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正文內(nèi)容

德思勤熙園營銷執(zhí)行報告-wenkub

2023-03-07 04:09:34 本頁面
 

【正文】 兒園 3. 充分建立產(chǎn)品的差異化 (同質(zhì)、同區(qū)域樓盤間 ) 4. 現(xiàn)場包裝與導示系統(tǒng)的建立必須突出項目的特質(zhì),緊緊圍繞項目的整體形象 5. 實景生活、亮點展示 6. 營銷活動與廣告推廣有針對性,目的性、階段性、時效性 7. 營銷策略的制定符合項目的特殊性、高檔性、國際性特點 2. 劣勢( W): ? 香蜜湖路的噪音問題 ? 高壓線問題、周邊臨時建筑的影響 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 124 頁 ? 企業(yè)品牌知名度不夠 ? 物業(yè)管理公司管理服務水平 ? 建筑質(zhì)量保證 ? 中小學的規(guī)劃實施問題 ? 工程進度問題 應對 策略: 塑造小區(qū)內(nèi)外環(huán)境,臨香蜜湖路的綠化休閑形象 嚴格控制工程進度,保證工期、工程與營銷、廣告推廣時間的配合 在幾個時間結(jié)點上把握與調(diào)控(開工儀式、秋交會內(nèi)部認購期――現(xiàn)場對外展示、開盤時間、入伙時間) 以高質(zhì)量的產(chǎn)品結(jié)合全面、深入、高層次、卓有成效的品牌宣傳推廣手段打造企業(yè)品牌形象、項目品質(zhì)形象 保證高壓線提前改造、臨時建筑及時拆除 引入名校聯(lián)合政府辦學,既解決了小區(qū)內(nèi)教育配套問題又樹立了企業(yè)品牌形象,一舉兩得 采 用招標形式,聘請國內(nèi)外知名品牌物業(yè)管理公司。景觀 :“遠、中、近”,“三度空間” , 遠景(湖、山、植物園、塘朗山郊野公園、安托山) ,中景(庭園、水景、植物園)近景(庭園、水景、院落) 5. 小區(qū)內(nèi)部配套的優(yōu)勢:生態(tài)車庫、生態(tài)會所、生態(tài)幼兒園 三、 項目 SWOT 分析 1. 優(yōu)勢( S) ? 位置: 最具國際氣質(zhì)的富人區(qū) +城市的中心庭園 ,“近”工作場所、“靜”的休養(yǎng)環(huán)境 ,兩大 CBD(中心區(qū)、車公廟) +GCLD(香蜜湖) ? 景觀: 東南臨著名的香蜜湖渡假旅游區(qū),西面與蒼翠欲滴的 43萬平方米植物園隔路相望,北隔新天國際等樓盤和蓮花路,可望安 托山, 塘朗 山郊野公園, 南擁綠地,近擬建中小學, 自然環(huán)境得天獨厚,旅游景觀近在咫尺。深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 117 頁 第三篇:項目分析 一、 地盤解析 1. 現(xiàn)場實景 項目的北面是新天國際名苑、香蜜湖豪庭與武警支隊用地現(xiàn)為堆料場(進出運輸車輛頻繁) 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 118 頁 項目的東面是德式堡、香蜜湖生態(tài)區(qū)、貨運中心交易市場(臨時建筑) 項目的西面是香蜜湖路、植物公園、(高壓線與噪音問題) 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 119 頁 項目的南面是規(guī)劃中、小學用地(需與項目同期開發(fā)建設) 深圳市德思勤置業(yè)有限公司 第 120 頁 2. 項目的四至 東面――香蜜湖、香逸名園、 景田成熟生活區(qū) 南面――規(guī)劃中小學用地 、深南大道 西面―― 43 萬平方米植物公園 、香蜜湖路 、翠?;▓@ 北面――新天國際名苑、香蜜湖豪庭、德式堡、楓丹雅苑、恒星苑、豪峰苑、嘉園、安托山、塘朗山 東北面――山姆會員店、景秀年華、 東南面――香蜜湖度假村、水上樂園、特區(qū)報業(yè)大廈 西北面――國際網(wǎng)球中心、北環(huán)大道 西南面――東?;▓@、俊安苑、香榭里花園 二、 資源分析
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