【正文】 ...................9 項(xiàng)目提出的背景 .................................................10 項(xiàng)目建設(shè)的意義 .................................................18 項(xiàng)目目標(biāo) ....................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 本項(xiàng)目物流園區(qū)的建設(shè)將企業(yè)空間、資源有效整合，為周邊眾多的商貿(mào)、制造等相關(guān)企業(yè)提供一體化的物流服務(wù)，可解決當(dāng)?shù)丶爸苓叺貐^(qū)供需之間的匹配問題，促 進(jìn)了商貿(mào)流通，提升了物流服務(wù)能力和服務(wù)水平，從而帶動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 項(xiàng)目年運(yùn)營(yíng)時(shí)間為 350 天 。 第二批次建設(shè) 4 號(hào)區(qū)， 3 區(qū) 123 畝，包括中央廚房、冷藏庫； 4 區(qū)163 畝，包括 果品 交易廳、商鋪。 二期 總 建筑面積為 ㎡ ， 購(gòu)置 設(shè)備 422 臺(tái)（套）。 建設(shè)條件 建設(shè)地點(diǎn) ：甘肅省臨洮縣康家崖村 ，總用地面積 1222021 ㎡ ，距蘭州市 70 公里、臨洮縣 31 公里 ，東臨 212 國(guó)道，南臨孫家莊，西與洮河相接，北臨省道 309，蘭 郎高速、蘭海高速、國(guó)道 21省道 30省道 103 從附近經(jīng)過 ， 地理位置優(yōu)越 ， 交通便利，建設(shè)條件良好。 供熱： 項(xiàng)目 為自建燃?xì)鉄崴仩t集中供暖，各功能區(qū)二級(jí)水水換熱站熱交換方式供暖，園區(qū)購(gòu)置 燃?xì)鉄崴仩t 4 臺(tái)，沿洮河有天然氣管甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 5 道距項(xiàng)目區(qū)西側(cè)不到 1 公里，供熱有保障。 其中：建設(shè)投資 萬元，占總投資的 ％；建設(shè)期利息為 萬元，占總投資的 ％；流動(dòng)資金 萬元，占 ％。 研究結(jié)論 ⑴ 項(xiàng)目建成后可 形成我省農(nóng)副產(chǎn)品南部區(qū)域交易中心 ， 能 加快南部地區(qū) 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 進(jìn)程和 甘肅南部與全省、西南農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的對(duì)接，提高農(nóng)產(chǎn)品 流通 效率，提升臨洮縣物流業(yè)在全省和西南地區(qū)的地位， 形成與完善以蘭州為中心的農(nóng)產(chǎn)品物流新格局， 為 我省南部地區(qū) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 做出貢獻(xiàn) 。 ⑶ 項(xiàng)目建設(shè)地 地理位置優(yōu)越， 交通便利， 水電及熱力供應(yīng)條件良好，環(huán)保及安全措施有保障。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 1 規(guī)模指標(biāo) 按區(qū)域劃分建設(shè)面積 ㎡ 1 號(hào)區(qū) ㎡ 2 號(hào)區(qū) ㎡ 3 號(hào)區(qū) ㎡ 4 號(hào)區(qū) ㎡ 5 號(hào)區(qū) ㎡ 6 號(hào)區(qū) ㎡ 7 號(hào)區(qū) ㎡ 8 號(hào)區(qū) ㎡ 9 號(hào)區(qū) ㎡ 10 號(hào)區(qū) ㎡ 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 7 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 11 號(hào) 區(qū) ㎡ 12 號(hào)區(qū) ㎡ 按全用功能劃分建筑面積 ㎡ 其中：交易大廳 ㎡ 交易大棚 ㎡ 辦公住宿 ㎡ 商鋪 ㎡ 冷庫 ㎡ 住宅 ㎡ 加工用房 ㎡ 地下車庫 ㎡ 公用設(shè)施面積 ㎡ 預(yù)計(jì)年交易額 萬元 預(yù)計(jì)主要品種年交易量 萬噸 其中：蔬菜 萬噸 瓜果 萬噸 水產(chǎn)及肉制品 萬噸 副食品 萬噸 中藥材 萬噸 2 項(xiàng)目占地面積 ㎡ 建筑面積 ㎡ 建構(gòu)筑物占地面積 ㎡ 建筑系數(shù) % 3 全年經(jīng)營(yíng)天 數(shù) 天 350 4 每日工作時(shí)間 小時(shí) 10 5 總投資 萬元 建設(shè)投資 萬元 其中：建筑物 萬元 設(shè)備 萬元 其他 萬元 建設(shè)期利息 萬元 流動(dòng)資金 萬元 6 投資資金籌措 萬元 企業(yè)自籌 萬元 銀行貸款 萬元 7 設(shè)備數(shù) 臺(tái) (套 ) 1395 8 形成固定資產(chǎn)值 萬元 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 8 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 以下正常年分析值以第 9 年為例： 9 正常年?duì)I業(yè)收入 萬元 10 正常年總成本 萬元 11 正常年利稅 萬元 12 正常年利潤(rùn)總額 萬元 13 正常年?duì)I業(yè)稅金及附加 萬元 14 正常年所得稅 萬元 15 正常年上繳稅金總額 萬元 16 平均年凈利潤(rùn) 萬元 17 資本金凈利 潤(rùn)率 (年平均值 ) % 18 總投資收益率 (年平均值 ) % 19 靜態(tài)投資回收期（含建設(shè)期） 年 20 動(dòng)態(tài)投資回收期（ ic=6%，含建設(shè)期 ) 年 21 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ： 稅前 % 稅后 % 22 資本金收益率 % 23 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ ic=6%） 萬元 109386 24 盈虧平衡點(diǎn) % 25 凈產(chǎn)值 萬元 26 增加值 萬元 控制性指標(biāo)： 27 每畝投資 萬元 28 每畝經(jīng)濟(jì)密度 萬元 29 每 100 萬元產(chǎn)值稅金總額 萬元 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 9 第二章 項(xiàng)目背景與必要性 項(xiàng)目 單位 概況 單位基本情況 甘肅炬龍農(nóng)業(yè)科技投資有限責(zé)任公司 于 2021 年 5 月注冊(cè)成立，主要致力于農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游業(yè)、種植業(yè)及養(yǎng)殖業(yè)等項(xiàng)目的投資。 法人簡(jiǎn)介 楊旭 ， 男， 1970 年生 ，本科 學(xué)歷。 加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，是我國(guó)應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化和提升競(jìng)爭(zhēng)能力的迫切需要，對(duì)于提高我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，增強(qiáng)綜合國(guó)力，提升企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力具有重要意義。 2021 年， 我國(guó)“十一五規(guī)劃” 第一次將物流上升到國(guó)家產(chǎn)業(yè)的高度；2021 年，在十屆全國(guó)人大五次會(huì)議上政府工作報(bào)告中將 “ 物流 ” 放在現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的第一位進(jìn)行闡述 ， 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見》（國(guó)發(fā)〔 2021〕 7 號(hào)）明確要求優(yōu)先發(fā)展運(yùn)輸業(yè)，提升物流的專業(yè)化、社會(huì)化服務(wù)水平，大力發(fā)展第三方物流 ； 2021 年，國(guó)務(wù)院 “ 擴(kuò)內(nèi)需促增長(zhǎng)十項(xiàng)措施 ”的 4 萬億投資計(jì)劃中，有 萬億投向交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，占投資總額的45%； 2021 年，《國(guó)家十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃》將物流業(yè)列入其中， 這也是唯一一個(gè)進(jìn)入振興規(guī)劃的服務(wù)業(yè) ， 同年 國(guó)務(wù)院頒發(fā) 的 《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》提出要 大力推進(jìn)物流服務(wù)的社會(huì)化和專業(yè)化 ； 2021 年，國(guó)務(wù)甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 11 院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于深入實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的若干意見》和《關(guān)于進(jìn)一步支持甘肅經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見》，提出 “ 培育第三方物流企業(yè)，構(gòu)建現(xiàn)代物流服務(wù)體系。根據(jù)城市共同配送節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，引導(dǎo)和支持建設(shè)、改造一批商貿(mào)物流設(shè)施。鼓勵(lì)各類物流企業(yè)通過參股、兼并、聯(lián)合、合資等多種形式進(jìn)行資產(chǎn)重組，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模。依托交通樞紐優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)和特色資源開發(fā) ，積極引進(jìn)有實(shí)力的現(xiàn)代物流企業(yè)，建設(shè)一批大型物流園區(qū)、配送中心和批發(fā)市場(chǎng)。 臨洮縣 “十二五規(guī)劃” 也指出 “ 要依托省級(jí)開發(fā)區(qū) ——臨洮經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，通過合理規(guī)劃、外引內(nèi)聯(lián)、精心運(yùn)作，積極推進(jìn)中鋪工業(yè)園、洮陽經(jīng)濟(jì)園、康家崖農(nóng)產(chǎn)品物流集散園和王家大莊物流園 建設(shè)，著力構(gòu)筑 ‘ 一區(qū)四園 ’ 的工業(yè)發(fā)展格局 ” ，同時(shí) “ 商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，爭(zhēng)取實(shí)施了 ‘ 萬村千鄉(xiāng) ’ 和 ‘ 雙百 ’ 市場(chǎng)工程，城鄉(xiāng)商貿(mào)物流體系逐步形成 ” 。 商務(wù)部辦公廳、財(cái)政部辦公廳發(fā)布了《 關(guān)于農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合試點(diǎn)指導(dǎo)意見的通知 》 (商建字 [2021]278 號(hào) )。加快推進(jìn)以城市標(biāo)準(zhǔn)化菜市場(chǎng)、生鮮超市、城鄉(xiāng)集貿(mào)市場(chǎng)為主體的農(nóng)產(chǎn)品零售市場(chǎng)建設(shè)。繼續(xù)實(shí)施“北糧南運(yùn)”、“南菜北運(yùn)”、“西果東送”、萬村千鄉(xiāng)市場(chǎng)工程、新農(nóng)村現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)工程，啟動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通 綜合示范區(qū)創(chuàng)建。著力加強(qiáng)促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品公平交易和提高流通效率的制度建設(shè) ， 加快制定全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃 ， 落實(shí)部門協(xié)調(diào)機(jī)制 ， 加強(qiáng)以大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為骨干、覆蓋全國(guó)的市場(chǎng)流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ， 開展公益性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)試點(diǎn)。完善農(nóng)村物流服務(wù)體系 ， 推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通綜合示范區(qū)創(chuàng)建 ，加快郵政系統(tǒng)服務(wù) “ 三農(nóng) ” 綜合平臺(tái)建設(shè)。 從我國(guó)社會(huì)發(fā)展形勢(shì)及國(guó)家政策等宏觀方面分析，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展機(jī)遇。其主要生產(chǎn)過程是將原料按照菜單制作成成品或者半成品，配送到各連鎖經(jīng)營(yíng)店進(jìn)行二次加熱或者銷售組合后銷售給顧客，也可以直接加工成成品直接配送銷售給顧客。國(guó)內(nèi)餐飲業(yè)正 從經(jīng)驗(yàn)式經(jīng)營(yíng)向品牌化、規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化 經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)變 ， 重點(diǎn)則體現(xiàn)在三個(gè)方面：一是餐品的制作和服務(wù)；二是采購(gòu)、配送、物流等供應(yīng)鏈上的標(biāo)準(zhǔn)化；三是財(cái)務(wù)和信息化的統(tǒng)一管理。 建立中央廚房已經(jīng)成為中型以上餐飲企業(yè)發(fā)展的一種必然趨勢(shì)。此外，餐飲企業(yè)和這樣第三方的工廠之間實(shí)現(xiàn)了真正的訂單化生產(chǎn)，可追溯的機(jī)制有效地保證了餐飲產(chǎn)品的安全。 規(guī)模采購(gòu)，降低成本、集中加工，降低損耗、提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ； 甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 甘肅省商業(yè)科技研究所有限公司 證書編號(hào)：工咨 甲 13320210016 16 中央廚房的出現(xiàn)，成為中餐供應(yīng)鏈管理上的革命性突破。 項(xiàng)目區(qū) 有區(qū) 位及 區(qū)域交通基礎(chǔ) 優(yōu)勢(shì) 臨洮古稱 狄道 ，自古為西北名邑、隴右重鎮(zhèn)、古 絲綢之路 要道，是黃河上游古文化發(fā)祥地之一，素有 “ 彩陶之鄉(xiāng) ” 、 “ 蘭州 的 衛(wèi)星城 ” 、 “ 蘭州的后花園 ” 的美譽(yù)。省道有 S311 線（安定至臨潭新城）、S309 線（榆中甘草店至臨夏大河家）。 表 2 1 新確定的國(guó)省道布線方案 高速 公路 G75 線（蘭州 ——海南?？冢┖?G1816 線（內(nèi)蒙古烏海 ——青?，斍撸緩轿铱h站灘鄉(xiāng)、峽口鎮(zhèn)、新添鎮(zhèn)）； 普通 國(guó)道 G212 線（蘭州 ——廣西龍邦）和 G310 線（江蘇連云港 ——青海共和，原臨渭公路，途徑我縣窯店鎮(zhèn)、龍門鎮(zhèn)、縣城） 省道 一是 S309 線（甘草店 ——臨夏大河家，途徑我縣峽口、新添）；二是 S311 線（定西 ——臨潭新城，途徑我縣漫洼、站灘、連兒灣、龍門、洮陽、玉井、衙下集）；三是普銀路（榆中銀山 ——峽口普濟(jì)寺）升等成為省道，將普銀路延伸至玉 井（途徑連兒灣、康家集、玉井），與玉冶路（玉井 ——冶力關(guān)）相連；四是邊海路（邊家灣 ——海甸峽）升等成為省道，將邊海路延伸至臨夏永靖縣（途徑廣河縣、紅旗鄉(xiāng)、東鄉(xiāng)達(dá)坂）；五是朱康路（康家崖 ——朱家川）升等成為省道，將朱康路與普銀路相接，延伸至廣河三甲集；六是安五路（安家咀 ——五戶）升等成為省道，將安五路與普銀路相接，延伸至東鄉(xiāng)達(dá)坂（途徑太石、紅旗）。新建養(yǎng)殖小區(qū)（企業(yè)） 72 個(gè)，扶持新建暖棚 3000 座，引進(jìn)基礎(chǔ)母羊 3 萬只，建成青貯氨化池 400 座，制作青貯飼料 50 萬噸，推廣秸稈揉絲打捆機(jī) 50 臺(tái)（套），建成 5 萬噸飼草料配送中心。 花木產(chǎn)業(yè)：加快推進(jìn)苗木產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，以南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)、水川區(qū)、二陰區(qū)為重點(diǎn)，新增花木面積 7000 畝，確?；臼袌?chǎng)年內(nèi)建成運(yùn)營(yíng)。 項(xiàng)目 建設(shè) 的意義 項(xiàng)目建設(shè)符合臨洮縣 及 我省南部地區(qū) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 物流業(yè)作為 “ 第三利潤(rùn)源泉 ” ，對(duì)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展起到了促進(jìn)新型 產(chǎn)業(yè)形成、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加就業(yè)機(jī)會(huì)、降低企業(yè)運(yùn)行成本、提高資源配置效率、增強(qiáng)市場(chǎng)反應(yīng)能力、強(qiáng)化企業(yè)市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要作用。臨洮縣各個(gè)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)所呈現(xiàn)出的規(guī)模小、經(jīng)營(yíng)分散、市場(chǎng)亂是最突出的問題。 因此，本項(xiàng)目旨在打造一個(gè)商貿(mào)物流一體化的專業(yè)化農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，加快南部地區(qū) 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè) 進(jìn) 程 ，形成以蘭州為中心完整的農(nóng)產(chǎn)品物流格局 ， 將 對(duì)我省南部地區(qū) 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有巨大 的 推動(dòng)作用。根據(jù)我們的調(diào)研發(fā)現(xiàn)，臨洮縣的農(nóng)產(chǎn)品資源豐富 ，但無法 完全 通過冷鏈供應(yīng)鏈管理手段，擴(kuò)大外銷市場(chǎng)份額，達(dá)到產(chǎn)業(yè)鏈銷售形式，這些現(xiàn)狀都對(duì)臨洮縣的冷鏈建設(shè)提出了需求。傳統(tǒng)流通組織與經(jīng)營(yíng)方式仍占臨洮縣流通甘肅（南部）農(nóng)副產(chǎn)品冷鏈物流中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告