【正文】 7）墻體 （五）外墻 外墻 1： 花崗石墻面（用于裙房四層，非玻璃幕墻的外墻） （ 1） 25 厚干掛磨光花崗石墻面 （ 2） 20 厚 1： 3 水泥砂漿找平 （ 3） 250 厚加氣砼砌塊墻 外墻 2： 見立面 點式玻璃幕墻 外墻 3： 見立面 隱框玻璃幕墻 外墻 4： 見立面 半隱框玻璃幕墻 外墻 5： 見立面 21 明框玻璃幕墻 外墻 6： 見立面 鋁塑扣板幕墻 外墻 7： 面磚外墻（用于會所，見立面） （ 1）刷 107 膠素水泥一遍 （ 2） 15 厚 2： 1： 8 水泥石灰砂漿，分兩次抹灰 （ 3）刷素水泥漿一遍 （ 4） 45 厚 1： 1 水泥砂漿加水重 20%， 107 膠鑲貼 （ 5） 810 厚面磚， 1： 1 水泥砂漿勾縫 外墻 8： 涂料外墻（用于住宅塔樓外墻） （ 1） 12 厚 1： 3 水泥砂漿 （ 2） 8 厚 1： 水泥砂漿 （ 3）噴底漿一遍 （ 4）噴塑罩面（三遍） 外墻 9： 防水砼墻（用于地下一、二層外墻） （ 1）防水鋼筋砼外墻 （ 2）防水劑三遍 （ 3） 20 厚 1： 2 水泥砂漿保護層 （ 4） 2： 8 灰土或素粘土回填分層夯實 （六）頂棚 頂 1： 紙面石膏板吊頂（用于裙房商業(yè)用房，所有大堂、電梯廳、各層公共衛(wèi)生間、消防控制室、會所各功能用房、住宅樓各層內走道） （ 1）輕鋼龍骨 22 （ 2）┻鋁合金龍骨上設置紙面石膏板 頂 2： 吸音吊頂（用于水泵房、風機房、空調機房、增壓泵房） （ 1）輕鋼龍骨 500 雙向 （ 2） 50 厚超細玻璃棉用玻璃纖維布包好 （ 3）金屬網 頂 3： 鋁合金扣板吊頂（用于 消防通道、商務樓 4 層及 25 層出挑部分的下部） （ 1）輕鋼龍骨 500 （ 2）鋁合金扣板 頂 4： 乳膠漆頂棚（用于住宅樓、樓梯間、前室、套內廳、室、陽臺、電梯機房、人防出入口、濾毒室、配電房） （ 1）鋼筋砼板用水加 10%火堿清洗 （ 2） 15 厚 1： 1： 6 水泥石灰砂漿 （ 3） 5 厚 1： ： 3 水泥石灰砂漿 （ 4）面刷乳膠漆二道 頂 5： 金屬網吊頂（用于地下停車庫） （ 1）輕鋼龍骨 500 （ 2）金屬網 頂 6： 防水涂料頂棚（用于所有電管井） （ 1）鋼筋砼板用水加 10%火堿清洗 （ 2） 15 厚 1： 1： 6 水泥石灰砂漿 （ 3） 5 厚 1： ： 3 水泥石灰砂漿 （ 4）面刷防水涂料二道 23 七、門窗表 （詳見圖紙） 第四章 結構設計 一、工程基本概況： 本工程位于漢口新華下路與建設大道交匯處的西南側，總建筑面積約 117000 ㎡，其中地上部分約 90000 ㎡。 10 厚白瓷磚面，純水泥擦縫 （ 2） 5 厚水泥膠結合層 （ 3） 20 厚 1： 2 水泥砂漿找平層，五皮防水做法。 13 六、建筑裝修說明 （一）屋面： 按 GB5020794 標準，本工程屋面防水等級為Ⅱ級。 商務會所一至四層層高分別為 、 、 、 ，五層層高為 。 層高的設置： 裙房層高：一層 ；二層 ；三、四層 。 （ 3）住宅樓屋面采用輕鋼結構、造型豐富的遮陽板、大飄板相互穿插，體現(xiàn)了時代感和豐富了建筑的天際線。 休閑綠化小品圍繞水景散布于水邊外看西北湖廣場之廣闊水面，寓意小橋、流水、人家的雅韻。 （ 4）商場布局面向較繁華的新華下路，即高層的裙房部分，設計為四層，主要商業(yè)入口朝向新華下路，吸引新華下路 上川流不息的人群，帶來無限商機。 （ 2） 30 層住宅樓布置在基地北端呈“ L”型。 （ 4）商務會所設有兩個樓梯和一部觀光電梯，其中觀光電梯和一個樓梯為客人進出各層，一個樓梯為內部人員進出各層。 （ 2）住宅每一個單元設有三部客用電梯（其中一部兼做消防電梯）和一個剪力樓梯。 （ 5）會所客人、內部人員分別通過兩個出入口進出商務會所。 商場貨流通過消防通道或內環(huán)路進入商場西面的貨物出入口。其使用面積分別為 和 。 裙房屋面層為結構設備轉換層，同時靠西部布置空調冷卻設施。 地下一層設有 215 輛停車位，設有兩個車行坡，道與室外地面連通，北部交通核心筒之間設 有住宅用變電所、垃圾轉站及庫房，南部交通核心筒邊設有高低壓配電房及庫房。（詳見消防專篇） 本工程屬一般公共建筑，沒有污染環(huán)境的項目，但亦遵守中 7 華人民共和國環(huán)境保護法、 XX 市環(huán)保、勞動部門發(fā)布的環(huán)保管理條例等文件規(guī)定。消防通道寬 米，轉彎半徑 12 米。 由于基地北部低于該處新華下路，為便于場地排水，適當提高設計標高，便于雨水排放，商務樓按適當提高廣場標高，沿新華下路及北湖西路轉角地帶設擋土墻，上置綠化帶，使建筑物總高度控制在 100M 以內。 在基地東北角及西南角均設有通向新華下路和北湖西路的車行主干道，并在基地西側形成車行環(huán)路，在商場與商務樓之間設有 一架空消防車道與環(huán)路連通，基地北部設有室外停車場。 場地地勢起伏不大，最高標高 ，最低標高 ，總坡向南北向，南低北高。 初步設計范圍 本項目從 2021 年 3 月至 2021 年 5 月，萬全置業(yè)公司委托我院進行多輪方案設計及修改，初步設計是在 2021 年 5 月選中方案報規(guī)劃局審批后，進行了合理的結構選型和區(qū)域性供水、供電和空調 暖通設計，樓宇自動化管理布線系統(tǒng)設計，按照國家頒發(fā)的工程建筑政策和法規(guī)，現(xiàn)行的工程建設標準，高層民用建筑防火規(guī)范等有關法規(guī)，進行工程設計文件和圖紙的編制，以滿足工程審批的要求，并可據此進行下一步施工圖設計，準備主要設備及材料，同時提供設計概算作為 3 確定項目的投資依據。本項目建成后將成為集高檔住宅、高檔寫字樓、大型商場、高 級會所為一體的大型標志性建筑綜合體。 1 第一章 概 述 一、工程設計依據： 湖北省發(fā)展計劃委員會關于開發(fā)中人大廈商住樓的批復（鄂計投資 [2021]1274 號）（ 2021 年 11 月 18 日） 《建設用地規(guī)劃許可證》 (武規(guī)地字 [2021]001號 )(2021年 1月 15日 ) 《 建設項目選址意見書》（武規(guī)地字 [2021]1 號）（ 2021 年 1 月 15 日） 《“中人大廈”設計委托書》（ XX 萬全置業(yè)有限公司 2021 年 1月 18 日） 項目用地紅線圖（ XX 市規(guī)劃局 2021 年 4 月 2 日） XX 市城市規(guī)劃管理局關于 XX 建筑規(guī)劃方案審批函和規(guī)劃（ 建筑）方案批準意見書（檔案號 A20210363， 2021 年 5 月 9 日） XX 市規(guī)劃局規(guī)劃方案人防意見回執(zhí)（報送號 2021121 號，2021 年 7 月 12 日） 業(yè)主關于該項目初步設計要求的各種函件（ 2021 年 5 月 9 日、7 月 12 日、 7 月 15 日、 6 月 20 日、 6 月 15 日、 7 月 22 日） 深圳宗灝建筑師事務所《 XX 建筑設計方案冊》（ 2021 年 12月） 《建設工程設計合同》（編號 2021004， 2021 年 1 月 18 日） XX 地質工程勘察院《中人大廈巖土工程勘察報告》（ 1997年 4 月） 1工程地質條件及抗 震設防 場地工程地質條件詳見結構說明，抗震設防基本烈度為 6 度。 本項目規(guī)劃用地總面積為 18458 ㎡，規(guī)劃凈用地面積 16096 ㎡，其總體規(guī)劃及建筑方案于 2021 年 5 月在 XX 市規(guī)劃審查通過。 三、技術經濟指標 規(guī)劃用地面積： 18458 ㎡ 凈用地總面積： 16096 ㎡ 建筑占地面積： 6104 ㎡ 總建筑面積： 118479 ㎡ 地上總建筑面積： 96336 ㎡ 其中：商場： 22908 ㎡ 商務會所： 1620 ㎡ 住宅樓： 45417 ㎡ 商務寫字樓： 26391 ㎡ 地下總建筑面積： 22143 ㎡ 建筑總高度： 容積率： 建筑密度： % 綠化率： 33% 機動停車位： 462 輛 其中：地上 33 輛 地下 429 輛 綜合概算費用及主要建筑材料總消耗量另詳建筑概算書。 二、總平面布置 商務寫字樓位于基地東南角，呈橢園柱體，形成市政道路轉角處標致性景觀，及環(huán)四周景觀辦公視野。 商務樓、會所及商場及商場前均設有帶狀廣場，便于商業(yè)人流集散，在基地西側設有一個綠化庭園，美化居住環(huán)境。 商 場前廣場排水坡向新華下路，內庭園場地排水坡向內環(huán)路，使場地地面排水迅速流暢。 6 第三章 建筑設計 一、設計依據： 有關設計依據文件，參見設計概述部分 有關建筑設計規(guī)范： （ 1）民用建筑設計通則（ GB503522021） （ 2）高層 民用建筑設計防火規(guī)范（ GB5004595） （ 3）汽車庫設計防火規(guī)范（ GBJ67084） （ 4）人民防空工程設計防火規(guī)范（ GB5009898） （ 5）住宅設計規(guī)范（ GB500961999） （ 6）辦公建筑設計規(guī)范（ JGJ6789） （ 7）商店建筑設計規(guī)范（ JGJ4888） （ 8）方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設計規(guī)范（ JGJ5088） 二、設計要求 本工程據其規(guī)模和性質，其主體結構確定為耐久年限應為 100年以上，為一級耐久年限 。（詳環(huán)保專篇） 三、單體設計 （一） 平面布局 XX 是一個集大型商場、高檔寫字樓、高層住宅、高檔商務會所為一體的大型公共建筑，平面布局除考慮合理分區(qū)外，主要考慮人流、車流、貨流的交通組織，疏散便捷，結構形式經濟合理，符合消防、環(huán)保要求，詳細說明如下： 平面功能分區(qū)： 本工程按使用功能分為五大部分，一幢 26 層的商務寫字樓，一幢 30 層的住宅樓， 4 層商場裙樓，一幢 5 層商務會所，地下一、二層停車庫及設備用房。 （ 2）一至四層裙房大部分功能為商業(yè)用房。 （ 3）住宅塔樓 5～ 30 層共設有 26 層，共 312 套住宅，住宅平面戶型以一單元 6 戶，兩個單元相拼聯(lián)而成。 其數量占到商務寫字樓面積的 30%。 （ 2）住宅人流通過連接兩個市政出入口的內環(huán)路到達住宅樓西南角的架空區(qū)和出入口門廳，并在臨新華下路方向設有緊急疏散出口。 豎向交通 （ 1）商場人流通過中庭邊的兩部自動扶梯進出各層。 電梯、樓 梯均下至地下一、二層，且在商場 24 層封閉，樓梯可出屋面。 （ 5）為便于裙房四層的商業(yè)經營，在裙房西側設有一個觀光電梯直到第四層。與東南角的 26 層寫字樓形成半圍合形態(tài)，住宅樓與寫字樓之間間距 38M，形成城市景觀視線通廊，并且滿足采光間距要求。 （ 5）會所設在基地西南角突出的三角地塊，建筑形體處理得較為自由活潑。 （ 2）塔樓廣場與商業(yè)廣場、會所廣場三者既分又合，協(xié)調統(tǒng)一，內置花壇小品，氣派典雅。 （ 4）會所運用架空、灰空間、通透玻璃與穿孔鋁板對比，鋼結構精致的構件，點式玻璃幕墻等手法使其成為景觀環(huán)境轉承的樞紐。 結構轉換層層高 。 五、電梯與自動扶梯： 據業(yè)主提供的電梯樣本，住宅樓選用六部 XOClassy 客梯（其中兩部兼作消防電梯），其載重為 1000kg，速度為 。 屋 1： 上人保溫屋面（用于商務樓、住宅樓屋面，裙樓屋面） （ 1） 810 厚地磚鋪平拍實， 1： 1 水泥砂漿填縫 （ 2） 25 厚 1： 4 干硬性水泥砂漿 ，面撒素水泥 （ 3） 50100 厚粒經 1020 卵石保護層 （ 4）無紡布一層 （ 5） 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，地板膠粘劑點粘保溫層 （ 6）二層 3 厚 SBS 改性瀝青防水卷材 （ 7）刷基層處理劑一遍 （ 8） 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 （ 9） 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥珍珠巖找 2%坡 （ 10）鋼筋砼屋面板 屋 2： 不上人保溫屋面（用于樓梯間屋面，設備用房機房屋面） （ 1） 20 厚 1： 3 水泥砂漿面層 （ 2） 50100 厚粒經 1020 卵石保護層 （ 3）無紡布一層 （ 4） 30 厚聚苯乙烯泡沫塑料板，地板膠粘劑點粘保溫 層 （ 5）二層 3 厚 SBS 改性瀝青防水卷材 （ 6）刷基層處理劑一遍 （ 7） 20 厚 1： 水泥砂漿找平層 （ 8） 20 厚（最薄處） 1： 8 水泥珍珠巖找 2%坡 （ 9）鋼筋砼屋面板 14 屋 3： 防水屋面（用于出屋面樓梯間電梯間雨蓬） （ 1） 20 厚 1： 2 水泥砂漿摻 5%防水劑 （ 2）刷防水涂料 （ 3） 15 厚 1： 3 水泥砂漿找平層 （ 4）鋼筋砼屋面板，表面清掃干凈 （二）地面 地 1： 細石砼地面（用于停車庫