【正文】 越廣，汽車銷售利潤也將進入“薄利時代”。加強項目建設(shè)的前期工作 ,確保勘測設(shè)計質(zhì)量做到優(yōu)化設(shè)計 ,節(jié)約投資。 第三章 項目建設(shè)背景、必要性和可行性 一、項目建設(shè)背景 國務(wù)院《關(guān)于進一步促進新疆經(jīng)濟社會發(fā)展的若干意見》中明確指出，新疆地處亞歐大陸腹地，東與祖國內(nèi)地相連，西與周邊八國接壤，向西開放的地緣區(qū)位優(yōu)越，是西部地區(qū)經(jīng)濟增長的重要支點，是我國向西開放的重要門戶，是我國西北邊疆的戰(zhàn)略屏障。 8 二團作為國家重要糧棉生產(chǎn)基地，各類農(nóng)機具占有 很大作用。各個地方和連隊對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)加大 投入和精細(xì)化管理的加強，團場職工對承包更多土地的期望越來越強，通過高密度機械化作業(yè)能節(jié)約大量的人力及資金問題，依靠承包土地所取得收入逐年上升?？梢哉f農(nóng)機維修市場很大。在以墾區(qū)團場二團為區(qū)域中心，周邊有一團、三團；及周邊民族地方滿 1650 周歲的適齡人口約 100000人，他們其中全部考取駕照需要到距二團 70 公里外的阿克蘇參加培訓(xùn)及考試。 （ 6）對于團場而言，當(dāng)前的建設(shè)項目將是改善經(jīng)營環(huán)境，擴大經(jīng)營規(guī)模的一次機會。 （ 2） 不會造成環(huán)境污染，起到環(huán)境的保護作用。 第四章 市場分析 一、市場分析 (一 ).二團汽車、農(nóng)機業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 二 團經(jīng)濟發(fā)展速度在我一師近年經(jīng)濟發(fā)展中名列前茅，居民人均收入可支配排名靠前；城鎮(zhèn)化建設(shè)效果突出，居民住宅小區(qū)如雨后春筍出現(xiàn)；人民生活滿意度不斷提高；小城鎮(zhèn)化目標(biāo)正在凸顯。 (二 ).二團汽車、農(nóng)機維修業(yè)現(xiàn)狀 目前二團具有大型農(nóng)機機械維修資質(zhì)企業(yè)為 0 家；具有汽車、農(nóng)機綜合性能檢測站為 0家；具有汽車、農(nóng)機修理銷售維修中心（汽車、農(nóng)機銷售、車輛保險、維修、一條龍服務(wù)）的企業(yè)為 0家。它是一種以消費者為中心的營銷模式，從售前服務(wù)到售后跟蹤服務(wù)的一條龍式服務(wù)。同時該中心也可做廠家的產(chǎn)品代售服務(wù)。 要在前人不斷探索的基礎(chǔ)上，科學(xué)的加以總結(jié)，在穩(wěn)妥可靠的前提下，積極采用先進的工藝技術(shù)。項目業(yè)主財力有限，要充分發(fā)揮投資效益，在能達到同樣投資效益的情況下，必須選擇最為經(jīng)濟的工藝技術(shù)方案。 二 、 汽車、農(nóng)機服務(wù)流程 通過對營銷環(huán)境 SWOT分析，可知道汽車、農(nóng)機維修中心必須通過制定合理的服務(wù)流程來提高客戶的滿意度和忠實度，因而才能為企業(yè)的成功打下堅實的基礎(chǔ)。 修理過程中必須要時 要鋪上翼子板隔墊，夜車做好防雨雪、防丟失、防磕碰等工作。 采購文件或采購資料（采購合同或采購協(xié)議或采購單、采購計劃）在簽約前經(jīng)授權(quán)人審批，以確保其規(guī)定是允許的。 材料入庫前要求質(zhì)檢人員對材料檢驗，檢驗合格后方能入庫。完備的檔案是企業(yè)的寶貴財產(chǎn)不僅僅是在保持客戶關(guān)系方面有重要作用，而且對企業(yè)的各個部門和最高決策層的決策具有重要意義。 二、人員分配及服裝安排 前臺 1 名接待，穿著內(nèi)部統(tǒng)一服裝。 第七章 機動車駕駛員培訓(xùn)模式 一、有健全的 培訓(xùn)機構(gòu) 和 管理制度 摘取部分條例： 第十條 機動車駕駛員培訓(xùn)業(yè)戶應(yīng)當(dāng)是獨立的經(jīng)濟實體，并在經(jīng)濟利益上與其隸屬的行政主管部門徹底脫鉤。擁有 6輛以上教練車的為三類機動車駕駛員培訓(xùn)學(xué)校，擁有 5輛 16 及 5 輛以下教練車的為機動車駕駛員培訓(xùn)班。并填報《 立項申 請表 》一式四份，縣、地（市）道路運輸管理部門逐級審核簽署意見后，報省道路運輸管理機構(gòu)。 17 第十五條 申辦職業(yè)駕駛 技工學(xué)校 ，需按國家有關(guān)規(guī)定的條件辦理。省道路運輸管理機構(gòu)簽署意見，并呈請交通廳審核報交通部申請立項審批，經(jīng)批準(zhǔn)立項的，憑批準(zhǔn)文件，到相關(guān)部門辦理其他后續(xù)手續(xù)。 第二十條 培訓(xùn)業(yè)戶應(yīng)當(dāng)按省財政、物價主管部門核定的標(biāo)準(zhǔn)收取培訓(xùn)費，向當(dāng)?shù)氐缆愤\ 輸管理機構(gòu)交納培訓(xùn)行業(yè)管理費，并報送學(xué)員名冊及有關(guān)資料。 申報材料 ： 機動車駕駛員培訓(xùn)許可申請報告。 教學(xué)設(shè)備、設(shè)施注冊。（租賃的場地需提供有效期在三年以上的租用協(xié)議和出租方 土地使用證復(fù)印件） 消防驗收證明。做出準(zhǔn)予許可的決定后在申請表上簽注意見， 10 日內(nèi)向申請人頒發(fā)許可證件。 （ 4）安全的原則、防洪、防震、防地質(zhì)災(zāi)害。 （ 2）該區(qū)域?qū)俟采钣玫貐^(qū)內(nèi)，附近無噪聲與污染源。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用現(xiàn)有條件，降低工程造價，同時滿足各功能區(qū)的設(shè)計、建設(shè)需求。二團處在哈拉鐵克山南麓的山前沖積平原上，地勢由西北向東南傾斜，坡降 1/800 — 1/1500 。全團土地總面積為 平方公里。 2021 年農(nóng)一師二團生產(chǎn)總值 55354 萬元。 二團是一個以農(nóng)業(yè)為主，集工、交、建、商、服務(wù)業(yè)多種經(jīng)營為一體的新型農(nóng)牧團場。部分場地因地層分布不穩(wěn)定或存在軟弱下臥層，會造成建筑物的地基不均勻沉降，經(jīng)地基處理后，適宜建設(shè)多層和高層建筑。 綜上所述，擬建場地地基土對混凝土結(jié)構(gòu)具有微腐蝕性，對混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋有弱腐蝕性。 市政配套建設(shè)條件 項目所需水、暖、電等配套設(shè)施直接由二團市政配套設(shè)施解決。 場址選擇 根據(jù)第一師二團總體規(guī)劃圖，此項目符合總體規(guī)劃用地類型。 符合第一師二團總體規(guī)劃，堅持科學(xué)合理，節(jié)約用地原 23 則。 以功能為主，形式為輔，以較少的投入，發(fā)揮最大的效益。 （ 2）參考疆內(nèi)中小城市的同類建筑物，力求簡化結(jié)構(gòu)，節(jié)約投資，方便施工。 總平面布置與周邊建筑和環(huán)境相協(xié)調(diào)。場地地坪標(biāo)高177。 交 通組織 場地規(guī)劃為開敞式，根據(jù)消防相關(guān)規(guī)范主要針對 汽車農(nóng)機銷售維修中心建設(shè)項目 設(shè)有兩個出入口。同時也充分考慮分期建設(shè)的可行性。 建筑藝術(shù)與風(fēng)格 建筑方案敘述：建筑立面外墻裝修主要采用外墻涂料，立面造型依據(jù)功能特點，在充分滿足使用功能的前提下，通過縱橫線條，虛實結(jié)合，追求體型完整性與統(tǒng)一性，造就簡潔明快、親切、活潑的建筑風(fēng)格，建筑采用全坡屋面，使建筑物有歐洲建筑物的風(fēng)格。 門窗：外門：安全玻璃門； 所有窗均為單框雙玻塑鋼窗。 三、結(jié)構(gòu)方案 1）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 GB500112021 2）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021 3）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500102021 4）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 GB500072021 5）《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682021 6）《建筑結(jié)構(gòu)制圖標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T501052021 7）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500032021 8）《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 GB500172021 ①風(fēng)荷載為 ㎡ ； ②雪荷載為 ㎡ ； ③地震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計基本地震加速度值為 ； ⑤建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為丙級。 汽車修理廠在用輕鋼結(jié)構(gòu)，農(nóng)機修理廠采用輕鋼敞棚，基礎(chǔ)為柱下鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)，屋面采用 100 厚夾芯板。 3）該工程所有 屋面板均采用 C25 鋼筋混凝土現(xiàn)澆板 ，梁為C25,柱為 C25,構(gòu)造柱及所有圈梁均采用 C25 現(xiàn)澆砼。 ②按 8 度抗震構(gòu)造要求進行抗震設(shè)防。 考慮設(shè)置生活給水、消火栓、生活污水、雨水等給水、排水系統(tǒng)。 室外消火栓系統(tǒng)：采用室外消防給水管網(wǎng)，在基地內(nèi)環(huán)通，供室外消火栓用水。出戶埋地鑄鐵管防腐刷冷底子油一道，熱瀝青兩道。室內(nèi)排水管采用 UPVC排水管，室外埋地排水管采用機制鑄鐵管；所選用的用水器具嚴(yán)格按《節(jié)水型生活用水器具》 (CJ1642021)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。選擇水平單管跨越式系統(tǒng)，管材為焊接鋼管，散熱器選用節(jié)能及散熱量較大的鋼制散熱器。 ② 照明設(shè)計 :照明電源為三相四線制 220/380V供電方式，按標(biāo)準(zhǔn)照明度設(shè)計。 接地：接地方式采用 TNCS系統(tǒng)，并作等電位連接。擬建項目周界以喬木 、灌木、花卉、綠籬等形成綠色屏障，綠化物種選用當(dāng)?shù)啬秃?、耐旱的植物為主。外窗抗風(fēng)壓性能等級 4級，氣密性 4級。 室內(nèi)供暖系統(tǒng)采用水平單管跨越式，系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。 五、電氣節(jié)能 照明燈具以熒光燈為主。 3).安裝使用節(jié)水型設(shè)備和器具，推廣使用有限流裝置的節(jié)水型設(shè)施、節(jié)水型水龍頭、兩檔式節(jié)水型便 器系統(tǒng)。 7).盡量做到水的循環(huán)使用，減少排放。 3）、道路：區(qū)域內(nèi)既有現(xiàn)成道路網(wǎng)銜接。 36 供熱指標(biāo)取 （耗熱量指標(biāo)） 40W/ｍ . 熱負(fù)荷（耗熱量） =2512 平方米*10W/m2./1000=*24h=*h 年供熱耗煤量：按 GB/T25892021 計，折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)為。 年耗能量 能源種類 計量單位 年需要實物量 參考折 標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 水 立方米 /年 3679 kgce/t 電 萬度 熱 千瓦時 能源消費總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)種類 計量單位 年需要實物量 參考折標(biāo)系數(shù) 年耗能量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 耗能工質(zhì)總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項目年耗能總量（噸標(biāo)準(zhǔn)煤） 項目節(jié)能措施簡述 (采用的節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及節(jié)能新技術(shù)、新產(chǎn)品并說明項目能源利用項目 ): 根據(jù)《中華人名共和國節(jié)約能源法》和《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB501892021)、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 (JGJ162021)、《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB/T50332021)、國務(wù)院國發(fā) (1992)66 號《關(guān)于加快墻體材料和推廣節(jié)能建筑意見的通知》、固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估及審查指南、《中華人民共和國水法》和《建。 有效建筑面積： 2512 平方米 *60%= 平方米 人數(shù) = 平方米 /6 人 /平方米 =252 人 252人 *40升 /天 =10080 升 /天 全年用水量 =10080 升 /天 *365 天 =3679 立方米 /年 年用水耗煤量：按 GB/T25892021 計，折標(biāo)準(zhǔn)煤系數(shù)為。 耗電量：每平方米 *計算負(fù)荷 *8h*(實際運行負(fù)荷率 ) 第一師二團鑫天源汽車農(nóng)機銷售維修中心建設(shè)項目 ，建筑面積： 2512 方米。 八、能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 1）、給水：場地周邊就有成 熟供水管網(wǎng)系統(tǒng)。 5).推廣干冰清洗、微生物清洗、噴淋清洗等節(jié)水清洗技術(shù)。主要節(jié)水措施主要為： 1).項目建設(shè)施工中應(yīng)當(dāng)采用節(jié)水型工藝，建設(shè)相應(yīng)的節(jié)約用水設(shè)施，并在主體工程施工時投產(chǎn)使用。散熱器選用鋼制暖氣片。 本室內(nèi)環(huán)境空氣污染限值 : 氡≤ 200Bq/m,游離甲醛≤, 苯≤ ,氨≤ ,總揮發(fā)性有機化合物（ TVOC）≤。 第十 章 節(jié)能設(shè)計專篇 一 .設(shè)計依據(jù) (1)《建設(shè)部建筑節(jié)能十二五計劃綱要》 (2)《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (XJJ034— 2021) 本項目節(jié)能按 65%標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計；氣候分區(qū)為寒冷 A區(qū)，圍護結(jié)構(gòu)熱工性能詳下表 32 二、建筑節(jié)能 建筑體型系數(shù)：經(jīng)計算，本工程體型系數(shù)滿足要求，其傳熱系數(shù)應(yīng)符合《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 (GB 50189— 2021)的規(guī)定 (1)墻體工程 (阻燃性為 A 級 ) 造為：乳膠漆 (不計入 )+5mm抗裂砂漿 +玻纖網(wǎng)格布（不計入） +100mm A 級外保溫材料 +20mm 水泥砂漿 +240mm粘土磚 +20mm 水泥砂漿。 廠區(qū)道路采用砼路面，為滿足各建筑物、構(gòu)造物之間運輸、設(shè)備安裝、維護以及消防要求，廠區(qū)道路寬度≥ 6米，道路轉(zhuǎn)彎半徑≥ 9 米。均采用高效節(jié)能型熒光燈，管 、 線采用暗埋方式。 ①供電系統(tǒng) :供電負(fù)荷為二級，采用低壓供電，電源為220/380V 三相四線式電源供電，埋地電纜直接引入。采暖由室外熱網(wǎng)直接供 給，供回水溫度 85— 55℃。 室內(nèi)給水管采用 PPR 給水管。生活污水收集后排入小城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)。引入口壓力不小于 兆帕，設(shè)計水壓 兆帕 .綜合生活用水可按每人 40升考慮，人流 100人次，：平均用水量 4立方米 /天。 ④外墻構(gòu)造柱均通至女兒墻頂，并在女兒墻部位按柱距 加密。砼 C25，鋼筋Ⅰ級、Ⅱ、 III級。基礎(chǔ)混凝土應(yīng)采取 C30混凝土。鋼筋為 I、 II、 III 級鋼。 (2) 凡設(shè)有地漏房間應(yīng)做防水層，均在地漏周圍 1m 范圍內(nèi)做 %坡度坡向地漏。立面以平實的象牙白色乳膠漆為主調(diào)，體塊與色彩搭配組合得當(dāng)，可識別性強?？拐鹪O(shè)防類別為重點設(shè)防類。這樣更好的減少了車輛對 人行通道 的影響，而且避免了人流車流的交叉干擾。設(shè)計中將工程室外散水地面略高于外圍道路，以便建筑有良好的視覺效果，同時也為污水、雨水的排放提供便利的條件。在 主入口 處設(shè)停車 棚 ，建筑物四周均栽種灌木和花卉并布置有消防通道。 二、項目總體規(guī)劃方案 擬建項目位于第一師二團 ,東臨市政道路，其余三側(cè)為現(xiàn)有住戶。 1）《民用建筑設(shè)計通則》 GB50352— 2021 2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50016— 2021 3）《公用建筑設(shè)計通則》 GB501732— 2021。 建筑風(fēng)格：清新、簡潔、明快并體現(xiàn)與周邊建筑相協(xié)調(diào)的特征。 第九 章 建筑方案選擇 一、建筑設(shè)計指導(dǎo)思想與設(shè)計特點、設(shè)計依