【正文】 屋尤其重要，第三款對學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要?！　　跫追浇桓斗课莸母綄僭O(shè)施或裝飾裝修不符合約定的，按不符部分的　　□約定價值□評估價值□市場價格承擔(dān)賠償責(zé)任?！　〉谖鍡l條文：　　甲、乙雙方定于時正式交付該房屋；甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。實踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式，一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時間?！　∽⒔猓罕緱l內(nèi)容為房價款及其支付方式和時間，以及乙方逾期付款的違約責(zé)任?！　〉谒臈l條文：　　該房屋房價款為（幣種）（大寫）元，（小寫）元。上述定金□在乙方最后一次付款時充抵房款□在時由甲方退還乙方。注解：本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。　　注解：本條是對房屋的客觀和主觀描述。均具有同等法律效力?！　〉谑畻l 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。　　第二條 價格：　　元（大寫拾 萬仟佰元整），（含附屬設(shè)施費用）；　　 甲、乙雙方達成一致意見，雙方交易稅費由乙方負擔(dān)。　　第三條 付款方式：　　乙方于本合同簽訂當(dāng)日內(nèi)向甲方支付交首付款 萬元（）元（大寫 拾 萬 仟 佰 元整）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日支付。房屋交付使用之前的有關(guān)費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方承擔(dān)。協(xié)商不成的，甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴?！　〖? 方（簽名或蓋章）：　　乙 方（簽名或蓋章）：　　鑒證方（簽名或蓋章）　　簽訂日期：_________年______月_______日二手房購買合同2　　第一條條文：　　甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項，第二款為房屋的《國有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益，第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。指南：甲方的保證責(zé)任比較寬泛，條文并未一一列舉。注解：本條是定金條款，是適用定金罰則的合同依據(jù)。房價款的支付方式和支付時間為：乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：　　乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付到期房價款的萬分之支付違約金?！　≈改希旱谝豢畈捎每們r計價法，主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。　　因我市現(xiàn)行交易過戶手續(xù)雙方一次性簽字在前，故雙方在房價款的交割時間控制方面須謹慎從事，目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用，雙方可以綜合對比成本、方便度等因素結(jié)合自身實際情況選用并將其規(guī)定在合同中。雙方定于前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)?！　　跫追接馄诮桓斗课莩^天的，乙方有權(quán)解除本契約。第四款為多選格式；其中第二選項為單選格式，選中“約定價值”的，應(yīng)當(dāng)在補充條款中分項約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價格?！　〉珜嶋H上，因為我國傳統(tǒng)家庭財產(chǎn)模式的落后性，家庭財產(chǎn)往往登記在一個家庭成員名下，最常見的是夫妻共同財產(chǎn)登記在夫或妻一個人名下?！踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥取得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金；雙方約定，該費用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。第二款為單選格式。當(dāng)稅費項目很多（比如單位出售房屋）或稅費內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜，雙方也可不選中而在補充條款中另行約定?！　〉诰艞l條文：　　該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。位于 單元 號房，共 套，為 磚混 結(jié)構(gòu)，建筑面積為 平方米，用途為 住宅 ，房屋所有權(quán)證號為 ，土地使用權(quán)證號為 / ?！　〗鹆值禺a(chǎn)為乙方辦理銀行按揭和產(chǎn)權(quán)證過戶，其打包費用 元整?！　〉诹鶙l 辦理產(chǎn)權(quán)證登記　　金林地產(chǎn)在簽訂本合同后 15個工作日 內(nèi)，必須辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證過戶給乙方，并將房屋產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交銀行辦理按揭等業(yè)務(wù)。　　金林地產(chǎn)通知甲、乙雙方簽字過戶時，甲、乙雙方當(dāng)日必須到場，如某一方未到場，屬于違約，違約方必須向另一方賠償 違約金。　　四、以前，出賣的房屋如存在任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。未盡事宜，雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理?！　〖滓译p方協(xié)定房屋總價為人民幣 整( ￥ 元)，乙方預(yù)付定金人民幣 整( ￥ 元)，雙方不得以任何理由違約，甲方違約雙倍返還定金給乙方, 乙方違約則甲方定金不退還定金?！　∵^戶的交易稅及一切費由 方承擔(dān)，因乙方須申請貸款，甲方必須提供相關(guān)證件配合乙方辦理公積金貸款手續(xù)。　　甲方房屋（以下簡稱該房屋）座落于 ?！　〉诙l價格?！　〉谒臈l交付期限。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按__________計算。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償?！　〕肆Σ豢煽咕艿淖匀粸?zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息?！?