【正文】 員資質(zhì)證書等 ） 。 （ 3） 設計質(zhì)量管理和質(zhì)量保證。 （ 5）報價表：按 方案深化設計、 擴初 設計、施工圖設計及室外 場地豎向設計、室外 管網(wǎng)綜 合設計 （用地紅線范圍內(nèi)） 及現(xiàn)場施工服務單價包干。 1 商務標部分包含以下內(nèi)容： （ 1）投標書 。 4 在現(xiàn)場勘察進程中，投標人如果發(fā)生人身傷亡、財物或其他損失，無論何種原因所造成，責任由投標人自負，招標人 不負責。 （四）現(xiàn)場勘察 1 投標人可對工程現(xiàn)場和周圍環(huán)境自行考察，以獲取需投標人負責的有關投標準備和簽署合同所需的材料。投標人每次收到修改書后，應立即以傳真等書面形式向招標人確認收悉 。投標人由于對招標文件的任何誤解所造成 的后果，均由投標人自負。 2 所有問題的解答，將在 2 日內(nèi)提供給所有投標人。若有改動，或含有與招標文件不符的要求，其投標可能不獲接納。 三、招標文件 （一）招標文件的組成 1 招標文件包括下列內(nèi)容 （ 1）投 標須知 （ 2）技術規(guī)范 （ 3）投標格式 （ 4）合同格式 （ 5）附件 2 投標人應認真審閱招標文件所有的內(nèi)容，如果投標人的投標文件不能實質(zhì)性地響應招標文件要求，該投標文件將被拒絕，責任由投標人承擔。 若中標人未能在規(guī)定時間內(nèi)獲得上述所需之證明文件，無法與招標人完成合同簽署工作，則中標人除需自行承擔其全部責任外，尚需賠償招標人由此而引起的一切直接的經(jīng)濟損失 。 （ 2）本次招標采用資格預審的辦法。 5 本次招標請各投標單位對商業(yè)及住宅進行分別報價（總價及單價），甲方將根據(jù)項目進度要求和報價，綜合評定一家中標單位 。 4 設計 范圍 及內(nèi)容 ： 本項目 占地面積約 123 畝 （約 ）， 總建筑面積約 59萬平方米。 聯(lián) 系 人 盧鋼 李強 電 話 075586626619 傳 真 075586626619 設計周期 方案深化設計 30 個日歷日， 擴初 設計 45 個日歷日，施工圖設計 90 個日歷日 建筑面積 總計約 59 萬平方米 資金來源 自籌資金 招標文件發(fā)放日期、時間、地點 時間： 2021 年 11 月 25 日 上 午 10 時 地點 ： 深圳市羅湖區(qū)深南東路 5016 號京基 100（ A 座 5001 室） 答疑 不進行統(tǒng)一時間地點的答疑 投標有效期 投標截止時間后 90 個日歷日內(nèi)有效 投標保證金 無 投標文件份數(shù) 技術標正本一份，副本三份；（提供電子文檔兩套） 商務標正本一份，副本 一 份；（提供電子文檔兩套） 投標文件遞交 遞交至： 天來文旅地產(chǎn)集團 地 址： 深圳市羅湖區(qū)深南東路 5016 號京基 100（ A 座 5001 室） 接收人： 盧 鋼 投標截止時間： 2021 年 12 月 29 日 上午 10 時 開標時間 同投標截止時間 ，如有變化，將另行通知各投 標人。 開標地點 地址： 深圳市羅湖區(qū)深南東路 5016 號京基 100（ A 座 5001 室） 開標方式 公開開標 評標辦法 綜合評分法 成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 初步設計及施工圖設計招標文件 二、總則 （一）項目概況 1 項目名稱： 成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 。其中： 商業(yè)建筑面積約為 21 萬平方米，含公寓酒店、商業(yè)街（底商）、商業(yè)（ BOX）；其中： 酒店（≥ 1000 間客房）約 7 萬方； 公寓發(fā) 展體量約 6 萬方 （含 SOHO 辦公、 LOFT 和小戶住宅式公寓）； 地上商業(yè)街（含底商）約 3 萬方； 商業(yè)（ BOX）約 5 萬方（可拆分多個體塊）； 住宅建筑面積約為 20 萬平方米。 （二）投標費用 投標人應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。在整個招標過程中，若發(fā)現(xiàn)投標人資格條件與資格預審發(fā)生實質(zhì)性改變，尤其是主要設計人員（包括但不限于項目負責人及專業(yè)負責人）低于資格預審的水平，招標人有權隨時取消其投標或中標資格。 （ 3）在發(fā)出中標通知書之前，招標人保留增加或減少本次招標內(nèi)容的權力。 3 投標人應該認真檢查招標文件是否完整，若發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全時，應及時向招標人提出，以便補齊；否則，責任由投標人承擔。如果有任何其他建議，可在投標時另外列明該等建議對工期及標價的影響 。由此而產(chǎn)生的對招標文件內(nèi)容的修改，以有編號的修改書方式發(fā)出。 （三）招標文件的修改 1 投標人應注意，在整個招投標期間，招標人有權對招標文件的內(nèi)容進行修改、增訂、刪除，并可以向投標人發(fā)出進一步的書面指令，投標人應遵照執(zhí)行。 3 為使投標人在編制投標文件時把修改書內(nèi)容充分考慮進去，招標人可以酌情延長遞成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 初步設計及施工圖設計招標文件 交投標文件的截止日期。 2 投標人需要招標人解答的問題，對招標文件有疑問需要澄清的，應當以書面形式向招標人提出。 四、投標文件的編制 （一）投標文件的語言 投標文件及投標人與招標人之間與投標有關的來往通知、函件和文件均應使用中文 （簡體） 。 （ 2）法定代表人資格證明書 。 2 技術標部分包含以下內(nèi)容： （ 1）工程設計組織方案 ：投標人應結合本項目特點分別設置商業(yè)綜合體設計團隊和住宅及底商設計團隊，并設項目總負責人統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，各專業(yè)負責人、主要設計人應保證穩(wěn)定。 （ 4）技術服務措施和保障。該設計人員一經(jīng)確認，若沒有 合適的 理由，不能更換，如有更換，須經(jīng)招標人書面同意。 （ 10）編制設計完成的主要節(jié)點（ 方案深化 設計圖、基坑開挖圖、基礎圖、地下室 土建圖紙、第一 版施工圖 、二版全套施工圖）的出圖進度計劃，該計劃時間起點從招標人提供建筑方案圖開始。 2 在原定投標有效期滿之前，如果出現(xiàn)特殊情況，招標人可以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求。 2 投標文件正本與副本均應使用不能擦去的墨水書寫或打印，技術標和商務標分開裝訂。 五、投標報價原則 （一）投標報價 1 投標報價是招標文件所確定的招標范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容的價格體現(xiàn)，并且包括利成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 初步設計及施工圖設計招標文件 潤、稅金及政策性文件規(guī)定的各項應有費用及合同明示或暗示的所有一切風險、責任和義務的費用。 5%）的部分不做調(diào)整，總價調(diào)整時單價按合同單價執(zhí)行 。 4 投標報價要求 各投標人在投標時必須在投標文件中提供一份完整的工程設計報價書。 （二）投標截止時間 1 投標人應在投標須知前附表中規(guī)定的時間之前將投標文件遞交到指定地點。 3 超過投標截止時間送達的投標文件將被拒絕并原封退給投標人。 3 投標截止以后在投標有效期內(nèi)，投標人不得撤回或更改投標文件。 3 投標人有下列情況 之一者，其投標視為無效： （ 1）投標文件未按規(guī)定密封 。 （ 5）投標書中出現(xiàn)兩個以上投標報價的 。 2 在評標過程中，評標小組若發(fā)現(xiàn)投標人以他人的名義投標、串通投標、以行賄手段謀取中標或者以其他弄虛作假方式投標的，該投標人的投標將作無效標處理。 （ 4） 貫徹招標人對本工程招標的各項要求和原則 。 ? 投標文件上法定代表人或獲授權代表的簽署及投標人的公司印鑒齊全 。 ? 若投標人交回的投標文件不能滿足招標文件的實質(zhì)性要求，則有關投標文件將會按無效投標處理 。不符合招標文件實質(zhì)性要求的投標，評標小組有權予以拒絕。 （ 3） 對于通過初評的有效投標文件，評標小組進行分組詳評，即技術標評委對其技術標評審，商務標評委對其商務標進行評審。 （ 6）評標小組應當按照下列公式對上述投標進行綜合評分或比較： N＝ A1 J＋ A2 S N—— 評標總得分； 成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 初步設計及施工圖設計招標文件 J—— 技術標評審得分，滿分為 100 分，低于 60 分的為無效標； S—— 投標報價（商務標）評審得分，計算出有效投標人的投標報價的算術平均值B， 凡有效投標報價低于或等于 B者，其商務標 Sn 得滿分，投標報價 Bn高于 B 時的商務標得分 Sn 按照以下公式計算 ，最低分為 0 分 ： Sn＝ [1（ BnB） /B] 100 A1 、 A2 — 分別為技術標和商務標所占的權重 ， A1＋ A2＝ 1。 成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 初步設計及施工圖設計招標文件 技術標評分表 工程名稱： 成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 表 1 序 號 項目內(nèi)容 評分標準 總分值 投標人評定分值 投標人 1 投標人 2 投標人 3 投標人 4 投標人 5 1 設計質(zhì)量保證體系及保證措施（ 12 分） 保證體系完整、措施有力 10～ 12 分 保證體系較完整、措施一般 7～ 12 分 保證體系及措施均欠完整 3～ 7 分 2 同類項目的經(jīng)驗與方案深化設計能力（ 8 分） 同類項目經(jīng)驗豐富、深化設計能力較強 6～ 8 分 同類項目經(jīng)驗豐富、深化設計能力一般 5～ 6 分 同類項目的經(jīng)驗及深化設計能力均一般 2～ 5 分 3 設計師安排及資質(zhì)（ 15 分） 設計師安排專業(yè)搭配得當 ， 設計師資質(zhì)經(jīng)驗豐富 12～ 15分 設計師安排專業(yè)搭配得當 ， 設計師資質(zhì)經(jīng)驗一般 9～ 12 分 設計師安排專 業(yè)搭配欠得當 ， 設計師資質(zhì)經(jīng)驗一般 3～ 9 分 4 項目負責人資質(zhì)級別及經(jīng)驗（ 15 分） 資質(zhì)為國家一級注冊建筑（結構）工程師 ，從事過三個以上同等規(guī)模項目的施工圖設計，且參加過二個以上同類型項目的施工圖設計 12～ 15 分 資質(zhì)為國家一級注冊建筑（結構）師 ， 從事過二而個以上同等規(guī)模項目的施工圖設計，且參加過一個以上同類型項目的施工圖設計 9～ 12 分 資質(zhì)為國家一級注冊建筑（結構）師 ， 從事過一個以上同等規(guī)模項目的施工圖設計，沒有參加過一個以上同類型項目的施 工圖設計 3～ 9 分 5 成本控制的保證措施（ 25 分） 保證措施切實可行 20～ 25 分 保證措施一般 15～ 20 分 保證措施較差 5～ 15 分 6 技術服務措施和保障措施（ 10 分） 技術服務措施體系完整、措施有力 8～ 10 分 技術服務措施體系較完整、措施一般 6～ 8 分 技術服務措施體系不完整、措施較差 2～ 6 分 7 設計圖紙出圖周期及保障措施（ 15 分） 出圖周期完全滿足招標文件要求，保障體 系完整，節(jié)點詳細 12～ 15 分 出圖周期基本能滿足招標文件要求，保障體系較完整，節(jié)點一般 9～ 12 分 出圖周期基本能滿足招標文件要求，保障體系較差，節(jié)點不清晰 3～ 9 分 技術標評定分值 （ A1） 開標日期： 評標日期： 技術標評委（簽字） ： 成都 天來國際文化城 商業(yè)綜合體 初步設計及施工圖設計招標文件 商務標評審表 工程名稱： 成都天來國際文化城 商業(yè)綜合體 表 2 項目內(nèi)容 評分標準 總分 投標人評定分值 投標人 1 投標人 2 投標人 3 投 標人 4 投標人 5 通過符合性及完整性評審、技術標評審的投標文件，計算各投標報