【正文】 第一篇：購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)購(gòu)買(mǎi)二手房的十大注意事項(xiàng)第一，注意查看出賣(mài)方的證件。在買(mǎi)賣(mài)雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同之前，買(mǎi)方一定要查看賣(mài)方的證件，主要是房產(chǎn)證（是指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”）、身份證、戶(hù)口簿、原始的購(gòu)房合同、各種稅費(fèi)發(fā)票原件、結(jié)婚證（若沒(méi)有結(jié)婚，則要出示單身證明）。商品房出售要查驗(yàn)出售方房屋開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書(shū)；代理人要查驗(yàn)代理委托書(shū)是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書(shū)。請(qǐng)教律師，房主已婚，但是戶(hù)口是單身，買(mǎi)房合同是她自己的名字，是婚后買(mǎi)的，我如果想要辦過(guò)戶(hù)，是不是需要他們夫妻都要簽字或者有委托書(shū)？最好讓他們夫妻都簽字，或者讓他丈夫?qū)懸粋€(gè)同意出售的證明；第二，注意房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房屋的權(quán)利狀態(tài)是購(gòu)買(mǎi)二手房的前提和基礎(chǔ)，只有出賣(mài)方擁有完全的、無(wú)瑕疵的所有權(quán)時(shí)，才能保證交易的合法性。很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，出賣(mài)方可能本身還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，此時(shí)買(mǎi)方交易有很大的風(fēng)險(xiǎn)，有可能買(mǎi)房人長(zhǎng)期無(wú)法取得房產(chǎn)證，也有可能根本無(wú)法取得房產(chǎn)證，那么買(mǎi)房人永久無(wú)法取得對(duì)購(gòu)買(mǎi)房屋的物權(quán)。建議大家購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)注意出賣(mài)方是否已經(jīng)實(shí)際取得房產(chǎn)證。第三，注意房屋的抵押狀態(tài)。通常，出賣(mài)方在出售房屋時(shí)，房子本身還有部分銀行貸款沒(méi)有還清，即房屋處于抵押狀態(tài)。從法律上來(lái)講，出賣(mài)方?jīng)]有還清銀行貸款前，是不能出售房屋的，簽署的合同系無(wú)效合同，除非銀行同意出售。實(shí)踐中出賣(mài)方通常要求買(mǎi)房人先行交納一部分房款用于償還銀行貸款，銀行辦理解押手續(xù)后，雙方再辦理交易手續(xù)。這種交易，律師提醒廣大買(mǎi)房人要將將房款直接支付給抵押銀行，否則出賣(mài)方不辦理解押，可能導(dǎo)致買(mǎi)房人面臨合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)，最后可能房款也無(wú)法追回。，想要用我的錢(qián)來(lái)還，我應(yīng)該怎么做才可以避免風(fēng)險(xiǎn)？需要補(bǔ)充一個(gè)合同或者協(xié)議嗎？建議最好走資金監(jiān)管，這樣對(duì)買(mǎi)家最安全；中介公司的直接管理者是當(dāng)?shù)亟ㄎ桓鶕?jù)您這種情況應(yīng)該找第三方（擔(dān)保公司），將首付打入擔(dān)保公司帳號(hào)，再去公證處做份公證，房本放在擔(dān)保公司，擔(dān)保公司用首付款去還清銀行抵押后立即過(guò)戶(hù)，如賣(mài)方違約不去過(guò)戶(hù)，可拿房本和公證書(shū)自行到房地局過(guò)戶(hù)，這樣很安全。如果像他們說(shuō)的你直接到還款銀行還了款，賣(mài)方要是就不和買(mǎi)方去過(guò)戶(hù)也沒(méi)辦法，沒(méi)有擔(dān)保公司賣(mài)方也不會(huì)和買(mǎi)方去做公證的，萬(wàn)一買(mǎi)方不付給賣(mài)方尾款直接去自行過(guò)戶(hù)，賣(mài)方就損失了。資金監(jiān)管和資金托管是兩碼事！資金托管如果買(mǎi)方只擔(dān)心賣(mài)方在過(guò)戶(hù)前出問(wèn)題，可直接去直接到某家銀行進(jìn)行資金托管（不是所有銀行都有托管業(yè)務(wù)），買(mǎi)賣(mài)雙方到托管銀行，簽訂托管協(xié)議，等過(guò)完戶(hù)，拿契稅票原件去銀行將錢(qián)劃給賣(mài)方。資金監(jiān)管（目前北京只有幾家擔(dān)保公司在建委有資金監(jiān)管帳號(hào)）如果買(mǎi)方在交易中從頭到尾都擔(dān)心，可選擇資金監(jiān)管，資金監(jiān)管是房款打到監(jiān)管帳號(hào)內(nèi)凍結(jié)，等過(guò)完戶(hù)到到房產(chǎn)證做完物業(yè)交驗(yàn)后，房主拿交驗(yàn)單和托管憑證才能拿到錢(qián)。第四，注意房屋的出租狀態(tài)。若是出賣(mài)方的房子已經(jīng)出租出去，承租人對(duì)這個(gè)房子享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，所以買(mǎi)房人要取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明，否則承租人有權(quán)主張買(mǎi)賣(mài)雙方所簽署的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。同時(shí)，即使承租人放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，若是承租人的租賃期限尚未到期，承租人也有權(quán)要求買(mǎi)房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會(huì)給買(mǎi)房人帶來(lái)一定的影響。第五，注意房屋的性質(zhì)。在北京房子的性質(zhì)有幾種：商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房、成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房、央產(chǎn)房等。鑒于房屋性質(zhì)不同，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中適用的法律亦不同。所以，建議大家在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要區(qū)分房屋的性質(zhì)。第六，注意房屋質(zhì)量。有的二手房年代已經(jīng)久遠(yuǎn)，房屋可能存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，例如：房屋漏水、墻體出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫等。建議購(gòu)房人在考察房屋時(shí)仔細(xì)查看墻體是否有裂縫，主要查看廚房和衛(wèi)生間是否有漏水情況，這是目前房屋質(zhì)量比較常見(jiàn)的問(wèn)題。第七，注意房屋落戶(hù)情況。很多人購(gòu)買(mǎi)二手房是為了落戶(hù)口，給孩子上學(xué)，然而買(mǎi)了房子后發(fā)現(xiàn)房子內(nèi)有很多陌生人的戶(hù)口，導(dǎo)致自己的戶(hù)口無(wú)法遷入。第八，注意辦理房屋物業(yè)交割手續(xù)。很多人認(rèn)為辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后交易就完成了，實(shí)際上不是如此。過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)房人和出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過(guò)戶(hù)等手續(xù)，只有辦完這些手續(xù)，整個(gè)的二手房交易才算圓滿(mǎn)完成。第九，注意房屋周邊環(huán)境。要了解小區(qū)建設(shè)的年代，居住的群體，周邊配套是否齊全，交通是否方便，周邊環(huán)境是否嘈雜，例如：是否有高壓電線、是否有城鐵或火車(chē)道，是否有水泵房等，同時(shí)要注意房屋所在樓層是否為管道層，是否為頂層，因?yàn)轫攲幼钊菀装l(fā)生漏水問(wèn)題。第十，注意中介公司。目前，因?yàn)橹薪楣緣艛嗔舜罅康姆吭?，迫使買(mǎi)賣(mài)雙方只能通過(guò)中介公司獲得信息，達(dá)成交易。中介公司作為專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的主體資格、房屋的權(quán)屬狀況、交易信息的真實(shí)性等進(jìn)行審查，否則因?yàn)橹薪楣镜脑驅(qū)е沦I(mǎi)賣(mài)雙方損失的，中介公司應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。整個(gè)二手房交易的過(guò)程，風(fēng)險(xiǎn)無(wú)處不在，除了上述十種情形外，還有很多情形，例如：房屋存在被查封的情況等。為防范風(fēng)險(xiǎn)，避免損失，建議購(gòu)房人簽署詳盡的買(mǎi)賣(mài)合同。怎樣看房子的年限住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價(jià)值轉(zhuǎn)移的年限，是由使用過(guò)程中社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件決定的社會(huì)必要平均使用壽命，也叫經(jīng)濟(jì)壽命。住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結(jié)構(gòu)的折舊年限國(guó)家的規(guī)定是：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為60年；磚混結(jié)構(gòu)為50年。．磚混結(jié)構(gòu)住宅磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋而板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗的講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”是指由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配料，包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、排檐等。這些配件與磚做的承重墻相結(jié)合，可以稱(chēng)為磚混結(jié)構(gòu)住宅；由于抗震的要求，磚混住宅一般在5層、6層以下。．鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料填充。這種結(jié)構(gòu)搞震性能好，整體性強(qiáng)，搞腐蝕，耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，多用于高層住宅。具體又分框架、框架剪刀墻結(jié)構(gòu)等。第二篇：購(gòu)買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)對(duì)于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)置新房，資金超過(guò)所能承受的范圍，此時(shí)，購(gòu)買(mǎi)一套