【正文】 志均衡提取折舊的方法。包括現(xiàn)金流入量、 (現(xiàn)金流出量 ) 和凈現(xiàn)金流量三種。專業(yè)好 文檔 1 工程經(jīng)濟與管理 一、填空題 工程建設(shè)程序的主要階段有：建設(shè)前期階段、施工準(zhǔn)備階段、 (建設(shè)實施階段 ) 和竣工驗收階段。 增值稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種 (間接稅 ) 。具體又分為平均年限法和 (工作量法 ) 。 按照我國《擔(dān)保法》的規(guī)定 ,擔(dān)保的方式有 (保證 ) 、 (抵押 ) 、 (質(zhì)押 ) 、 (留置 ) 和 (定金 ) 五種。 3步驟。 1根據(jù)預(yù)測對象不同，可分為 ：經(jīng)濟預(yù)測、技術(shù)預(yù)測、市場需求預(yù)測。 固定資產(chǎn)折舊的計算方法基本分為兩類，一類是 (平均折舊法 ) ，另一類是加速折舊法。 建設(shè)項目招標(biāo)方式主要有 （ 公開招標(biāo) ） 、 （ 邀請招標(biāo) ） 和協(xié) （ 協(xié)商議標(biāo) ） 三種。 1 按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的最高出讓年限為：居住用地 (30) 年；工業(yè)用地 (50) 年；教育、科技、文化、衛(wèi)生體育用地 (50) 年；商業(yè)、旅游、娛樂用地 (40) 年；綜合或其它用地 (40) 年。 1房地產(chǎn)在具體股價作業(yè)中應(yīng)當(dāng)遵循的原則主要有 5項即： 合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則。 1初步可行性研究對項目多需投資和生產(chǎn)費用的計算，誤差允許在 177。也就是尋找最有利的投資機會。即選定一個部門為研究范圍，例如選某一工業(yè)門類或市場短缺產(chǎn)品，進行投資是否有 利。 特定機會研究。 2 設(shè)計與施工方案技術(shù)經(jīng)濟分析的基本要求是什么？ 答：建設(shè)項目設(shè)計方案與施工方案的技術(shù)經(jīng)濟分析除必須遵循技術(shù)經(jīng)濟分析的一般原則之外，還有其特殊要求。 ③在進行技術(shù)經(jīng)濟分析時，靈活地采用定性分析和定量分析兩種方法。比選方案時如果缺乏可比性，就等于失去分析比較的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)果會使工作無法進行或得出錯誤的結(jié)論。 4 什么是招標(biāo)和投標(biāo)？ 答： 招標(biāo)與投標(biāo)是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設(shè)備、 承包工程及設(shè)計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。 5 價值工程選擇分析對象的原則是什么？ 答： 總的來講，對象選擇要遵循提高經(jīng)濟效益這一基本原則。 4）能耗大、能量轉(zhuǎn)換率低的工程項目。 8）同類項目中技術(shù)指標(biāo)差的項目。 6 預(yù)測的意義是什么？ 答： 管理的關(guān)鍵是決策，而決策的前提是預(yù)測。不僅建筑業(yè)，其它各行各業(yè)的發(fā)展也都需要科學(xué)預(yù)測，任何一項經(jīng)濟活動，如果離開了科學(xué)預(yù)測，將會導(dǎo)致失敗。 2）都有一個目標(biāo)要求，實現(xiàn)極大或極小。 9 土地利用所受的限制有哪些？ 答：對土地利用的限制可歸納為三個方面： （ 1）土地權(quán)力的設(shè)置以及行使的限制 從土地權(quán)利 的設(shè)置以及行使的限制來看，古今中外在土地上設(shè)置的權(quán)利有多種，如所有權(quán)、使用權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、地上權(quán)、永佃權(quán)等。 中華人民共和國民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。 （ 3）土地使用管制 從土地使用管制來看，世界上幾乎所有國家和地區(qū)對土地使用都有或多或少的限制。建筑密度又稱建筑覆蓋率，建筑密度 =建筑基底總面積 /土地總面積。 專業(yè)好 文檔 4 3 財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)是什么？ 答：財務(wù)盈利能力分析采用的主要評價指標(biāo)包括靜態(tài)評價指標(biāo)和動態(tài)評價指標(biāo)兩類；其中靜態(tài)評價指標(biāo)主要有投資回收期，投資利潤率，投資利稅率和資本金利潤率；動態(tài)評價指標(biāo)主要有投資回收期，凈現(xiàn)值、凈現(xiàn)值率，內(nèi)部收益率。 6 施工圖預(yù)算工料分析的作用是什么？ 答：施工圖預(yù)算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術(shù)資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。 (4) 材料部門要根據(jù)它編制材料供應(yīng)計劃，儲備材料，安排加工訂貨。2）招投標(biāo)制度的公平性特點；3）招投標(biāo)制度的組織性特點。項目經(jīng)理是項目經(jīng)理部的領(lǐng)導(dǎo)者 ,是承包商在施工現(xiàn)場的總代表 ,他的作用也是很重要的。建筑工程項目的經(jīng)營管理中 ,施工進度計劃的科學(xué)與合理安排 ,控制好施工進度是保證工程項目承包經(jīng)營的工期、質(zhì)量和成本三大要素的第一重要因素。當(dāng)工程未能按計 劃進行時，應(yīng)要求承包人調(diào)整或修改計劃 ,并通知承包人采取必要的措施加快施工進度 ,以使實際施工進度符合施工合同的要求； 4）定期向業(yè)主報告工程進度情況 ,當(dāng)施工進度可能導(dǎo)致合同工期嚴(yán)重延誤時 ,有責(zé)任提出中止執(zhí)行施工合同的詳細報告 ,供業(yè)主采取措施或作出相應(yīng)的決定； 12 什么是線性規(guī)劃？ 答： 線性規(guī)劃是運籌學(xué)的一個重要分支，和其他學(xué)科相比也是發(fā)展最迅速、最成熱的一門學(xué)科。當(dāng)所建立的模型，都是線性代數(shù)方程時，這就是一個線性規(guī)劃問題。招標(biāo)出讓是指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標(biāo)者）發(fā)出投標(biāo)邀請，通過各投標(biāo)者的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。這種方式適用于公共福 利事業(yè)和非營利性的社會團體、機關(guān)單位用地和某些特殊用地。 價值分析在建筑工程中的應(yīng)用難度比較大，這是由建筑產(chǎn)品及其生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟特征所決定的。 建筑產(chǎn)品具有建造和使用地點固定性的特點，許多工業(yè)或民用建筑工程項目，從設(shè)計到施工都是一次性的單件生產(chǎn)，設(shè)計圖紙一般不再重復(fù)使用，因此本設(shè)計的改進就不會為下一項目工程 帶來經(jīng)濟效益。從設(shè)計，材料，生產(chǎn)工藝，運輸，安裝，使用等 各個環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟效益就會從少到大，積少成多，價值分析活動就會不斷地壯大起來，得到廣泛應(yīng)用和發(fā)展。但既使是這樣，計算出整個使用期中的各種費用也是非常困難的， 因為在今后的幾十年的時間內(nèi)，影響用于建筑工程費用的因素很多，如工程的拆遷、災(zāi)害的損失、未來的改建、維修的規(guī)模等。而建筑工程所涉及的部門和因素相對而言比較多，開展價值分析活動往往要 組織各有關(guān)單位參加，運用各方面的經(jīng)濟技術(shù)知識才能取得理想的效果。作為建筑物的直接費就是由以上各項的費用組成的，其中土建工程所占比重最大，特別是民用建筑，它決定著建筑物的使用性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)、平面和空間布置等重大問題，其次是水、暖、電、衛(wèi)和機械設(shè)備與安裝工程。 答：建設(shè)工程項目是一種涉及面廣、建設(shè)周期長、影響因素多的建設(shè)產(chǎn)品。諸如施工方法不當(dāng)、不按操作規(guī)程操作、機械故障、材料有誤、儀表失靈、設(shè)計計算錯誤等原因都會引起系統(tǒng)因素變異； （ 4）容易產(chǎn)生第二判斷錯誤。 3 試述中國現(xiàn)行的土地制度。 （二）中國現(xiàn)行的土地制度 《中華人民共和國憲法》（以下簡稱《憲法》）和《土地管理法》規(guī)定了中國現(xiàn)行土地所有制的性質(zhì)、形式和不同形式的土地所有制的適用范圍，以及土地的使用、管理制度。《土地管理法》第二條規(guī)定： “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。 5）城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有。 1998年 12月 27日國務(wù)院令第 256號頒布的《中華人民共和國土地管理法實施條例》（以下簡稱《土地管理法實施條例》）第二條，進一步明確了國有土地的范圍，如下：（ 1）城市市區(qū)的土地；（ 2）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒收、征收、征購為國有的的土地；（ 3）國家依法征用的土地；（ 4）依法不 屬于集體所有的林地、草原、荒地、灘涂及其他土地；（ 5）農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（ 6）因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民城建制集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地。 國家實行土地有償有期限的使用制度。土地用途的變更須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)。 1 如何避免和處理質(zhì)量缺陷和事故？ 答：質(zhì)量缺陷是指施工中存在的質(zhì)量問題。 對因施工原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷的修補與加固 ,應(yīng)先由承包人提出修補方案及方法 ,經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可進行；對因設(shè)計原因而產(chǎn)生的質(zhì)量缺陷 ,應(yīng)通過業(yè)主提出處理方案及方法 ,由承包人進行修補 ,修補措施及方法要保證質(zhì)量控制指標(biāo)和驗收標(biāo)準(zhǔn) ,并應(yīng)是技術(shù)規(guī)范允許的或是行業(yè)公認的良好工程技術(shù)。 2 試述施工圖預(yù)算的編制依據(jù)。它是編制施工圖預(yù)算時，確定項目、計算工程量、套用和 換算定額單價的主要依據(jù)。 4）各項費用取費定額 建筑安裝工程費用，除直接費外，還包括其它直接費、間接費 (主要包括施工管理費、其他間接費 )、計劃利潤、稅金等，由于 各地區(qū)各部門具體情況不同，應(yīng)取的費用項目和標(biāo)準(zhǔn)也有所不同，所以應(yīng)按國家和省市規(guī)定視具體情況計取各項費用。 7）建筑材料手 冊和預(yù)算工作手冊 建筑材料手冊和預(yù)算工作手冊，包括了編制預(yù)算的常用數(shù)據(jù)、公式等各種資料，它是快速準(zhǔn)確編制施工圖預(yù)算的必備工具，是計算工程量和進行工料分析必不可少的東西。 3）投資問收周期較長。 2某八層住宅工程，結(jié)構(gòu)為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 ，建筑面積為 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。 各分項 工程所占費用 分項工程 代號 費用（萬元） 鋼筋混凝土灌注樁 A 550 系梁 B 90 專業(yè)好 文檔 10 墩柱和墩臺 C 240 后張 T梁 D 760 混凝土鋪裝層 E 200 橋面防水 F 88 瀝青混凝土鋪裝 G 600 合計 2528 4 解