【正文】 間對房屋造成一定的損害，也應對賣方遭受的損失進行賠償。 (一)責任比例的確定 實踐中多數(shù)情況下是因房價的不斷增長使得賣方反悔而向法院主張房屋買賣合同無效，小產權房交易之時必然是雙方合意的結果，但賣方因利益驅使，違反當初協(xié)議，這是對誠實信用原則的違背，但是否能因賣方對誠實信用的違背而判定賣方承擔主要責任呢?筆者認為這是不妥的。 (二)維護農民合法收益權 基于我國現(xiàn)有規(guī)定及我國國情，允許小產權房在市場隨意流轉勢必將造成我國房產市場的混亂，引發(fā)各方利益矛盾沖突。而小產權房恰恰違反了這一原則，根據(jù)我國土地管理法的相關規(guī)定：農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而小產權房是建立在農村集體所有的土地之上，其存在注定不能取得完整產權，根本無法進行登記領取權屬證書。 三、小產權房向城鎮(zhèn)居民轉讓的合同效力 目前該種情況，在實踐中普遍的認定為合同無效。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。鄉(xiāng)產權，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。） 寫買賣合同是一件非常需要專業(yè)知識的事情，寫合同是一件需要非常專業(yè)并且嚴謹認真的事情，那么合同應該怎么寫才是最好的呢？以下是為您整理出的20XX關于房屋買賣合同注意事項，希望能夠幫助到您。 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產權房。本文由整理! 一、小產權房屋能夠自由買賣? 嚴格來說，小產權房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。而對于使用權房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。而在理論上，國內較多的學者對合同的效力持肯定態(tài)度。 (二)違反我國房地一體主義 我國《物權法》第146條規(guī)定：建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。故小產權房流轉中城鎮(zhèn)居民根本無法取得土地的所有權，使得房地分離，較易產生糾紛。但完全限制小產權房的流轉則是對公平原則的違反，農民對土地可以占有、使用，因無處分權而無法像城鎮(zhèn)居民一樣獲得房屋升值所帶來的利益，在目前我國現(xiàn)實情況之下雖不能立即實現(xiàn)同城市房地產一樣的大市場，但筆者認為可以嘗試在各集體經(jīng)濟組織之間開拓一個獨立的小市場，允許各集體經(jīng)濟組織之間的房屋進行自由流轉，使集體經(jīng)濟組織的成員也能收獲房產所帶來的利益。小產權房買賣合同簽訂之時，雙方都明知這一行為在我國存在違法情況，即都存在過錯，雙方過錯大小應相同，不能因為房價的大幅增長而讓賣方承擔更重的過錯責任，因此，筆者認為在合同無效的情況下雙方仍是承擔相同的過錯責任。對于房價的上漲，在房屋合同簽訂之時是雙方都不可預見的，房價是市場經(jīng)濟作用的結果，雙方對此均無需承擔過錯責任。 一、甲方自愿將其村證房位于____市_______區(qū)__________的房屋(建筑面積______平方米)以人民幣_____仟____佰 _____拾____萬_____仟____佰____拾____元整(￥________ 元)的價款出售給乙方。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù)。 四、本合同簽訂后，甲方對__________________的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權解除本合同。逾期超過_____個月時，甲方有權解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 提交______________仲裁委員會仲裁。 十、本合同一式三份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。所以選擇有房產證的房屋進行交易。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優(yōu)先購買權。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。 我國(民法通則)第一百五十三條規(guī)定：本法所稱的不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災、戰(zhàn)爭等。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責范圍過于寬松，是違背法律原則的。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應嚴格遵守。因此，如銷售方所交房屋超過雙方約定的面積誤差范圍，購房者有權要求解除合同，并要求得相應的賠償。 三是質量問題 目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，特別是購買預售的期房，這些復雜的因素往往使購房者在簽約房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使