【正文】 中國最大管理資源中心 第 5 頁 共 23 頁 負(fù)責(zé)樓宇公共區(qū)域工作電壓 36V 以下設(shè)備的維修和保養(yǎng)； ]Pu4= | 負(fù)責(zé)為客戶室內(nèi)工作電壓 36V 以下設(shè)備提供有償維修服務(wù) ； :j I z6 每班一次防火安全檢查； \[ 每周一次按責(zé)任范圍巡查責(zé)任設(shè)備； 6a KWrLyr 每天清潔一次工作區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生。?C 三、工程部各班組工作細(xì)則 O uz,vc3 D （一）強(qiáng)電組工作細(xì)則 W0 _E{WF 每班每小時(shí)一次巡查高壓室； DJ g_Z? 每班每小時(shí)一次巡查低壓室； !z}rl H 每班每小時(shí)一次巡查發(fā)電機(jī)房； { 172。 / vl? btT 負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的巡查、維修。 $W 0 r 8T （三）維修組： R。 cal [t !q~ 負(fù)責(zé)樓宇公共照明、室外照明燈具的啟、停。 $R|} 9Ey 負(fù)責(zé)接待用戶 、來訪人員的咨詢、投訴等。hJy 負(fù)責(zé)工程檔案、資料、圖紙的管理工作。 1 x2T[1 L （五 ）文員崗位職責(zé) % Lx 在部門經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)處理本部門的日常事務(wù)。 MM 中國最大管理資源中心 第 4 頁 共 23 頁 ③為用戶提供維修、安裝服務(wù)。X8ja 按照工作指令和有關(guān)規(guī)程進(jìn)行下列工作： Mk=1 Tq ①對設(shè)備實(shí)施常規(guī)保養(yǎng)和維修。 (39。 ku172。 (*(XNA t 安排執(zhí)行所轄設(shè)備的定 期保養(yǎng)規(guī)定及參與執(zhí)行有關(guān)的技改項(xiàng)目。 16 } Gd 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙和資料的收集、分類。/ h 提出本系統(tǒng)的備倉計(jì)劃，協(xié)助采購專用性較強(qiáng)的工具和零件。 HwJ{172。 D cCZu39。 172。 負(fù)責(zé)制定工程部管理制度和設(shè)備操作程序。 94 e .4 一、工程部各工作崗位職責(zé) 1zn, CU= j （一）工程部經(jīng)理崗位職責(zé) pRZ 。$? T^ 負(fù)責(zé)樓宇公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)。 工程部崗位職責(zé)和考核細(xì)則 工程部是實(shí)施樓宇設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行的職能部門。 ] m![eRk 送電與之操作順序相反 8 5aE39。 W 172。 yv1 [X 9. 變壓器預(yù)備信號動作時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢明原因報(bào)告上級。 G(ftGh!8 ? 6. 運(yùn)行中電容開關(guān)跳閘時(shí)，應(yīng)退出運(yùn)行，經(jīng)檢查確認(rèn)無異常后，方可試送。 S[w Y 3. 操作時(shí)必須按操作順序進(jìn)行操作，每操作一項(xiàng)做一個(gè)記號，全部操作完成后進(jìn)行復(fù)查。 T25_%j 7. 嚴(yán)禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運(yùn)行方式。 }zd\F,Qw 4. 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨(dú)進(jìn)行，其他在場人員只作監(jiān)護(hù)，不得插手，嚴(yán)禁兩人同時(shí)進(jìn)行，以免發(fā)生錯(cuò)誤。 T,_O$ 9. 完成上級交辦的其它工作。 58 gF` e8x 6. 發(fā)生事故時(shí)，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時(shí)排除故障。 zL}5ijhl 2. 努力學(xué)習(xí)技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實(shí)操作。 。 Us~iJJzT 6. 交班時(shí)發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 :`[I]O8| : 3. 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計(jì)劃，按時(shí)按量完成，并填好記錄表。]o 3. 個(gè)人所領(lǐng)工具屬常規(guī)性磨損折舊，日久不能使用的，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。 ykI 3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。 ~I { S?V39。 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。 *9Wh O_172。 共用工具使用管理： k_CEe_{ 1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得 以個(gè)人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 134mg8OAB 私用工具使用管理 S0u ^N X X 1. 發(fā)放給個(gè)人的工具由個(gè)人妥善保管，并由個(gè)人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時(shí)交還給公司。 維修電工崗位職責(zé) 1. 嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計(jì)劃地承擔(dān)其它工作任務(wù)。 :le tMUp9j 4. 積極配合值 班電工工作，出現(xiàn)故障時(shí)無條件迅速返回機(jī)房配合工作。 。bd[+4+A 9. 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 X3u8 X:h _ 3. 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運(yùn)行。 \ 7. 事故未排除不許進(jìn)行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。 配電房管理規(guī)定 /配電房安全操作規(guī)程 中國最大管理資源中心 第 2 頁 共 23 頁 1. 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實(shí)行 24 小時(shí)運(yùn)行值班，未經(jīng)主管人 員以上許可，非工作人員不準(zhǔn)入內(nèi)。 ]v_~ =X{6 5. 因故停電，應(yīng)提前一天向使用用戶發(fā)生停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電 話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。 pci x % P 8. 配電房內(nèi)嚴(yán)禁堆放其它雜物。 C u\aTamp。 oX ~]v 7. 重要回路跳閘時(shí)且伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功時(shí)，嚴(yán)禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時(shí)，允許不檢查再強(qiáng)送一次，不成功，嚴(yán)禁再次合閘，帶有重合閘保護(hù)的，應(yīng)及時(shí)檢明原 因，報(bào)告上級。 DOL m \lN 10. 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護(hù)和計(jì)置裝置等。 I 3h 12. 有高壓接地現(xiàn)象或雷雨天檢修電氣設(shè)備時(shí)，必須穿絕緣鞋，雷雨天氣 禁止倒閘操作，巡視電氣設(shè)備不得靠近避雷器。4 15. 電氣設(shè)備停電后，即使是停電，在未拉開有關(guān)刀閘和做好安全措施前，不得觸及設(shè)備與柵欄，以防突然來電。工程部管理具有嚴(yán)密的科學(xué)性和較高的技術(shù)性，它是為業(yè)主（用戶）創(chuàng)造安全、文明、舒適、方便的工作環(huán)境和生活環(huán)境的基本保障和堅(jiān)強(qiáng)后盾，是反映樓宇服務(wù)水準(zhǔn)、良好形象和社會聲譽(yù)的重要標(biāo)志。 e XsH ] 負(fù)責(zé)用戶二次裝修的審批、監(jiān)管。V v 在總經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，全面負(fù)責(zé)工程部的各項(xiàng)工作。 T?F q/%9x. 負(fù)責(zé)制定培訓(xùn)計(jì)劃，定期開展對本部門員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)。 ftUgh Vs 負(fù)責(zé)洽談、評估、監(jiān)督工程的外包項(xiàng)目，組織對外包工程的質(zhì)量驗(yàn)收。68^ （二）系統(tǒng)工程師崗位職責(zé) rKHy0^ 在部門經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，管理本系統(tǒng)的員工和所轄設(shè)備。 B09 制定本系統(tǒng)員工的安全教育和業(yè)務(wù)培訓(xùn)計(jì)劃。 Op4 g tD[ 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)的外判項(xiàng)目（含外判工程、代維工程以及儀器、儀表、工具送檢）的洽談審定，監(jiān)督并驗(yàn)收施工。 Xy~2UcmMQ 負(fù)責(zé)室內(nèi)二次裝修的初審。 b_,Y+1W~)_ 監(jiān)督執(zhí)行部門的工作指令。 M F~ h 做好本班組的技術(shù)檔案、維修保養(yǎng)記錄和交接班記錄等原始記錄。z 及時(shí)反饋常用物料、維修零件、工具等材料的品質(zhì)情況。 Z F5g。 hSmiwgz nV ④填寫好各種原始記錄。 jZVG: g7 Z 負(fù)責(zé)部門工作會議的記錄整理。 Hamp。 O (O)U4y 二、設(shè)備管理班組工作范圍 xg （一）強(qiáng)電組： zi )n5j\ 負(fù)責(zé)高低壓配電房、高壓電房、發(fā)電機(jī)房、冷凍機(jī)房、電梯機(jī)房、樓層配電房及冷卻塔的日常運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。 6D }\: b （二）弱電組： mV]p 96* 4 負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)工作電壓 36V 以下的弱電 系統(tǒng)的日常運(yùn)行、維修、保養(yǎng)。v_ ! 負(fù)責(zé)公共區(qū)域供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、樓宇設(shè)備層設(shè)備的日常巡查、運(yùn)行、維修和保養(yǎng)。 dF uk39。 e2 erD 每班每小時(shí)一次巡查變壓室； C6FHjFMR 每班每小時(shí)一次巡查冷凍機(jī)房和控制室； :P K?Pv)Z 每班一次巡查電梯機(jī)房； BX~ ! _m 每月一次巡查樓層配電房，并負(fù)責(zé)有關(guān)設(shè)備大的保養(yǎng)； O。 .aamp。 Q E 75Q`{[ 每天二次巡查排污泵，并負(fù)責(zé)設(shè)備維修；每月一次清潔控制柜灰塵。 ?MR M ^ a 設(shè)備責(zé)任人每周一次巡查責(zé)任設(shè)備；每月一次清潔責(zé)任設(shè)備及周圍環(huán)境衛(wèi)生。 T ^[ 。 二次供水管理規(guī)程 1． 0 目的 Lamp。 49Sn3v 3． 0 職責(zé) 0 83 R H 3． 1 管理處負(fù)責(zé)制訂年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃，并監(jiān)督實(shí)施。x=h n3 4． 0 工作規(guī)程 [。 4． 2 年度水池（箱）清洗及消毒計(jì)劃實(shí)施前 24 小時(shí)出停水告示，通知大廈用戶。 Jg , /?O 4． 5． 2 安全須知 /B ]6pZz b 4． 5． 2． 1 電源：水池內(nèi)作業(yè)電源要用隔離變壓器變?yōu)?36V 以下安全電壓作為工作照明，最好用手電、應(yīng)急燈，三相水泵要裝有漏電開頭。 8w)U(TE ) 中國最大管理資源中心 第 6 頁 共 23 頁 4． 5． 3 除雜物和清池時(shí)，先用鐵鏟鏟出池內(nèi)泥砂及各種沉積物，然后用掃把或尼龍刷從水池（箱）的頂部 —— 四周墻壁 —— 水池（箱）底順序，依次反復(fù)刷洗。 R r2u: b 4． 5． 4． 2 水池（內(nèi)）注入適量自來水，用清水將上述位置反復(fù)清洗，沖洗出消毒藥水。 }RZ 5 Wamp。 64． 6． 4 在取水樣的的當(dāng)天應(yīng)工程部安排將水樣送至衛(wèi)生防疫站受檢，并負(fù)責(zé)取回《衛(wèi)生檢測結(jié)果報(bào)告單》。 F (i^` }I 5． 0 相關(guān)文件和記錄 a）《生活飲用水二次供水設(shè)施管理制度》（附后） b）《水池（箱）清洗消毒記錄表》 工程值班管理規(guī)定 為了保證工程部的人員調(diào)動、車輛安排及時(shí)，提高工作效率，確保各管理處房屋設(shè)施、設(shè)備 的維修保養(yǎng)工作及時(shí)、有序地開展，能在緊急情況下及時(shí)組織人員迅速趕赴現(xiàn)場，排除故障，特制定本規(guī)定。e( W 總值班室設(shè)在公司工程部，由工程部管理組負(fù)責(zé)安排值班人員，實(shí)行 24 小時(shí)值班； 05uo+Pl j 值班人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，做好設(shè)備故障情況的登記和各管理處的報(bào)修情況登記，以及本部門維修人員的跟蹤記錄。 5=9 ,1m [O 遇突發(fā)性事故應(yīng)及時(shí)跟總值班室人員取得聯(lián)系，總值班室人員應(yīng)迅速向經(jīng)理和主管匯報(bào)，以便及時(shí)組織搶修，維修人員接到指令后，應(yīng)以最快的速度趕赴現(xiàn)場處理事故，使損失減至最小。 |*.h 46x5 3． 1． 2 根據(jù)房屋及公共設(shè)施、設(shè)備狀況編制維修保養(yǎng)計(jì)劃和相應(yīng)的材料、機(jī)具計(jì)劃，報(bào)經(jīng)理及主管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后，組織實(shí)施。 uc$U 3． 1． 5 負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作的質(zhì)量 檢查和員工的培訓(xùn)考核。 2+:q h A 3． 2． 4 發(fā)生緊急情況時(shí)，根據(jù)經(jīng)理和管理組的指示下達(dá)通知，調(diào)動人員、車輛、物資，保證通信暢通。 2I b Gc39。在房屋、公共設(shè)施、設(shè)備的維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)參見《機(jī)電設(shè)備管理工作手冊》、《房屋及公共場地管理工作手冊》等相關(guān)規(guī)定和相關(guān)程序的要求。 FWwZ~%k 制訂公司各管理處大型設(shè)備、設(shè)施的中修、大修計(jì)劃，并組織實(shí)施。 組織搶修公司各管理處重大設(shè)備、設(shè)施的突發(fā)故障，使之盡快恢復(fù)正常運(yùn)行，并為事后分析故障原因、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)提供技術(shù)意見。4 參與各管理處房屋二次裝修工程的審核；參與公司分包工程的施工監(jiān)理及工程驗(yàn) 收。^Y 1 完成公司安排的其他各項(xiàng)任務(wù)。 Li* G 清潔：大氣中的灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，會加快設(shè)備的磨損和局部的堵塞，還會造成潤滑劑的惡化和設(shè)備的銹蝕，促使設(shè)備的技術(shù)性能下降，噪聲增加，所以設(shè)備的清潔工作看似簡單，是維護(hù)保養(yǎng)的一種主要方式。要求做到“五定”即定人、定質(zhì)、定時(shí)、定點(diǎn)