【正文】 第一篇：《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》.txt生活是過出來的，不是想出來的。放得下的是曾經(jīng)，放不下的是記憶。無論我在哪里，我離你都只有一轉(zhuǎn)身的距離。城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定中華人民共和國建設部令第97號第一章 總則第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合 法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務的，應遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的 總稱。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等 方面服務的經(jīng)營活動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活 動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。第三條國務院建設行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務工作。省、自治區(qū)建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房地產(chǎn)管理部門）管理本行政 區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務工作。第二章 中介服務人員資格管理第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷，有與 房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn) 管理部門制訂。第五條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。第六條房地估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資 格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊 證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由國務院建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。第七條房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取 得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管 理部門制訂。第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未 取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法另行制定。第九條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格 證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，應當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。第三章 中介服務機構(gòu)管理第十條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。第十一條設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備下列條件：（一）有自己的名稱、組織機構(gòu)；（二）有固定的服務場所；（三）有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費；（四）從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技 術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50％以上；從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價 師；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構(gòu)，應到該業(yè)務發(fā)生地省、自治區(qū)人民 政府建設行政主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十二條設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房 地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政 府房地產(chǎn)管理部門備案。第十三條房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢 查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地 產(chǎn)中介業(yè)務。第十四條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)必須履行下列義務：（一）遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策；（二）遵守自愿、公平、誠實信用的原則；（三）按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動；（四）按規(guī)定標準收取費用；（五）依法交納稅費；（六）接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導、監(jiān)督和檢查。第四章 中介業(yè)務管理第十五條房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書 面中介服務合同。第十六條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務轉(zhuǎn)讓委托給 具有相應資格的中介服務機構(gòu)代理，但不得增加傭金。第十七條房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：（一）當事人姓名或者名稱、住所；（二）中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準；（三）合同履行期限；（四）收費金額和支付方式、時間；（五）違約責任和糾紛解決方式；（六）當事人約定的其它內(nèi)容。第十八條房地產(chǎn)中介服務費用由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)收 取費用應當開具發(fā)票，依法納稅。第十九條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)開展業(yè)務應當建立業(yè)務記錄，設立業(yè)務臺帳。業(yè)務記錄和 業(yè)務臺帳應當載明業(yè)務活動中的收入、支出等費用，以及省、自治區(qū)建設行政主管部門和直 轄市房地產(chǎn)管理部門要求的其他內(nèi)容。第二十條房地產(chǎn)中介服務人員執(zhí)行業(yè)務，可以根據(jù)需要查閱委托人的有關(guān)資料和文件，查看現(xiàn)場。委托人應當協(xié)助。第二十一條房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中不得有下列行為：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正 當?shù)睦?；（二）允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務；（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務；（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。第二十二條房地產(chǎn)中介服務人員與委托人有利害關(guān)系的，應當回避。委托人有權(quán)要求其 回避。第二十三條因房地產(chǎn)中介服務人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的，由所在中介服務機 構(gòu)承擔賠償責任。所在中介服務機構(gòu)可以對有關(guān)人員追償。第五章 罰則第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部 門會同有關(guān)部門對責任者給予處罰：（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款；（二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處 以1萬元以下的罰款；（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書或者公告資格證書作廢，并可處以 1萬元以上3萬元以下的罰款；（四）超過營業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動的，處以1萬元以上3萬元以下的罰款。第二十五條因委托人的原因，給房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)或人員造成經(jīng)濟損失的，委托人應 當承擔賠償責任。第二十六條房地產(chǎn)中介服務人員違反本規(guī)定，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第二十七條房地產(chǎn)管理部門工作人員在房地產(chǎn)中介服務管理中以權(quán)謀私、貪污受賄的，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。第六章 附則第二十八條省、自治區(qū)建設行政主管部門、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門可以根據(jù)本規(guī)定 制定實施細則。第二十九條本規(guī)定由國務院建設行政主管部門負責解釋。第三十條本規(guī)定自1996年2月1日起施行。第二篇：城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定第一章總則第一條為了加強房地產(chǎn)中介服務管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)活動當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本規(guī)定。第二條凡從事城市房地產(chǎn)中介服務的，應遵守本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)中介服務，是指房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務的經(jīng)營活動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)價格評估，是指對房地產(chǎn)進行測算，評定其經(jīng)濟價值和價格的經(jīng)營活動。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務的經(jīng)營活動。第三條____建設行政主管部門歸口管理全國房地產(chǎn)中介服務工作。省、自治區(qū)、直轄市建設行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務工作。第二章中介服務人員資格管理第四條從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的人員，必須是具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。第五條國家實行房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。房地產(chǎn)價格評估人員分為房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價員。第六條房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證，取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》，并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員，不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。房地產(chǎn)估價師的考試辦法，由____建設行政主管部門和人事主管部門共同制定。第七條房地產(chǎn)估價員必須是經(jīng)過考試并取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)估價業(yè)務。房地產(chǎn)估價員的考試辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。第八條房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須是經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員。未取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的人員，不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀人的考試和注冊辦法，由省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂。第九條房地產(chǎn)中介服務人員的資格考試，由____建設行政主管部門統(tǒng)一制定考試大綱，指定培訓教材。省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門和直轄市房地產(chǎn)管理部門制訂的考試辦法和試題，報建設部核準后，方可實施。第十條嚴禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》。遺失《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》、《房地產(chǎn)估價師注冊證》、《房地產(chǎn)估價員崗位合格證》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證》的，應當向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。第三章中介服務機構(gòu)管理第十一條從事房地產(chǎn)中介業(yè)務，應當設立相應的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應是具有獨立法人資格的經(jīng)濟組織。第十二條設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)應具備下列條件：(一)有自己的名稱、組織機構(gòu)。(二)有固定的服務場所。(三)有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費。(四)從事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的___%以上。從事房地產(chǎn)評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師。從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的資金和人員條件，應由當?shù)乜h級以上房地產(chǎn)管理部門進行審查，經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價業(yè)務的機構(gòu)，應報____建設行政主管部門審查。經(jīng)審查合格后，再行辦理工商登記。第十三條設立房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)，應當向當?shù)氐墓ど绦姓芾聿块T申請設立登記。房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)在領取營業(yè)執(zhí)照后的一個月內(nèi)，應當?shù)降怯洐C關(guān)所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。設立有限責任公司、股份有限公司從事房地產(chǎn)中介業(yè)務的，還應當執(zhí)行《中華人民共和國公司法》的有關(guān)規(guī)定。第十四條房地產(chǎn)管理部門應當每年對房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)的專業(yè)人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務。第十五條房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)必須履行下列義務：(一)遵守有關(guān)的法律、法規(guī)和政策。(二)遵守自愿、公平、誠實信用的原則。(三)按照核準的業(yè)務范圍從事經(jīng)營活動。(四)按規(guī)定標準收取費用。(五)依法交納稅費。(六)接受行業(yè)主管部門及其他有關(guān)部門的指導、監(jiān)督和檢查。第四章中介業(yè)務管理第十六條房地產(chǎn)中介服務人員承辦業(yè)務，由其所在中介機構(gòu)統(tǒng)一受理并與委托人簽訂書面中介服務合同。第十七條經(jīng)委托人同意，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)可以將委托的房地產(chǎn)中介業(yè)務轉(zhuǎn)讓委托給具有相應資格的中介服務機構(gòu)代理，但不得增加傭金。第十八條房地產(chǎn)中介服務合同應當包括下列主要內(nèi)容：(一)當事人姓名或者名稱、住所。(二)中介服務項目的名稱、內(nèi)容、要求和標準。(三)合同履行期限。(四)收費金額和支付方式、時間。(五)違約責任和糾紛解決方式。(六)當事人約定的其他內(nèi)容。第十九條房地產(chǎn)中介服務費用由房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)統(tǒng)一收取，房地產(chǎn)中介服務機構(gòu)收取費用應當開具發(fā)票，依法納稅。第二十條房地