【正文】 第一篇：商鋪簽合同注意事項一、簽定合同前的調查承租商鋪前，赴商鋪所在房地產交易中心進行產權調查，確認如下信息：房屋的用途和土地用途：確定房屋的類型為商業(yè)用房性質、土地用途是非住宅性質方可承租作為商鋪使用；否則，將面臨無法辦理營業(yè)執(zhí)照以及非法使用房屋的風險。房屋權利人：確定是與房屋權利人或其他由權利人簽定租賃合同。房屋是否已有租賃登記信息：若已有租賃登記信息的，新租賃合同無法辦理登記手續(xù)，新承租人的租賃關系無法對抗原承租人（第三人）——影響辦理營業(yè)執(zhí)照。二、免租裝修期商鋪租賃中，免租裝修期經常會出現(xiàn)在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要對房屋進行裝修，實際不能辦公、營業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但“免租裝修期”非法律明確規(guī)定的概念，因此，在簽訂租賃合同時一定要明確免租裝修期起止時間，免除支付的具體費用，一般情形下，只免除租金，實際使用房屋產生的水費、電費等還需按合同承擔。三、簽定合同發(fā)生的費用租賃保證金俗稱“押金”，主要用于抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪對應的電費、電話費、物業(yè)管理費等費用比較高，押金也應適當高一些，以免不夠抵充上述費用。還需注意的是，承租人在承租過程中，不斷地拖付相關費用，在押金抵扣不夠的情況下怎么辦？可以在合同中約定補足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付“押金”，如果經出租人通知后一定時間內不能補足“押金”——出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。四、稅費按照法律、法規(guī)、規(guī)章及其他規(guī)范性文件規(guī)定，出租或轉租商鋪的，出租人或轉租人應當承擔以下稅費：出租：%房產稅租金12%個人所得稅所得部分20%（所得部分為租金扣除維修費用，維修費用每次不超過800元）印花稅租金（總額）%（在第一次繳稅時一次性繳納，按租期內所有總租金計算。）土地使用稅按房屋地段每平方米征收，具體以代征機關實際征收為準。轉租：%印花稅轉租租金（總額）%在實踐中，商鋪租賃稅費的繳納比較多樣，上述標準只是法定征收標準，不同區(qū)域或許存有不同的征收方法，具體可在簽訂商鋪合同前咨詢實際代征的網(wǎng)點工作人員。雖然上述稅費的繳納主體為出租人或轉租人，但租賃合同中可以約定具體稅金數(shù)額的承擔人，此時，無論出租人和承租人都應當清楚商鋪租賃的稅費金額比較高，應當考慮長期稅費調整增加的費用后，再行約定具體承擔人，不能以某些代征網(wǎng)點短期內較低的稅率為長期的標準。五、辦理營業(yè)執(zhí)照的注意事項承租商鋪目的是開展商業(yè)經營活動，商業(yè)經營活動首要條件是合法——必須取得營業(yè)執(zhí)照，因此，在簽訂商鋪租賃合同時，許多條款都要圍繞著營業(yè)執(zhí)照的辦理來設置，主要涉及以下幾個方面：原有租賃登記信息沒有注銷，導致新租賃合同無法辦理租賃登記，因此無法辦理營業(yè)執(zhí)照；商鋪原已注冊營業(yè)執(zhí)照，該營業(yè)登記信息沒有注銷或者遷移，導致在同一個商鋪上無法再次注冊新的營業(yè)執(zhí)照；房屋類型不是商業(yè)用房，無法進行商業(yè)經營活動，導致無法注冊營業(yè)執(zhí)照；涉及特種經營行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需經過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門檢查合格，取得治安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營業(yè)執(zhí)照；因出租人材料缺失而無法注冊營業(yè)執(zhí)照。對于上述第5條的情形，可在合同中設定為出租人義務，并給予合理寬限期，超過一定期限還無法解決的，應當承擔相應的違約責任；上述第4條情形，可設定為無責任解約情形，以保障承租人萬一無法辦出營業(yè)執(zhí)照時可以無責任解除合同。六、裝修的處置商鋪租賃中，往往需要花費大額資金用于鋪面裝修，為了確保裝修能夠順利進行，以及保障裝修利益，在合同中應當注意事項：明確出租人是否同意承租人對商鋪進行裝修，以及裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，若有特別的改建、搭建的，應當明確清楚，對于廣告、店招位置也可約定清楚。解除合同的違約責任，不僅僅考慮違約金部分，因為違約金常常會約定等同押金，數(shù)額不高，往往不及承租人的裝修損失，因此，應當約定在此情形下，出租人除承擔違約金外，還需要承擔承租人的裝修損失費用。明確租賃期滿時，裝修等的處置方式。七、水、電、電話線等的注意事項因商鋪經營的特殊性，對于水、電、電話線均可能特殊需要，這些公共資源的供應又會受到各種因素影響，承租商鋪前，應當先行考察是否滿足使用需求，若不滿足的，確定如何辦理擴容或增量，以及辦理擴容或增量所需費用，并在合同中明確相關內容，以及無法滿足正常進行需求的情形下，承租人免責解除合同的權利。八、簽定合同后的租賃登記事項租賃合同登記備案，屬于合同備案登記性質，此登記的效力主要包括以下內容：登記與否不影響合同本身的生效，即使沒有辦理備案等記，合同依然在生效條件滿足時就生效；經登記的備案，具有對抗第三人的法律效力，比如，若出租人將房屋出租給兩個承租人的，其中一個合同辦理了租賃登記，另一個沒有辦理租賃登記，則房屋應當租賃給辦理租賃登記的承租人，出租人并向沒有租賃登記的承租人承擔違約責任。因此，建議及時赴該商鋪所在地房地產交易中心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經過租賃備案登記。九、轉租問題商鋪市場中經常遇見許多“二房東”“三房東”情形，這其中就存在轉租的問題。俗稱的“轉租”其實涵蓋了法律規(guī)定的兩種變更方式“轉租”和“承租權轉讓”，依法律規(guī)定，“轉租”是指上手租賃關系不解除，本手在此建立租賃關系，而“承租權轉讓”是指上手租賃關系，新承租人直接替代原承租人與出租人（業(yè)主）建立租賃關系。在這兩種形式下，需要注意以下事項：轉租必須取得出租人書面同意，同樣承租權轉讓中，解除原租賃合同和重簽租賃合同，也需要征得出租人同意。原承租人往往向新承租人主張一筆補償費，主要補償裝修損失等，此筆費用不屬于法定承租人應承擔費用，但法律亦沒有明確禁止，因此，只要雙方當時協(xié)商同意的，亦會受到法律保護。十、商鋪的租售許多承租人經常擔心承租商鋪之后，業(yè)主將商鋪出售了怎么辦，其