【正文】 車位 輛 161 總投資 萬元 6 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景及必要性 項(xiàng)目建設(shè)背景 馬店鎮(zhèn)，又名馬扎店，駐馬店，位于安徽省霍邱縣西部邊陲，西與河南省固始省接壤，東臨石店鎮(zhèn)，北接馮井鎮(zhèn)，南連龍?zhí)舵?zhèn)，是霍邱的西部重鎮(zhèn)，也是皖西的西大門。 馬店鎮(zhèn)地形獨(dú)特，山崗、丘陵、灘地錯落相間。 規(guī)劃分近期和遠(yuǎn)景兩個階段。目前馬店鎮(zhèn)還有部分困難家庭建筑面積狹小，住房結(jié)構(gòu)性矛盾比較突出，商品住房價格上漲過快，影響了人民群眾的切身利益。 項(xiàng)目建設(shè)是進(jìn)一步加快霍邱縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程的需要 城鎮(zhèn)作為一種社會形態(tài)，是生產(chǎn)力水平發(fā)展到一定歷史階段的產(chǎn)物，它既有一定區(qū)域內(nèi)的政治文化中心的職能，還具有組織生產(chǎn)、商品流通、交流信息、技術(shù)服務(wù)、交通運(yùn)輸、金融信貸及提供其他服務(wù)等多種職能。 本 項(xiàng)目依據(jù)城市規(guī)劃，合理利用容積率，將 土地 這一稀缺資源的空間利用發(fā)揮到最大；且由于該項(xiàng)目的實(shí)施，盤活了周邊大面積 “ 城中村 ” 土地，大幅度提升其原有價值，真正體現(xiàn) 了城鎮(zhèn) 土地的價值。 綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)具有巨大的社會效益，項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的，也是可行的。四季分明，氣候溫和，雨量適中。 地震 根據(jù)《安徽省地震動參數(shù)區(qū)劃圖》，項(xiàng)目所在區(qū)域地震動峰值加速度0． 059，相當(dāng)于地震基本烈度 VI 度，房屋建筑工程一般應(yīng)按基本烈度采取抗震措施。 (3)對工程造價的影響 自然條件較好，對本項(xiàng)目工程造價影響較小。 砂料 砂料可采用霍邱河砂，資源豐富，且質(zhì)地純凈，粒徑較佳，常年開采可供施工使用。 工程用電 施工用電，須與霍邱 縣馬店鎮(zhèn)電力部門協(xié)調(diào)就近解決或自備發(fā)電機(jī)組，以滿足工程用電的要求。 （ 4）在建設(shè)期間，應(yīng)合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不傷民不擾民。各棟 1 至 2 層均為商業(yè)用房。 詳見后附平面布置圖及戶型圖 3． 3． 2 項(xiàng)目工程設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)思想 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想，處處考慮到滿足居民的居住要求和生活的便利性。 引入“生態(tài)節(jié)能建筑”的設(shè)計(jì)理念，通過對總體布局和建筑單體的精心處理，使整個地塊對自然界的陽光、自然風(fēng)、綠化等具備更強(qiáng)的親和力，并達(dá) 到節(jié)能、節(jié)地。以下為排水系統(tǒng)布局的原則： （ 1）符合地形趨勢，順坡排水； （ 2）與街坊布局或規(guī)劃相配合 ； （ 3）經(jīng)濟(jì)合理，官網(wǎng)密度合適，排水路線最短； （ 4）在流量和高程兩個方面都能夠順利排除； （ 5）匯水面積依據(jù)規(guī)劃進(jìn)行劃分。房屋建筑項(xiàng)目主要的工程環(huán)境影響期是施工期由車輛行駛噪聲、施工機(jī)械噪聲、汽車、尾氣、施工營地、工程現(xiàn)場形成的污染對沿線生物環(huán)境的影響。棄土 (渣 )場、材料臨時堆放會誘增水土流失，15 應(yīng)采用積極措施以降低施工期和營運(yùn)期水土流失侵蝕量。 b、運(yùn)送施工材料、設(shè)施的車輛，如內(nèi)燃機(jī)、打樁機(jī)等施工機(jī)械的運(yùn)行時排放出來的污染物對空氣也造成了一定的污染。 減緩工程環(huán)境影響的對策 在項(xiàng)目設(shè)計(jì)符合道路建設(shè)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的前提下，應(yīng)著重加強(qiáng)對施工期及營運(yùn)期各種污染的防治措施。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置隔油池和沉淀池，并盡量對廢水循環(huán)使用。其特點(diǎn)是成分簡單、數(shù)量較大，因此收集和運(yùn)輸?shù)脑瓌t是集中處理、及時清運(yùn)。 19 第五章 節(jié)能分析 設(shè)計(jì)依據(jù) 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) 1.《中華人民共和國節(jié)約能源法》 2.《關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā) [2021]15號） 3.《節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》（發(fā)改環(huán)資 [2021]2505 號） 4.《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部 2021 年 12月） 5.《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用環(huán)境保護(hù)技術(shù)》（國家發(fā)改委 2021 年 65 號） 6.《設(shè)備及管道保溫保冷設(shè)計(jì)導(dǎo)則》 GB/T155861995 7.《節(jié)電措施經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算與評價》 GB/T134711992 8.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500192021 9.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 《 “ 十二五 ” 節(jié)能減排綜合性工作方案》 節(jié)能原則 （ 1）認(rèn)真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范，嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能技術(shù)規(guī)定，努力做到合理使用資源。隨著經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大，能源需求呈持續(xù)快速增長，供需矛盾日益突出。 本項(xiàng)目能源指標(biāo)的確定： 此項(xiàng)目立足于建筑行 業(yè)、滿足房屋使用者需求，提供安全舒適、資源節(jié)約、環(huán)境影響小的居住場所。 建筑節(jié)能 新建建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 門窗的節(jié)能措施 采用塑鋼玻璃中空節(jié)能門窗，提高門窗的氣密性能，門窗的面板縫隙采取良好的密封措施。 其他技術(shù)成熟，效果顯著的節(jié)能技術(shù)和產(chǎn)品，應(yīng)用各種塑料PVC 管材；給水系統(tǒng)利用定壓定量節(jié)能泵等。 3. 建立健全節(jié)能管理制度，加強(qiáng)節(jié)能管理。從各個方面， 全面地、系統(tǒng)追求最佳節(jié)能效果，做好節(jié)能降耗工作，為降低能源消耗作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 估算依據(jù) （ 1）本項(xiàng)目研究文件、有關(guān)技術(shù)資料 （ 2）《安徽省 2021 年土建綜合定額》 （ 3）《安徽省建設(shè)工程概算費(fèi)用定額》 （ 4）《六安建設(shè)工程造價》（ 2021 年 12 期） 資金籌措 本項(xiàng)目總投資 萬元，資金來源 為自籌 。本項(xiàng)目無論是從社會效益，社會經(jīng)濟(jì)效益，還是整體環(huán)境效益來看，都是完全可行的。 建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資管理、質(zhì)量監(jiān)控、進(jìn)度計(jì)劃，注重對可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測與防范對策，以保證項(xiàng)目按期完成。 建議 該項(xiàng)目為民生工程項(xiàng)目，建議盡早開展地質(zhì)勘察工作和設(shè)計(jì)工作，為下一階段工作打好基礎(chǔ)。小區(qū)良好的環(huán)境營造和公共設(shè)施的建設(shè)，將成為馬店鎮(zhèn)內(nèi)又一個亮 點(diǎn)，為馬店人民提高了優(yōu)越的住宅環(huán)境。項(xiàng)目使用的主要能源種類合理，能源供應(yīng)有保障，從能源利用和節(jié)能角度考慮，項(xiàng)目是可行的。對能源使用過程中造成的跑、冒、滴、漏等能源浪費(fèi)現(xiàn)象進(jìn)行檢查和處理，有效杜絕各種有型損失。 2. 加大雨水利用。門窗密封性指標(biāo)：不低于國標(biāo)《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（ GB7107）規(guī)定的Ⅲ級水平，相當(dāng)于窗戶每米縫長的空氣滲透量： QL≤ 179。 建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱水平：圍護(hù)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)屋頂 ；外墻；地板 。電及通信等基礎(chǔ)配套設(shè)施全部由附近系統(tǒng)接入，供應(yīng)有保障，可滿足項(xiàng)目所需。節(jié)能是一項(xiàng)長期的戰(zhàn)略任務(wù)，是當(dāng)前的緊迫任務(wù)，是我國的基本