?？谑猩唐贩渴袌稣{(diào)查報告(doc12)-市場調(diào)研(已修改)
2025-08-23 05:01 本頁面
【正文】 ?？谑猩唐贩渴袌稣{(diào)查報告 一 調(diào)查的目的、原則和基本方法 二 調(diào)查對象基本狀況 三 調(diào)查資料分析 關(guān)于樓盤地域分布 關(guān)于樓盤類型 關(guān)于停緩建復(fù)工工程 關(guān)于樓盤的品質(zhì) 關(guān)于商品房戶型 關(guān)于銷售價格 關(guān)于樓盤銷售狀況 關(guān)于樓盤的建設(shè)規(guī)劃狀況 關(guān)于購房消費群體 一 調(diào)查的目的、原則和基本方法 1 調(diào)查目的和調(diào)查范圍 為進一步了解和掌握?？谑猩唐?房市場狀況，我公司估價部組織有關(guān)人員對?？谑惺袇^(qū)范圍內(nèi)新建、停緩建工程復(fù)工續(xù)建兩類處于在建階段和銷售階段的商品房市場狀況進行了調(diào)查。 2 調(diào)查時間 本次調(diào)查時間跨度為 2020 年 12 月 15 日至 2020 年 1 月 5 日 。包括調(diào)查信息資料的采擷、信息資料的整理歸納以及成文階段。 3 調(diào)查分析的基本原則 （ 1）樣點原則 受時間、人力、物力等條件所限，調(diào)查人員不能對?？谑腥康纳唐贩窟M行盤查，因此，有意識地選取了一些對總體狀況有說明意義、具有代表性的樣點進行調(diào)查分析。 （ 2）對資 料甄別使用的原則 在調(diào)查過程中，有部分信息資料由商品房銷售人員提供，其中部分內(nèi)容有從促銷角度出發(fā)產(chǎn)生的隱瞞甚至誤導(dǎo)成份。因此，調(diào)查人員對該類資料進行了仔細分析甄別，盡量少使用或不使用該類偽信息。 （ 3）分析、歸訥原則 對信息資料進行客觀分析。首先對其中一些有普遍性、代表性的現(xiàn)象進行合理歸納，在此基礎(chǔ)上尋找原因，建立相互間的因果關(guān)系，得出相關(guān)結(jié)論。 4 調(diào)查樣點的選擇 首先在報紙、電視等媒體上選擇有代表性的 36幢樓盤確定為重點調(diào)查對象，與此同時在調(diào)查過程中，根據(jù)實際情況隨 機增加了相應(yīng)的樓盤個案。本次調(diào)查選點涉及?？谑形宕髤^(qū)域，包括國貿(mào)、濱海、海甸島、秀英及老城區(qū)等其他區(qū)域。具體分布見下表： 區(qū)域 國貿(mào) 濱海 海甸島 秀英 其他 個數(shù) 9 8 12 3 4 5 調(diào)查方法 采取現(xiàn)場走訪、電話咨詢、與購買客戶溝通等方法獲取各種資訊。 二 調(diào)查對象基本狀況 本次調(diào)查在事先確定的 36 個重點調(diào)查對象基礎(chǔ)上，根據(jù)實際情況隨機增加了 6 個個案，調(diào)查對象共計 42 個。根據(jù)樓盤的密集程度，調(diào)查人員將之分為 5 個區(qū)域，各區(qū)域的調(diào)查數(shù)量與該區(qū)域的新樓盤數(shù)量有較大的聯(lián)系，基本呈正相關(guān)關(guān)系。樓盤的 基本狀況見下表： 樓盤基本狀況表 序號 名稱 位置 起價 （元 / m2） 層差 （元 / m2） 備注（ 04 年 12 月） 一 國貿(mào)區(qū)域 1 *富麗花園 金貿(mào)西路 1 號 1998， 2500（均價） 由四幢 2123 層商務(wù)樓和住 宅樓組成， 占地 ，總建筑面積 11 萬 m2， 2 華貿(mào)快樂公寓 金貿(mào)西路 18 號 1688（ 2） 3060 總建筑面積 47449 m2， A 座23 層， B 座 17 層，共 374戶，綠化率 30% 3 *德意雅苑 金貿(mào)西路 5 號 1698 50 2 幢高層 4 東方文華府 文華 路 2080 3 幢 1517 層 5 海韻裕都 文華路 3 號 3000 多 總占地 m2，總建筑面積 67933 m2， 2 幢 27 層，密度 %，綠化率 % 6 *金山廣場 金貿(mào)西路 6 號 2288（ 5） 40 占地約 畝，總建筑面積近 8 萬 m2，噴泉廣場 7 誠田國際 商務(wù)大廈 金貿(mào)西路 2300 多 8 世貿(mào)雅苑 （三期） 世貿(mào)東路 2 號 25003500 總建筑面積約 16 萬 m2，數(shù)幢 2832 層 9 中鹽國際大廈 玉沙路西側(cè) 寫字樓 10 國貿(mào)中 心 玉沙路西側(cè) 第 6層租金為：毛坯房3738 元 /㎡，裝修房比毛坯房多 10 元， 寫字樓。占地 ㎡，總建筑面積 37632 ㎡， 400 個停車位， 4 部 4m/s 進口電梯，100兆光纖， 800千瓦發(fā)電機、變壓器。電子防火報警自動噴淋、智能電子安全監(jiān)控等 二 濱海區(qū)域 11 悠生海華 民聲西路 28 號 2600（ 4） 60 4 幢小高層 12 怡景苑 芙蓉路 2 號 大于 2500 5 幢高層 13 麗晶海景花園 濱海大道 2580（ 2） 5080 總建筑面積 12 萬 m2， 14 昌煒玉園 民聲西路 8 號 2900（ 4） 6080 15 海岸 1 號 世貿(mào)北路 1 號 3000 左右 占地 ，總建筑面積，六棟高層住宅和一
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