“碧云閣183都市華庭”企劃案(doc15)-地產(chǎn)綜合-wenkub
2022-08-25 11:51:59 本頁(yè)面
【正文】 理，生活舒適、交通安全、環(huán)境優(yōu)美，以及生態(tài)的、趣味的、人情化的、高素質(zhì)的現(xiàn)代化居住區(qū)。建筑底層做架空處理，庭院綠化向室內(nèi)延伸，改善了庭院的通風(fēng)條件，擴(kuò)大了庭院面積，其 中設(shè)置了休閑桌椅，通透式的茶坊，棋牌桌等。所有的公寓入戶空間都面向中心花園，并可通過(guò)小橋、流水、步道直接進(jìn)入中心花園，真正做到了室內(nèi)外互相滲 透的生態(tài)步行系統(tǒng)。 b、大開(kāi)間小進(jìn)深設(shè)計(jì)：在面積固定的情況下加大南北向度，使相對(duì)多的空間均朝向南面，通風(fēng)流暢。 e、弧形錯(cuò)層設(shè)計(jì)：錯(cuò)層設(shè)計(jì)的手法使住宅內(nèi)部產(chǎn)生豐富的空 間變化，設(shè)計(jì)中采用不同尋常的弧形踏步使公寓具有別墅的風(fēng)采。都市華庭分 A、 B 兩個(gè)地塊， A 地塊四周均為商鋪成圍合之勢(shì)。 四、企劃要求及目的 針對(duì)住宅 a、尋找住宅戶型、環(huán)境的具銷(xiāo)售力的吸引人處，并以形象，易記的方式表現(xiàn)出來(lái)。都市華庭 ”、 “碧天家園 ”商鋪的商業(yè)地位，爭(zhēng)取在推出時(shí)能以較高的價(jià)格產(chǎn)生較好的銷(xiāo)售。 b、有個(gè)性的銷(xiāo)售活動(dòng)。都市華庭 ”的銷(xiāo)售步驟分成以下幾步，以便我們廣告的配合。 樓書(shū)的設(shè)計(jì) 樓書(shū)的設(shè)計(jì)與樓盤(pán)的風(fēng)格保持一致，形式要十分新穎，給人清新、自然的感覺(jué)。形象廣告用于開(kāi)盤(pán)時(shí)及日常的播出。 七、針對(duì)商鋪 訴求點(diǎn) 廣告其實(shí)很簡(jiǎn)單，消費(fèi)者為什么會(huì)來(lái)買(mǎi)你的產(chǎn)品一定有一個(gè)目的。這樣，自己做能生意興旺，出租也有商家會(huì)要。 b、實(shí)用面積 100 平方米至 400 平方米左右的投資戶，他們購(gòu) 買(mǎi)營(yíng)業(yè)房的目的是投資為主，即使是用來(lái)自己開(kāi)店的，也 是希望于幾年內(nèi)能盈利還貸，對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，營(yíng)業(yè) 大 量的管理資料下載 房的 購(gòu)買(mǎi)有較大的盲目性，但有一點(diǎn)十分明確，就是以后做什 么用 并不重要，重要的是能盈利，能順利出租，或開(kāi)店后 有生意。他們有明確的目標(biāo)，知道要干什么用，自己有自己的標(biāo)準(zhǔn)，他們的進(jìn)入能帶來(lái)人氣。 而投資戶中，又有二部分人組成，出租戶與自用戶，但二者又可轉(zhuǎn)化，除非開(kāi)分店者，如租金高，自用的也會(huì)把營(yíng)業(yè)房出租；而出租遇阻，就只能自用了。 ——帶租約出售，是否可能？ 帶動(dòng)人氣的方法 沒(méi)有人會(huì)承認(rèn)自己從事的生意不吸引人，他們只會(huì)怪客人不多。 青 年：購(gòu)物、逛街，是他們的休閑，只要我們的商業(yè)街有 文化品味，店家多且有特色，相信不僅是本地青年 ， 杭州等地年青人也會(huì)常來(lái)逛逛。都市華庭 A、 B 地塊間的碧天路為 試點(diǎn)，看市場(chǎng)的反映； b、規(guī)劃：碧天路規(guī)劃成商業(yè)街，控制機(jī)動(dòng)車(chē)的流量，最好 是禁示機(jī)動(dòng)車(chē)通行。 d、建議： 地下半層的可行性，挖下一米，加上原來(lái)的二層 樓共 9 米高，做成地下一樓，地上二樓的營(yíng)業(yè)房。 那么，我們?yōu)槭裁床荒軐⑦@種手法用到商業(yè)街上，以帶動(dòng)商業(yè)街的人氣，吸引買(mǎi)家注意 ，從而增加商鋪的附加值呢？ 我們相信：只要能做，一定有意想不到的效果，這種手法， 大 量的管理資料下載 在杭州也是第一次的。 八、公關(guān)新聞活動(dòng)的支持 目的： a、企業(yè)發(fā)展到現(xiàn)在的需要，爭(zhēng)取杭州新聞界的注意； b、爭(zhēng)取臨平各級(jí)政府的更大關(guān)懷； c、以新聞來(lái)帶動(dòng)銷(xiāo)售，給人以信心的保證； d、試探爭(zhēng)取杭州的市場(chǎng)，但又不要有太多的廣告費(fèi)支出，以 免失敗與浪費(fèi)； e、建立品牌形象； 內(nèi)容 本樓盤(pán)的廣告，特別是商鋪，要以新聞為主，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)者是屬于理智型的，對(duì)于廣告的相信度不
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