【正文】 按收費標準全額收取。(3)首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準，交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補。1乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)本物業(yè)服務(wù)費，由乙方按以下收費標準收取：(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收。乙方的辦公管理費。1乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力。代辦電話安裝、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù)。1以物業(yè)公司名義投保，投保項目包括公眾責(zé)任等險種，甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用。第十九條乙方權(quán)利義務(wù)按照本合同第二章的約定標準，提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù)。當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時，協(xié)助乙方催收。(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件。檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實施及合同的執(zhí)行情況。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費。第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。第十條 檔案資料管理、圖紙及接管驗收檔案的管理。地震、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。雙方另行簽訂人身、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行。第七條建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體、水、電、氣，通訊、共用天線、排污、排水系統(tǒng)等建筑體系保修。管理相關(guān)的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?物業(yè)管理服務(wù)合同篇一委托方(以下簡稱甲方)：組織名稱：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________受委托方(以下簡稱乙方)：企業(yè)名稱：____________________________法定代表人：__________________________地址：____________________________聯(lián)系電話：____________________________第一條根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修。對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小區(qū)。定期或不定期巡視、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議、《臨時管理規(guī)約》的行為。第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動，加強業(yè)主間的溝通和文化交流。其它有償服務(wù)費公攤水電費及電梯運行電費。(1)甲方負責(zé)返修。(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料。協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度。適時聘請、撤換及付酬予律師、建筑師、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。1負責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃、資金使用計劃及決算報告。室內(nèi)工程維修。小區(qū)公共秩序維護費。乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費。(3) 停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位______元/月計收。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收。(4)住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的，物業(yè)服務(wù)費按收費標準全額收取。(6) 特約服務(wù)費按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰信的滯納金。第二十六條 物業(yè)維修基金收取小區(qū)房屋共用部位大、中修、更新或改造：小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新、改造：小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新、改造。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本協(xié)議自動終止。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。第三十四條 本協(xié)議一式叁份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，政府房管主管部門備案一份。包括寫字樓、商鋪、會議中心、停車場(地上、地下)等。 制定物業(yè)服務(wù)工作計劃，并組織實施。共用設(shè)施設(shè)備的日常維修養(yǎng)護、運行和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明、積水井等。配套服務(wù)設(shè)施根據(jù)甲方委托進行管理。地下停車場的日常管理與收費服務(wù)等((如以上存在與酒店共用部分的，管理權(quán)責(zé)以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。電梯的運行和日常維護管理。1公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。1與酒店共用設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責(zé)，乙方負責(zé)監(jiān)督，按照與酒店最終協(xié)商為準。賬戶管理原則：本物業(yè)管理的相關(guān)收入和支出均通過乙方為本項目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進行處理，專用銀行帳戶預(yù)留三方印鑒，即太平物業(yè)財務(wù)專用章、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章。會議層由乙方代為管理，乙方應(yīng)提前通知甲方會議召開的時間及地點，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄，并根據(jù)會議實際召開的時間及收費標準進行收費，實收會議費全部交給甲方。按照實際開支情況并針對市場情況變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費標準，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費標準并簽署補充協(xié)議后執(zhí)行。⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。⑺物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用及其它相關(guān)保險。㈢人事管理為本項目提供物業(yè)服務(wù)的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員，其勞動人事關(guān)系(包括工資、福利待遇、保險等)隸屬于乙方，由乙方負責(zé)簽訂勞動合同予以聘用并承擔(dān)全部人工類費用。⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔、美觀。例如：建筑結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻、室外廣場損壞，防水層老化失效，室內(nèi)裝修大面積破損，大型設(shè)備(如電梯、擦窗機等)因使用年限達到大修標準，末端設(shè)備達到使用年限需要大批量更換以及因技術(shù)發(fā)展和使用需求進行的設(shè)備更新改造、新建等。中修一般在設(shè)備某些技術(shù)狀態(tài)惡化時進行。擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路。建筑和設(shè)備設(shè)施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。⒉甲方應(yīng)按照合同規(guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內(nèi)，免收空置費，超過15天，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉(zhuǎn)。六、雙方權(quán)利義務(wù)㈠甲方權(quán)利義務(wù)⒈有權(quán)依據(jù)本合同的約定，對乙方各階段的服務(wù)質(zhì)量做出評價，并有權(quán)要求乙方對不合格的內(nèi)容及時整改。⒌審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作計劃、并有權(quán)檢查、監(jiān)督其執(zhí)行情況。⒏當(dāng)客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費時，協(xié)助乙方進行催交。⒓乙方商業(yè)資料，未經(jīng)乙方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露。出現(xiàn)重大責(zé)任事故，甲方有權(quán)提前解除本合同并有追究乙方經(jīng)濟責(zé)任并賠償其損失的權(quán)利。⒊有權(quán)要求甲方和租戶配合乙方的管理服務(wù)行為。⒎負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)甲方審定后組織實施。⒒遇客戶投訴服務(wù)質(zhì)量問題時，須由乙方出面向客戶解釋及解決。⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔(dān)?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為，凡涉及甲方權(quán)利或權(quán)益問題均須征得甲方同意。⒙甲方商業(yè)資料，未經(jīng)甲方允許，不得向與本物業(yè)無關(guān)的第三方透露。，報甲方書面同意后，方可制訂有償服務(wù)的收費標準。㈡因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。㈢本合同期滿(_年12月1日—20_年12月31日)，甲方?jīng)Q定在本合同期滿后不再委托乙方的，應(yīng)提前一個月，書面通