【正文】 出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)就出售房屋需要實(shí)地看房的時(shí)間等內(nèi)容與承租人進(jìn)行協(xié)商，并不得妨礙承租人對(duì)房屋的正常使用。 出租人提出解除前款規(guī)定的不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前 1個(gè)月書(shū)面通知承租人。 居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。 第 十七條（轉(zhuǎn)租） 承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書(shū)面同意。但租賃合同中對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。 第十四條（租賃信息系統(tǒng)） 市房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。租賃合同包括下 列主要內(nèi)容： （一）租賃當(dāng)事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號(hào)碼； （二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況； （三）租賃用途； （四）房屋交付日期； （五）租賃期限和續(xù)租； （六）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限； （七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費(fèi)的承擔(dān)； （八）房屋使用要求和維修責(zé)任； （九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)； （十）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式； （十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。 前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。 有下列情形之一的居住房屋，不得出租： （一）屬于違法建筑的； （二）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的； （三）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的； （四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。 第七條（租賃當(dāng)事人） 居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。 本市稅務(wù)、民政、人口計(jì)生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。 第五條（管理部門(mén)） 市房屋行政管理部門(mén)是本市居住房屋租賃的行政主管部門(mén)。 第二條（適用范圍） 本辦法適用于本市 行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。 第三條（定義） 本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。 第六條（屬地管理） 區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。 居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第九條（最小出租單位） 出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。 第十一條（集中出租管理） 集中出租房屋供他人居住，出租房間達(dá)到 10 間以上或者出租房屋居住使用人達(dá)到 15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)建立管理制度，明確管理人員，落實(shí)安全管理職責(zé)，建立信息登記簿或者登記系統(tǒng)，并將相關(guān)登記信息報(bào)送公安部門(mén)備案。 市房屋行政管理部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定租賃合同示范文本，并在政府網(wǎng)站上公開(kāi)。 第十五條（租金） 居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)，由租賃 當(dāng)事人在租賃合同中約定。 租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。 居住房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條、第九條、第十條的規(guī)定。 第十八條（續(xù)租） 居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等 條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。 第十九條（買(mǎi)賣(mài)不破租賃） 房屋租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有 4 權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。 第二十一條（繼續(xù)租賃） 承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。 居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)： （一）查驗(yàn)承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門(mén)的要求，登記承租人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼； （二）督促、配合居住使用人按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理居住登記； （三）向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約； （四）發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，及時(shí)報(bào)告工商行政等有關(guān)部門(mén)； （五）負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項(xiàng)，并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患； （六）配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承租其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。 居住房屋租賃當(dāng)事人違反 業(yè)主管理規(guī)約、損害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求當(dāng)事人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。 第二十九條（糾紛解決） 出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋 租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。 違反本辦法第十一條第一款規(guī)定，出租人未落實(shí)相應(yīng) 安全管理責(zé)任的，由公安部門(mén)責(zé)令改正，并可處以 1 萬(wàn)元以上 3 萬(wàn)元以下罰款；造成嚴(yán)重后果的，處以 3萬(wàn)元以上 10萬(wàn)元以下罰款。 第三十四條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理） 違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以 3000 元以上 3 萬(wàn)元以下罰款。 2021 年 8 月 30日上海市人民政府發(fā)布的《 上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法 》同時(shí)廢止。 一、培養(yǎng)良好的班集體 能否形成一個(gè)積極向上，努力學(xué)習(xí)，團(tuán)結(jié)和睦的集合是至關(guān)重要的。并設(shè)立評(píng)比欄。對(duì)待班干部，我積極引導(dǎo)，大膽使用，注意培養(yǎng)他們的工作能力，要求他們以身作則，“各守其位，各司其職，各盡其責(zé)”。我的具體做法是： 加大學(xué)習(xí)、執(zhí)行《中學(xué)生守則》、《中學(xué)生日常行為規(guī)范》的力度。”榜樣的力量是無(wú)窮的。 為此，我先后開(kāi)過(guò)多次主題班會(huì)，如《規(guī)范一道德》，《我是主人》、《理想與信念》、《要學(xué)會(huì)學(xué)習(xí)》、《神圣的使 命》。的確，只有既嚴(yán)格要求學(xué)生，又給予他們最大的尊重，才能把班主任工作做好。 三、“三位一體”的互促法 教育是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，單靠班主任顯然是不夠的，而要先集中各種力量的齊抓共管。 高二班主任工作總結(jié) 2 本學(xué)期班主任工作本著以教學(xué)為主，很抓紀(jì)律衛(wèi)生，開(kāi)展了各種形式的活動(dòng)，圓滿完成教育教學(xué)工作。為了讓學(xué)生樹(shù)立信心和學(xué)習(xí)斗志，我主要做了這些工作： 班會(huì)早會(huì)對(duì)學(xué)生進(jìn)行成績(jī)和程度的分析，正