房地產新聞發(fā)布會發(fā)言稿-wenkub
2025-03-30 07 本頁面
【正文】 作用?！ 》康禺a業(yè)是跨生產、流通和消費領域的綜合性長鏈條產業(yè)，關聯(lián)度高、帶動力強，與人民群眾的生產生活息息相關。1998年7月國務院頒布《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，深化城鎮(zhèn)住房制度改革，推動我國房地產市場和房地產業(yè)進入發(fā)展新時期。該課題是今年全省法院的重點調研課題，目前課題組已經(jīng)完成了調研報告，并在調研報告的基礎上形成了白皮書，于今天正式發(fā)布。第一部分介紹基本情況?！ ?一)基本情況 2003年至2012年，浙江各級法院共受理房地產糾紛案件118761件，審結117248件。 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2003年至2012年間我省房地產糾紛收案數(shù)量總體上呈波浪型上升趨勢，2008年至2012年的后五年與2003年至2007年的前五年相比，收案數(shù)量總體邁上新臺階，且持續(xù)處于相對高位。就商品房銷售合同的糾紛事由而言，在調控政策寬松、房地產市場偏熱的情況下，由開發(fā)商因素引發(fā)的糾紛增多，如房屋延期交付糾紛、延期辦證糾紛等。有的以個案形式先行訴至法院“投石探路”，背后則“潛伏”著大量的糾紛和眾多的利益攸關方。2008年后的相當長的一段時間內，法院的收案數(shù)量雖然上了一個臺階，但案件調撤率不降反升，%，%。如在房地產銷售形勢較好時受讓了土地，但調控政策出臺、贏利前景看空后，開發(fā)商就會以種種借口為由“退地”以終結開發(fā)項目。二手房房東則在房價的大幅波動狀態(tài)中產生了較強的經(jīng)濟利益驅動，存在無故反悔違約甚至一房多賣等現(xiàn)象。樓盤在銷售過程遭遇宏觀調控，開發(fā)商采取讓利、降價等促銷手段后，先期購房人認為吃虧要求退房或補差價，有的不惜采取聚眾上訪、打砸售樓處、堵塞交通、哄鬧法庭等“房鬧”方式向開發(fā)商和政府、法院施壓，以轉嫁市場風險。有的則先采取簽訂虛假合同而后提起訴訟并達成調解協(xié)議，利用法院的生效裁判文書以房抵債、規(guī)避購房資格等限制。此外，面對節(jié)節(jié)攀升的房價，一些企業(yè)在科研、工業(yè)、教育等非商品房用地上比照商品房、單身公寓樣式建造房屋并進行分割銷售，該類房屋因項目的土地成本較低，其售價往往也遠低于同地段商品房的價格，吸引消費者或者投資人購買，但由于土地性質及相關政策限制，購買人無法取得房屋所有權，且無法獲得常規(guī)的住宅用電、用水和義務制教育資源的配套保障，如出現(xiàn)房屋質量、公共設施維護問題也無法按照商品房的相關規(guī)范進行維權。如有的國土部門不能正確處理其與土地受讓人之間的平等民事主體關系，或不能認真勘定實地紅線，或未嚴格按照“凈地”標準出讓土地。 四是法律規(guī)范滯后導致市場行為缺乏明確的預期和相關的指引。確立保障交易秩序、提高市場行為的可預見性與合同利益的確定性與可信賴性的指導思想，不輕易否定合同效力，嚴格適用情勢變更原則，嚴格區(qū)分情勢變更與正常的市場風險、交易風險之間的界限，不以政策變動為由恣意免除合同責任?！ 《歉叨戎匾曊{研指導，及時總結出臺相關意見。 三是牢固樹立調解意識，妥善化解矛盾糾紛?！ ∷氖鞘冀K堅持能動司法，積極延伸審判職能。 (四)對策和建議 一是宏觀調控宜主要采用經(jīng)濟和法律手段，避免進行突襲式的行政干預。此外，法律的重要功能之一，是對人們行為的指引和預測作用，引導大眾合理安排自己的生活和生產，這是由法律具有相對穩(wěn)定性的特質決定的。人民法院要進一步系統(tǒng)梳理新形勢下房地產審判的新情況新問題，及時跟蹤研判糾紛趨勢，加深對房地產宏觀調控政策的認識，準確把握調控政策和法律法規(guī)的關系，積極總結審理經(jīng)驗并轉化為指導審判實踐的成果，提煉其所蘊含的裁判規(guī)則，適時制定并頒布相關糾紛處理的指導意見，以有效統(tǒng)一裁判思路，確保司法公平公正。人民法院應加強與國土、規(guī)劃、建設、房管、工商、物價等部門的溝通、聯(lián)系和配合，完善信息共享互動機制，形成多層次、全方位的協(xié)同聯(lián)動化解機制，合力維護市場的健康發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定。全省法院將恪盡職守、公正司法，全面提升房地產審判工作水平，積極引導建立誠實守信、健康有序的房地產市場交易秩序，促進經(jīng)濟的健康發(fā)展和社會的和諧穩(wěn)定，為浙江人民的安居夢想提供堅強的司法保障。湖山國際落子增城核心區(qū)!xxxx年，更以磅礴手筆，于東江之濱再造一頂級生態(tài)大盤——合生?世界島，全面拉開合生東進戰(zhàn)略的恢弘序幕! 在粵東片區(qū)的發(fā)展,合生創(chuàng)展始終堅持“第一居所”的高端物業(yè)開發(fā)理念，整合中心地段、稀缺生態(tài)、成熟大盤、尊貴服務等綜合優(yōu)勢，依托“
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