煙臺(tái)市房地產(chǎn)買賣合同(已修改)
2025-11-12 22:15 本頁(yè)面
【正文】 煙臺(tái)房地產(chǎn)買賣合同煙臺(tái)房屋土地資源理煙臺(tái)工商行政理 制定二○○三年三月特 別 告 知 一、本合同是煙臺(tái)房屋土地資源理、煙臺(tái)工商行政理根據(jù)?合同法?和?煙臺(tái)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方法?共同制定的示范文本當(dāng)事人可以約定采用或參照示范文本訂立買賣合同?！ 《⒊康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、商品房、公有住房外其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同?！ ∪?、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫； 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)可根據(jù)實(shí)際選擇不予選擇的劃除； 四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原那么訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律標(biāo)準(zhǔn)較多雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)應(yīng)注意以下問題： ?。?、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章?！ ≡毠ひ奄?gòu)公有住房上的參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意并簽字蓋章；因故無法在合同內(nèi)簽字蓋章的應(yīng)出具同意的其他證明。 房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)前應(yīng)與其配偶協(xié)商一致后配偶再提出異議的由權(quán)利人承當(dāng)法律責(zé)任。 ?。?、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定?！ 。?、房屋交接是出賣人按約定的日和方式將房屋交付給買受人買受人驗(yàn)收和承受的過程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日、選擇交付的方式。 出賣人將原購(gòu)入的商品住房的開發(fā)提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人買受人享有“兩書〞規(guī)定的權(quán)益?！ 。?、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容買賣的房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后假設(shè)繼續(xù)使用的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)鑒定?！ 。?、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記(備案)資料查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制以維護(hù)自身權(quán)益?！ 。丁①I賣已出租房屋的出賣人應(yīng)當(dāng)在前三個(gè)月承租人承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同并與承租人簽訂租賃主體變更合同?！ 。贰①I賣已抵押房地產(chǎn)的出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面抵押權(quán)人并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的。 ?。浮⒎康禺a(chǎn)買賣后的土地使用權(quán) (1)居住房屋 居住房屋占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的應(yīng)在合同第三條第(一)項(xiàng)如實(shí)填寫?！ ∥囱a(bǔ)交土地出讓金的花園住宅時(shí)買受人應(yīng)向或區(qū)房地國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)補(bǔ)交出讓金并選擇合同第三條第(二)項(xiàng)?！ ?2)非居住房屋 該土地使用權(quán)以出讓方式獲得的時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第(一)項(xiàng)其中房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的應(yīng)如實(shí)填寫?！ “凑辗?、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定劃撥土地上房地產(chǎn)買賣買受人應(yīng)土地使用權(quán)出讓手續(xù)按規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金當(dāng)事人應(yīng)選擇第三條第(二)項(xiàng)?！ 〕鲜銮闆r外?土地理法?規(guī)定了國(guó)有土地租賃和土地使用權(quán)作價(jià)入股等其他土地有償使用形式屬此范圍的當(dāng)事人應(yīng)在第三條第(三)項(xiàng)內(nèi)約定?！ 。?、集體所有土地上房屋的買賣對(duì)象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用只能給房屋所在地鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕范圍內(nèi)具備居住房屋建立申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能給房屋所在地鄉(xiāng)〔鎮(zhèn)〕范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者?！ 。保?、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外住房?jī)?nèi)
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