杭州山緣老人公寓工程施工方案(已修改)
2025-05-29 10:38 本頁(yè)面
【正文】 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中 心 杭州山緣老人公寓工程 一、項(xiàng)目背景分析 據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó) 60 歲及 60 歲以上的老年人約占全國(guó)總?cè)丝诘?%以上，我國(guó)已正式進(jìn)入老齡化國(guó)家的行列。隨著我國(guó)老年人權(quán)益保障法的頒布實(shí)施，老年人的合法權(quán)益從法律上得到了保障，而老年建筑的興建，則是維護(hù)老年人的合法權(quán)益，提高和改善老年人家庭生活質(zhì)量，促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定的必然產(chǎn)物。在此背景下，杭州山緣老人公寓開(kāi)發(fā)管理中心結(jié)合現(xiàn)狀條件對(duì)項(xiàng)目建設(shè)提出要求，并委托我院進(jìn)行該項(xiàng)目的 規(guī)劃設(shè)計(jì) 。 二、 設(shè)計(jì)依據(jù) 杭州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意杭州龍井野趣旅游開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)老人用房項(xiàng)目的 批復(fù)》 杭州市發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)《關(guān)于同意變更老人用房項(xiàng)目建設(shè)主體的批復(fù)》 選址受理號(hào) 2020 年浙規(guī)定字 01000825 號(hào) 。 杭州市規(guī)劃局提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求、紅線圖。 杭州市規(guī)劃局公文處理簡(jiǎn)復(fù)單，杭規(guī)簡(jiǎn)復(fù)【 2020】359 號(hào) 杭州市規(guī)劃設(shè)計(jì)院提供的地形圖。 建設(shè)單位提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)與委托書(shū)。 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 1 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《城市道路和建筑物無(wú) 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中 心 障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》 1 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 1 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 1 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 三、工程概述 區(qū)位位置 “山緣老人公寓”坐落在杭州市西湖區(qū)留下鎮(zhèn)，用地北為楊梅山路（規(guī)劃路幅 20米），西臨留下南路（規(guī)劃路幅 12 米），南臨留泗路（間隔有 60~80 米寬綠化帶）?；厝荷江h(huán)繞，風(fēng)景秀麗，環(huán)境宜人，具有中國(guó)傳統(tǒng)的絕好風(fēng)水格局，是建設(shè)老人公寓的理想用地。 基地現(xiàn)狀 本地塊用地面積為 公頃，建設(shè)基地為典型的丘陵地貌，整個(gè)地塊 被馬山分隔為南北兩個(gè)區(qū)塊，馬山主峰海拔高度為 米 ,其 南北兩側(cè)是低緩山坡 ,山體植被覆蓋良好。 基地內(nèi)用地整體起伏變化不大，地形較為平坦。根據(jù)城市規(guī)劃要求，基地北側(cè)規(guī)劃有20 米寬城市道路，西側(cè)規(guī)劃有 12 米寬城市道路，基地南側(cè)將保留 100 米寬綠化帶。同時(shí)在基地內(nèi)有高壓走廊一條，并有杭州市 “ 南水北調(diào) ” 工程施工控制用地從基地西側(cè)穿越。 周邊道路 地塊周邊道路目前均為規(guī)劃路，北側(cè)為楊梅山路，地塊在該側(cè)設(shè)有基地主出入口；地塊南側(cè)為留泗路，基地與該路有 6080 米寬綠化帶間隔；地塊在 西側(cè)留下南路設(shè)有次入口。 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中 心 建設(shè)規(guī)模 該 項(xiàng) 目 建 設(shè) 總 面 積 為 平方米左右。各類建筑主要為 空巢型 老人公寓、 安養(yǎng)型老人公寓、護(hù)理型 老人公寓、 老年保健活動(dòng)中心、 各類配套用房 及 相應(yīng)的室外活動(dòng)設(shè)施 。 四、總平面設(shè)計(jì) （一）規(guī)劃設(shè)計(jì)法則 人文與傳統(tǒng) 本設(shè)計(jì)著力體現(xiàn)地方傳統(tǒng)特色，充分挖掘本地區(qū)文化的內(nèi)涵，并融于居住環(huán)境與景觀的創(chuàng)造之中，同時(shí)將“老人”的生理和心理健康需求落實(shí)在功能布置和建筑形態(tài)的設(shè)計(jì)中。 安全與便捷 組織既便于管理又富有變化的居住區(qū)結(jié)構(gòu)模式，增加居住區(qū)作為“老人之家”的歸屬感和場(chǎng)所感，分區(qū)設(shè)立易識(shí)別的標(biāo)志物或不同的路面材料，充分考慮老人的安全和使用，合理組織交通流線。 個(gè)性與統(tǒng)一 充分利用基地內(nèi)群山環(huán)繞的自然條件，延續(xù)了江南建 筑的傳統(tǒng)特征，使該項(xiàng)目具有其他地區(qū)無(wú)法替代的江南民居風(fēng)貌，區(qū)域內(nèi)雖然公建、公寓等建筑各具特色，但同運(yùn)用了局部坡屋頂及灰色面磚，使得整體建筑風(fēng)格與環(huán)境融洽統(tǒng)一。 （二）設(shè)計(jì)理念 規(guī)劃條理明確清晰 — 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最大管理資源中 心 — 建筑分區(qū)明確、使用功能合理、 交通流線便捷。 空間和建筑布局對(duì)話—— 建筑設(shè)計(jì)融入自然環(huán)境，將自然山水引入社區(qū)。 （三）總體規(guī)劃構(gòu)思 親近山水是人的自然本性，山水相融形成令人沉醉其間的美景，本方案充分考慮到地塊內(nèi)得天獨(dú)厚的山體，吸取“生活結(jié)合自然”的設(shè)計(jì)理念，運(yùn)用生態(tài)學(xué)思想，結(jié)合社區(qū)文化的特殊內(nèi) 容來(lái)進(jìn)行規(guī)劃和設(shè)計(jì)，希望創(chuàng)建一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，服務(wù)設(shè)施完善，文化內(nèi)涵豐富的生態(tài)型老人社區(qū)。 功能結(jié)構(gòu)和分區(qū) 本規(guī)劃結(jié)合環(huán)境現(xiàn)狀，將公建區(qū)與生活區(qū)相對(duì)獨(dú)立進(jìn)行設(shè)置。其中公建區(qū)與城市道路相鄰，所處位置屬非最佳居住地帶；生活區(qū)陽(yáng)光充沛，通風(fēng)良好，為最佳居住地帶。規(guī)劃布局強(qiáng)調(diào)自然特征和歸屬感，極具親和力。 空間布局 本 規(guī) 劃 結(jié) 合 自 然 地貌，充分體現(xiàn)鮮明的空間形態(tài)特征， “張”與“馳”有序結(jié)合，高秩序與疏放自由的建筑布局同環(huán)境空間有機(jī)地交融于一體?？臻g布局特色適合老年人休閑、交往，滿足老年人的懷舊情愫并由此創(chuàng)造出“親切、平 和”的生活氛圍。 景觀綠化設(shè)計(jì) 總平面設(shè)計(jì)在滿足老人公寓南北朝向的基 中國(guó)最大管理資源中心 中國(guó)最
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