【正文】 第一篇：商鋪出租的注意事項(xiàng)商鋪出租的注意事項(xiàng)一、客戶(hù)的經(jīng)營(yíng)能力。能力不足導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)不善，引起糾紛和租金損失，最好找連鎖品牌知名商家，確保其正常的租金收益。二、租賃期限。不要租期太短，其間的空置期也是租金損失，而且市場(chǎng)因素不好把握，最好穩(wěn)定長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)，如知名連鎖經(jīng)營(yíng)品牌最好是10年及以上，要求在一定的期限后進(jìn)行合理遞增。三、免租期。需要給客戶(hù)合理的免租期，以進(jìn)行裝修、調(diào)試和試運(yùn)行。行規(guī)是1—6個(gè)月，視新舊不同。四、租金支付標(biāo)準(zhǔn)。房租支付的方式要界定清楚，如保證金、押金、租金支付周期等，一般會(huì)交保證金一定數(shù)額，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。五、違約及違約金。對(duì)于違約情況要詳細(xì)規(guī)定，不要因?yàn)樯啼佇《雎?，且違約金一定要規(guī)定清楚，比如規(guī)定為違約期限租金總合的20%等。六、損失的賠償。對(duì)于商家客戶(hù)有違規(guī)經(jīng)營(yíng)或破環(huán)房屋等情況的，一定要規(guī)定罰金，否則會(huì)產(chǎn)生較多的負(fù)面影響。在合同中，租賃用途、租賃期限、免租期、租金支付標(biāo)準(zhǔn)、違約及違約金等事項(xiàng)都是需要明確的，如果正式合同中沒(méi)有提到，一定要在附件中明確，否則很容易引發(fā)糾紛，甚至對(duì)薄公堂。這里小編向您推薦一個(gè)好的商鋪出租宣傳平臺(tái)“我要出兌網(wǎng)”，網(wǎng)址是，這個(gè)網(wǎng)站是專(zhuān)門(mén)的商鋪、店鋪轉(zhuǎn)讓、出租平臺(tái)，每天訪(fǎng)問(wèn)量巨大，找鋪和轉(zhuǎn)鋪的人都很多。最后，祝您早日成功把手中的商場(chǎng)門(mén)面轉(zhuǎn)讓出去！好價(jià)錢(qián)，順利成交！第二篇：商鋪出租范本商鋪?zhàn)赓U合同出租方（下稱(chēng)甲方）： 承租方（下稱(chēng)乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方使用、乙方承租商鋪事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 商鋪基本情況甲方將其位于 商鋪（下稱(chēng)“商鋪”）出租給乙方作商業(yè)使用。租賃面積：雙方約定商鋪建筑面積約平方米，具體以商鋪內(nèi)空間范圍內(nèi)實(shí)際面積為準(zhǔn)。商鋪按現(xiàn)狀出租，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用需要自行完善裝修、消防、空調(diào)、防盜、水電、通訊、保險(xiǎn)等設(shè)施及手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方必須是商鋪實(shí)際使用人或支配人，如因甲方原因（包括但不限于商鋪產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償損失。甲方確保商鋪出租給乙方之前的欠費(fèi)（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電視費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、管理費(fèi)、垃圾費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)）等一切費(fèi)用已全部交清，否則由甲方負(fù)責(zé)繳交。第二條 租賃期限本合同租賃期限從 年 月 日起至 年 月 日止。甲方給予乙方 日免租裝修期。租賃期滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿(mǎn)前1個(gè)月書(shū)面向甲方提出申請(qǐng)，在同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán)。如乙方需變更商鋪經(jīng)營(yíng)范圍，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，因變更經(jīng)營(yíng)內(nèi)容所需辦理的全部手續(xù)由乙方按有關(guān)規(guī)定申報(bào)。甲方應(yīng)向乙方提供乙方辦證所需的有效證件。本合同簽訂后，乙方在正式營(yíng)業(yè)前應(yīng)向甲方提供經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、以及在商鋪經(jīng)營(yíng)其有關(guān)的項(xiàng)目所必須的有關(guān)許可證明，以證明其承租商鋪用于約定的經(jīng)營(yíng)范圍，如商鋪工商登記的經(jīng)營(yíng)主體不是乙方的，乙方還應(yīng)與該經(jīng)營(yíng)主體共同向甲方出具連帶承擔(dān)本合同義務(wù)的聲明，否則，甲方有權(quán)按本合同第十條第2款約定解除本合同。若乙方未取得相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可，不能開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)，由此引致的法律后果以及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方承擔(dān)。第三條 租金計(jì)付方式租金：每月租金為 元正。乙方須在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付租賃保證金 元，此保證金作為乙方履行本合同的擔(dān)保。租賃期屆滿(mǎn)，乙方結(jié)清應(yīng)付款項(xiàng)且如約交還商鋪后三天內(nèi)，租賃保證金由甲方無(wú)息退還給乙方。乙方須于每月5日前，將下個(gè)月的租金存入甲方指定的銀行賬戶(hù)。乙方應(yīng)于本合同簽訂時(shí)支付首月租金和租賃保證金。以上租金為不含稅金額，如需開(kāi)具發(fā)票，一切稅費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。第四條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金除了租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)并交納以下費(fèi)用：租賃期間，因商鋪產(chǎn)生的包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、電視費(fèi)及按政府規(guī)定繳交的垃圾清運(yùn)、污水處理、治安管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)和債權(quán)債務(wù)由乙方承擔(dān)。租賃期間乙方可自行決定購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任險(xiǎn)、購(gòu)買(mǎi)商鋪內(nèi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保費(fèi) 由乙方承擔(dān)。乙方同時(shí)可為防范和彌補(bǔ)水、火、盜及其他危險(xiǎn)帶來(lái)的損失而購(gòu)買(mǎi)各類(lèi)型保險(xiǎn)，費(fèi)用自付。若乙方怠于購(gòu)買(mǎi)以上保險(xiǎn)，在發(fā)生意外時(shí)，乙方須自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。第五條 商鋪使用及裝修乙方必須按國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范使用商鋪。乙方在不破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)，且不損害甲方和其他相鄰權(quán)利人利益的前提下，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)或使用需要自行對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或添置它物。商鋪內(nèi)消防裝修報(bào)建、消防設(shè)施的使用及維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)；乙方如果需甲方協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行支付。裝修應(yīng)當(dāng)遵循的其他原則性規(guī)定： ①遵守法律法規(guī)政策。②不得對(duì)商鋪的內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、管道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建。③不得有其他損害甲方或相鄰權(quán)利人利益的行為，否則需承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。④如因商鋪?zhàn)陨斫ㄖ黧w結(jié)構(gòu)的原因出現(xiàn)問(wèn)題影響乙方使用的，由甲方負(fù)責(zé)及時(shí)維修解決，并相應(yīng)免除維修期間的鋪?zhàn)?。第六條 甲方權(quán)利義務(wù)甲方必須提供商鋪房地產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明全力配合乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。甲方有權(quán)定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查。租賃期間甲方未經(jīng)乙方許可不得擅自進(jìn)入商鋪，不得影響乙方對(duì)商鋪的使用，但在緊急、異常情況下，為維護(hù)甲方或乙方或其他相鄰權(quán)利人的合法權(quán)益，甲方有權(quán)進(jìn)入商鋪。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)依法利用商鋪從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，嚴(yán)格按照本合同約定用途使用商鋪，不得在商鋪內(nèi)從事任何非法活動(dòng)。如乙方在接到有關(guān)政府部門(mén)發(fā)出的與商鋪相關(guān)的通知，應(yīng)立即告知甲方。乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備，承擔(dān)商鋪（包括主體結(jié)構(gòu)）及附屬設(shè)施、設(shè)備的維修、維護(hù)責(zé)任和費(fèi)用。在本合同提前終止、解除或因租賃期限屆滿(mǎn)而終止時(shí)，以完好的狀態(tài)歸還甲方。如因乙方怠于履行維修、維護(hù)商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備而造成他人人身傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。租賃期間，乙方應(yīng)做好商鋪的安全、防火、防盜措施，不得在商鋪內(nèi)非法存放易燃、易爆、有毒、有放射性等危險(xiǎn)物品，并遵守其他消防、安全規(guī)定。如非不可抗力的原因引致商鋪及附屬設(shè)施、設(shè)備遭受損壞的，乙方必須負(fù)責(zé)賠償。乙方應(yīng)予配合甲方依照本合同檢查商鋪，如因不予配合導(dǎo)致危險(xiǎn)發(fā)生或損失擴(kuò)大引致的法律及賠償責(zé)任由乙方承擔(dān)。租賃期間，乙方應(yīng)按照合同約定繳納租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，承擔(dān)因租賃、經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的全部應(yīng)繳稅費(fèi)。乙方對(duì)商鋪內(nèi)其雇傭人員及顧客的行為承擔(dān)法律責(zé)任。在本合同提前終止、解除或因租賃期限屆滿(mǎn)而終止后3天內(nèi)，乙方必須清空商鋪內(nèi)可移動(dòng)物品（但如拆除、攜離可能損壞商鋪地面、墻面、屋頂及其他固有設(shè)施的，乙方不得拆除、攜離），并將商鋪（所有鑰匙）及商鋪內(nèi)的原有設(shè)備、設(shè)施及固定裝置等在完好無(wú)缺（正常損耗除外）、可供使用且清潔完畢的情況下交回甲方，經(jīng)甲方驗(yàn)收后，發(fā)出同意離場(chǎng)通知。如乙方逾期未履行本條義務(wù)的，視為乙方放棄其物品所有權(quán)，甲方有權(quán)進(jìn)行處分，由此產(chǎn)生的包括但不限于見(jiàn)證、公證、處理、訴訟、律師等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條 商鋪的轉(zhuǎn)租 未經(jīng)甲方許可，乙方不得以轉(zhuǎn)租、分租、出借、承包、合作、贈(zèng)予、調(diào)換等任何方式將商鋪交給第三人使用。如有需要，在不影響甲方在同樣租憑收益的情況下，甲方原則上應(yīng)同意乙方行使上述權(quán)利并與甲方簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議。第九條違約責(zé)任乙方未按照本合同約定時(shí)間向甲方支付租金或其他費(fèi)用的，每逾期一日，按應(yīng)付款項(xiàng)的1%向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清。乙方逾期支付的費(fèi)用不足以清償所有欠款或違約金的，受償順序如下：①違約金；②欠款。除雙方另有約定外，甲、乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任的一般方式為向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于租賃保證金金額的違約金與賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失并行。在正常情況下，甲方無(wú)權(quán)終止合同。第十條 合同的變更、解除與終止經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或終止。有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，合同自甲方解除通知送達(dá)乙方時(shí)解除終止。如乙方不按本合同第七條第9款約定離場(chǎng)，甲方有權(quán)自行采取停水、停電、關(guān)門(mén)等強(qiáng)制措施無(wú)條件收回商鋪，由此造成的損失均由乙方自行承擔(dān)：①乙方違法經(jīng)營(yíng)或不按合同約定使用商鋪或違反本合同第八條約定； ②乙方逾期支付租賃保證金超過(guò)五天、逾期支付租金或其他費(fèi)用達(dá)三十天以上；③乙方違反法律法規(guī)、合同約定，經(jīng)甲方通知在指定期限內(nèi)未能改正； 據(jù)本條約定解除租賃合同的，租賃保證金不予退還；如有欠費(fèi)，乙方還應(yīng)向甲方支付拖欠的全部款項(xiàng)，并按欠費(fèi)金額每天支付1%的違約金，造成甲方其他損失的，還需一并賠償。如甲方擅自解除本合同的，甲方應(yīng)按照本合同相當(dāng)于租賃保證金金額向乙方支付違約金，并無(wú)息退還租賃保證金，造成乙方其他直接經(jīng)濟(jì)以及預(yù)期經(jīng)濟(jì)損失的，還需一并賠償。租賃期滿(mǎn)合同自然終止。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，合同終止。因政府征用、采購(gòu)、收回、限制使用或拆遷商鋪導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，合同終止。據(jù)以上第6項(xiàng)終止合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方仍應(yīng)依約承擔(dān)使用期間的租金以及其他費(fèi)用。第十一條 免責(zé)條件因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，各方損失自負(fù)，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十二條 爭(zhēng)議解決 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，依法可向法院提起訴訟。敗訴方需承擔(dān)勝訴方因本合同訴訟所支出的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)等費(fèi)用。第十三條 合同生效本合同自雙方簽字且乙方向甲方交付租賃保證金后生效。本合同壹式兩份，甲方和乙方各執(zhí)壹份，均具有同等法律效力。甲方（簽字）： 乙方（簽字）：年 月 日 年 月 日第三篇：商鋪出租合同商鋪出租合同甲方（出租方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）乙方（承租方）：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲乙雙方為促進(jìn)共同發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,本著明確權(quán)責(zé)、互惠互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方出租商鋪事宜，簽訂本合同。第一條 租賃房產(chǎn)及租賃用途甲方同意將坐落于 市 區(qū) 街（路）號(hào)（項(xiàng)目名稱(chēng)）棟 層 號(hào)房屋（該房屋性質(zhì)為商鋪，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋”）出租給乙方作為 經(jīng)營(yíng)之用。在簽訂本合同之前，乙方已實(shí)地查看并充分了解該房屋的物業(yè)狀況、相關(guān)配套設(shè)施及經(jīng)營(yíng)用途的相關(guān)限制性條件。該房屋計(jì)租面積統(tǒng)一按（①套內(nèi)建筑面積,②建筑面積）計(jì)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為平米，建筑面積為平方米；物管費(fèi)按建筑面積計(jì)算（以上面積最終以該房屋的房產(chǎn)證標(biāo)注數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）。第二條 租賃期限雙方約定租賃期共 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。合同期滿(mǎn)后，甲方如果繼續(xù)對(duì)外租賃本房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，乙方須在合同到期前與甲方商議簽訂新租賃合同。第三條 租金和租期該商鋪的年租金總額為人民幣：元；租期為三年。在租期內(nèi)年房租維持不變。到期后租期須甲方和乙方共同協(xié)商達(dá)成，租金隨行就市（和同街同鋪 面的租金相一致）。第四條 房屋交付、裝修期房屋交付租賃房屋交付，雙方須到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行房屋移交，清點(diǎn)附屬設(shè)施設(shè)備，抄寫(xiě)水、電表底度，簽署房屋移交確認(rèn)書(shū)和清單。裝修期甲方承諾給乙方裝修期為個(gè)月。不計(jì)算在房租內(nèi)。第五條 租賃期房屋的修繕?lè)课輰偃藶榈膿p壞的由乙方及時(shí)修繕，由于不可抗拒的損壞，由甲方及時(shí)修繕。第六條 甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定之時(shí)間、方式向乙方足額收取租金及其它相關(guān)費(fèi)用。甲方不得干涉乙方正常、合法的經(jīng)營(yíng)管理。甲方因設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障及其它緊急情況需進(jìn)入該房屋進(jìn)行維修時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件配合甲方相關(guān)人員進(jìn)入進(jìn)行維修并提供方便。甲方應(yīng)對(duì)該房屋及其設(shè)備定期檢查，及時(shí)修繕，以利于乙方能夠安全的正常使用。未經(jīng)乙方同意，甲方不得將該房屋及直接附屬設(shè)備設(shè)施在租賃期內(nèi)另行出租給第三方。甲方對(duì)所出租的商鋪具有合法的產(chǎn)權(quán)，若由于產(chǎn)權(quán)未清楚所產(chǎn)生的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理。甲方不得無(wú)故終止合同（不可抗拒力除外），否則應(yīng)賠償乙方年租金的2倍 及房屋裝修的一切費(fèi)用作為乙方經(jīng)濟(jì)損失的補(bǔ)償。在合同履行期內(nèi)，甲方如遇出售房屋等轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的行為對(duì)乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方須賠償乙方租金的50%的經(jīng)濟(jì)損失及房屋裝修的一切費(fèi)用。第七條 乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)向甲方足額支付房屋租金。乙方應(yīng)按時(shí)足額向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)代收費(fèi)用。乙方必須自行為其在租賃房屋內(nèi)的經(jīng)營(yíng)取得一切必要的合法手續(xù)及證件。乙方自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)妥善保管好該房屋及附屬設(shè)施，保持其處于良好的適用的狀態(tài)。如因乙方原因造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。在租賃期限內(nèi)乙方與所有第三方發(fā)生的債權(quán)債務(wù)均由乙方獨(dú)立承擔(dān)；乙方在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中與消費(fèi)者、第三方所發(fā)生的糾紛、投訴等由乙方獨(dú)自處理；乙方給甲方及第三方造成的一切直接或間接損失概由乙方負(fù)責(zé)相應(yīng)賠償。乙方應(yīng)保持所租房?jī)?nèi)外所有設(shè)施完好無(wú)損，如果確需改造或增設(shè)其他固定設(shè)施，應(yīng)征得甲方同意后再進(jìn)行，所需經(jīng)費(fèi)由乙方自付，合同期滿(mǎn)時(shí)，乙方如需拆除，需將房屋恢復(fù)原樣，不愿拆除或不得拆除的甲方不予補(bǔ)償。在合同履行期間，乙方要遵紀(jì)守法，講文明道德，自覺(jué)維護(hù)好室內(nèi)外衛(wèi)生。水、電、物業(yè)稅費(fèi)及社會(huì)公共收費(fèi)（治安、衛(wèi)生、工商、稅務(wù)等）由乙方自行繳納。其費(fèi)用的繳納應(yīng)從簽訂合同日起開(kāi)始計(jì)算。第八條 租賃保障在合同租賃期內(nèi)，若甲方出售該房屋的，甲方應(yīng)確保新的房屋所有權(quán)人承認(rèn)乙方在本合同中享有的合法權(quán)益，甲方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋所有權(quán)人承繼，直 到合同終止。第九條 轉(zhuǎn)租在合同租賃期內(nèi)，如乙方遇到由于經(jīng)營(yíng)不善造成重大的經(jīng)濟(jì)困難無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的情況，乙方告知甲方后，可以轉(zhuǎn)租給第三方經(jīng)營(yíng)，乙方的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)由新的房屋承租人承繼，直到合同終止。第十條 續(xù)租如乙方要求續(xù)租，須提前至少 60 日向甲方提出書(shū)面續(xù)租申請(qǐng)，續(xù)租條件由雙方重新議定；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交續(xù)租書(shū)面申請(qǐng)或未與甲方達(dá)成續(xù)租的一致意見(jiàn)，均視為乙方不再繼續(xù)租賃，合同期滿(mǎn)后，甲方有權(quán)另行處置。第十一條 合同的變更、終止