【正文】 昆明學(xué)院 專家 公寓建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 2021 年 9 月 27 日 昆明學(xué)院 專家 公寓建設(shè) 項(xiàng)目 目 錄 第 1 章 概 論 ....................................................... 4 項(xiàng)目概況 ................................................. 4 建設(shè)單位概況 ............................................. 5 編制依據(jù) ................................................. 9 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ......................................... 9 研究結(jié)論與建議 ........................................... 9 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 ...................................... 12 建設(shè)背景 ................................................ 12 建設(shè)必要性 .............................................. 12 第 3 章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 ........................................ 14 項(xiàng)目實(shí)施原則 ............................................ 14 項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模 .......................................... 14 第 4 章 場(chǎng)址選擇與場(chǎng)址條件 ........................................ 15 場(chǎng)址選擇 ................................................ 15 場(chǎng)址條件 ................................................ 15 第 5 章 建設(shè)方案 .................................................. 19 設(shè)計(jì)依據(jù)及參數(shù) .......................................... 19 建筑工程 ................................................ 20 結(jié)構(gòu)工程 ................................................ 21 給排水 .................................................. 24 電氣工程 ................................................ 28 暖通工程 ................................................ 31 第 6 章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .............................................. 33 編制依據(jù) .................................................... 33 環(huán)境現(xiàn)狀 .................................................... 33 主要污染源與污染物 .......................................... 35 施工期環(huán)境影響 .............................................. 35 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................................ 36 第 7 章 節(jié)能及綠色建筑專篇 ........................................ 37 昆明學(xué)院 專家 公寓建設(shè) 項(xiàng)目 項(xiàng)目所 在地能源供應(yīng)條件 .................................. 37 合理用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范 .................................. 37 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 .................................. 38 綠色建筑設(shè)計(jì) ............................................ 40 節(jié)能方案 ................................................ 43 第 8 章 勞動(dòng)安全與消防 ............................................ 47 勞動(dòng)安全 ................................................ 47 消防工程 ................................................ 49 第 9 章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 .................................... 55 組織機(jī)構(gòu) ................................................ 55 人力資源配置 ............................................ 55 第 10 章 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃 .......................................... 57 項(xiàng)目工期 ................................................ 57 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 ........................................ 57 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 11 章 項(xiàng)目招投標(biāo) ................................................ 58 招標(biāo)范圍 ................................................ 58 招標(biāo)組織形式 ............................................ 58 招標(biāo)公告發(fā)布 ............................................ 58 招標(biāo)方式 ................................................ 58 第 12 章 投資估算與資金籌措 ........................................ 61 估算范圍 ................................................ 61 估算依據(jù) ................................................ 61 估算結(jié)果 ................................................ 62 資金籌措 ................................................ 63 第 13 章 經(jīng)濟(jì)效益分析 .............................................. 64 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ............................................ 64 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)說明 ...................................... 64 收入及稅金估算 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 總成本費(fèi)用估算 .......................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 財(cái)務(wù)分析及主要指標(biāo)計(jì)算 .................................. 65 昆明學(xué)院 專家 公寓建設(shè) 項(xiàng)目 本息償還計(jì)劃 ............................................ 65 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ............................................ 65 第 14 章 社會(huì) 評(píng)價(jià) .................................................. 67 社會(huì)影響分析 ............................................ 67 互適性分析 .............................................. 68 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ............................................ 68 第 15 章 結(jié)論與建議 ................................................ 71 結(jié)論 .................................................... 71 建議 .................................................... 71 昆明學(xué)院 專家 公寓建設(shè) 項(xiàng)目 第 1章 概 論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 昆明 學(xué) 院專家 公寓建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目地址 昆明 學(xué)院專家 公寓建設(shè)項(xiàng)目選址在學(xué)院新 校區(qū)， 昆明 學(xué)院位于 昆明市 官渡 區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)云大北路 1 號(hào) 。 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容為專家 公寓一棟，總用地面積為 畝，總建筑面積為 ，停車位 18 個(gè)，建筑密度為 %，容積率為 ，綠地率為 %。 主要建設(shè)條件 項(xiàng)目位于 官渡 區(qū)，建設(shè)過程中所需材料能從區(qū)域及周邊購(gòu)買，項(xiàng)目地 交通未有特別管制，交通運(yùn)輸無障礙。本項(xiàng)目 為中層 建筑 ， 施工期間噪音 小、 灰塵較少，現(xiàn)場(chǎng)無大型攪拌站 ，且周邊居民區(qū)域 較少，正在施工項(xiàng)目多。 因此，項(xiàng)目施工不會(huì)對(duì)周邊居民的生活產(chǎn)生太大影響。 項(xiàng)目建設(shè)條件較好。 昆明學(xué)院 專家 公寓建設(shè) 項(xiàng)目 投資估算及資金籌措 （ 1）投資估算 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資約 ，包括：工程費(fèi)用約 萬元（其中：土建工程費(fèi)用約 、 專家公寓 設(shè)備費(fèi)約 萬元，工程其他費(fèi)用約 ，預(yù)備費(fèi)用 。 （ 2）資金籌措 經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總投資 萬元，項(xiàng)目資金來源全部由開發(fā)公司進(jìn)行出資。 工期安排 昆明學(xué)院專家公寓建設(shè)項(xiàng)目工期如下：本項(xiàng)目計(jì)劃總工期 30 個(gè)月（ 2021 年 8 月 開始，到 2018 年 2 月全部工程完工），其中前期工作 5個(gè)月（ 2021年 8 月－ 2021 年 1月），建設(shè)期為 25 個(gè)月（ 2021年1 月－ 2018 年 2月）。 建設(shè)單位概況 單位名稱： 昆明學(xué)院 單位 簡(jiǎn)介： 昆明學(xué)院是國(guó)家教育部 2021年 5 月批準(zhǔn)建立的全日制普通高等學(xué)校，在原昆明師范高等?？茖W(xué)校和原昆明大學(xué)合并的基礎(chǔ)上整合昆明市優(yōu)質(zhì)教育資源組建而成，是目前云南省學(xué)科門類最齊全的本科院校。 2021 年通過教育部本科教學(xué)工作合格評(píng)估。 學(xué)校位于四季如春、風(fēng)光秀麗的世界歷史文化名城昆明市區(qū)、國(guó)家級(jí)昆明經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。新校園占地 1800多畝，規(guī)劃建筑面積 60多萬昆明學(xué)院 專家 公寓建設(shè) 項(xiàng)目 平米，環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，設(shè)備現(xiàn)代。校外還建有 500多畝實(shí)習(xí)實(shí)訓(xùn)基地。學(xué)校固定資產(chǎn)總值近 20億元。 學(xué)?，F(xiàn)有 43 個(gè)本科專業(yè)， 21 個(gè)特色?？茖I(yè)，覆蓋了經(jīng)濟(jì)學(xué)、法學(xué)、教育學(xué)、文學(xué)、歷史學(xué)、理學(xué)、工學(xué)、農(nóng)學(xué)、醫(yī)學(xué)、管理學(xué)、藝術(shù)學(xué)11個(gè)學(xué)科門類?，F(xiàn)有 19 個(gè)院（系）：經(jīng)濟(jì)學(xué)院、社會(huì)管理學(xué)院、教師教育學(xué)院、體育學(xué)院、人文學(xué)院、外國(guó)語(yǔ)學(xué)院、音樂學(xué)院、美術(shù)與藝術(shù)設(shè)計(jì)學(xué)院、信息技術(shù)學(xué)院、自動(dòng)控制與機(jī)械工程學(xué)院、城鄉(xiāng)建設(shè)與工程管理學(xué)院、農(nóng)學(xué)院、醫(yī)學(xué)院、旅游學(xué)院和數(shù)學(xué)系、物理科學(xué)與技術(shù)系、化學(xué)科 學(xué)與技術(shù)系、生命科學(xué)與技術(shù)系和繼續(xù)教育學(xué)院； 1個(gè)公共教學(xué)部：思想政治理論課教學(xué)科研部。面向全國(guó) 20 多個(gè)?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）招生，現(xiàn)有全日制本專科學(xué)生 18000多人。 學(xué)校堅(jiān)持育人為本，突出教學(xué)中心地位。以 “ 教學(xué)質(zhì)量工程 ” 建設(shè)為抓手，深化改革，全面實(shí)施素質(zhì)教育，努力提高教學(xué)質(zhì)量和育人水平。按照信念執(zhí)著、品德優(yōu)良、知識(shí)豐富、本領(lǐng)過硬的要求，以 “ 思想品德優(yōu)，理論基礎(chǔ)實(shí)，專業(yè)能力強(qiáng)，綜合素質(zhì)高 ” 為基本規(guī)格，著力為國(guó)家和地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展培養(yǎng) “ 上手快、后勁足、能創(chuàng)新 ” 的高素質(zhì)應(yīng)用型人才。目前獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)的國(guó)家級(jí)、省級(jí) “ 教學(xué)質(zhì)量工程 ” 建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到 128 項(xiàng)，總數(shù)名列省內(nèi)同類院校前列。畢業(yè)生就業(yè)工作成效顯著，被教育部評(píng)為全國(guó)高校畢業(yè)生預(yù)