總府花園可園銷(xiāo)售計(jì)劃書(shū)(已修改)
2024-11-18 23:12 本頁(yè)面
【正文】 一、工程物業(yè)概述。工程北面為蜀都大道相距約為200米；工程南面為東大街相距約為300米；工程?hào)|面為錦江相距約為300米左右；工程西面為大慈寺相距約為100米，到春熙路步行僅5分鐘，到東大街步行3分鐘，離地鐵2號(hào)線300米左右，據(jù)此天府可園享有了得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。，總建筑面積約3747平方米，其中地上2102平方米，地下1645平方米。共計(jì)住宅26戶，1層2戶、2層—5層各5戶、6躍7層4戶共計(jì)26戶，車(chē)位39輛 。戶型區(qū)間面積從62平方米135平方米不等。二、工程定位市中心罕見(jiàn)的、稀缺的花園洋房為少數(shù)成功人士量身定造的貪戀豪華生活、追求生活品味三、目的群體定位〔一〕單身貴族人群 特點(diǎn)：?jiǎn)紊碣F族多為實(shí)力雄厚，不愿結(jié)婚，貪戀豪華生活，追求生活品質(zhì)的高端人士。他們身價(jià)不菲，但又不愿結(jié)婚，也不愿將時(shí)間浪費(fèi)在路途上，每天必須不準(zhǔn)時(shí)到公司處理事務(wù)，購(gòu)置總府花園可園，是為自己騰出更多時(shí)間。 置業(yè)方案：?jiǎn)紊碣?gòu)房者在購(gòu)置住宅時(shí)主要考慮如今居住的舒適性以及將來(lái)的轉(zhuǎn)手，一般來(lái)說(shuō)主要看以下方面： 住宅的地理位置。單身貴族恰好處于小有成就，每天忙繁忙碌，早出晚歸，因此，成熟的地段對(duì)他們而言非常重要。社區(qū)周邊的交通應(yīng)非常便利，距工作單位最好在10分鐘車(chē)程之內(nèi)，假如每天把過(guò)多的時(shí)間浪費(fèi)在路上將是非?？上У摹３墒斓囟蔚牧硪粋€(gè)含義是商業(yè)、文化、生活氣氛應(yīng)該濃郁，可以滿足單身貴族衣、食、行、樂(lè)的豐富業(yè)余生活需求。今后，假設(shè)工作崗位變動(dòng)，也可隨之調(diào)換住房。由于原住房處于成熟的區(qū)域，出租或出售都將非常容易。 〔二〕投資客人群特點(diǎn)：投資客分為短期投資與長(zhǎng)期投資兩類(lèi)，通常前者投資住宅，靠短期住宅價(jià)格波動(dòng)賺取差價(jià)；后者多投資商業(yè)或?qū)懽謽?，以出租形式獲利。 置業(yè)方案：住宅投資客。投資住宅通常在工程啟動(dòng)期內(nèi)介入，以獲得較低的成交價(jià)格，最理想的投資物業(yè)是中心景觀區(qū)內(nèi)、戶型適中、低樓層、稀缺產(chǎn)品。對(duì)于工程本身應(yīng)考察的就比擬多了，最主要的是位置，一個(gè)相對(duì)有開(kāi)展的位置會(huì)使物業(yè)價(jià)值實(shí)現(xiàn)大幅提升，通常位置選擇在市區(qū)邊界或風(fēng)景區(qū)內(nèi)，將來(lái)有大規(guī)模建立的規(guī)劃?！ 踩吵晒痤I(lǐng)人士 特點(diǎn)：購(gòu)置才能極強(qiáng)，對(duì)生活品位有極高追求。置業(yè)方案：對(duì)于這類(lèi)購(gòu)置人群工程位置以及其他戶型等細(xì)節(jié)問(wèn)題都不重要了，成功金領(lǐng)人士最關(guān)注工程的品質(zhì)以及產(chǎn)品表達(dá)出的生活品位。他們對(duì)于工程的地段、設(shè)計(jì)、選用材料肯定都是用最好的，但是他們更關(guān)心工程的品位和特色是否和他們品位相符。其次，他們更關(guān)注社區(qū)人文環(huán)境的營(yíng)建、居住人群素質(zhì)的整體程度等。從根本上講，他們最需要的也許并不是一棟棟房子，而是居住在那里的、貼近自然而又不遠(yuǎn)離文明的生活方式，以及一群和他們身份相符、品位接近的鄰居們。三、分析〔一〕優(yōu)勢(shì)分析地處城市核心區(qū)域，地段優(yōu)勢(shì)明顯。周邊配套完善，居家辦公皆非常適宜。戶型設(shè)計(jì)合理，面積大小適宜工程進(jìn)度明顯，交房時(shí)間很短。城區(qū)沒(méi)有同類(lèi)產(chǎn)品，多層房源更是稀缺無(wú)幾坐享東大街與大慈寺開(kāi)展的有利成果豪華裝修，拎包
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