【正文】 3 ； ，監(jiān)理工程師可以先口頭發(fā)出工程暫停指令，然后在盡短的時(shí)間內(nèi)報(bào)告委托人并用正式的工程暫停指令確認(rèn)。 ，監(jiān)理工程師必須要求承建商按照合同約定或在監(jiān)理工程師要求的合理時(shí)間內(nèi)提交各種詳細(xì)的進(jìn)度計(jì)劃，以及對(duì)原進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行相應(yīng)的修改； 。工程進(jìn)度計(jì)劃的主要內(nèi)容包括： ； 、最早開始和最遲結(jié)束時(shí)間； ； 。 ，承建商須向監(jiān)理工程師提交其施工技術(shù)方案，總監(jiān)理工程 師審查通過后方可同意承建商進(jìn)行設(shè)備安裝的施工； ，在未獲得監(jiān)理工程師書面確認(rèn)之前，承建商不得進(jìn)行設(shè)備的安裝； ，監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要進(jìn)行跟蹤檢查，以確保設(shè)備的安裝符合設(shè)計(jì)與驗(yàn)收的規(guī)范要求； ，監(jiān)理工程師必須對(duì)其質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)，并簽署同意隱蔽的文件，該文件簽署后，監(jiān)理工程師方可同意承建商繼續(xù)后續(xù)工程的施工； ，并對(duì)調(diào)試檢驗(yàn)記錄進(jìn)行書面確認(rèn) ； ，方能組織聯(lián)動(dòng)檢驗(yàn)； ，應(yīng)組織委托人項(xiàng)目經(jīng)理部、設(shè)計(jì)人及有關(guān)政府部門的代表對(duì)設(shè)備聯(lián)動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)進(jìn)行檢驗(yàn)，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)，向承建商作出書面的聯(lián)動(dòng)檢驗(yàn)結(jié)論； ，總監(jiān)理工程師方可簽署承建商要求進(jìn)行設(shè)備工程竣工驗(yàn)收的申請(qǐng)報(bào)告。 、檢查，對(duì)施工完成后難以檢查、出現(xiàn)問題后難以處理的重要工序及部位，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)其施工過程進(jìn)行旁站監(jiān)督； ，承建商內(nèi)部必須進(jìn)行內(nèi)部交接檢查，合格后報(bào) 監(jiān)理工程師驗(yàn)收檢查，監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，方可同意承建商進(jìn)行后續(xù)工序的施工；不同施工單位之間有工序交接時(shí)，前一工序完工后經(jīng)監(jiān)理工程師及緊后工序的承建商檢查確認(rèn)滿足施工要求后移交，并填寫《場(chǎng)地 /工序移交記錄》； ，承建商應(yīng)在第一時(shí)間采取有效措施進(jìn)行緊急處理并向監(jiān)理單位、委托人項(xiàng)目經(jīng)理部報(bào)送《工程質(zhì)量事故報(bào)告》； 、承建商及其他相關(guān)單位召開專題會(huì)議，分析原因、明確責(zé)任、制定糾正預(yù)防措 施。 4． ，監(jiān)理單位須遵照《分部分項(xiàng)工程工序檢查一覽表》要求，負(fù)責(zé)跟蹤、監(jiān)控承建商的 作業(yè)過程，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題發(fā)出《 監(jiān)理通知 》，并負(fù)責(zé)驗(yàn)證，且記錄應(yīng)能封閉。其中屋面、廚衛(wèi)、外墻及地下室防水工程、門窗塞縫、室外管線工程的隱蔽驗(yàn)收，委托人項(xiàng)目經(jīng)理部必須參加； 隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)按照下列程序進(jìn)行： ，監(jiān)理工程 師自接到承建商的書面申請(qǐng) 24 小時(shí)內(nèi)，到施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)隱蔽工程進(jìn)行檢查復(fù)核； ，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)簽署《隱蔽工程驗(yàn)收記錄》以便承建商進(jìn)行后續(xù)工序的施工； ，監(jiān)理工程師應(yīng)下發(fā)《 監(jiān)理通知 》督促承建商進(jìn)行整改，待承建商整改完成后，再按上述程序進(jìn)行驗(yàn)收。 二、施工階段工作要求 （一）工程質(zhì)量控制 1．分包管理、材料驗(yàn)收控制 ?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)組織相關(guān)單位對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)（方案）》進(jìn)行會(huì)審，監(jiān)理部負(fù)責(zé)將會(huì)審意見形成會(huì)審紀(jì)要，承建商根據(jù)會(huì)審紀(jì)要對(duì)《施工組織設(shè)計(jì)（方案）》調(diào)整、修改后報(bào)監(jiān)理及委托人完成 相應(yīng)審批手續(xù)。 、道路網(wǎng)、路水、污水、雨水、燃?xì)狻⒐╇?、電話、有線電視的埋深、 直徑、走向、預(yù)留接口以及道路標(biāo)高、接口情況，臨近建筑物、構(gòu)筑物基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)竣工圖或情況說明。 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 7 由總監(jiān)理工程師組織，委托人書面并于現(xiàn)場(chǎng)向承建商進(jìn)行場(chǎng)地移交。若基礎(chǔ)工程提前開工時(shí)，協(xié)助委托人辦理提前開工手續(xù)。 ，建立《監(jiān)理部人員分工表》。 四、監(jiān)理工作安全施工目標(biāo) 確保項(xiàng)目實(shí)施過程中無重大安全事故， 施工場(chǎng)地管理達(dá)到北京市環(huán)境、安全、文明工地的目標(biāo)。 九、 設(shè)計(jì)變更、工程洽商等有關(guān)文件。 五、 建設(shè)單位與第三方簽訂的涉及監(jiān)理業(yè)務(wù)的合同。 11. 《 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500132020。 7. 《混凝土結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)程》 DBJ01822020。 2. 《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》 (GB502042020)。 投資建設(shè)的所有其它配套工程 。 三、本工程質(zhì)量目標(biāo)：為合格工程 。 四、結(jié)構(gòu)類型： （ 1）結(jié)構(gòu)體系： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土 框架 結(jié)構(gòu) ； （ 2）樓蓋結(jié)構(gòu)： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)； （ 3）基礎(chǔ)類型： 鋼筋混凝土獨(dú)立 基礎(chǔ) 、鋼筋混凝土條形基礎(chǔ) 。 五、 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 備注 項(xiàng)目用地總面積 m2 其中 建設(shè)用地總面積 m2 代征道路面積 m2 地上建筑面積 m2 其中 主樓建筑面積 m2 傳達(dá)室建筑面積 m2 合計(jì)總建筑面積 m2 容積率 綠地率 30% 建筑密度 30% 建筑高度 m — 學(xué)校規(guī)模 36 班九年一貫制 機(jī)動(dòng)車停車位 輛 18 自行車停車位 輛 350 六、 工程等級(jí)： （ 1）建筑設(shè)計(jì)使用 年限： 50年； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 2 （ 2）防火類別：多層公建； （ 3）建筑物耐火等級(jí)：二級(jí)； （ 4）抗震設(shè)防烈度： 8度 七 、開工日期： 竣工日期： 八 、項(xiàng)目法人： 第二節(jié) 本項(xiàng)目工程特點(diǎn)及難點(diǎn) 一、 監(jiān)理公司一定要以達(dá)到所有用房滿足設(shè)計(jì)和用戶的要求為己任，精心施工，精心監(jiān)理，把本工程建成一個(gè)精品 多層公建 工程，讓建設(shè)方和最終用戶滿意。 四、本工程監(jiān)理工作范圍如下： ：包括土方 、 現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路、臨時(shí)圍墻（板）、臨時(shí)水電、臨時(shí)大門等臨時(shí)工程等； ：包括地質(zhì)勘查、土方工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、裝飾裝修工程、示范區(qū)（樣板間） 的室內(nèi)精裝修工程、配套用房 、公共部分 裝修工程 ，包括總承包和委托人分包工程 。 五、本工程 時(shí)間安排： 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 3 序號(hào) 工程進(jìn)度 節(jié)點(diǎn) 開始時(shí)間 完工時(shí)間 1 場(chǎng) 地平整 、 釘樁放線 2 土方施工 3 驗(yàn)槽 4 基礎(chǔ)出正負(fù)零 5 首層施工 6 二層施工 7 三層施工 8 四層封頂 9 屋面工程、砌筑、二次結(jié)構(gòu) 10 風(fēng)雨操場(chǎng)屋面鋼結(jié)構(gòu)網(wǎng)架施工 11 內(nèi)外粉刷、保溫施工、地面樓面施工 12 門窗安裝、外立面施工 13 水電安裝、裝飾裝修 14 拆除外架 15 小市政 16 體育場(chǎng)、綠化工程 第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施相關(guān) 單位名錄 一、建設(shè)單位： 二、設(shè)計(jì)單位： 三、 勘察單位 : 四 、總包單位： 五 、監(jiān)理單位： 六 、質(zhì)量監(jiān)督單位： 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 4 第二章 監(jiān)理 工作依據(jù) 一、 國(guó)家及地方有關(guān)工程建設(shè)法律、法規(guī)和規(guī)定。 3. 《建筑工程資料管理規(guī)程》 (DB11/T6952020)。 8. 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB503192020。 12. 《 室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500142020。 六、 本工程項(xiàng)目的委托監(jiān)理合同及補(bǔ)充協(xié)議。 十、 北京市政府發(fā)布的、現(xiàn)行的建筑安裝工程施工概 (預(yù) )算定額及取費(fèi)辦法、工期定額等文件或本工程施工合同中規(guī)定的結(jié)算辦法。 第二節(jié) 監(jiān)理工作內(nèi)容及要求 一、施工準(zhǔn)備階段工作要求 ，保證住宅產(chǎn)品滿足國(guó)家及委托人質(zhì)量要求； 、供應(yīng)商進(jìn)行過程以及產(chǎn)品的監(jiān)視測(cè)量工作，包括質(zhì)量管理、進(jìn)度管理、安全文明施工管理、設(shè)備材料供應(yīng)、驗(yàn)收等； ； 、工程例會(huì)和其他專題會(huì)議； ； ，簽署意見報(bào)委托人批準(zhǔn)； ，并落實(shí)審核意見； ，檢查開工條件，滿 足條件后簽署開工令并報(bào)委托人批準(zhǔn)； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 6 ； 、分部分項(xiàng)工程、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收； 、組織設(shè)備調(diào)試驗(yàn)收； ，每周將進(jìn)度執(zhí)行情況報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部； ，報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)，落實(shí)跟蹤變更執(zhí)行情況； ，報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部批準(zhǔn)； ，對(duì)安全隱患提出整改措施并落實(shí)整改。 ：由總監(jiān)理工程師根據(jù)《工程管理指導(dǎo)書》組織編制，必須在工程開工前定稿，報(bào)委托人批準(zhǔn)實(shí)施。 《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記書》及《施工安全受監(jiān)工程登記函》。監(jiān)理如實(shí)填寫《場(chǎng)地移交記錄》，移交書面資料作為附件，參與移交的相關(guān)負(fù)責(zé)人簽認(rèn)存檔。 。 總監(jiān)理工程師應(yīng)督促委托人提前二周提供施工圖紙，有關(guān)各方應(yīng)及時(shí)熟悉，并將發(fā)現(xiàn)的問題書面上報(bào)監(jiān)理部，由監(jiān)理部匯總整理后及時(shí)提交給設(shè)計(jì)單位準(zhǔn)備，在完成上述工作后及時(shí)組織施工圖交底及會(huì)審，督促承建商整理好會(huì)審記錄，各方及時(shí)進(jìn)行簽認(rèn)。監(jiān)理通過后報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部審核； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 8 ,承建商須填報(bào)《建筑材料報(bào)審表》、《成品、半成品申報(bào)表》向監(jiān)理部提出申報(bào) ,并將生產(chǎn)廠商提供的產(chǎn)品合格證、準(zhǔn)用證及實(shí)驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件作為附件。驗(yàn)收合格之前 ， 監(jiān)理工程師應(yīng)禁止承建商進(jìn)行后續(xù)工序的施工。 （抽查數(shù)量按《分部分項(xiàng)工程工序檢查一覽表》要求）。監(jiān)理單位全面負(fù)責(zé)糾正預(yù)防措施的跟蹤落實(shí)。 （二）工程進(jìn)度控制 、工程總進(jìn)度計(jì)劃、單位（單項(xiàng)）工程進(jìn)度計(jì)劃及作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃； 時(shí)編制監(jiān)理控制進(jìn)度計(jì)劃，并征得業(yè)主同意后實(shí)施。 應(yīng)及時(shí)提供作業(yè)進(jìn)度計(jì)劃，報(bào)監(jiān)理和業(yè)主審核后實(shí)施。 ； ，并將施工情況記錄在《監(jiān)理日記》中； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 12 ； ，在《監(jiān)理月報(bào)》中對(duì)本月進(jìn)度計(jì)劃與實(shí)際工程進(jìn)度進(jìn)行比較，對(duì)影響進(jìn)度的原因進(jìn)行分析，并建議承建商采取相應(yīng)的措施； 取得合理延期，監(jiān)理工程師應(yīng)及時(shí)下發(fā)《 監(jiān)理通知 》，要求承建商采取必要的措施加快施工進(jìn)度，以保證工程進(jìn)度目標(biāo)如期 實(shí)現(xiàn)； ，監(jiān)理工程師應(yīng)組織進(jìn)度協(xié)調(diào)會(huì)議，分析、通報(bào)工程進(jìn)展情況，并協(xié)調(diào)承建商之間的生產(chǎn)活動(dòng)及承建商與其他各方之間的關(guān)系。 ，是指總監(jiān)理工程師根據(jù)合同的授權(quán)，向承建商簽發(fā)的恢復(fù)施工的指令； ，監(jiān)理工程師在承建商提出復(fù)工申請(qǐng)后，必須檢查造成停工原因的消除情況，具備復(fù)工條件時(shí)，應(yīng)及時(shí)簽發(fā)復(fù)工令； ，監(jiān)理工程師應(yīng)在造成停工的原因消失、具備復(fù)工條件后，及時(shí)簽發(fā)復(fù)工令； ，監(jiān)理工程師應(yīng)在其簽發(fā)的復(fù)工令中明確指明復(fù)工的范圍； 。 ： ； ； ； 圖紙及技術(shù)規(guī)范； 西紅門 08010304地塊 項(xiàng)目監(jiān)理 部 14 。經(jīng)監(jiān)理工程師對(duì)承建商上報(bào)的工程進(jìn)度款進(jìn)行初審，總監(jiān)理工程師復(fù)審，然后報(bào)委托人終審。 ，應(yīng)督促承建商進(jìn)行施工并在施工完成后及時(shí)提出工程變更費(fèi)用簽證，監(jiān)理工程師按 照合同的規(guī)定進(jìn)行審查并報(bào)業(yè)主審批。 如合理化建議被采納，監(jiān)理部應(yīng)計(jì)算該合理化建議所產(chǎn)生的造價(jià)節(jié)約額，總監(jiān)理工程師填寫《合理化建議審批表》，報(bào)委托人項(xiàng)目經(jīng)理部審批。 ：必要時(shí)，由監(jiān)理組織相關(guān)的專題會(huì)議，如技術(shù)交底會(huì)、工程質(zhì)量研討會(huì)、開工準(zhǔn)備會(huì)等等。 監(jiān)理 周例會(huì)，形成《工程 監(jiān)理 例會(huì)紀(jì)要》，例會(huì)上應(yīng)對(duì)存在的質(zhì)量問題提出糾正、預(yù)防措施。 工序質(zhì)量檢查 ，由監(jiān)理部負(fù)責(zé)組織實(shí)施； .《分項(xiàng)工程 工序檢查一覽表》涉及以下各主要分項(xiàng)工程及工序：土方工程 、鋼筋工程、模板工程、混凝土工程、砌筑工程、門窗工程、幕墻工程、抹灰工程、飾面磚工程、涂料工程、地面工程、防水 （地下室、 衛(wèi)生間 、外墻、屋面）工程、室外工程、室內(nèi)給排水系統(tǒng)、室內(nèi)采暖系統(tǒng)、衛(wèi)生器具安裝、室外給排水管網(wǎng)、室外供熱管網(wǎng)、室外電氣、變配電室、供電干線、電氣動(dòng)力、電氣照明安裝、備用和不間斷電源安裝、防雷及接地安裝、智能化系統(tǒng)等； 《工程管理指導(dǎo)書》中質(zhì)量控制的相關(guān)要求、《分項(xiàng)工程工序檢查一覽表》、《監(jiān)理細(xì)則》及工程具體情況匯同委托人項(xiàng)目經(jīng)理部共同編制適合本項(xiàng)目使用的專用“檢查表格”，“檢查表格”應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：時(shí)間、部位、檢查人、具體內(nèi)容、復(fù)查情況等； 要求的檢查比例對(duì)工序質(zhì)量進(jìn)行檢查記錄。弄虛作假行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，委托人項(xiàng)目經(jīng)理部將視情節(jié)輕重進(jìn)行相應(yīng)處罰。 務(wù)持續(xù)時(shí)間的確定：詳見合同內(nèi)容。記錄應(yīng)詳 細(xì)記載檢查部位、檢查時(shí)間、檢查結(jié)果、檢查人員，總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)對(duì)檢查的記錄進(jìn)行審核和抽查驗(yàn)證。符合要求后，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理工程師、設(shè)計(jì)人員、承建商及有關(guān)方人員進(jìn)行 工程竣工初步驗(yàn)收。 檢查記錄如存在影響驗(yàn)收為不合格，總監(jiān)理工程師應(yīng)向承建商發(fā)出《 監(jiān)理通知 》，督促承建商落實(shí)整改后，經(jīng)驗(yàn)證予以封閉。 ： （子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均應(yīng)驗(yàn)收合格； ； （子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整； ；