【正文】 基地開發(fā)管理 行政 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 3 經(jīng)營 情況及財務(wù)狀況 公司于 2020 年 3 月成立，運行情況良好，當年就產(chǎn)生了明顯的經(jīng)濟效益。 表 1－ 1 人力資源配置表 序號 部門 人員配置 備注 1 總經(jīng)理 1 總經(jīng)理兼黨支部書記。 該公司 是 **市人民政府為促進蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展 ， 通過招商引進的 河南中遠公司和福建福清嘉葉現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)公司 共同 投資 成立的， 企業(yè)注冊資金達 3000萬元 。 公司已經(jīng)投資 2億元進行 蔬菜綜合開發(fā)項目， 已 在 **市 鎮(zhèn)橋 鎮(zhèn)建成 2156畝出口蔬菜基地。 2 副總經(jīng)理 2 3 公司科室負責(zé)人 9 企管策劃 行政辦 黨群 人力資源冷庫加工廠 招商物業(yè)保安 貿(mào)易部 1。據(jù)財務(wù)審計報告，截止 2020年底，公司總資產(chǎn) 萬元，凈資產(chǎn) 萬元，負債 萬元，當年實現(xiàn)銷售收入，實現(xiàn)利潤 萬元。并在充分利用、整合 **市蔬菜開發(fā)總公司和蔬菜批發(fā)大市場的現(xiàn)有資源的基礎(chǔ)上，新建一個占地 540余畝、江南地域一流的大型現(xiàn)代化蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場。 國家十三部委發(fā)起的“三綠工程”、“食品安全行動計劃”呼吁消費者進入“綠色市場”放心消費 ； 農(nóng)民專業(yè)戶、經(jīng)營者生產(chǎn)出越來越多的無公害蔬菜急需現(xiàn)代化的流通中心輸入和輸出 ； 而蔬菜想打入國際市場參與競爭亦要求流通市 場有所作為，所有這一切都匯集為建設(shè)發(fā)展大流通的迫切需求。 **市現(xiàn)有的蔬菜批發(fā)市場建于 1995 年，是農(nóng)業(yè)部在 **命名最早的全國鮮活產(chǎn)品定點批發(fā)市場，為 **市的蔬菜發(fā)展做出了很大的貢 獻。這些因素 很大程度上制約了 蔬菜 市場 和產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。兩條蔬菜深加工生產(chǎn)線：速凍枝豆，速凍蔬菜生產(chǎn)線； FD真空凍結(jié)干燥蔬菜生產(chǎn)線，以及相應(yīng)配套的進出口貿(mào)易發(fā)展部，蔬菜冷鏈物流配送中心和垃圾污水廢棄物處理中心。 建設(shè)大型蔬菜批發(fā)市場，易于發(fā)揮其在蔬菜集散交易、價格發(fā)現(xiàn)、倉儲運輸、信息傳播、蔬菜標準與質(zhì)量檢測、市場配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)帶動當?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展。隨著蔬菜產(chǎn)業(yè)規(guī)?；l(fā)展，蔬菜銷售規(guī)模的擴大，蔬菜交易方式的快捷便利、流通信息的增強，必然對 **市的蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展產(chǎn)生積極的促進作用。 **中遠現(xiàn)代農(nóng)業(yè)投資開發(fā)有限公司作為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級和省級龍頭企業(yè)，有義務(wù)推動蔬菜產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動更多的農(nóng)民 致富。 是促進 **市 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要 蔬菜產(chǎn)業(yè)是 **市 的支柱產(chǎn)業(yè)， 蔬菜產(chǎn)值高于糧食產(chǎn)值 。本項目 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)和發(fā)展直接關(guān)系到 **市 40 萬噸 蔬菜產(chǎn)品的流通 效率 ，對于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和蔬菜產(chǎn)業(yè)的 快速穩(wěn)定 發(fā)展具有越來越重要的作用。 固定資產(chǎn)投資包括工程費用 萬元，工程其他費用 120萬元（含征地費 105 萬元），預(yù)備費 。 **已成為 **省最大的蔬菜基地和蔬菜集散中心、價格形成中心、信息傳播中心以及富有盛名的“江南菜鄉(xiāng)”和全國無公害蔬菜生產(chǎn)基地示范地縣(市 ) 近年來，面對加入世貿(mào)組織后，競爭日益激烈的國內(nèi)外市場，**市針對本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)化程度較低，生產(chǎn)組織化落后，缺乏特色拳頭產(chǎn)品等實際情況，以工業(yè)理念謀劃蔬菜發(fā)展，充分發(fā)揮“江南菜鄉(xiāng)”品牌優(yōu)勢，通過市場化運作，推動該產(chǎn)業(yè)由品種多 樣化、規(guī)?；?、特色化、品牌化轉(zhuǎn)變，蔬菜產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯加快，掀起了**蔬菜產(chǎn)業(yè)“二次創(chuàng)業(yè)”的熱潮。 隨著 **蔬菜產(chǎn)業(yè)不斷向縱深延伸，該市正逐步向 江南蔬菜“四個基地”和“兩個中心”邁進，即江南無公害蔬菜生產(chǎn)基地、江南和蔬菜種植基地、江南鹽漬蔬菜加工原料基地、江南菜鄉(xiāng)休閑觀光基地和江南蔬菜交易中心、江南蔬菜種植技術(shù)服務(wù)推廣中心。便利的交通不僅能滿足該市的蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品在本市場的基礎(chǔ)上銷往外地，又利于外地農(nóng)副產(chǎn)品進入 **市交易市場，真正 達到貨暢其流，聚集省內(nèi)外貨源，輻射周邊地市。南昌、九江、 **三個金三角。盛產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、蔬菜、棉花、蠶桑、油料、生豬、家禽和水果，全市的蔬菜、糧油、畜牧水產(chǎn)。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 14 第三章 項目市場分析與銷售方案 國內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展現(xiàn)狀 （ 1） 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展的基本情況 批發(fā)市場已經(jīng)成為鮮活農(nóng)產(chǎn)品流通的主渠道。它的發(fā)展，為搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，增加農(nóng)民收入，豐富城鎮(zhèn)居民 “ 菜籃子 ” 和 “ 果盤子 ” 發(fā)揮了重要作用，為我國進入小康社會做出了重大貢獻。例如，北京大鐘寺、河北樂亭、山東壽光、深圳布吉、廣州江南蔬菜批發(fā)市場，西安西北、南京農(nóng)貿(mào)、成都四馬橋、長沙馬王堆和長春果品批發(fā)市 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 15 場等，輻射能力強，社會知名度高。 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式在部分批發(fā)市場得到應(yīng)用。有些市場還借鑒國外先進經(jīng)驗，試行了拍賣競價，開展了電子商 務(wù)，進一步完善了商品的交易方式，增強了流通服務(wù)功能。 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 16 缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，布局不夠合理。 經(jīng)營設(shè)施簡陋，交易手段落后。至于實行會員制，采取競價拍賣、遠期合約交易和期貨交易方式尚處于萌芽階段。 信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后，信息傳播渠道不暢。這是因為：其一， 中 西部人地關(guān)系 沒有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農(nóng)業(yè)資源，如果科技進步使灌溉、節(jié)水、抑沙、適宜品種等因素較好解決， 中西部農(nóng)業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產(chǎn)出。在 未來時間里，在市場農(nóng)業(yè)不斷發(fā)展的培育和催化下，隨人市者交易規(guī)模擴大、信譽程度提高、商品流通距離延長、交易制度完善等因素發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場也將由即期交易為主轉(zhuǎn)為遠期交易和遠程交易為主，信用交易、委托交易、電話交易、網(wǎng)上交易等將逐漸成為一些市場的主體業(yè)務(wù)。為扭轉(zhuǎn)投資效益不理想的狀況，有的業(yè)主通過承包經(jīng)營、委托經(jīng)營以及出讓股權(quán)等方式，引進專家對市場實行企業(yè)化管理。 在市場經(jīng)濟條件下，如同經(jīng)營工廠、商場 和酒店一樣，對批發(fā)市場的投資和經(jīng)營也將成為一個相對獨立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。隨著農(nóng)業(yè)市場化不斷發(fā)展，可以預(yù)計，未來一二十年中，我國將有一定數(shù)量的農(nóng)產(chǎn)品拍賣市場應(yīng)運而生。目前，我國沿海某些地區(qū)專業(yè)化生產(chǎn)已有相當規(guī)模，市場體系亦有一定基礎(chǔ)，就可率先開辦一些產(chǎn)地拍賣市場，如膠東水 果、壽光蔬菜、海南瓜果菜等。為促進外向型農(nóng)業(yè)發(fā)展，有必要在我國某些優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品的集中產(chǎn)區(qū)或沿?？诎冻鞘?，發(fā)展一批主要為出口提供貨源的外向型批發(fā)市場。市場內(nèi)設(shè)有專門的運輸服務(wù)機構(gòu)，商品售出后即裝車登機，迅速送往歐美各國及東方一些大都市，當晚或次日清晨便可在各國城市的花店出售。當然，在口岸城市也可能形成若干主要為進口農(nóng)產(chǎn)品推銷服務(wù)的批發(fā)市場。 中國商務(wù)部計劃用三年時間，通過中央和地方共同推動，以及重點市場和企業(yè)示范，帶動完成兩千家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造。 **市 蔬菜市場競爭優(yōu)勢分析 本項目借助于 **中遠現(xiàn)代農(nóng)業(yè) 投資開發(fā)有限公司有著多年蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場交易管理的經(jīng)驗，吸取國內(nèi)各專業(yè)市場在市場營運中先進、科學(xué)、規(guī)范的管理技術(shù)，在批發(fā)市場建成投入使用后將從商品準入、可追溯、臺帳登記、食品質(zhì)量安全檢驗檢測，從計量標準管理、票據(jù)管理、信息管理等方面開展規(guī)范的管理。 綜上所述，本項目市場競爭優(yōu)勢明顯，建成后即可在短期內(nèi)取 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 22 得較大的先發(fā)優(yōu)勢，預(yù)計鮮菜交易可占全省市場交易份額的 28％。 （ 2）體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則。 本項目將充分利用信息高速公路，及時準確的掌握全國各地蔬菜市場的情況，對省內(nèi)外蔬菜市場的產(chǎn)品、規(guī)格、包裝、價格、供求情況等信息進行收集分類，對相關(guān)信息進行綜合分析，對進場交易的蔬菜、農(nóng)產(chǎn)品進行電子結(jié)算，即提高運轉(zhuǎn)效率、降低經(jīng)營成本，又節(jié)約費用。本項目建設(shè)將有效促進 **蔬菜產(chǎn)品生產(chǎn)量和交易量的上升，只要項目建設(shè)單位嚴格控制費用支出，嚴格按照操作規(guī)程運作，同時，依 靠各級政府和主管部門的科學(xué)管理，良好運作，增加交易費的收入來彌補和抵消投資風(fēng)險，項目是可行的， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 24 其社會效益是顯而易見的。根據(jù) 2020年 **蔬菜播面 ，總產(chǎn)量 的蔬菜生產(chǎn)規(guī)模 及將來發(fā)展趨勢 ， 按進場交易量占 50％計算，設(shè)計 年交易鮮菜 量 40萬噸 左右，本項目 規(guī)劃面積 7074m2(約11畝 )。 可持續(xù)性原則 合理利用 **蔬菜產(chǎn)區(qū)貨源穩(wěn)定的優(yōu)勢，規(guī)劃設(shè)計應(yīng)著眼可持續(xù)發(fā)展，同時正確把握社會效 益和經(jīng)濟效益兩者之間的有利結(jié)合。 進場交易的蔬菜產(chǎn)品必須符合《 **省無公害蔬菜生產(chǎn)技術(shù)規(guī)程 》，綠色食品產(chǎn)地環(huán)境技術(shù)條件 NY／ T391－ 2020，綠色食品農(nóng)藥使用準則 NY／ T393－ 2020，綠色食品肥料使用準則 NY／ T394－2020，符合綠色食品茄果蔬菜 NY／ T655－ 2020，綠色食品瓜類蔬菜NY／ T747－ 2020，綠色食品甘藍類蔬菜 NY／ T746－ 2020 規(guī)定的要求。 （ 2） 建立場內(nèi)蔬菜農(nóng) 殘快速檢測制度，在交易開始前實行抽樣檢測，實行持卡入場、亮卡經(jīng)營的蔬菜源頭人身份識別制度。 （ 2）輔助工程、其 他工程 ① 供電工程 本項目做為市場的組成部分，用電、照明在整體規(guī)劃設(shè)計中，通過場區(qū)變配電設(shè)施供給各場區(qū)用電部分，電力供應(yīng)有保證。 ④ 監(jiān)控、消防設(shè)施 為防范安全事故，本交易大棚中建設(shè)監(jiān)控和消防設(shè)施。 （ 3）對于場地蔬菜殘渣等垃圾采取干清理，少量 用水清洗的方法進行處理，盡量節(jié)約用水。 2020年 8 月 工程招標。 2020年 5 月 竣工驗收。 但由于遠離居民區(qū)，大部分施工是結(jié)構(gòu)安裝，產(chǎn)生的影響較小。 （ 2） 蔬菜交易過程 ① 對交易過程丟棄下來的菜梗、爛葉、廢棄包裝物及時清掃、收集，通過市場的垃圾廢棄處理中心分選后，運到城市垃圾填埋場。 ③ 場內(nèi)嚴禁汽車鳴笛，限制時速，及時分流積聚、降低噪聲。 本項目已由 **市環(huán)境檢測站出具《檢測報告》，并得到了 **市環(huán)境保護局的確認（樂環(huán)發(fā) [2020]52 號）， **市環(huán)境保護局的審批意見（景環(huán)字 [2020]196 號）詳見附件 。 ② 建設(shè)單位管理費和工程監(jiān)理費費率，勘察設(shè)計費、職工培訓(xùn)費、聯(lián)合試車費等，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定并結(jié)合本項目實際情況估算。 （ 1）固定資產(chǎn)投資估算 本項目 固定資產(chǎn)投資 ，包括工程費用 ，工程其他費用 120萬元（含征地費 105萬元），預(yù)備費 。本項目無其他方面的貸款。 表 6－ 2：投資使用方案表 項目名稱 投資 (萬元 ) 其中： 世行 貸款（萬元） 其中： 企業(yè)資本金（萬元） 第 1 年 第 2 年 一 土建工程 1 輕鋼結(jié)構(gòu)交易大棚 2 交易大棚地面硬化 二 配套工程 1 輸電系統(tǒng) 2 供水排污系統(tǒng) 3 監(jiān)控、消防設(shè)施 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市。 投資使用方案 本項目工程計劃建設(shè)期為 1年， 在 一年內(nèi)完成項目前期工作、工程勘探、設(shè)計和土建工程等 固定資產(chǎn)投資和建設(shè)期利息支付， 用款 ，其中使用世行貸款 ，折合 元 （美元兌人民幣匯率 1:），企業(yè)資本金 萬元。 本 項目投產(chǎn)后的流動資金為 ， XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 37 由項目單位自籌解決 （見附表 2 流動資金估算表）。 （ 4） 流動資金 估算 XX 蔬菜（農(nóng)產(chǎn)品）批發(fā)大市場 輕鋼結(jié)構(gòu)蔬菜交易大棚 建設(shè) 項目 36 參照國家發(fā)改委關(guān)于基本建設(shè)項目流動資金估算方法和項目單位實際情況 ， 采用分項詳細估算法估算。 投資估算編制依據(jù) （ 1） 建筑工程 費 ① 《 **省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》； ② 《 **省裝飾裝修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》； ③ 《 **省安裝工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》； ④ 《 **省建筑安裝工程費用定額》； ⑤ 《 **省建筑工程計價辦法（試行）》； ⑥ **省市政工程預(yù)算定額； ⑦ **省市政工程費用定額和參考同 類型工程指標； ⑧ **市現(xiàn)行材料價格。 B、含有氯化物的廢液，應(yīng)放在堿性介質(zhì)內(nèi)保存，集中一定數(shù)量經(jīng)化學(xué)處理后排放。同時，積極引進相關(guān)技術(shù)對爛菜、葉根、下腳料進行綜合處理利用，既產(chǎn)生經(jīng)濟效益，又減輕環(huán)境的污染。 環(huán)境保護的依據(jù) （ 1）《中華人民共和國環(huán)境保護法》 （ 2）《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)劃》（ 87）國環(huán)字第 002號 （ 3）《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條件》國務(wù)院第 253 號令 （ 4）《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523－ 90） （ 5）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》