【正文】 這個結(jié)構(gòu)從理想的角度來看，是最適合這個系統(tǒng)的。現(xiàn)在將三種可能數(shù)據(jù)訪問的方式列舉如下，并逐一作分析： a． 使用純單機(jī)版的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng) 這是最簡單的數(shù)據(jù)庫訪問方式。在服務(wù)器軟件方面，應(yīng)該使用正版軟件，因為整個系統(tǒng)盡管是開發(fā)給內(nèi)部使用，但它畢竟很多部分還是要依靠 Inter 的，一旦服務(wù)器連接到 Inter 上，它的操作系統(tǒng)可能會被 Microsoft 跟蹤，如果不是正版軟件，將不得不面臨民事訴訟的風(fēng)險。又考慮到這個系統(tǒng)是為公司內(nèi)部服務(wù)的，而且數(shù)據(jù)庫設(shè)置和調(diào)試時候都必須要直接使用服務(wù)器，所以應(yīng)該將服務(wù)器設(shè)置在公司內(nèi)部。所以就單純的數(shù)據(jù)庫應(yīng)用來看，暫不存在太大的技術(shù)問題。這樣一個系統(tǒng)可以在整個公司范圍內(nèi)使用，做到了公司資源的整合與共享。 二． 項目的可行性研究 1． 技術(shù)方面： 整個系統(tǒng)屬于一個規(guī)模比較大的 MIS 系統(tǒng)。 2． 經(jīng)濟(jì)方面： 由于系統(tǒng)對公司 的正常運行的影響是相當(dāng)大的，所以必須要設(shè)置單獨的服務(wù)器來運行這個系統(tǒng)?？v觀整個系統(tǒng)需要的硬件，我們認(rèn)為整個項目的投資將可能是比較巨大的。 4． 目前存在的問題： 目前我們覺得最大的問題仍然是數(shù)據(jù)庫訪問方式上的問題。采用這種方式不涉及網(wǎng)絡(luò)傳輸，所以無論在哪個部門，也不管其上網(wǎng)設(shè)施是如何的，總能采用這種方法的。因為它具有最好的實時性，可以將當(dāng)前獲得的數(shù)據(jù)立即傳輸出去，這樣其 他部門也就立即可以得知目前的業(yè)務(wù)情況。 這種結(jié)構(gòu)的示意圖如下（以市場部為例）： 市場部 DB 總部服務(wù)器 DB 市場部 這段傳輸可以采用任何傳輸方式，包括 FTP， Email 總部服務(wù)器上應(yīng)該運行特定軟件用于數(shù)據(jù)同步，此過程可能需要人工干預(yù)。而且就 Modem，ISDN 和寬帶共存的情況下使用這種結(jié)構(gòu)也是比較現(xiàn)實的。此段時間的開銷是相當(dāng)大的。（比如經(jīng)過 檢測，這次需要上傳 10 條記錄，現(xiàn)在客戶端開始上傳，上傳一半 Modem 斷線了，所以實際只傳了五條。測試在不同的數(shù)量情況下，對性能的影響。過小的值可能會使使用 Modem 的機(jī)器無法連上 SQLServer，過大的值在確實發(fā)生錯誤時候，需過很多時間才能檢測到此錯誤） 1 這里的結(jié)構(gòu)和示意圖 a）中的結(jié)構(gòu)看上去有些相似。數(shù)據(jù)庫訪問接口屏蔽了很多網(wǎng)絡(luò)的細(xì)節(jié)。 1． 市場部 從最大的方面市場部管理系統(tǒng)可以劃分成業(yè)務(wù)管理、人事管理、財務(wù)管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計與備份、系統(tǒng)設(shè)置等模塊。在人事管理和財務(wù)管理等模塊中，有很多數(shù)據(jù)是要依靠業(yè)務(wù)管理模塊的。由于存在這個特性，所以必須要做好數(shù)據(jù)保護(hù)，以防止數(shù)據(jù)交叉訪問時候?qū)υ葦?shù)據(jù)的破壞。這部分繁瑣的地方在工資結(jié)算方法和各分公司之間算法的差異上，盡管可以設(shè)置一些可選項，但如果差異過分懸殊則可能需要為有些分公司編寫單獨的處理模塊。或者與其他程序交互時候可以使用。當(dāng)然，調(diào)整只能在一定范圍內(nèi)進(jìn)行，一般是數(shù)值上或者選項組合上 的。 部門參數(shù)設(shè)置 工資參數(shù)設(shè)置 事件跟蹤模塊 各模塊的功能解釋與數(shù)據(jù)表之間的對應(yīng)關(guān)系： 1． 系統(tǒng)登陸模塊： a．含義解釋：用于市場部合法身份的驗證，使用加密密碼驗證方式。它可以分為兩部分，一是為了適應(yīng)不同的網(wǎng)絡(luò)傳輸而進(jìn)行的機(jī)器系統(tǒng)參數(shù)設(shè)置，二是對本市場部的一些個性化經(jīng)營方式進(jìn)行的設(shè)置，它偏向于業(yè)務(wù)。這種調(diào)整方式通常只在程序第一次運行時候才需要。這里錄入的事件信息包含兩部分，一是業(yè)務(wù)相關(guān)客戶信息，二是業(yè)務(wù)信息本身。以查詢結(jié)果作為添加或者編輯的依據(jù)。當(dāng)然這兩種查找模式會有交叉，比如，查到某一客戶后，希望查看這個客戶的所有我們對其開展的業(yè)務(wù)情況，或者，查到某一業(yè)務(wù)資料后，需要列出這個業(yè)務(wù)所對應(yīng)的客戶資料，因此在設(shè)計時候，要考慮到這些方面，在代碼重用和靈活性上要作好調(diào)整。對于程序設(shè)計人員來看，它由于將顯示與編輯界面復(fù)用了，有效的控制了由于界面過多而帶來的混亂。 6．事件跟蹤模塊 a． 含義解釋：這個模塊主要用來跟蹤一筆業(yè)務(wù)的服務(wù)過程。 b． 相關(guān)數(shù)據(jù)表：市場部數(shù)據(jù)表（ 1）（ 2）（ 3）（ 4）（ 5）（ 6）（ 7）（ 8）（ 9）（ 9）（ 10）（ 11）上層數(shù)據(jù)表（ 2）（ 4）（ 6） c． 流程： 1． 查看某一事件過程（資料，錢款收取情況） 2． 記錄某一事件過程（資料，錢款收取情況） Input Client ID DB Search Operating Display Event Info. Input Client ID DB Search Operating Display Event Info. Mark Rece. Data. Refresh the disp. End of processing End of processing Some module details: 1． 2． d．其他說明：總的來說，這個模塊的設(shè)置是可以讓操作人員方便的了解到一個事件整個的進(jìn)展情況（也就是說，它不僅是業(yè)務(wù)那里的進(jìn)展，也有制作的進(jìn)展，業(yè)務(wù)員可以通過這里知道是否制作完成或者申請成功等消息）。它設(shè)置的是某個分公司的部門名稱與編號。調(diào)整一個部門的信息，要對涉及這一調(diào)整的所有信息做更新，這點非常非常重要。 b． 相關(guān)數(shù)據(jù)表：市場部數(shù)據(jù)表（ 12）（ 13）（ 14）（ 15）（ 16）（ 17）（ 18）（ 19）（ 20）（ 21） 9．資料票據(jù)管理 a． 含義解釋：這里在資料票據(jù)管理指業(yè)務(wù)員領(lǐng)取資料，發(fā)票，合同時候的登記，以及為為了避免遺失而做日常定期檢查提供依據(jù)（它可以指出哪個業(yè)務(wù)員何時領(lǐng)取了何種物品票據(jù)，是否用掉，如果用掉是用到哪里去了） b． 相關(guān)數(shù)據(jù)庫： 市場部數(shù)據(jù)表（ 5）（ 6）（ 7）（ 9）（ 10）（ 11） (12)（ 13）（ 14）（ 15） c． 流程描述： 因為這個過程很難用流程圖來做完整表述，所以，改用文字表示。對于票據(jù)，其本身就帶有編號，所以這里不再需要自行給它編號。在業(yè)務(wù)管理那部分里面， 有一個事件跟蹤模塊，它會記錄業(yè)務(wù)員使用這些票據(jù)、資料的情況。只要把這一個清單和業(yè)務(wù)員手里的資料、票據(jù)相比對，就可以了解是否有遺失情況。所以通過這個系統(tǒng)只能識別非故意的單據(jù)實物丟失，而識別故意隱匿單據(jù)則是管理學(xué)和法學(xué)的范疇，并不是計算機(jī)科學(xué)的范疇了。 10．業(yè)務(wù)收入統(tǒng)計： a． 含義解釋：這里統(tǒng)計的是每一個市場部業(yè)務(wù)上 面的凈收入，支出等。這些設(shè)置將影響到工資計算。 b． 相關(guān)數(shù)據(jù)庫：市場部數(shù)據(jù)表（ 19）（ 20）（ 21）（ 16） 12．員工工資管理： a． 含義解釋：市場部的工資計算方法比較特殊，所以在這一塊里面是有一定麻煩的。 數(shù)據(jù)加密備份模塊： 這個模塊屬于為了維護(hù)數(shù)據(jù)安全而設(shè)置的模塊。而且只對重要的數(shù)據(jù)，比如財務(wù)數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行保護(hù)。將其單獨成為幾個模塊是為 了是上層模塊對數(shù)據(jù)庫的操作更為簡單和靈活，并提供了一定的可靠性保證。 2． 網(wǎng)管部 網(wǎng)管部程序主要是用來記錄和查詢申請的域名信箱等的情況?？偟哪K示意圖如下： 再對這一流程進(jìn)行一下解釋，網(wǎng)管部的數(shù)據(jù)都來自于市場部，它是一個被動的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，但它執(zhí)行的結(jié)果又是必須要返回給市場部的，不然是毫無意義的。舉個例子，這里“接受本部門信息”就需要數(shù)據(jù)庫交互模塊的支持，而數(shù)據(jù)庫交互模塊將調(diào)用數(shù)據(jù)庫查找模塊來具體實現(xiàn)這件事情。 制作部的大致流程如下： 對上面的流程圖的說明： 首先它仍然是一個業(yè)務(wù)上的流程，括號里面指出了這個流程時候，對于整個系統(tǒng)所進(jìn)行的操作。數(shù)據(jù)添加功能側(cè)重對大批量的直接添加，它側(cè)重速度，只提供有限的錯誤控制。 ? 業(yè)務(wù)員將資料交給市場部的文員，文員將此事件資料整理并錄入數(shù)據(jù)庫后，上傳至數(shù)據(jù)庫服務(wù)器； ? 制作部從數(shù)據(jù)庫服務(wù)器上下載制作資料，然后開始制作； ? 網(wǎng)管部也從數(shù)據(jù)庫服務(wù)器上下載資料，接下來就按照要求申請域名或是設(shè)置郵箱； ? 無論是市場部、制作部還是網(wǎng)管部都應(yīng)該在相應(yīng)的工作完成后將完成的結(jié)果反饋到 數(shù)據(jù)庫服務(wù)器。 數(shù)據(jù)流圖如下： 說明：針對上圖的說明 （ 1） 分公司市場部業(yè)務(wù)員工資分配情況不盡相同，某些地區(qū)市場部的業(yè)務(wù)員沒有基本工資，則基本工資按零計算。（注：這里的硬 件指一個完整的硬件系統(tǒng)，其部分的包含了對軟件的需求，這些軟件是為了正常運行管理系統(tǒng)所必須配備的） 一． 對服務(wù)器的要求 1． 服務(wù)器的中央處理部件（ CPU）建議使用 PIII 1G（以上） Xeon 處理器芯片。這樣的結(jié)構(gòu)可以保證整個系統(tǒng)的長時間不間斷工作 ，即使在服務(wù)器定期維護(hù)的時候也可以使用后備另一臺服務(wù)器工作。 8． 服務(wù)器應(yīng)該必須有固定 IP 地址。 5． 各其他分公司的操作系統(tǒng)盡量統(tǒng)一。以防止網(wǎng)絡(luò)上的蠕蟲病毒在整個網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)的蔓延。如果實在不行，可以先用臨時的代替一下，在正式使用時候再作更新。但根據(jù)項目規(guī)模，應(yīng)該配備兩人以上，因為這樣可以實現(xiàn)部分設(shè)計并行開 展，有利于提高效率和質(zhì)量控制。但這個時間劃分只是 一個大致的時間需求，實際操作時候可以另行調(diào)整（但原則上不應(yīng)大于此時間限制），并且如果有多人合作，有些步驟是可以并行開展的。房管局負(fù)責(zé)開發(fā)一棟 9 層住宅，總建筑面積達(dá) 9000 平方米。 需求情況 從廣州市有關(guān)部門資料 可見， 1993 年至 1994 年 8 月荔灣區(qū)商品房總供應(yīng)量為 760459 平方米，但據(jù)已有登記成交記錄表明，至 1994 年 8 月止，該區(qū)已推出銷售的樓盤總面積實際為 441256 平方米，故本報告將以實際推出的面積總數(shù)作供應(yīng)量統(tǒng)計數(shù)據(jù)。在成交的商品房中，住宅占大部分，比例為 %。其中 8 個高層居住物業(yè)總建筑面積為 50 萬平方米，占荔灣區(qū)全部高層居住物業(yè)的 %。 物業(yè)出租情況（略） 對荔灣區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的總體評價分析 （ 1）供應(yīng)方面，商品房的開發(fā)以居住物業(yè)的開發(fā)為主并向高層發(fā)展。通過對附近樓宇的售價及銷售情況進(jìn)行比較分析，建議樓宇現(xiàn)時售價不宜過高，均價為每平方米 8500— 9000 港元 左右。但在實際開發(fā)中仍需要根據(jù)具體條件加以分析，以確定合適的市場目標(biāo)及開發(fā)營銷方式。 ，荔灣區(qū)的出售樓宇更為突出，從成交情況分析，該區(qū)的外銷住宅成交好于其它老城區(qū)。 近年供應(yīng)量增大，把握好銷售的時機(jī)和制定好相應(yīng)的銷售策略是十分重要的。因此，開發(fā)與營銷過程中密切注重市場的變化，嚴(yán)格控制成本在今后將顯得尤其重要，對營銷的影響甚大。加上首期地鐵長壽西出口近在咫尺（從項目地點至前述地鐵出口，步行不超過五分鐘），將來交通會十分便利。由此判斷，銷售價格、建設(shè)投資（兩者之間相互獨立）等不確定因素可能發(fā)生的變化及其發(fā)生的概率值見下表。在實際測算中采取較穩(wěn)妥的 銷售收入方式，測算結(jié)果仍能達(dá)到較理想的投資效益率（動態(tài)與靜態(tài)），且有較強(qiáng)的抗風(fēng)險能力。 ，以及投入的啟動資金很大，其拆遷周期的長短、成本控制的好壞， 對項目投資的整體效益影響是很大的，目前，開發(fā)區(qū)房產(chǎn)公司已作了大量的工作，今后還需給予充分的重視，與后期的開發(fā)必須緊密銜接。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)、指標(biāo)綜合表（略） 附圖、附表、附錄部分（略） 目 錄 第一章 總論 ........................................... 38 ........................................ 38 ............................... 39 ........................................ 39 第二章 建設(shè)背景及必要性 ............................... 42 .................................... 42 .................................... 44 第三章 項目選址及建設(shè)條件 ............................. 47 項目選址 ........................................ 47 .................................... 47 ...............