【正文】 第一篇：86北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)和北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小.北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行和北京市經(jīng)濟(jì)適用 住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)京發(fā)改 [2005]2662號(hào)為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益,根 據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦 法》,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行》(以下 簡(jiǎn)稱《辦法》和《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)》予以發(fā)布,自 2006年 1月 1日起施行。第十條 實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管 理企業(yè)的酬金。物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分:(一管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。(二物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。(三物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。(四物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。(五物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。(六辦公費(fèi)用。(七物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。(八物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。(九經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,不得計(jì)入物業(yè) 服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。本辦法自 2006年 1月 1日起執(zhí)行。北京市發(fā)展和改革委員會(huì) 北京市建設(shè)委員會(huì) 20051228第二篇：北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法(試行)北京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法（試行）（征求意見稿）第一章 總則第一條 為建立和完善住房保障制度，保障低收入家庭的基本住房需求，改進(jìn)和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見的通知》（國(guó)辦發(fā)[2006]37號(hào)），結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格，向低收入住房困難家庭出售的具有保障性質(zhì)的政策性住房。本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)和管理活動(dòng)適用本辦法。第三條 經(jīng)濟(jì)適用住房工作堅(jiān)持政府主導(dǎo)，遵循以下原則：以區(qū)為主、全市統(tǒng)籌；自愿申請(qǐng)、逐級(jí)審核；公開透明、分期輪候；封閉運(yùn)行、動(dòng)態(tài)監(jiān)管。第四條 市住房保障領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱領(lǐng)導(dǎo)小組）負(fù)責(zé)全市保障性住房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房等）管理工作。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由主管副市長(zhǎng)擔(dān)任，成員由市建設(shè)、發(fā)展改革、國(guó)土、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、民政、金融、交通等行政主管部門負(fù)責(zé)同志和各區(qū)（縣）政府負(fù)責(zé)同志擔(dān)任。領(lǐng)導(dǎo)小組建立例會(huì)制度，負(fù)責(zé)全市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和管理重大事項(xiàng)的決策。領(lǐng)導(dǎo)小組各成員單位按職責(zé)分工做好相關(guān)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組下設(shè)市住房保障辦公室，負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)小組日常事務(wù)。各區(qū)（縣）政府成立區(qū)（縣）住房保障管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)本區(qū)（縣）經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)、收購(gòu)、銷售和管理工作，負(fù)責(zé)本區(qū)（縣）申請(qǐng)家庭的資格審核和經(jīng)濟(jì)適用住房配售工作。各街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府應(yīng)明確經(jīng)濟(jì)適用住房管理職能，負(fù)責(zé)本轄區(qū)居民申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房受理、審核等工作。第二章 供應(yīng)對(duì)象第五條 申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭應(yīng)符合以下條件：（一）申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿5年，且年滿18周歲。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲；（二）申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。上述標(biāo)準(zhǔn)由市住房保障管理部門會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)我市居民收入、居住水平、房?jī)r(jià)等因素確定并適時(shí)調(diào)整，報(bào)市政府批準(zhǔn)后公布。遠(yuǎn)郊區(qū)（縣）可結(jié)合本區(qū)（縣）居民收入、居住水平、房?jī)r(jià)等因素，制定本區(qū)（縣）申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)，報(bào)市政府核準(zhǔn)后實(shí)施。第六條 申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。第七條 家庭住房是指全部家庭成員名下承租的公有住房和擁有的私有住房。申請(qǐng)家庭現(xiàn)有兩處或兩處以上住房的，住房面積應(yīng)合并計(jì)算。第八條 家庭收入是指家庭成員的全部收入總和，包括工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)貼、各類保險(xiǎn)金及其他勞動(dòng)收入，儲(chǔ)蓄存款利息等。第九條 家庭資產(chǎn)是指全部家庭成員名下的房產(chǎn)、汽車、有價(jià)證券、投資（含股份）、存款（含現(xiàn)金和借出款）等。第三章 房源籌集第十條 市住房保障管理部門根據(jù)需求和資源狀況，制定建設(shè)、收購(gòu)計(jì)劃。各區(qū)（縣）政府負(fù)責(zé)解決本轄區(qū)內(nèi)住房保障對(duì)象的住房問題。對(duì)房源不足的部分區(qū)（縣），市住房保障管理部門可以適當(dāng)調(diào)劑房源。第十一條 經(jīng)濟(jì)適用住房采取集中建設(shè)和商品房項(xiàng)目配建方式籌集；也可采取在市場(chǎng)上收購(gòu)二手房的方式籌集。第十二條 采用集中建設(shè)方式的，項(xiàng)目用地由市、區(qū)（縣）土地儲(chǔ)備中心提供，由市、區(qū)（縣）政府組織公開招標(biāo)，確定項(xiàng)目法人或代建單位。采用配建方式的，由規(guī)劃、國(guó)土等行政主管部門在區(qū)域適宜的商品住房項(xiàng)目中，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)比例。土地上市時(shí)，與商品房項(xiàng)目同時(shí)招標(biāo)、配套建設(shè)、分別銷售、分別管理。第十三條 經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)享受以下優(yōu)惠政策:（一）建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)。（二）建設(shè)和經(jīng)營(yíng)中的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收。（三）小區(qū)外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān)。第十四條 收購(gòu)二手房用于經(jīng)濟(jì)適用住房的，要按小戶型、滿足基本住房需求的原則收購(gòu)。第十五條 經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目應(yīng)保持合理的開發(fā)規(guī)模，戶型設(shè)計(jì)堅(jiān)持中小戶型、節(jié)能省地環(huán)保的原則，具體標(biāo)準(zhǔn)由市規(guī)劃行政主管部門會(huì)同相關(guān)部門制定。第十六條 經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格通過競(jìng)價(jià)或政府審核方式確定或調(diào)整。有關(guān)競(jìng)價(jià)方案或價(jià)格審核工作由市價(jià)格行政主管部門牽頭，會(huì)同市住房保障管理等部門辦理。第四章 審核與銷售第十七條 申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行三級(jí)審核、兩級(jí)公示制度。（一）申請(qǐng)：符合條件的家庭向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請(qǐng)；