【正文】 XX 地區(qū)出現(xiàn)了果農(nóng) ,菜農(nóng) 賣鮮果 、 鮮菜難的問題 ,影響了果農(nóng) 、 菜農(nóng)的種植積極性 ,同時(shí) ,也制約了XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 8 果農(nóng) 、 菜農(nóng)收入的進(jìn)一步提高 ,從近幾年 XX 地區(qū)市場(chǎng)水果及蔬菜價(jià)格可以看出 ,XX 地區(qū)蘋果 、 梨及蔬菜的價(jià)格在逐年走低 .因此 ,目前除了繼續(xù)擴(kuò)大規(guī)模外 ,更重要的是要 解決蘋果 、 梨 、 蔬菜的儲(chǔ)存 、 保鮮 、再加工 的問題 . 為了提高果農(nóng)及菜農(nóng)的種植積極性 ,進(jìn)一步提高果農(nóng) ,菜農(nóng)的收入 ,必須解決各種水果及蔬菜的儲(chǔ)存 、 保鮮 、 深加工的問題 ,因此 ,建設(shè)氣調(diào)保鮮庫是水果及蔬菜等發(fā)展到一定規(guī)模的必然趨勢(shì) ,符合 XX地區(qū)的實(shí)際 ,也符合國家的 產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向 . 該項(xiàng)目是完善產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的客觀要求 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營是農(nóng)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) .所謂農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營 ,就是將農(nóng)產(chǎn)品 作為產(chǎn)業(yè)來經(jīng)營 ,從農(nóng)產(chǎn)品的種植 運(yùn)輸 儲(chǔ)存 保鮮 深加工一條龍經(jīng)營 .像蘋果 、 梨 、 蔬菜這類 鮮貨產(chǎn)品 ,必須進(jìn)行保鮮如果沒有保鮮這一環(huán)節(jié) ,那么蘋果 、 梨 、 蔬菜 的產(chǎn)業(yè)鏈 就連接不起來 ,就不可能 進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化 、 一體化經(jīng)營 .所以 ,建立氣調(diào) 保鮮庫 ,是水果及蔬菜產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的客觀要求 . 水果蔬菜產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營要走 “ 氣調(diào)保鮮庫 +基地 +農(nóng)戶 ” 或 “ 氣調(diào)保鮮庫 +農(nóng)戶 ” 的路子 ,春季氣調(diào)保鮮庫與農(nóng)戶簽定收購合同 ,實(shí)行訂單農(nóng)業(yè) .農(nóng)戶按訂單組織生產(chǎn) ,到秋季按訂單交貨 ,這樣農(nóng)戶就可以 集中力量抓生產(chǎn)環(huán)節(jié) ,不愁秋季農(nóng)產(chǎn)品的銷路 ,能解決農(nóng)戶的后顧之憂 .而且 通過保鮮后 ,增加了附加值 ,實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶致富的愿望 . 提高當(dāng)?shù)鼐用裆钏?、確保農(nóng)民增收增支 本項(xiàng)目直接面向市場(chǎng) ,立足于區(qū)域特色 ,優(yōu)勢(shì)資源開發(fā) ,以科技進(jìn)步為支撐 ,通過現(xiàn)代 農(nóng)牧業(yè)新技 術(shù)應(yīng)用展示 和生產(chǎn)示范 ,提供優(yōu)質(zhì)新XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 9 鮮蔬菜及水果參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ,并能夠推進(jìn) XX市林果業(yè)的發(fā)展 ,保證 XX市新鮮水果及蔬菜的 科技含量和精品率 ,從而提高南疆林果業(yè)的 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,促進(jìn) XX 農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的需要 .本項(xiàng)目引進(jìn)符合國際市場(chǎng)的 國外先進(jìn)果品育苗以及育種栽培技術(shù) ,通過外籍和國內(nèi)技術(shù)專家指導(dǎo) ,解決農(nóng)民 種植技術(shù)問題 ,提高綠色鮮食水果的品種等級(jí) .能夠依托自身的技術(shù)優(yōu)勢(shì) ,生產(chǎn)優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)輻射帶動(dòng) XX 市 林果業(yè)的發(fā)展 ,并在滿足市場(chǎng) 結(jié)構(gòu)性需求的前提下 ,使 XX 林果業(yè)呈現(xiàn)大開發(fā) ,大發(fā)展的良好勢(shì)頭 ,以此促進(jìn) 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和農(nóng) 民收入水平的提高 . 項(xiàng)目建設(shè)單位概況 XXXX 有限公司 主要經(jīng)營果品出口 .公司注冊(cè)的經(jīng)營范圍 :貨物與技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù) ,房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營等 .公司本著加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合作和技術(shù)交流的愿望 ,利用國際先進(jìn)技術(shù) ,建立國際標(biāo)準(zhǔn)化 生產(chǎn)加工工廠 ,采用國際先進(jìn)的采摘 ,加工 ,保鮮 儲(chǔ)藏的標(biāo)準(zhǔn)化流程 ,使產(chǎn)品商品化 ,產(chǎn)業(yè)化 . 公司購進(jìn)現(xiàn)代化先進(jìn)的冷藏及氣調(diào)保鮮庫 設(shè)備以及保鮮運(yùn)輸車和附屬設(shè)備的購置 ,并就地安裝調(diào)試投入生產(chǎn) .全過程按綠色環(huán)保要求保鮮 ,定期檢驗(yàn) ,確保合格保鮮產(chǎn)品及蔬菜 ,讓人民 群眾吃放心水果 ,放心菜 . 項(xiàng)目單位性質(zhì) 有限責(zé)任公司 技術(shù)來源與合作方式 企業(yè)獨(dú)立開發(fā)和技術(shù)合作 ,并已尋求到中國 質(zhì)量認(rèn)證中心的支持XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 10 與指導(dǎo) . 項(xiàng)目 研究的依據(jù)和范圍 研究工作依據(jù) [2020]32 號(hào) 《 國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn) XX 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的若干意見 》 《 當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的 高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南 》 3. 《 國家發(fā)展改革委員會(huì)和國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)發(fā)布的當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵(lì) 發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ,車牌號(hào)技術(shù)目錄 》 4. 《 XX 地區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 ” 十一五 ” 計(jì)劃和 2020 年遠(yuǎn)景 目標(biāo)的綱要 》 改革委員會(huì) ,建設(shè)部 《 建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù) 》 6.《 關(guān)于 XX 發(fā)展與穩(wěn)定重大戰(zhàn)略部署 》 7.《 關(guān)于貫徹落實(shí)國家西部大開發(fā)政策切實(shí)改善 XX 經(jīng)濟(jì)發(fā)展軟環(huán)境的意見 》 喀署發(fā) [2020]61 號(hào)文 科學(xué)技術(shù)部 《 當(dāng)前優(yōu)先發(fā)展的高技術(shù)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn)領(lǐng)域指南 》 研究工作范圍 根據(jù)國家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求 ,重點(diǎn)研究以下內(nèi)容 : 、市場(chǎng)需求 ,投資環(huán)境和可行性 。設(shè)備購置 及安裝工程費(fèi) ,占建設(shè)投資的 %。XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 1 1 萬噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 第一章 總論 項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 : XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì) :新建 建設(shè)地點(diǎn) :XX 市 乃則爾巴格鄉(xiāng) 314 國道旁 建設(shè)規(guī)模 :本次項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為 10000 噸氣調(diào)保鮮庫 建設(shè)期 :一年 建設(shè)內(nèi)容 :10000 噸氣 調(diào) 保鮮庫 ,地面硬化 1000 平方米 ,綠化地面 2020 平方米 ,完善公共 配套服務(wù)設(shè)施 ,購買設(shè)備 投資規(guī)模及資金 籌措方案 : 項(xiàng)目投資 ,其中建設(shè)投資估算為 ,流動(dòng)資金 萬元 . 建設(shè)投資估算為 萬元 ,其中 : ○ 1按費(fèi)用構(gòu)成劃分 :直接工程費(fèi)用 萬元 ,占建筑投資的%。其他費(fèi)用 萬元 ,占建設(shè)投資的 %. 資金籌措方案 :項(xiàng)目投資 萬元 ,全部由企業(yè)自籌 解決 項(xiàng)目建設(shè)單位 : XXXX 有限公司 法定代表人 : XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 2 項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位 : XX 公司 項(xiàng)目背景 “ 十一五 ” 計(jì)劃以來 ,隨著我國對(duì) 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)投入的加大 ,尤其是林果業(yè)得到了空前的發(fā)展 ,我國已成為 世界水果生產(chǎn)第一大國 ,水果面積達(dá) 867 公頃 ,占世界 水果面積的 8%,產(chǎn)量 6200 萬噸 ,占世界水果產(chǎn)量的 3%. XX 位于祖國西北邊陲 ,地域遼闊 ,是我國國土面積 最大的一個(gè)省區(qū) .屬典型的干旱半干旱 大陸性氣候 ,擁有充足的水土光熱等林 果業(yè)優(yōu)勢(shì)資源 ,是我國獨(dú)特的荒漠綠洲 灌溉林果業(yè)生態(tài)區(qū)和重要的林果業(yè)生產(chǎn)基地 ,也是黨中央 ,國務(wù)院決策的西部大開發(fā)戰(zhàn)略的一個(gè)重點(diǎn)省區(qū) .XX 光熱資源充沛 ,土地資源 豐富 ,極為適合各類果樹的生長 ,在水土資源較好的地方 ,通過產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和水資源的合理配置 ,發(fā)展適度規(guī)模的經(jīng)濟(jì)林 ,有利于促進(jìn)環(huán)境 ,經(jīng)濟(jì)和 社會(huì)的可持續(xù)協(xié)調(diào)發(fā)展 . XX是以農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主的農(nóng)業(yè)大區(qū) ,農(nóng)業(yè)生產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占有重要地位 .在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施的背景下 ,自治區(qū)黨委 ,政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際提出了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)資源轉(zhuǎn)化戰(zhàn)略和特色 農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 ,促使林果業(yè)成為 XX 新的增長點(diǎn) .林果業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營迅速起步和發(fā)展 ,果品生產(chǎn) ,加工和銷售等相關(guān)產(chǎn)業(yè) 不斷興起 ,優(yōu)勢(shì)特色林果業(yè)產(chǎn)品帶逐步形成 .因此 ,面對(duì)水果產(chǎn)業(yè) 產(chǎn)品國內(nèi)外市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的壓力 ,在 國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的有利條件下 ,XX提出了 調(diào)整水果種植結(jié)構(gòu) ,發(fā)展特色林果 產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展思路 ,希望通過特色產(chǎn)業(yè)化建設(shè)帶動(dòng)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)性 ,戰(zhàn)略性調(diào)整 ,從而增加 XX 農(nóng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,提高農(nóng)民收入 ,促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 . XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 3 隨著我國國內(nèi)主要水果市場(chǎng) 發(fā)生階段性變化以及人民生活水平的不斷提高 ,我國水果產(chǎn)業(yè)不但要面對(duì) 國內(nèi)外市場(chǎng)的激烈競(jìng)爭(zhēng) ,而且水果市場(chǎng)已由賣方市場(chǎng) 轉(zhuǎn)為 買方市場(chǎng) ,表現(xiàn)出大宗水果市場(chǎng)疲軟 ,銷路不暢 ,價(jià)格下跌的態(tài)勢(shì) ,水果供給逐步趨向于 滿足水果優(yōu)質(zhì) ,多樣化的結(jié)構(gòu)性需求 .尤其是我國水果生產(chǎn) 面臨巨大挑戰(zhàn) ,自 1993 年以來我國就成為世界水果生產(chǎn)第一大國 .2020年我國水果面積占世界水果總面積的 20%以上 .其中蘋果 、 柑橘 、 梨 、 桃 、 李 、 柿 種植面積居世界第一 .水果總產(chǎn)量約占 世界總產(chǎn)量的 14%,其中蘋果和梨居世界首位 ,分別占世界產(chǎn)量的 30%和 50%.雖然我國水果總量大 ,但生產(chǎn)的水果與世界 發(fā)達(dá)國家相比 ,由于品種 ,后續(xù)加工 水平較低 ,出口量甚微 ,僅占水果總產(chǎn)量的 %左右 .這就要 求我國的果品生產(chǎn)必須依據(jù) 市場(chǎng)變化 ,充分依托區(qū)域資源優(yōu)勢(shì) ,技術(shù)優(yōu)勢(shì)和生產(chǎn)優(yōu)勢(shì) ,適時(shí)進(jìn)行 水果產(chǎn)業(yè)調(diào)整 ,大力發(fā)展特色林果業(yè) ,實(shí)現(xiàn)特色林果業(yè)產(chǎn)業(yè)化 ,積極參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) ,已經(jīng)成為今后水果業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì) .近年來 ,為了滿足 國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品特別是特色果品市場(chǎng)的需求變化 ,XX 地區(qū)因地制宜 ,充分利用其 水土光熱資源優(yōu)勢(shì) ,面向市場(chǎng) ,立足于 特色林果生產(chǎn) ,加工 ,銷售 ,服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化建設(shè) ,大力促進(jìn)林果業(yè)的 發(fā)展 ,取得了明顯成效 ,林果業(yè)已成為XX地區(qū)農(nóng)村 經(jīng)濟(jì)繼棉花 ,糧食 ,畜牧之外的又一大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè) ,成為促進(jìn)XX地區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和 實(shí)現(xiàn) 農(nóng)民增收的重要途徑 .截至 2020 年 ,XX 地區(qū) 林果栽植面積已達(dá)約 380 萬畝 。 ,環(huán)境 ,社會(huì)和實(shí)施配套條件 。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 該項(xiàng)目建設(shè)條件較好 ,有較大的資源優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì) ,符合國家西部大開發(fā)和 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整戰(zhàn)略要求 ,也符合水果及蔬菜產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的要求 .該項(xiàng)目的實(shí)施不僅對(duì)加快 XX 地區(qū) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 ,促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展 ,提高農(nóng)民收入起到一個(gè)帶頭作用 ,而且對(duì)推動(dòng)全地區(qū)水果及蔬菜產(chǎn)業(yè)化體系的形成具有十分 重要的意義 . 本項(xiàng)目符合 XX 地區(qū)實(shí)際情況 ,符合國家及自治區(qū)的產(chǎn)業(yè)政策 ,屬重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè) ,產(chǎn)品和技術(shù) ,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)激烈認(rèn)為 :本項(xiàng)目 市場(chǎng)前景廣闊 ,投資風(fēng)險(xiǎn)較小 ,經(jīng)濟(jì)效益顯著 ,社會(huì) 效益良好 ,屬中 ,遠(yuǎn)期投資行為 ,經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論可行 . 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見表 12 表 12 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 一 建設(shè)規(guī)模 t/a 10000 二 產(chǎn)品方案 1 蘋果 t/a 2020 2 梨 t/a 2020 3 葡萄 t/a 2020 4 勞動(dòng)定員 t/a 2020 XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 12 5 白菜 t/a 1000 6 胡蘿卜 t/a 1000 三 勞動(dòng)定員 人 100 四 項(xiàng)目總投 資 萬元 1 建設(shè)投資 萬元 2 建設(shè)期利息 萬元 3 流動(dòng)資金 萬元 五 財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 正常年銷售收入 萬元 2 正常年 總成本費(fèi)用 萬元 3 正常年利潤額 萬元 4 正常年稅金及附加 萬元 5 所得稅后內(nèi)部收益率 % 6 所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=8%) 萬元 7 所得稅后投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 8 所得稅前內(nèi)部收益率 % 9 所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 (i=8) 萬元 10 所得稅前投資回收期 (含建設(shè)期 ) 年 11 投資利潤率 % 12 投資利稅率 % 13 盈虧平衡點(diǎn) % 第二章 市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 八十年代以來 ,我國林果業(yè)迅猛發(fā)展 ,水果產(chǎn)量已穩(wěn)居世界第一位 ,但盲目的規(guī)模擴(kuò)張 ,造成低檔水果總量過剩 ,高檔優(yōu)質(zhì)水果相對(duì)不XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 13 足 .國內(nèi)水果無論是內(nèi)在質(zhì)量 ,還是外觀形象 ,包裝等 ,均比進(jìn)口水果差 ,其價(jià)格僅為 進(jìn)口水果的 1030%.由于水果品種 、 質(zhì)量 以及果農(nóng)栽培種植技術(shù)的落后 ,水果的等級(jí)無法提高 ,大量的低檔水果只能 時(shí)令銷售 ,共同擠占有限的銷售空間 ,競(jìng)相壓價(jià) ,每年大約有 25%的水果在批發(fā) ,零售等 流通過程中因腐爛變質(zhì)而浪費(fèi) .國外進(jìn)口的水果 ,其品種 、 質(zhì)量 、 色澤 、 外形 、 口感等均比我國的好 ,盡管價(jià)格高 ,銷售 量 卻逐年增長 .然而我國水果 卻很少質(zhì)量分級(jí) ,缺乏品牌 ,創(chuàng)名牌 和保名牌的策略 ,即使是優(yōu)質(zhì)水果在 國際市場(chǎng)中仍處于低檔價(jià)位 .隨著我國人民生活水平的不斷提高 ,農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量和安全問題 越來越受關(guān)注 ,因此水果的質(zhì)量 、 等級(jí) 、 綠色營養(yǎng)等 ,是我國小康家庭 生活質(zhì)量提高的一個(gè)重要標(biāo)志 . 地區(qū)果蔬生產(chǎn)現(xiàn)狀及特性 XX 地區(qū)水果品種多 ,產(chǎn)量大 、 品質(zhì)好 、 無污染 ,截至 2020 年底 ,全地區(qū)已定植石榴 ,定植 產(chǎn)量達(dá) 。定植酸梅 萬畝 ,產(chǎn)量達(dá) 5615噸 。每天吃三根胡蘿卜 ,有助于預(yù)防心臟病和腫瘤 . XXXX 有限公司 10000 噸氣調(diào)保鮮庫建設(shè)項(xiàng)目 16 中醫(yī)認(rèn)為胡蘿卜味甘 、 性平 、 有健脾胃 、 補(bǔ)肝明目 、 清熱解毒 、壯陽補(bǔ)腎 、 透疹 、 降氣止咳等功效 ,可用于腸胃不適 、 便秘 、 夜盲癥 、性功能低下 、 麻疹 、 百日咳 、 小兒營養(yǎng)不良等癥狀 .胡蘿卜富含維生素 ,并有輕微而持續(xù)發(fā)汗的作用 ,可刺激皮膚的新陳代謝 ,增進(jìn)血液 循環(huán) ,從而使皮膚細(xì)膩光滑 ,膚色紅潤 ,對(duì)美容健膚有獨(dú)到的作用 .同時(shí) ,后來畢