【正文】 上調。 　　(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元。 　　第六條　管理目標 　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 　　，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財務等資料。 　　。 　　、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。 　　。 　　、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料)，并在乙方管理期滿時予以收回。 　?。喊ㄘ熈钔Ｖ惯`章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電等催繳催改措施。 　　第三條　合同期限 　　本合同期限為_________年。 　　(但不含人身、財產保險保管責任)。 　　(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理。其中住宅_________平方米。以下是范文網(wǎng)小編為大家精心準備的：新小區(qū)物業(yè)管理合同范本3篇，歡迎參考閱讀! 新小區(qū)物業(yè)管理合同范本一　　委托方(以下簡稱甲方)：________________業(yè)主管理委員會/房地產開發(fā)公司 　　受委托方(以下簡稱乙方)：______________物業(yè)管理公司 　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號。物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合)。 　　(網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修、養(yǎng)護和管理。 　　。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。 　　，由乙方按每月每平方米_________元標準出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用。 　　。 　　第五條　乙方的權利和義務 　　、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法、規(guī)章制度、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益，獲取不當利益。 　　、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理。 　　，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施。移交本物業(yè)的公共財產，包括用管理費、公共收入積累形成的資產。乙方承諾，在本合同生效后_________年內達到_________的管理標準。 　　(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。 　　(3)按每年_________%的幅度下調。但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。 　　，由甲方負責在_________時間內按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。 　　，按下列第_________項執(zhí)行： 　　(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同。 　　第十條　其他事項 　　，以書面簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　。 　　。 　　第二章 委托管理事項 　　第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院____。 　　第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體場所____、____、____。 　　第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。 　　檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。 　　(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____。 　　(1)________ 　　(2)________ 　　、文化生活。 　　，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 　　，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關部門批準方可實施。 　　。 　　第四條 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施。 　　第六條 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯等。 　　第九條 公共秩序維護工作 　　建立預防性安全防范體系并設立應急機制，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產權范圍內人身財產的保險、保證和保管責任。對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況預測和安排，使本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序，交通順暢(不含人身、財產的保險、保管責任)。 　　消防工作，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練，保證有關人員掌握消防基本技能。 　　第十二條 受所有權人委托，對小區(qū)配套設施如網(wǎng)球場，游泳池、會所、停車場(庫)等場所進行管理。 　　第十五條　負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用： 　　物業(yè)服務費(住宅、商業(yè))。 　　第三章 雙方權利義務 　　第十八條　甲方權利義務 　　審定乙方擬訂的前期介入服務方案、小區(qū)物業(yè)服務方案。 　　委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。 　　在物業(yè)管理交接驗收時，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料：