潭州碧瓦藍(lán)天房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)-wenkub
2023-05-20 14:05:20 本頁面
【正文】 ㎡以上套型 供應(yīng)略有富余。到了 6 月份雖二手房市場(chǎng)有所收斂，但新房市場(chǎng)、土地市場(chǎng)等表現(xiàn)出明顯的轉(zhuǎn)暖跡象，土地出讓總價(jià)不斷攀高，競(jìng)價(jià)十分激烈，開發(fā)商促銷推盤力度加大，剛需等購房需求逐步釋放，使得 6 月份景氣指數(shù)在 4 月基礎(chǔ)上逐月上漲， 6 月份達(dá)到 點(diǎn)，從景氣指數(shù)走勢(shì)看來，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展整體穩(wěn)定，預(yù)計(jì)下半年多數(shù)月份會(huì)維持在高景氣空間運(yùn)行。各面積子市場(chǎng)指數(shù)均上升， 120144 ㎡子市場(chǎng)指數(shù)漲幅較大，月均增長(zhǎng) 點(diǎn)；各板塊子市場(chǎng)中，河西板塊指數(shù)漲幅略大，月均增長(zhǎng) 點(diǎn)，東城板塊 、中心板塊指數(shù)小幅下降。 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 潭州 教育領(lǐng)航城東，文化底蘊(yùn)深厚 ： 百年大計(jì)，教育為先。讓您重溫傳承千載的水岸庭院文化生活將是親情、友情與人文精神的回歸，是自然與人文合一的居住文明的回歸，您將由此重新領(lǐng)略生活的河畔清風(fēng)、庭院園林的人文情懷。 周邊環(huán)境： 主舵 一 河一灣 公園：瀏陽河風(fēng)光帶。 碧瓦藍(lán)天 周邊配套： 超市 ： 大潤(rùn)發(fā)超市、沃爾瑪超市、步步高超市、新一佳超市 。周圍一公里范圍內(nèi)大型超市、酒店、學(xué)校、加油站、飯店、醫(yī)療診所、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)樣樣具備。這塊地價(jià)格便宜，位于長(zhǎng)沙東郊位置，但環(huán)境優(yōu)美，寧靜、與世無爭(zhēng)，附近也有中低端的娛樂休閑設(shè)施。競(jìng)拍流程：申請(qǐng)數(shù)字證書 → 資源信息瀏覽 → 提交競(jìng)買申請(qǐng) → 交納競(jìng)買保證金 → 參與資源競(jìng)買→ 查看最高報(bào)價(jià)保證書。掌握好時(shí)機(jī)，以便宜的地價(jià)買下土地。 0510152025價(jià)錢 面積 交通 配套 物業(yè) 地理購房時(shí)您一般優(yōu)先考慮1810161362001020304050超市 學(xué)校 醫(yī)院 公園 商場(chǎng) 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 美容美發(fā) 休閑娛樂您希望小區(qū)配套設(shè)施有哪些40383427 2617616 由以上兩個(gè)表格我們能明顯看到：項(xiàng)目的周邊配套設(shè)施對(duì)客戶的購買欲的影響是不可挽回的。 八、 結(jié)論與建議 ..................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 靜態(tài)投資回收期評(píng)價(jià) ......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 四、 項(xiàng)目投資估算 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 三 、市場(chǎng)調(diào)查與項(xiàng)目規(guī)劃 ............................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 農(nóng)業(yè)大學(xué)東方科技學(xué)院 課程設(shè)計(jì) 課程名稱： 建設(shè)項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 題目名稱： 房地產(chǎn)項(xiàng)目初步可行性研究 班 級(jí)： 姓 名： 學(xué) 號(hào)： 指導(dǎo)教師： 評(píng)定成績(jī)： 教師評(píng)語： 指導(dǎo)老師簽名： 年 月 日 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性分析與評(píng)價(jià) 目錄 一 、 項(xiàng)目概況 ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 二 、 20xx 年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及需求分析 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告統(tǒng)計(jì) ........................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 五、項(xiàng)目收入的估算 ................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 七、 不確定性分析 ................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 九、附錄 附錄一： 市場(chǎng)調(diào)查問卷 ............................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。若一個(gè)普通小高層住宅建在非常偏僻的位置，或者一個(gè)別墅群建在吵鬧繁華的市區(qū)那么結(jié)果應(yīng)該都不會(huì)太客觀。土地增值潛力的大小、利用效果的好壞程度，都與地段有著密切的聯(lián)系。 在長(zhǎng)沙土地資源網(wǎng)上我們看中了三塊地，一是東岸鄉(xiāng)合平村，二是位于遠(yuǎn)大路的晏家村一塊，三是芙蓉區(qū)火炬村，由于第三塊地離市中心較近并且掛牌價(jià)格很高所以經(jīng)討論過后排除。美中不足的是交通不太便利，只有 168 可以直達(dá)，并且周圍沒有大型商場(chǎng)，也會(huì)給生活造成一定的影響。因其與東站為鄰，去市區(qū)、西南北站、火車站、星沙等地方的公交車齊全，所以交通 方便。 銀行：建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行、招商銀行、農(nóng)業(yè)銀行 。 醫(yī)院：旺旺醫(yī)院、馬王堆療養(yǎng)院、芙蓉區(qū)紅十字醫(yī)院。漫步風(fēng)光帶 ： 瀏陽河，長(zhǎng)沙的母親河，千年流淌，靜水流深。 輻射區(qū)域點(diǎn)線結(jié)合，配套齊全質(zhì)優(yōu) ： 項(xiàng)目專屬配套極為優(yōu)越，休 閑廣場(chǎng)、商業(yè)街、幼兒園等，為業(yè)主提供尊貴服務(wù)，使生活更加便利，更彰顯尊貴身份和地位。書香門第為教育機(jī)構(gòu)環(huán)繞左右。 碧瓦藍(lán)天項(xiàng)目總占地面積 ㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑面積約 157752㎡，其中營(yíng)銷中心占 542 ㎡，地下車位 140 個(gè)占地 1750 ㎡，容積率為 ， 綠化率 45%，住宅總棟數(shù) 10，總套數(shù) 1172 戶。房?jī)r(jià)漲幅降低、政策推動(dòng)、市場(chǎng)回升等因素使得我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康度達(dá)到了近幾年的最高水平，雖有偶然因素，但也見證了我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的理性發(fā)展，預(yù)計(jì)在國(guó)內(nèi)金融形勢(shì)好轉(zhuǎn)及房產(chǎn)政策不變的前提下，全年健康測(cè)度指數(shù)仍將維持在標(biāo)準(zhǔn)健康以上水平。 上半年，長(zhǎng)沙出讓成交住宅用地 萬平方米；完成房地產(chǎn)開發(fā)投資額 億元，同比增長(zhǎng) %；新建商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，其中住宅 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；新建商品房網(wǎng)簽成交 萬平方米，同比增長(zhǎng)%，其中住宅 萬平方米，同比增長(zhǎng) %；新建商品房網(wǎng)簽均價(jià) 6557 元 /平方米，新房?jī)r(jià)格指數(shù)小幅上漲；二手房成交 萬平方米，同比增長(zhǎng) %，為今年來二手房交易最好成績(jī)；房產(chǎn)一、二級(jí)市場(chǎng)交易量之比為 ，差距有所收縮。 19 月供銷主力套型仍是 90120 ㎡套型，供銷量均占各自總量的 31%以上。從前三季度各月走勢(shì)來看， 3 月、 4 月、 5 月成交量較大，超過 50萬㎡，其中 3 月、 5 月超過 80 萬㎡，自 6 月后，月交易量基本呈逐月下降之勢(shì)；分季度來看，第二季度成交量最大，其次是第一季度，第三季度成交量最低，僅 萬㎡，這主要是政策效應(yīng)減弱，交易恢復(fù)常態(tài)所致。全市土地實(shí)際成交 300 宗，同比減少 8宗；成交面積 萬㎡，總金額 4291103 萬元， 同比分別增長(zhǎng) %、 %；綜合地價(jià)水平值 3209 元 /㎡，同比增長(zhǎng) %。 20xx 年 18 月，長(zhǎng)沙地區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長(zhǎng) %，本月新增網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增 長(zhǎng) %；其中，內(nèi)六區(qū)新建商品房累計(jì)網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長(zhǎng) %，本月新增網(wǎng)簽 萬㎡，同比增長(zhǎng) %，環(huán)比增長(zhǎng) %。縱觀下半年房地產(chǎn)走勢(shì)，在沒有太大的政策調(diào)控下，開發(fā)商將以平推、回現(xiàn)、小步快跑的政策為主，主要基于兩點(diǎn)： 目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)可售商品住宅達(dá) 萬平米，庫存壓力大，而剛需群體的購買力比較有限。據(jù)估計(jì)，未來 10 年，年均住宅 “剛需 ”也就約 億平方米，假設(shè)剛需在全部新房的成交中占比 35%，可
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