【正文】 20 萬立方商品混凝土項目可研報告 20 萬立方商品混凝土項目可研報告 20 萬 m3/a 商品混凝土攪拌站項目 可行性研究報告 第一章 總論 一、項目背景 （一）項目名稱： 惠水縣 恒基水泥制品 有限公司 20 萬 m3/a商品混凝土攪拌站 項目 （二）承辦單位： 惠水縣 恒基水泥制品 有限公司 （三）建設性質(zhì)：新建 （四）項目負責人： （五）承辦單位概況 籌備單位：惠水縣恒基房地產(chǎn)有限公司 該公司是貴州省建設廳認定的具有四級資質(zhì)的股份制房地開發(fā)企業(yè)，具有在貴州省境內(nèi)開發(fā)建筑面積 10 萬平方米的綜合開發(fā)資質(zhì)。公司現(xiàn)有職工 30 人，有高級專業(yè)技術職稱的人員 1人；中級專業(yè)技術職稱的人員 3 人，初級專業(yè)技術職稱的人員10人。企業(yè)擁有資產(chǎn)總額 6500萬元人民幣以上，擁有各種機械設備 45臺；年開發(fā)能力 1000 萬元人民幣以上。 惠水縣恒基房地產(chǎn)有限公司系惠水縣成立最早的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一，公司自成立以來一直以“卓越的創(chuàng)意、新穎的設計、20 萬立方商品混凝土項目可研報告 精湛的施工”為宗旨，廣納一大批服務意識優(yōu)良， 技術過硬的開發(fā)管理人員，致力于房開市場的開拓與發(fā)展。 近年來公司完成房開項目的開發(fā)，其中代表性的開發(fā)項目有“惠水縣惠民農(nóng)貿(mào)市場”（總建筑面積（ 21000 ㎡ ，高度 6～ 18m，磚混結構）；“惠水縣楊梅坡中心花園”（總建筑面積 18000 ㎡ ，高度 22m，底框結構）；以及“公務員小區(qū)商住樓”（總建筑面積2400 ㎡ ）；“惠明安置小區(qū)商住樓”（總建筑面積 1800 ㎡ ）等等。同時該公司為滿足客戶的需求，現(xiàn)在正在計劃投資開發(fā)惠水縣第一高樓， 28 層的惠水恒基大廈，公司的優(yōu)良業(yè)績贏得了縣有關部門和客戶的信賴。 （六）編制依據(jù) 《中 華人民共和國循環(huán)經(jīng)濟促進法》 《中華人民共和國環(huán)境保護法》 《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》 國家建設部《關于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》 國家發(fā)改委、建設部《散裝水泥發(fā)展“十一五”規(guī)劃》 商務部、公安部、建設部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā) [2020]341 號） 《關于發(fā)展預拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議1995年）、 《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工作的通知》（ 2020年） 20 萬立方商品混凝土項目可研報告 國家商務部、財政部、建設部、環(huán)?？偩值?7部局《散裝水泥管理辦法 》（ 2020 第 5 號） 《黔南州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和 2020 年遠景目標綱要》 《惠水縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃和 2020 年遠景目標綱要》 當?shù)厮摹⒌刭|(zhì)、氣候等相關資料 可行性研究報告委托編制協(xié)議。 （七）編制原則 有關設計應符合國家有關消防、環(huán)境保護、節(jié)能減排、勞動保護等方面的規(guī)定和規(guī)范； 工業(yè)設備選型達到國內(nèi)較先進水平； 合理布局、節(jié)約用地、先進性與經(jīng)濟性相結合，盡量減少工程投資。 （八）研究范圍 根據(jù)國家編制建設項目可行性研究報告的有關規(guī)定及要求，闡述項目建設的理由及必要性，提出 惠 水縣恒基房地產(chǎn)有限公司商品混凝土攪拌站建設 項目的類別、性質(zhì)，確定項目的建設規(guī)模、建設內(nèi)容和工程技術方案；闡述項目建設的外部條件；提出環(huán)境保護和消防安全措施方案；提出項目建設進度計劃；進行建設項目投資估算，提出資金籌措方案及使用計劃；對項目進行財務效益評價、償債能力和抗風險分析，對建設項目社會效益進行分析。 20 萬立方商品混凝土項目可研報告 （九）項目提出的理由與過程 近年來，預拌混凝土作為一種新型綠色建筑材料，由于其具有節(jié)約資源、保護環(huán)境，確保建筑工程質(zhì)量，實現(xiàn)資源再利用等方面的優(yōu)良性能，已逐步被人們所認知和重視。它的發(fā)展不僅充分體現(xiàn)了國家 實現(xiàn)節(jié)能減排的戰(zhàn)略方針，也是促進發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟的重要措施之一。我國預拌混凝土技術研究始于 20世紀 70年代，直到 70 年代末期，才開始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的預拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)。 80年代至 90年代，我國預拌混凝土行業(yè)逐步從市場導入期向快速成長期過渡。隨著國家相關政策的推動，國外先進理念和先進技術的引進，以及各級政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國預拌混凝土行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。預拌混凝土科研開發(fā)、裝備制造、原料供應、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成。 2020年 10月，商務部、公安部、建設部、交通部聯(lián)合下發(fā)了《關于 限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知》（商改發(fā)[2020]341號），文件規(guī)定，北京等城區(qū)從 2020年 12 月 31日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，其他?。ㄗ灾螀^(qū)）轄市從 2020 年 12 月31 日起禁止現(xiàn)場攪拌混凝土，并逐步延伸到縣級，為實現(xiàn)全國水泥散裝化的目標打下了堅實的政策基礎。 為鼓勵預拌混凝土的發(fā)展，國務院、相關部委、行業(yè)協(xié)會先后出臺了《關于“七五”城市發(fā)展商品混凝土的幾點意見》（建設部 1988年）、《關于發(fā)展預拌混凝土的若干意見》（全國建筑工業(yè)會議 1995 年）、《國務院關于做好建設節(jié)約型社會近期重點工20 萬立方商品混凝土項目可研報告 作的通知》 （ 2020年）、《關于“十一五”期間加快散裝水泥發(fā)展的指導意見》（商務部 2020年）等相關政策法規(guī)。特別是在 2020年 8 月 29日正式頒布的中華人民共和國《循環(huán)經(jīng)濟促進法》中明確規(guī)定了“鼓勵使用散裝水泥，推廣使用預拌混凝土和預拌砂漿”。為預拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)和行政執(zhí)法保證，對進一步提高預拌混凝土的推廣力度起到極為重要的作用。 貴州省預拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到 1999 年真正意義上的商品混凝土才開始進入建材市場，但發(fā)展較快，之前，省會貴陽市及遵義、都勻、安順等城市都有了商品混凝土攪拌站， 2020年預拌混凝土產(chǎn)品將達到 350 萬 m3。 惠水縣恒基房地產(chǎn)有限公司通過周密的市場調(diào)研及對惠水縣及周邊預拌混凝土市場進行分析，認為在惠水縣建設一座適當規(guī)模的商品混凝土攪拌站，向惠水縣、長順縣供應預拌混凝土并輻射到貴陽市花溪區(qū)、小河區(qū)是可行的，具有較廣闊的發(fā)展空間，因此，提出本項目。 二、項目概況 （一）擬建地點：惠水縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村 （二）建設規(guī)模與目標 建設預拌混凝土生產(chǎn)裝置兩套及相應的輔助配套設施、裝備。 年生產(chǎn)能力：預拌混凝土 20萬 m3。 （三）主要建設條件 20 萬立方商品混凝土項目可研報告 土地資源及規(guī)劃條件：本項目用地面積 4 萬 ㎡ ，政府 土地管理部門同意在惠水縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)三后村征用。擬用地符合惠水縣土地利用總體規(guī)劃的要求。 基礎設施及配套設施條件：項目選址地理環(huán)境優(yōu)越，交通便利，供排水、供電、通訊等市政基礎設施完備，能保證項目順利建成使用。 建材、設備、資源供應：惠水縣對外交通便利、建筑材料、生產(chǎn)原料、設備供應渠道通暢、貨源充足。除主要設備需外購外，其他建設、生產(chǎn)材料、原料本地均可供應。 政策保障條件：國務院、相關部委相繼出臺了鼓勵發(fā)展散裝水泥、預拌混凝土的多個文件，為預拌混凝土的發(fā)展提供了有力的法律依據(jù)。 （四）項目投入總資金及效 益情況 項目投入總資金 4980萬元，其中流動資金 1000 萬元。 項目總投資 4280萬元，其中：工程建設費用 3212萬元，其他費用 568萬元；預備費用 200萬元，鋪底流動資金 300萬元。 項目建成后，年銷售收入 5740 萬元；交納稅金及附加 372萬元；企業(yè)年利潤總額 ，有較好的經(jīng)濟效益。 項目建設資金來源：項目總資金 4980 萬元全部由項目業(yè)主自籌解決。 （五）主要技術經(jīng)濟指標 主要技術指標表 20 萬立方商品混凝土項目可研報告 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 建設規(guī)模 商品混凝土 m3 20 2 主 要建（構）筑物面積 總建筑面積 m2 4360 3 總定員 人 65 4 建設總投資 萬元 4280 其中：固定資產(chǎn)投資 萬元 3980 鋪底流動資金 萬元 300 5 籌措方案 企業(yè)自有資金 萬元 4280 6 流動資金 萬元 1000 業(yè)主自籌 萬元 1000 7 年經(jīng)營收入 萬元 5740 正常經(jīng)營期 8 年總成本 費用 萬元 4798 正常經(jīng)營期 年經(jīng)營成本 萬元 4526 正常經(jīng)營期 9 年銷售稅金及附加 萬元 372 免稅 10 年利潤總額 萬元 正常經(jīng)營期 11 年所得稅 萬元 12 年所得稅后利潤 萬元 13 投資利潤率 % 正常經(jīng)營期 14 財務凈現(xiàn)值 萬元 189 Ic=8% 15 內(nèi)部收益率 % 16 全部投資回收期 年 含建設期 1 年 17 建設工期 年 1 三、結論與建議 （一）結論 發(fā)展散裝水泥和預拌混凝土，推動節(jié)能減排是貫徹落實科學發(fā)展觀，構建社會主義和諧社會的重大舉措，是我國節(jié)約資源、20 萬立方商品混凝土項目可研報告 保護環(huán)境的一項重要產(chǎn)業(yè)政策，本 項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策的要求。 項目建于基礎配套條件良好的惠水縣高鎮(zhèn)鎮(zhèn)，環(huán)境優(yōu)越。 市場調(diào)查數(shù)據(jù)表明惠水縣及周邊縣市對預拌混凝土需求量較大，有利于企業(yè)經(jīng)營、發(fā)展，項目的建設是可行的， 項目采用的工藝設備