【正文】 s about how he felt and I would like to speak to him first to find out what his experience was. Uefa has opened disciplinary proceedings against CSKA for the racist behaviour of their fans during City39。 4）需要專門的知識和經(jīng)驗。 答： 1）施工圖紙和施工方案 施工圖紙包括標準圖和說明書，是編制預算的主要依據(jù)，因此，應該首先經(jīng)過圖紙會審和設計交底，然后用來編制預算。除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有期限使用 。全面理解和正確認識中國現(xiàn)行土地所有制，需要把握下列內(nèi)容： 1）全部土地都為社會主義公有制。各單位工程之間互有聯(lián)系又互有影響，不過主要是土 建對其他工程的影響。不過每項建筑工程的費用一般數(shù)額較大，特別是大中型工程項目的建設耗資巨大，開展價值分析同樣具有重要意義，雖然是一次設計施工，其節(jié)約額也是非?？捎^的。招標出讓 方式的特點是有利于公平競爭，適用于需要優(yōu)化土地布局、重大工程的較大地塊的出讓。 10 什么是工程項目的三大建設目標，它們之間的關系如何？ 答：建筑工程項目的經(jīng)營管理工作，應圍繞著工程項目的三大建設目標：質量、工期、造價的具體要求 ,通過合同管理 ,把工程項目經(jīng)營管理好。 4 設計與施工方案技術經(jīng)濟分析的步驟是什么？ 答： 1）根據(jù)項目的要求，列出各種可行的技術方案； 2）擬定各種方案的技術經(jīng)濟指標并收集有關資料； 3）對各種指 標進行具體的計算； 4）進行技術經(jīng)濟分析，得出結論。中國大陸目前主要有所有權、使用權、租賃權、抵押權、典權、地役權。 9）社會需要量大，競爭激烈的產(chǎn)品項目。一般說來可比 性包括四項內(nèi)容，即功能上的可比性、消耗上的可比性、價格上的可比性、時間上的可比性。 (3) 資源機會研究。 1國有土地使用權出讓可以采取 拍賣、招標、雙方協(xié)議 方式。 1價值工程一般工作程序分為： 準備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實施階段。 復利是指以 (本金及累計利息 ) 為基數(shù)計算的利息。 1價值工程分析階段包括： 搜集整理信息資料、功能系統(tǒng)分析。 建設工程一般可劃分為建設項目、 (單項工程 ) 、 (單位工程 ) 、 (分部 工程 ) 和 (分項工程 ) 。即選定一個地區(qū)為研究范圍，例如對邊遠行政區(qū)、落后地區(qū)、特殊條件（經(jīng)濟特區(qū)、港灣、要道、邊塞）地區(qū)等進行投資，是否有獲利的機會。 ④在作技術經(jīng)濟分析結論時，既要著眼于建設項目的目前效果，也要看長期效果；既要看局部效果，又要看整體效果，切忌片面性。 6）用戶意見多的建筑產(chǎn)品。 3）未知變量受到一組約束條件的限制，這些約束條件用一組線性等式或不等式表示。隨著國民經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的進一步發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中必將發(fā)揮更廣泛、更重 要的作用。 9 在一般的工程項目施工過程中 ,項目經(jīng)理部應分設哪幾個小組？它們的作用是什么？ 答：（ 1）工程技術組 主管施工組織設計、施工技術、臨時工程設計或施工詳圖設計，施工進度和質量等 ,是整個工程項目施工進度和技術執(zhí)行管理的負責機構； 2）采購供應組 主管施工所需的建筑材料和機械設備的訂 貨、運輸、進場倉儲和發(fā)放管理等工作 ,并負責機械設備的維修保養(yǎng)工作 ,臨時工程等材料設備的回收周轉使用等工作 ,并注意增收節(jié)支工作； 3）合同管理組 主管施工承包合同和分包合同 ,采購合同等一系列合同的實施和管理工作 ,負責與業(yè)主和監(jiān)理工程師之間的聯(lián)系 ,工程進度款的統(tǒng)一申報和催款工作 ,處理延期、變更和索賠等工作； 4）財務管理組 主管工程項目的財務經(jīng)濟工作 ,工程項目的成本計劃、成本支出和工程款的收入預算、決算工作等； 5）行政事務組 主管工程項目的行政事務 ,人事組織、生活管理、安全保衛(wèi)等工作 ,以保證工程項目的 順利實施。商業(yè)、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的必須采取拍賣、招標方式；沒有條件的，可采用雙方協(xié)議的方式，但協(xié)議方式出讓的土地價格不得低于國家規(guī)定的最低價。工程發(fā)包時，在合同中規(guī)定出由于改進原設計方案所獲利潤的分成方法，以利于推動建筑安裝企業(yè)開展價值工程活動。其中土建工程又包括基礎、磚石、裝飾等近十個分部分項工程。 2）土地使用權 土地使用權是指土地使用者依法對土地享有的占有、使用、收益和承包經(jīng)營的權利?？h級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊。要按如下程序處理： （ 1）監(jiān)理工程師立即指令承包人暫停該項工程的施工并采取有效的安全措施； （ 2）要求承包人盡快提出質量事故報告并報告業(yè)主 ,質量事故報告應詳實反映該項工程名稱、部位、事故原因、處理方案以及損失的費用等； （ 3）監(jiān)理工程師應組織有關人員對質量事故現(xiàn)場進行審查，在分析、診斷、測試、驗算的基礎上 ,對承包人提出的處理方案予以審查、修正、批準 ,并指令恢復該項工程施工； （ 4）監(jiān)理工程師應對承包人提出的有爭議的質量事故責任予以判定 ,判定時應全面審查有關施工記錄、設計資料及 水文地質現(xiàn)狀 ,必要時還應實際檢驗測試。 答：（一）房地產(chǎn)投資之利 1）相對較高的投資水平 2）能夠得到稅收方面的好處 3）易于獲得金融機構的支持 4）能抵消通貨膨脹的影響 5）提高投資者的資信等級 （二）房地產(chǎn)投資之弊 1）變現(xiàn)性差。s antiracism taskforce, is in London for the Football Association39。s actions. CSKA said they were surprised and disappointed by Toure39。 2某八層住宅工程，結構為鋼筋混凝土框架，材料費、機械費、人工費總計為 ，建筑面積為 平方米，各部分所占費用和成本系數(shù)如下表所示，求價值系數(shù)。它是編制施工圖預算時，確定項目、計算工程量、套用和 換算定額單價的主要依據(jù)。土地用途的變更須經(jīng)有批準權的人民政府核準?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定： “中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制”。 答：建設工程項目是一種涉及面廣、建設周期長、影響因素多的建設產(chǎn)品。從設計，材料，生產(chǎn)工藝，運輸，安裝，使用等 各個環(huán)節(jié)，尋求降低成本的可能，經(jīng)濟效益就會從少到大，積少成多，價值分析活動就會不斷地壯大起來，得到廣泛應用和發(fā)展。拍賣出讓方式的特點是有利于公平競爭，它適用于區(qū)位條件好，交通便利的鬧市區(qū)、土地利用上有較大靈活性的地塊的出讓。建筑工程項目的經(jīng)營管理中 ,施工進度計劃的科學與合理安排 ,控制好施工進度是保證工程項目承包經(jīng)營的工期、質量和成本三大要素的第一重要因素。 6 施工圖預算工料分析的作用是什么？ 答：施工圖預算工料分析是建筑企業(yè)管理中必不可少的技術資料，主要作為企業(yè)內(nèi)部使用。 中華人民共和國民法通則規(guī)定：所有人不明的埋藏物、隱藏物，歸國家所有。 6 預測的意義是什么？ 答： 管理的關鍵是決策，而決策的前提是預測。 4 什么是招標和投標？ 答： 招標與投標是市場經(jīng)濟的一種競爭方式，是國際上采購物資設備、 承包工程及設計咨詢等普遍采用的合同雙成交的貿(mào)易行為。 特定機會研究。 1房地產(chǎn)在具體股價作業(yè)中應當遵循的原則主要有 5項即： 合法原則、最高最佳使用原則、替代原則、估價時點原則、公平原則。 1根據(jù)預測對象不同，可分為 ：經(jīng)濟預測、技術預測、市場需求預測。 增值稅是指對納稅人生產(chǎn)經(jīng)營活動的增值額征收的一種 (間接稅 ) 。 間接費由 (企業(yè)管理費 )、 (財務費 )和 (其他費用 ) 組成。 直接費是指在施工過程中耗費掉的構成或有助于構成工程實體的各項費用，它包括 （ 人工費 ） 、 （ 材料費 ） 、 （ 施工機械使用費 ） 。機會研究的目的在于激發(fā)投資者的興趣。 ②應對建設項目從設計、施工、管理等方面進行全面的、綜合的分析。 3）結構復雜、建筑自重大、稀缺材料用量多的項目。 8 線性規(guī)劃 問題的數(shù)學模型有哪些特點？ 答： 1）都有一組未知變量（ x1， x2?? xc）代表某一方案；它們?nèi)〔煌姆秦撝?，代表不向的具體方案。其中，容積率 =總建筑面積 /土地總面積。與國際上其它貿(mào)易方式相比 ,招標投標有其自身的一些特點： 1）招投標制度的公開性特點 。如果利用數(shù)學方法來進行這種分析，這就是數(shù)學規(guī)劃。日本也是在這一年首次召開 “ 建筑工程 VE討論會 ” ，之后才成立了本行業(yè)的價值分析的學術團體。 （三）影響建筑物總費用的部門和因素多 一般工業(yè)品的價值分析，由生產(chǎn)該產(chǎn)品工廠的科研或設計部門負責就可以了。由于建設工程的位置固定和結構上的建造特點 ,對于建成的產(chǎn)品不可能拆卸檢查其內(nèi)部質量。關于鎮(zhèn)的土地所有權問題，可以根據(jù)實際情況分別處理。因此 ,在各項工程的施工過程中或完工以后 ,現(xiàn) 場監(jiān)理人員如發(fā)現(xiàn)工程項目存在著技術規(guī)范所不容許的質量缺陷 ,應根據(jù)質量缺陷的性質和嚴重程度 ,按如下方式處理： （ 1）當質量缺陷處在萌芽狀態(tài)時 ,應及時制止； （ 2）當因施工而引起的質量缺陷已出現(xiàn)時 ,應立即向承包人發(fā)出暫