【正文】 舉行，五金產(chǎn)品，尤其是建筑五金產(chǎn)品的需求將明顯上升，檔次也將提高。出口機電產(chǎn)品中，技術(shù)含量和附加值較高的計算機零部件、通信設(shè)備、視聽設(shè)備、船舶、汽車、空調(diào)器及微波爐等機電儀產(chǎn)品達到 1085 億美元，占機電產(chǎn)品出口總額的 %。據(jù)海關(guān)統(tǒng)計， “九五 ”期間我國機電產(chǎn)品累計出口 3564 億美元，比 “八五 ”期間增長 倍，年均增幅為 ，超額完成了國務(wù)院確定的 “九五 ”末機電產(chǎn)品出口 800 億美元的目標(biāo)。一季度銷售額中，內(nèi)需交貨值占%；從產(chǎn)品銷售增長速度來看，內(nèi)需交貨值同比增長 ，比出口增長高出 個百 分點。隨著我國政府近年來采取的積極財政政策的落實，各地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進程加快，對機電行業(yè)發(fā)展的拉動效應(yīng)顯著?，F(xiàn)有生產(chǎn)企業(yè) 4 萬多人，從業(yè)人員 150 多萬人。我省近期確定的吸引外資工作中臺資是一個吸納重點，而機電一直是臺灣的核心產(chǎn)業(yè)，目前臺灣最熱門的 “產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 ”就是指將機電產(chǎn)業(yè)向人力成本低廉、人員素質(zhì)較高的大陸轉(zhuǎn)移，因此我們認為 市場的建立對于更好地服務(wù)臺商、進一步吸納臺資也具有重大而積極的作用。而 2020 年末全省金融機構(gòu)存款余額為 億元，增長 %，增幅比上年末高 個百分點，為 1997 年以來增長最快的一年。 2．投資示范和帶動效應(yīng) 當(dāng)前我省工業(yè)化進程中的另一個重要瓶頸就是投資不足，尤其與廣東、江蘇、浙江等發(fā)達省份相比，民間投資熱情很低成為投資不足的關(guān)鍵問題。 機 電五金產(chǎn)業(yè)作為整個國民經(jīng)濟各行各業(yè)提供裝備產(chǎn)業(yè)，提供生產(chǎn)設(shè)備和生產(chǎn)工具的產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟發(fā)展中具有其他產(chǎn)業(yè)不具備的高度關(guān)聯(lián)度和帶動性，同時作為技術(shù)密集和勞動密集產(chǎn)業(yè)在改善地區(qū)勞動就業(yè)和提振當(dāng)?shù)睾诵母偁幜Ψ矫孀饔镁薮?，機電五金產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為湖南工業(yè)化進程中的一個最關(guān)鍵和重要的瓶頸。 從出口和國際競爭力來看，湖南出口工業(yè)品雖然在粗加工產(chǎn)品上積累了一定的競爭優(yōu)勢，但在最能反映工業(yè)競爭實力和潛力的機電產(chǎn)品和高新技術(shù)產(chǎn) 品上則明顯處于劣勢。特別是國內(nèi)市場競爭激烈、產(chǎn)品附加價值高、更新?lián)Q代較快的機電市場占有率下降幅度最大。也就是說工業(yè)化是欠發(fā)達地區(qū)現(xiàn)代化的必由之路。 工業(yè)化的進程一般要經(jīng)歷三個階段及三個時期，即：一是初級產(chǎn)品生產(chǎn)階段，亦稱為前工業(yè)化階段；二是工業(yè)化階段，又進一步分為工業(yè)化初期（亦稱工業(yè)化啟動期、經(jīng)濟起飛期等）、中期（亦稱準(zhǔn)工業(yè)化期 ）和后期（亦稱工業(yè)化完成期）三個時期；三是發(fā)達經(jīng)濟階段，亦稱為后工業(yè)化階段。如：儀器儀表及電器制造業(yè)， 2020年的產(chǎn)品市場占 有率比 1990 年下降了 %；電子及通信設(shè)備制造業(yè)的產(chǎn)品市場占有率下降了 60%；機械工業(yè)的產(chǎn)品市場占有率下降了 %；材料加工業(yè)的產(chǎn)品市場占有率下降了 %。機電產(chǎn)品在出口工業(yè)制品中所占比重只有 %，高新技術(shù)產(chǎn)品只占 %均比全國平均水平低得多。正如張云川省長在 “731”會議上指出： “我們第一個要考慮的是機械制造業(yè)的凈產(chǎn)值占整個工業(yè)凈產(chǎn)值中的比重 ”；鄭茂清副省長《在全省機械工業(yè)工作會上的講話》中也明確指出：我省機電產(chǎn)業(yè)的水平不高， “已經(jīng)成為工業(yè)化進程中一個至關(guān)重要的問題 ”。據(jù)統(tǒng)計， “九五 ”期間全省國有經(jīng)濟在基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域 的投資額占基礎(chǔ)設(shè)施投資總額的 %,這一比重高于同期全國10 個百分點，高于江蘇、福建、廣東、浙江等沿海發(fā)達省份 1020 個百分點。 其中，居民儲蓄存款達到 億元，增長 %。 湖南（國際）機電五金博覽交易中心的經(jīng)營主體絕大多數(shù)是民營經(jīng)濟，大市場是一個吸納民間投資和吸納臺資向我省機電產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的極佳 “洼地 ”和 “吸盤 ”，大市場的建設(shè)不僅為全省工業(yè)化進程帶來巨大推動，而且推動的主要資金來源于民間資本、外資，該市場對于引導(dǎo)民間資本、外資進入我省投資領(lǐng)域，特別是工業(yè)領(lǐng)域具有十分重要的示范效應(yīng)。 2020 年全行業(yè)工業(yè)總產(chǎn)值 230 億美圓，出口額達 80 億美元，進口額 30 億美圓。特別是西部大開發(fā)和我國申奧成功，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展注入新的活力。其中，工程機械、通用基礎(chǔ)件、機床工具、農(nóng)業(yè)機械內(nèi)需增長分別高出出口增長 、 、 和 個百分點。機電產(chǎn)品出口已成為發(fā)展我國外貿(mào)出口的重要推動力量。 發(fā)展前景 我國五金機電產(chǎn)品進出口工作雖然已經(jīng)取得很大成績，但增長的質(zhì)量和效益還需要進一步提高 。中國巨大的 內(nèi)需市場 ，成為被外商看好的所謂 “世界上尚待開發(fā)的最后一個大市場 ”。 有研究指出與先進國家相比，我國機電五金行業(yè)的差距集中反映在三個方面： l） 組織結(jié)構(gòu)散、生產(chǎn)集中度低。比如我國機電工業(yè)從總體上看，發(fā)展水平遠遠低于工業(yè)發(fā)達國家，據(jù)有關(guān)統(tǒng)計顯示，我國機械產(chǎn)品達到國際 80 年代初期水平的僅占有 5％，一般的低水平的老產(chǎn)品仍占 70％左右。 而近年整合優(yōu)勢談得最多的是，整合大中華經(jīng)濟圈的制造業(yè)優(yōu)勢。將臺灣傳統(tǒng)機電產(chǎn)品制造產(chǎn)業(yè)向大陸轉(zhuǎn)移，利用當(dāng)?shù)刭Y源，降低采購和生產(chǎn)成本，進行新產(chǎn)品研發(fā)和創(chuàng)新。由于勞動力價格優(yōu)勢和入世后政策的穩(wěn)定，發(fā)達國家的品牌五金企業(yè)紛紛把生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)移中國，或者直接對中國產(chǎn)品進行 OEM 采購，促進了中國五金生產(chǎn)技術(shù)的提高。 陜西西安、廣東廣州、中山、江蘇無錫、山西太原、浙江永康、上海、湖北武漢等地今年廣州、上海、杭州、天津先后建成面積超過 2 萬平方米的大型機電五金市場，陜先后舉辦全國性乃至國際性的大型機電五金博覽會、展示會、交易會，主持和出席會議的當(dāng)?shù)匦姓I(lǐng)導(dǎo)級別之高，重視程度都是以往不多見的。 同時我國機電五金產(chǎn)業(yè)在未來國際中的地位也越來越受到發(fā)達國家行業(yè)協(xié)會和跨國企業(yè)的重視，中國五金制品協(xié)會理事長張東立當(dāng)選 國際五金聯(lián)合會（ IHA）執(zhí)委會委員。 2020 年我省全部規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)值中機械工業(yè)所占的比重只有 %，比全國低 6 個百分點。 小五金是我省的一個傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，但是由于處于長期自我發(fā)展的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化和發(fā)展層次比較低，以邵東等地為代表的五金產(chǎn)業(yè)發(fā)展速度明顯有所滯緩，與東部省份的快速發(fā)展呈現(xiàn)鮮明對比。 不少批發(fā)市場的硬件、軟件配套建設(shè)跟不上，幾乎沒有象樣的服務(wù)功能，市場投資主體對市場的管理僅僅停留在物業(yè)管理的層次上，不利于經(jīng)營戶成長壯大也阻礙了市場自身的積累與發(fā)展。市場交易人員素質(zhì)更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長遠的發(fā)展眼光。市場規(guī)模狹小、經(jīng)營戶良莠不齊，低水平競爭嚴重，難以上臺階，影響了我省制造業(yè)的整體效率和水平的根本性改善。 我們認為湖南（國際）機電五金博覽交易中心的整體定位為： 國際、國內(nèi)機電五金一流產(chǎn)品和先進技術(shù)的集中展示窗口和匯集通道 湖南（國際）機電五金博覽交易中心是國際機電五金產(chǎn)業(yè)鏈條中的重 要一環(huán)，是中國機電五金發(fā)展特別是中南省份機電五金發(fā)展的核心市場。經(jīng)濟學(xué)家指出：市場 規(guī)模是企業(yè)規(guī)模的決定因素，湖南要形成發(fā)展和吸納一大批全國一流、世界有影響的制造企業(yè)就必須有相應(yīng)發(fā)達的市場體系作為企業(yè)發(fā)展的平臺和背景。應(yīng)該把市場建設(shè)成為我市經(jīng)濟工作中的一個標(biāo)志工程和核心項目、重點工程。 質(zhì)量保障和監(jiān)督服務(wù)： 通過與質(zhì)量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督和信譽保障系統(tǒng)，提高市場的品牌價值并使整個市場朝著高 水平的方向發(fā)展，逐步建立市場準(zhǔn)入制度，逐步提高進場企業(yè)的自我質(zhì)量管理門檻，形成市場 “高品質(zhì)流入，高品質(zhì)流出 ”的流通局面。 資金流與金融服務(wù)： 主要包含兩個方面的內(nèi)容：結(jié)算支付和融資支持。 其他服務(wù)包括：消防與安全服務(wù)、人員培訓(xùn)服務(wù)、保險服務(wù)等。 根據(jù)長沙市建設(shè)規(guī)劃，機動車輛不進入城區(qū)，但目前我市幾乎所有機電五金集中經(jīng)營地區(qū)都在二環(huán)之內(nèi)，發(fā)展起來對于城市交通的壓力會越來越大，而且高度分散，不便于企業(yè)集中采購并形成輻射力，也不便于市場管 理。 2020 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點一線 ” 在全省的比重 2020 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點一線 ” 在全省的比重 長 沙 長株潭 一點一線 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 728． 08 18． 3 1289． 03 32． 4 2339． 33 58． 9 國內(nèi)生產(chǎn)總值 78． 36 8． 6 164． 06 18． 9 434． 15 47． 5 第一產(chǎn)業(yè) 297． 09 20． 3 553． 56 37． 9 943． 16 64． 5 第二產(chǎn)業(yè) 217． 91 18． 5 435． 66 36． 9 765． 61 64． 9 第三產(chǎn) 352． 62 22． 1 571． 39 35． 8 962． 02 60． 2 業(yè) 政策優(yōu)勢 市場的建設(shè)與省委省政府領(lǐng)導(dǎo)推進工業(yè)化進程和加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的總體思路密不可分，可望得到省委省府、市委市府的積極支持，政策支持力度大，在一些稅費、工商等諸多方面上適當(dāng)減免，對 經(jīng)營戶吸引力大，形成競爭優(yōu)勢。經(jīng)營場地的長期化也有利于維護市場秩序，減少偽劣商品。多元協(xié)同的大市場可以極大增加市場的輻射力、吸引力，也可以極大提高市場以及經(jīng)營戶的經(jīng)營效益，為經(jīng)營戶和市場本身創(chuàng)造超額價值。 渭南市經(jīng)濟指標(biāo) 省份 陜西 城市 渭南 綜合分值 城市等級 九級 市總?cè)丝?(萬人 ) 非農(nóng)人口（萬人） GDP（萬元） 283548 社消零售（萬元） 70814 居民儲蓄（萬169170 人均GDP 元） （元） 職工工資（元） 6023 人均儲蓄（元） 人均零售（元） 非農(nóng)比重（ %） .25 第二比重（ %） 第三比重（ %） 淺談當(dāng)前 渭南 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 作者：王 耀 利 添加時間： 20201016 8:44:56 在房地產(chǎn)業(yè)新政來臨和市場出現(xiàn)變局的時候，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，有人在為自己下地獄的命運而傷心失落，有人在為自己上天堂的結(jié)局而充滿信心，但更多的人則站在廬山迷霧的山巔上慌恐迷惑。 4 月 28 日，央行全面上調(diào)貸款利率 個百分點； 5 月 17 日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，即： “國六條 ”； 5 月 29 日國務(wù)院辦公廳出臺《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》，即九部委 “十五條 ”，對 “國六條 ”措施進一步細化，而且對商品房和經(jīng)濟適用房提出了限面積、限比重、限價格、限房貸等方面的量化指標(biāo)，提出 90 平方米套型面積和雙 70％的指標(biāo)； 9 月 6 日，國家建設(shè)部、發(fā)改委、國家工商總局聯(lián)合召開全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議，對房地產(chǎn)市場存在的違規(guī)預(yù)售、虛假信息、廣告，違法銷售合同、中介詐騙、違規(guī)收費等問題列入了當(dāng)前整頓的議事日程。 三、總體發(fā)展形勢及我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 從去年的兩個 “國八條 ”到今年的 “國六條 ”以及 9 月六日三部委召開的國房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D會議，其宗旨都是整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)走向持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展的道路，但字里行間絲毫沒有改變中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，這充分說明三個因素仍不可改變。 就我市近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來年：一是投資規(guī)模逐步升；二是開發(fā)理念和設(shè)計品位不斷提升；三是縣市發(fā)展剛剛起步，空間較大；四是市場引導(dǎo)有待加強；五是管理手段必須依法。比如建設(shè)節(jié)約型住宅、安全型住宅、智能化住宅、適用型住宅、親情化住宅等； 二 、是開發(fā)企業(yè)有責(zé)任引導(dǎo)消費觀念。研究這些問題，既是一種社會責(zé)任，同樣也是市場競爭力。如果開發(fā)商把利益放到了最大化，而對安全、采光、環(huán)境、適用、耐久、物業(yè)服務(wù)等不顧，那么你就不能贏得消費都的信任；另一方面是提升產(chǎn)品的品質(zhì)，房子是特殊產(chǎn)品，在開發(fā)商看來，消費者買走的是一套房子，而在消費者看來，他們買走的是在城市生活的一個平臺，他們要通過這個平臺去感受生命，包括度過人生命每一個幸福的階段。經(jīng)濟繁榮昌盛，人民安居樂業(yè)，以人為本，構(gòu)建和諧社會正是渭南房地產(chǎn)業(yè)對這座城市的貢獻。 隨著住房制度的深化和經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，渭南房地產(chǎn)市場體系逐步建立。第二階段（ 1998年－－ 2020年）由政府統(tǒng)一組織、集中規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的規(guī)模小區(qū)相繼問世，適應(yīng)了廣大人民群眾對居住環(huán)境的新要求和高標(biāo)準(zhǔn)，功能齊全的花園小區(qū)成為人們向往的家園。從初期的樂天小區(qū)，龍源小區(qū)、西潼路市直機關(guān)住宅小區(qū)、惠園小區(qū)、西五路商務(wù)住宅小區(qū)；開發(fā)企業(yè)開發(fā)的光運綠景圓小區(qū)、恒昌小區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)已成為渭南經(jīng)濟新的增長點。 輝煌的業(yè)績來自于房地產(chǎn)人的求實創(chuàng)新和埋頭苦干及無私奉獻的精神。二是渭南經(jīng)過幾年的城市基礎(chǔ)建設(shè)，初步形成了中型城市的規(guī)模，進城經(jīng)商的農(nóng)民增多，城市人口不斷增加，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和職工也開始在城區(qū)安家落戶，加上其他縣市的人們也開始在渭南購置房產(chǎn)，擴大了需求。就是在上述地區(qū)也可以發(fā)現(xiàn)，在 05年國家眾多政策的調(diào)控下，房價也沒有像人們期待的那樣下降，只是增幅比例有所降低。在 2020 年底我們做了一次調(diào)查，各開發(fā)商那里得到 的數(shù)據(jù)顯示渭南的均價在 1200 左右，和上年的漲幅持平。 預(yù)計 2020 年國家政策還是以調(diào)整為主，而渭南的房價應(yīng)該還前兩年一樣，漲幅不會有很大的變化，不會出現(xiàn)人們所期待的大幅下降 。在土地 供應(yīng)量不會加大的情況下，房價還會增高。 明清時代的渭南城區(qū)圖 建國初期的渭南 80 年代初期的渭南市 區(qū)