【正文】 往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應(yīng)承擔(dān)費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。轉(zhuǎn)租問題。租賃登記。3)、明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。營業(yè)執(zhí)照。印花稅印花稅轉(zhuǎn)租租金(總額)%。印花稅租金(總額)%(在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內(nèi)所有總租金計算。稅費承擔(dān)。租賃保證金。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。如第一次交納時間為20xxx年10月20日前10日內(nèi)，原告則應(yīng)在20xxx年10月20日前向被告索要20xxx年8月11日10月10日兩個月的租金，依次類推。訴訟時效。如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍。租賃合同的要點和注意事項篇三解約退租分為以下三種情況：第一，商鋪出租方違反約定，使承租方的合法利益受到損害。但是如果當事人認為符合法律規(guī)定的情形，所以解除租賃合同的，那么就有可能要承擔(dān)違約的風(fēng)險。(5)、因出租人材料缺失而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。雖然上述稅費德繳納主體為出租人或轉(zhuǎn)租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔(dān)人，此時，無論出租人和承租人都應(yīng)當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高。土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關(guān)實際征收為準。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔(dān)以下稅費：(1)出租：營業(yè)稅及附加租金*%。三、租賃保證金。如果承租人無法查清，可以委托律師到相關(guān)部門進行調(diào)查。租賃合同的要點和注意事項篇一一、調(diào)查商鋪的產(chǎn)權(quán)。租賃合同的要點和注意事項（熱門17篇）租賃合同的要點和注意事項（熱門17篇）合同的簽署應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同的合法性原則。承租商鋪之前，應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。二、免租裝修期?？梢栽诤贤瑧?yīng)當約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關(guān)費用后，承租人應(yīng)當在合理期限內(nèi)補足支付“押金”，如果經(jīng)出租人通知后一定時間內(nèi)補足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。房產(chǎn)稅租金*12%。(2)轉(zhuǎn)租：營業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*%。應(yīng)當慎重考慮長期稅費調(diào)整增加的費用后，再行約定具體承擔(dān)人，不要被某些代征網(wǎng)點短期內(nèi)較低的稅率所迷惑。上述第4條情形，可設(shè)定為無責(zé)任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責(zé)任解除合同。這是因為，法律雖然規(guī)定了解除房屋租賃合同的條件，但是這些條件都不是足夠清楚和不確定，如果另一方當事人對此持有異議的話，那么最終只能由法院決定是不是符合法律規(guī)定。第二，由于第三方原因使合同無法繼續(xù)履行時，如何解除合同。必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書原件和身份證件。如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失。關(guān)于租金延付或拒付的時效。但原告在一年的訴訟時效期限內(nèi)并沒有向被告催要過20xxx年8月10日20xxx年7月10日前的租金，應(yīng)視為放棄索要該期間租金權(quán)利。承租商鋪之前，應(yīng)當赴該商鋪所在房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認以下幾個重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必須確保房屋的類型為商業(yè)用房性質(zhì)、土地用途是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪使用，否則，將面臨無法辦出營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。免租裝修期。俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應(yīng)當承擔(dān)但未繳付的費用。按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉(zhuǎn)租商鋪的，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)當承擔(dān)以下稅費：1)、出租：%。)。在實踐中，商鋪租賃稅費德繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征網(wǎng)點工作人員。承租商鋪的目的在于開展商業(yè)經(jīng)營活動，而商業(yè)經(jīng)營活動首要條件就是必須合法取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設(shè)置，主要涉及以下幾個方面：3)、房屋類型不是商業(yè)用房，從而無法進行商業(yè)經(jīng)營活動，而導(dǎo)致無法注冊營業(yè)執(zhí)照。裝修的處置。水、電、電話線等。租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質(zhì)，此登記的效力主要包括以下內(nèi)容：2)、經(jīng)登記的案件，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應(yīng)當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。商鋪市場中經(jīng)常會遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題。建議承租人在支付此筆費用時，應(yīng)當考慮分批次與轉(zhuǎn)租或承租權(quán)轉(zhuǎn)讓錯作環(huán)節(jié)結(jié)合起來支付，以此降低資金風(fēng)險，并可考慮將營業(yè)執(zhí)照辦理成功作為該筆費用退還或解除情形。2)、即使承租人不想購買承租商鋪的，業(yè)主出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當履行租賃合同，否則，新業(yè)主應(yīng)當承當租賃合同中的違約責(zé)任。房屋的座落、地址、面積、裝修及設(shè)施狀況，租賃的用途。有關(guān)轉(zhuǎn)租的一些約定。承租一個商鋪時一定要搞清楚商鋪的真正產(chǎn)權(quán)人是誰，如果現(xiàn)在經(jīng)營者不是產(chǎn)權(quán)人，那么就涉及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓的問題。原租賃合同解除，新承租人與房東重新簽訂租賃合同，對于租賃合同涉及到的問題進行全新的協(xié)商，屬于獨立的租賃合同。因為商鋪租金通常保持上揚，房東否認轉(zhuǎn)租，借此要求提高房租的現(xiàn)象屢見不鮮。在采用獨立租賃合同的方式時，主要是要確認原租賃合同已經(jīng)有效解除，并注意不要讓原租賃合同遺留的糾紛影響到自己的租賃合同。轉(zhuǎn)讓費只要是協(xié)商一致的，并無違法或脅迫的說法。一般而言，工商局在辦理營業(yè)執(zhí)照時，如果前一經(jīng)營者在該商鋪的營業(yè)執(zhí)照未注銷或變更為其他注冊地址，新的承租人則無法利用該商鋪辦理出新的營業(yè)執(zhí)照(有別于商場、市場等綜合性場所的營業(yè)執(zhí)照和具體攤位的營業(yè)執(zhí)照之間的關(guān)系)。另外，有些產(chǎn)權(quán)人擅自分割商鋪，分別出租人多個商家。有的加盟、代理、連鎖商家還要講求裝修風(fēng)格統(tǒng)一性。四、電容。有些新開設(shè)商場或市場，為了吸引商家，在對外宣傳中往往明示或暗示不久的將來該地區(qū)將建成擁有完善的配套、良好的人氣的商圈，并給商家種種口頭承諾。但是，如果合同對這些問題沒有約定，房東往往以沒有義務(wù)為由拒絕配合或者以其他種種理由拖延配合。比如，在住宅樓底層的沿街商鋪經(jīng)營餐飲活動受到環(huán)衛(wèi)部門的限制。商家承租商鋪往往希望能夠長期穩(wěn)定經(jīng)營，如果生意尚可，更是會增加投入。所以，預(yù)測未來動遷的趨勢和查閱城市規(guī)劃紅線圖便十分重要，在合同中對將來可能的動遷問題作一個約定也很有必要。寫出做什么用途，比如做餐飲、家居。一定要限定明確的表達用途，如果將來您要做別的業(yè)態(tài)，完全可以跟出租方去商量。合同區(qū)分要式合同和不要式合同。租賃期限6個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形，包括以下情形等：(1)未依法取得租賃物的相關(guān)證件。如果承租方不是租賃物的所有人，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。在合同中，明確約定租金支付時間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。在合同中明確約定承租方是否可以轉(zhuǎn)租。在合同中明確約定，承租方在租賃期間，應(yīng)妥善保管租賃物，如果未盡妥善保管義務(wù)，造成租賃物及配套設(shè)施損毀、滅失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在合同中，建議根據(jù)實際情況對雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、訴訟管轄地等約定清楚，以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行，并盡可能保障雙方的合法、合理利益。承租之前，應(yīng)當赴所在地房地產(chǎn)交易中心進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認幾個重大的信息：房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的類型為商業(yè)房性質(zhì)，土地是非住宅性質(zhì)方可承租作為商鋪性質(zhì)，否則，將面臨無法辦營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風(fēng)險。商鋪租賃合同中，免租裝修期經(jīng)常會在合同中出現(xiàn)，只要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情況之下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。四、稅費承擔(dān)。六、處置裝修。七、水、電、電話線等。商鋪市場中經(jīng)常會遇到許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉(zhuǎn)租的問題，俗稱的“轉(zhuǎn)租”其中涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉(zhuǎn)租”和“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”，依法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系部解除，本手在此建立租賃關(guān)系，二“是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接代替原承租人與出租人建立租賃關(guān)系，在這兩形式下，需要注意以下問題：轉(zhuǎn)租人必須取得出租人書面同意，同樣承租權(quán)轉(zhuǎn)讓中，解除原租賃合同和重潛心租賃合同，也需要征得出租人同意。出租人在出售時，承租人享有同等條件之下的優(yōu)先購買權(quán)。目前公房租賃合同的特點一般具有不約定固定期限的租期，租金標準由政府統(tǒng)一規(guī)定。當事人指出租人和承租人。非企事業(yè)單位的其他組織如機關(guān)、團體、部隊等須有縣以上民政部門批準設(shè)立的有效證件。對承租人而言，租房的目的是利用房屋的使用價值或是用于居住或是用于商業(yè)目的，因此房屋處于適用的狀態(tài)是對房屋的最基本要求之一，所以簽訂合同時必須說明房產(chǎn)交付使用時的基本狀況，這是一旦房屋不符合使用要求而發(fā)生糾紛時區(qū)分雙方責(zé)任的前提。租賃用途一旦定明，則承租人不得擅自改變用途，尤其不得用房屋從事非法活動。(1)期限屆滿，承租人有義務(wù)將原房屋退還出租人。沒有規(guī)定租金標準的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定，不得任意抬高。義務(wù)。承租人應(yīng)協(xié)助出租人檢查、修繕所承租的房屋。變更與解除合同的條件。(3)當事人協(xié)商一致的。(2)承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益。房客通常不會像對待自己的財產(chǎn)一樣愛護那些租來的東西。應(yīng)該好好看看整個房間，檢查任何可能有問題的地方。共有租賃物未取得共有人同意的。(3)為了避免爭議，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進行明確約定，如租賃物的規(guī)格、質(zhì)量、數(shù)量等。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。乙方(承租方)：__________________。二、租賃期限。乙方以月租人民幣______________元(大寫)，經(jīng)營甲方店鋪。付款辦法：_____________________。在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方如需對門店進行改裝，須經(jīng)甲方同意后方可施工，其費用由乙方負責(zé)。未經(jīng)同意甲方擅自轉(zhuǎn)租他人，按違約處理。在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金_______%的額度向甲方支付違約金。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金倍的滯納金。乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，本合同及其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。再次，了解房屋是否已經(jīng)存有租賃登記信息，若已經(jīng)存有租賃登記信息，將導(dǎo)致新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使得新承租人的租賃關(guān)系無法對抗第三人，也會影響營業(yè)執(zhí)照的辦理。租賃費。因為商鋪物業(yè)管理費等費用比較高，因此建議押金應(yīng)當適當高一些。鋪面裝修。明確租賃期滿時，裝修、添附的處置方式。租賃備案登記。按照法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指上手租賃關(guān)系不解除，本手再次建立租賃關(guān)系，而“承租權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指上手租賃關(guān)系，新承租人直接替代原承租人與出租人建立租賃關(guān)系。優(yōu)先購買權(quán)。承租人不想購買承租商鋪的，出租人將商鋪出售后，新的業(yè)主也應(yīng)當履行租賃合同，否則將承擔(dān)租賃合同中的違約責(zé)任。雙方當事人的情況，合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。租賃合同的要點和注意事項篇十二房屋。以下是本站小編今天為大家精心準備的：房屋租賃合同簽訂的注意事項。配備設(shè)施和設(shè)備：簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備。租賃期限：由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要又一段比較穩(wěn)定的時間，所以雙方需要在合同中約定一個期限。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃該套住房。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。如果不允許轉(zhuǎn)租，而承