉庫中存儲的各種材料必須加強保管和維護，針對不同的材料，采取相應的存儲措施，油漆等易燃易爆產(chǎn)品盡量減少庫存，并要單獨分開存放。項目經(jīng)理部主要組成人員有：項目經(jīng)理、技術負責人、質檢工程師、試驗工程師、安全員、機械員以及財務負責人和資料員等。 欒川縣城關鎮(zhèn)大南溝村 五 組留地安置 綜合 樓建設項目 項目申請報告 洛陽水利勘 測 設計有限責任公司 11 三、主要項目施工方法和技術措施 （一）土方、基礎工程 施工測量： 采用軸線定位、軸線傳遞、標高傳遞和沉降觀測法。開挖過程中要對定位樁、軸線引樁、標準水準點、龍門板等進行保護，不得撞碰，應經(jīng)常觀測，校核其平面位置、水平標高和邊坡坡底是否符合設計要求，定位標準和標準水準點也應定期復測和檢查是否正確。模板安裝完畢后，須經(jīng)過測量員核實、校對，且還要經(jīng)過質安員和施工員的檢查、核實，并做好檢查評分記錄。 柱筋綁扎： 工藝流程：套柱箍筋→綁扎豎向受力筋→畫箍筋間距線→綁箍筋。 （三）混凝土工程 柱混凝土澆筑： 混凝土澆筑前，必須將模板內(nèi)的垃圾、泥土等雜物及鋼筋上的油污清除干凈，并檢查鋼筋的水泥砂漿墊塊是否墊好。 梁、板混凝土澆筑： 梁、板混凝土應同時澆筑，澆筑方法用“趕漿法”，即先澆梁，根據(jù)梁高分層澆筑成 階梯形，當達到板底位置時再與板的混凝土一起澆筑，隨著階梯形不斷延伸，梁板混凝土澆筑連續(xù)向前行進。樓面采用稻草或麻袋覆蓋。 預留、預埋： 加氣混凝土砌體中的配電箱、消防箱洞口、墻體拉結筋按設計要求在砌筑時必須預留、預埋，不得事后打鑿墻體。架體上必須設置避雷措施。 （六）裝飾工程 屋面防水層： 噴、涂基層處理劑前要首先檢查找平層的質量和干燥程度并加以清掃，符合要求 后才可進行，在大面積噴、涂前，用毛刷對屋面欒川縣城關鎮(zhèn)大南溝村 五 組留地安置 綜合 樓建設項目 項目申請報告 洛陽水利勘 測 設計有限責任公司 14 節(jié)點、周邊、拐角等部位先行處理。門窗工程的質量，雖非結構工程有危及人生安全等 的重大影響，但它是用戶時常要遇到要使用的一部分，用戶的投訴往往從這方面引起。參看有關專業(yè)設備圖和裝修建筑圖，核對各種管道的坐標、標高是否有交叉，管道排列所用空間是否合理。 （八）給、排水及衛(wèi)生潔具安裝 工藝流程： 安裝準備→預制加工→干管安裝→立管安裝→支管安裝→管道試壓→管道通水試驗、管道沖洗→管道防腐和保溫。 室內(nèi)排水管道安裝 工藝流程 ：安裝準備→預制加工→干管安裝→立管安裝→支管安裝→卡件固定→封口堵洞→閉水試驗→通水試驗。 衛(wèi)生潔具安裝工藝流程： 安裝準備→衛(wèi)生潔具及配件檢驗→衛(wèi)生潔具安裝→衛(wèi)生潔具配件預裝→衛(wèi)生潔具穩(wěn)裝→衛(wèi)生潔具與墻、地縫隙處理→衛(wèi)生潔具外觀檢查→通水試驗。 （十）防雷設計概況 本工程防雷屬于第二類防雷，采用避雷帶作防雷保護，避雷帶采用￠10 的熱鍍鋅圓鋼明裝，所有突出屋面的通風幾排氣井道頂端均應余屋面上的避雷帶焊接。 第五章 項目技術組織措施 欒川縣城關鎮(zhèn)大南溝村 五 組留地安置 綜合 樓建設項目 項目申請報告 洛陽水利勘 測 設計有限責任公司 17 一、施工管理措施 本工程規(guī)模較大，施工中將發(fā)揮優(yōu)勢，在施工生產(chǎn)要素的配置上對該工程實行政策傾斜，保證財物及技術服務到位。 發(fā)揮公司的技術優(yōu)勢，推廣應用新技術，優(yōu)化施工工藝，在重點、難點部位應用我公司已有的成熟工藝、工法，解決質量通病。對于特殊做法，新材料、新技術、新工藝項目，要先小 面積做樣板，通過鑒定合格后再大面積施工。除部分機械需租借外，其余機械設備公司有足夠的數(shù)量來保證本工程的施工。 實行機械設備（不含工具）專人負責制，定人、定設備、定責任、定維修保養(yǎng)。 四、項目質量保證措施 本項目將實行項目法管理，將成立專門的項目經(jīng)理部，下設若干職能部門，工程實行三級質量監(jiān)督管理體制，公司總部各專業(yè)人員對工程質量進行定期檢查、監(jiān)督、項目質安員在各專業(yè)施工員配合下，對工程質量全面把關，督促施工班組實施質量計劃，嚴格按規(guī)范施工。具體如下： 技術責任制和技術交底制度 項目經(jīng)理部設項目技術負責人，負責組織項目部的工程技術工作。三級驗收合格后方可報監(jiān)理工程師檢驗。 定期進行質量改進工作總結制度 每月對本工程的施工質量進行一次全面測量及評估，運用統(tǒng)計技術對質量情況進行科學的統(tǒng)計分析，找出主要矛盾。 （二）項目經(jīng)理對安全生產(chǎn)負全面責任，項目經(jīng)理是安全生產(chǎn)活動的組織者。 （六）對傷亡事故的處理堅持“三不放過”的原則，即對事故原因分析不清不放過；事故責任者和群眾沒受到教育不放過，沒有防范措施不放過。 （三）工人，管理人員進場，需進行三級安全教育并預以備案。 （七）設立防火安全制，設立足夠的安全防火設備。 （一）對施工全過程的安全管理 對施工全過程的安全管理 安全防護管理控制 預控 編制安全技術措施方案 熟悉安全技術措施； 制定安全生產(chǎn)、文明施工各項標準； 進行入場三級安全 教育； 對機械設備進行檢查。 實行兩級保護，在分電箱及開關箱內(nèi)，根據(jù)機械型號電流量分別安裝漏電保護器，其中開關 箱內(nèi)漏電保護器動作電流為 30毫安，其動作時間小于 秒，在使用電夯時，漏電保護器使用 15毫安，聽防濺型漏保。電工等級應同工程的難易程度和技術復雜性相適應。 欒川縣城關鎮(zhèn)大南溝村 五 組留地安置 綜合 樓建設項目 項目申請報告 洛陽水利勘 測 設計有限責任公司 24 當施工現(xiàn)場與外電線路共用同一供電系統(tǒng)時，電氣設備應根據(jù)當?shù)氐囊笞霰Ｗo接零，或做保護接地。 配電箱、開關箱應裝設在干燥、通風及常溫場所；不得裝設在有嚴重損傷的瓦斯、煙氣、蒸汽、液體及其它有害介質中。保護零線應通過接線端子板連接 。 各分部分項工程施工前由預算員用作出施工預算用料表 由工長根