【正文】 2020 年 3 月 28 日 至 4 月 9 日 （節(jié)假日除外），到 鄭州市 解放路 121號(hào)， XX 大廈 六樓 604 室 獲取招標(biāo)出讓文件。在伊犁州直、各縣、市存在土地利用非誠(chéng)信記錄的企業(yè)、單位、個(gè)人不具備競(jìng)買(mǎi)資格?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下 一、招標(biāo)出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求 編號(hào) 土地位置 土地面積 （ m2） 土地用 途 規(guī)劃指標(biāo)要求 出讓年限（年） 競(jìng)買(mǎi)保證金（萬(wàn)元） 容積率 建筑密度 綠化率 投標(biāo)保證會(huì) 5 萬(wàn)元。競(jìng)買(mǎi)保證 金 繳納至 XX縣 國(guó)土資源局賬戶(hù)，投標(biāo)保證金繳納至招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)賬戶(hù)。競(jìng)買(mǎi)人資格需通過(guò) XX縣 土地招拍掛資格審查小組審查。本次招標(biāo)出讓的詳細(xì)資料和具體要求詳見(jiàn)招標(biāo)文件，招標(biāo)文件售價(jià) 500 元／本，售后不退。 七、本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓招標(biāo)活動(dòng)定于 2020 年 4 月 25 日 16 時(shí)在 XX 縣 國(guó)土資源局四樓交易大廳 進(jìn)行。 第一條 本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)招標(biāo)出讓的出讓人為 XX 縣國(guó)土資源局，具體組織實(shí)施由 XX 縣 國(guó)土資源局委托的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。 第二章 出讓地塊情況及規(guī)劃使用條件 第四條 宗地位置及范圍 該地塊位置： XX縣 南環(huán)路以東（）； 第五條 規(guī)劃條件 6 本次出讓宗地已由 XX縣 建設(shè)局出具的《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件》，地塊規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)如下 : 1．規(guī)劃用地情況 (1) 規(guī)劃總用地面積： 平方米 （以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）； (2) 規(guī)劃用地性質(zhì)： 商住用地 ； (3) 用地位置： XX 縣 南環(huán)路以東 （ ） ； 2．規(guī)劃實(shí)際控制 性指標(biāo) (1) 容積率： ； (2) 建筑密度： 不大于 30%，具體以審定的方案確定 ； (3) 綠化率： 不小于 35%； 3．規(guī)劃設(shè)計(jì)引導(dǎo)性指標(biāo)： (1) 主色調(diào)：與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，具體以審定的方案為準(zhǔn)； (2) 建筑形式及體量：應(yīng)符合《新疆維吾爾自治區(qū)城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） XJJ0132020》的有關(guān)要求； (3) 建筑節(jié)能：應(yīng)符合《民用建筑節(jié)能條例》相關(guān)要求，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的總平面布局、建筑朝向、建筑問(wèn)距、綠化、建筑體型和外觀等都必須達(dá)到節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范要求。 第四章 招標(biāo)原則 第十二條 招標(biāo)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循 公開(kāi) 、公平、公正和誠(chéng)信的原則。 第十四條 本次招 標(biāo)出讓設(shè)定有底價(jià)，低于招標(biāo)底價(jià)的投標(biāo)價(jià)為無(wú)效報(bào)價(jià)，如果所有投標(biāo)價(jià)均低于招標(biāo)底價(jià)，招標(biāo)人將終止本次招標(biāo)。 9 第十七條 招標(biāo)文件的修改 招標(biāo)人在本須知規(guī)定的投標(biāo)截止日 前 5 日，可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行修改。 2．因澄清或修改發(fā)出的招標(biāo)補(bǔ)充文件為招標(biāo)文件的組成部分，如與原招標(biāo)文件有矛盾的，以日期在后者為準(zhǔn) 3．已購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件的投標(biāo)人須以書(shū)面方式向招標(biāo)人確認(rèn)已收到招標(biāo)補(bǔ)充文件。 2．在投標(biāo)人對(duì)宗地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘時(shí)， XX 縣 國(guó)土資源局土地利用科有義務(wù)對(duì)土地情況進(jìn)行解答。 競(jìng)買(mǎi)保證金開(kāi)戶(hù)行： 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 XX 縣 支行營(yíng)業(yè)部 競(jìng)買(mǎi)保證金賬號(hào)： XXXXXXXXXXXX 投標(biāo)保證金開(kāi)戶(hù)行： 中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行 鄭州市 解放路支行 投標(biāo)保證金賬號(hào)： XXXXXXXXXXXX 競(jìng)買(mǎi)、投標(biāo)保證金 以支票（或匯票）形式交納，投標(biāo)人應(yīng)在上述日期 前將支票（或匯票）匯到 XX 縣 國(guó)土資源局 指定 賬戶(hù)。 1．投標(biāo)人在投標(biāo)文件有效期內(nèi)撤回投標(biāo)文件的； 2．投標(biāo)人提供虛假文件隱瞞事實(shí)的； 3．投標(biāo)人違反投標(biāo)規(guī)定，被招標(biāo)人視為無(wú)效投標(biāo)文件且應(yīng)沒(méi)收投標(biāo)保證金的； 4．被選定為中標(biāo)人的投標(biāo)人有下列情況之一的： (1) 采取行賄、惡意串通等非法手段中標(biāo)； (2) 拒絕與 XX 縣 國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》； (3) 在任何重要方面未遵守其投標(biāo)文件的條款； (4) 未按照已簽署的有關(guān)合同、協(xié)議履行，但純系不可抗力事件造成不能履行合同、協(xié)議的除外。 第二十六條 投標(biāo)文件的格式和份數(shù) 投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件中“投標(biāo)書(shū)”的格式準(zhǔn)備一式五 份 投標(biāo)文件，其中正本壹份，副本肆份。并在密封包裝 投標(biāo)文件封面注明“機(jī)密 —— XX 縣 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓投標(biāo)文件正本”或“機(jī)密 —— XX縣 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓投標(biāo)文件副本”字樣。如果投標(biāo)文件的內(nèi)容不符合招標(biāo)文件的條款或?qū)嵸|(zhì)性 要求， 則該投標(biāo)文件將作為無(wú)效投標(biāo)文件。在此期間投標(biāo)人的投標(biāo)文件具有約束力，如果被選定中標(biāo)，投標(biāo)人不得拒絕或否認(rèn)投標(biāo)承諾。 4．如果招標(biāo)人發(fā)出要求延期的通知，投標(biāo)人在投標(biāo)文件有效期期滿(mǎn)前沒(méi)有以書(shū)面形式通知招標(biāo)人撤回其投標(biāo)文件，則可認(rèn)為投標(biāo)人己接受該延期的要求。投標(biāo)人違反本章投標(biāo)紀(jì)律的，其投標(biāo)保證金將被沒(méi)收。 第三十 五條 投標(biāo)人不得聘請(qǐng)招標(biāo) 人 及其代理人、顧問(wèn)等工作人員的直系親屬作為投標(biāo)顧問(wèn)。招標(biāo)人在規(guī)定投標(biāo)時(shí)間之后時(shí)問(wèn)送達(dá)的，招標(biāo)人拒收。 4．投標(biāo)文件必須派人面呈，招標(biāo)人不接受以其他方式遞交的投標(biāo)文件。 第四十一條 投標(biāo)截止時(shí)的實(shí)際投標(biāo)人低于三人的，本次招標(biāo)活動(dòng)終止。參加開(kāi)標(biāo)的投標(biāo)人或投標(biāo)人代表應(yīng)按要求進(jìn)行登記。 19 第四十八條 經(jīng)評(píng)定為無(wú)效標(biāo)書(shū)的，招標(biāo)人無(wú) 須對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行解釋。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)標(biāo)小組推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。 20 評(píng)標(biāo)小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，按照綜合評(píng)分高低確定中標(biāo)候選人排序，但低于底價(jià)或標(biāo)底者除外。按加分規(guī)則計(jì)算結(jié)果高于滿(mǎn)分 40 分的，仍按滿(mǎn)分 40 分計(jì)算，但成交價(jià)仍為投標(biāo)報(bào)價(jià)。如得分均低于 30 分，評(píng)標(biāo)小組有權(quán)否決該投標(biāo)人的投標(biāo)。除非有關(guān)的投標(biāo)人在 3 天內(nèi)書(shū)面通知招標(biāo)人，否則該投標(biāo)人應(yīng)被視作已接受該更正。 三、所有投標(biāo)文件澄清要求和投標(biāo)人的回復(fù)均須以書(shū)面方式進(jìn)行，且必須由法人代表或授權(quán)人簽字并加蓋公章。 第十九章 中標(biāo)結(jié)果公布 第 六 十 六 條 招 標(biāo) 人 將 在 土 地 市 場(chǎng) 動(dòng) 態(tài) 監(jiān) 測(cè) 網(wǎng) 站( 鄭州日?qǐng)?bào) 》上公布本次招標(biāo)中標(biāo)結(jié)果。 三、未遵守本招標(biāo)文件的其他有關(guān)規(guī)定。 第七十一條 中標(biāo)人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》中約定的期限 開(kāi) 工 、竣工，并在開(kāi)工、竣工時(shí)及時(shí)向縣國(guó)土局書(shū)面申報(bào)該宗地的開(kāi)發(fā)利用情況。 第七十四條 本須知由縣國(guó)土局負(fù)責(zé)解釋。 第二條 出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。 本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為 ； 出讓宗地的平面界址圖見(jiàn)附件 1. 本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以 為上界限，以 為下界限，高差為 米。 第六條 出讓人 同意在 年 月 日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第 項(xiàng)規(guī)定的土地條件： （一） 場(chǎng)地平整達(dá)到 。 第八條 本合同項(xiàng)下宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě) 元 （小寫(xiě) 元），每平方米人民幣大寫(xiě) 元（小寫(xiě) 元）。 第二期 人民幣大寫(xiě) 元 29 （小寫(xiě) 元），付款時(shí)間： 年 月 日之前。 第十一條 受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等 相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。 第十三條 受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門(mén)確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見(jiàn)附件 3）。其中，套型建筑面積 90 平方米以下住房套不少于 套。土地使用年期自達(dá)到約定的土地條件之日起算。 受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過(guò)、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。 第二十條 對(duì)受讓人依法使用的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿(mǎn)前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。 第二十三條 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文件中 載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。 第二十七條 土地出讓期限屆滿(mǎn)，土地使用者沒(méi)有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國(guó)有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷(xiāo)登記，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無(wú)償收回。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。 第三十一條 受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng) 求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回37 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場(chǎng)地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償： （一）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期屆滿(mǎn)一年前不少于60 日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款； （二）受讓人在本合同約定的開(kāi)工建設(shè)日期超過(guò)一年但未滿(mǎn)二年，并在屆滿(mǎn)二年前不少于 60 日向出讓人提出申請(qǐng)的，出讓人應(yīng)在扣除本合同約定的定金，并按照規(guī)定征收土地閑置費(fèi)后，將剩余的已付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款退還受讓人。 第三十四條 項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資、投資強(qiáng)度和開(kāi)發(fā)投資總額未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，出讓人可以按照實(shí)際差額部分占約定投資總額和投資強(qiáng)度指標(biāo)的比例，要求受讓人支付相當(dāng)于同比例國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的違約金，并可要求受讓人繼續(xù)履約。由于出讓人未按時(shí)提供出讓土地而致使受讓人本合同項(xiàng)下宗地占有延期的，每延期一