【正文】 第一篇：夢廊坊文化產(chǎn)業(yè)園旅游地產(chǎn)策劃項(xiàng)目旅游地產(chǎn)是指以旅游度假為目的的房地產(chǎn)開發(fā)、營銷模式，開發(fā)項(xiàng)目全部或部分實(shí)現(xiàn)了旅游功能。隨著旅游消費(fèi)的不斷增長和人們旅游觀念的日漸成熟，度假休閑式旅游正逐漸取代過去走馬觀花式旅游，成為旅游消費(fèi)的主流。而旅游市場的這一變化，又催生出一種旅游與地產(chǎn)之間的集合，形成旅游地產(chǎn)這一新興產(chǎn)業(yè)。夢廊坊文化產(chǎn)業(yè)園旅游地產(chǎn)項(xiàng)目是總體策劃受新奧集團(tuán)委托，是新奧集團(tuán)發(fā)展戰(zhàn)略從新能源領(lǐng)域跨向文化旅游領(lǐng)域發(fā)展的首個戰(zhàn)略性項(xiàng)目。項(xiàng)目位于廊坊市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，策劃面積環(huán)繞新奧已建項(xiàng)目艾力楓社高爾夫分布。從新奧集團(tuán)“昌明國粹，傳繹世界”的企業(yè)理想、自身資源整合能力、項(xiàng)目投資額度、所處的大北京區(qū)域優(yōu)質(zhì)的客源市場和國家文化旅游宏觀戰(zhàn)略需求，注定了夢廊坊將是一個面向世界、立意高遠(yuǎn)、具有文化旅游開發(fā)引領(lǐng)性質(zhì)的標(biāo)桿型創(chuàng)意旅游綜合體項(xiàng)目。此次旅游地產(chǎn)的項(xiàng)目定位是站在傳承中國德文化的戰(zhàn)略高度，以文化的現(xiàn)代創(chuàng)意為驅(qū)動力，融匯中西方文化，搭建文化旅游繁榮發(fā)展平臺，通過文化與旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)功能、城市功能與生態(tài)功能的有機(jī)聯(lián)動，打造集文化創(chuàng)意、康體養(yǎng)生、商務(wù)會議、休閑娛樂、主題度假于一體的夢廊坊文化全景體驗(yàn)境區(qū)。第二篇：旅游文化地產(chǎn)定位策劃方案***旅游度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)策劃方案一、項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)溫泉度假區(qū)總用地面積：250000㎡總建筑面積：66200㎡容積率：1）溫泉度假區(qū)建筑面積：19500㎡（含地下）2）天堂酒店建筑面積：36300㎡3）養(yǎng)生中心建筑面積：10400㎡二、項(xiàng)目定位****旅游度假區(qū)，是煙臺市集山、海、城、島一體景觀及打造國內(nèi)外知名旅游目的地的重要組成部分。整個度假區(qū)融入東西方建筑元素，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格打造一個具有濃郁現(xiàn)代文明和傳統(tǒng)宗教文化的原生態(tài)文化旅游景區(qū)，呈現(xiàn)一處頤養(yǎng)神性的夢幻之城、自由養(yǎng)心的世外桃源。度假區(qū)內(nèi)匯集中國傳統(tǒng)宗教文化精髓，擁有佛教文化園、道教文化園和儒教文化園，將宗教文化的底蘊(yùn)與大南山的靈秀完美結(jié)合。特色小鎮(zhèn)區(qū)，西方文化與東方文明相交融，帶來地中海的浪漫和北歐小鎮(zhèn)的悠閑；熱帶水族館、動植物園以及主題公園，徜徉于大千世界的神秘，成為世界觀賞動植物的薈萃之地。溫泉度假區(qū)，于溫潤中靜賞“林海雪原”之壯美。容納天地精華，感受山海情懷。溫泉度假區(qū)項(xiàng)目位于福臨夼的優(yōu)勢位置，依山面陽，視野開闊，自然資源得天獨(dú)厚。項(xiàng)目定位以莊園式中心酒店、主題酒店和文化會所為主，融入園藝、收藏等內(nèi)容，匯聚部分企業(yè)、創(chuàng)意人群及精英人士。該區(qū)域可分三到四個主題片區(qū)，借助地形的起伏和臺地效果，在現(xiàn)有方案的基礎(chǔ)上規(guī)劃個性主題內(nèi)容，以莊園的闊、獨(dú)棟的精、雙拼的雅來滿足不同客戶需求。以現(xiàn)代簡歐式建筑風(fēng)格為主，點(diǎn)綴陶藝、石器等帶有地域和時代特色的“老物件”。青青酒店或竹林酒店鑒于氣候因素和后期運(yùn)營管理，本酒店擬整體設(shè)計(jì)、運(yùn)作，可分三個相對獨(dú)立的空間（大型餐飲，特色餐飲，商務(wù)辦公、會議及客房），面積12000平米左右，配套設(shè)備分體控制，降低季節(jié)性運(yùn)營成本。酒店建議由高端連鎖酒店或餐飲公司經(jīng)營，由知名酒店管理公司顧問式全程運(yùn)營。（參考城市度假酒店見下表）溫泉養(yǎng)生中心以溫泉養(yǎng)生為主題，打造煙臺最高端的休閑度假養(yǎng)生中心。通過對煙臺及省內(nèi)幾個洗浴中心的調(diào)查，該養(yǎng)生中心面積建議為1萬㎡，設(shè)置恒溫泳池（滿足競技要求）、桑拿區(qū)、單間及特色洗?。ㄆ【圃　⒖Х仍?、紅酒浴、茶浴等）、特色按摩（中式養(yǎng)生、泰式按摩、夏威夷羅米按摩）、自助餐廳、VIP包房及現(xiàn)代聲光電休閑娛樂場所等。特色小鎮(zhèn)區(qū)特色小鎮(zhèn)位于景區(qū)的中心地段，是游覽主線上的重要主題區(qū)。該區(qū)以歐洲小鎮(zhèn)文化為載體、以西方浪漫悠閑為主線，配有教堂、玫瑰花園、主題餐廳、特色商店等，使游人能體驗(yàn)到原汁原味的歐式地中海小鎮(zhèn)風(fēng)情和童話城堡般的別致韻味。參考項(xiàng)目：杭州萬科良渚文化村（一期），重慶龍湖悠山郡，蘇州高新區(qū)，青島百通香溪庭院，北京西山美廬、紅螺湖別墅，云南麗江古城，湖南鳳凰古城，北京79宋莊藝術(shù)區(qū)等。三、設(shè)計(jì)建議溫泉酒店戶型設(shè)計(jì)建議溫泉養(yǎng)生中心建議二○一一年十月十九日第三篇：旅游地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)策劃及規(guī)劃旅游地產(chǎn)的主題定位是旅游地產(chǎn)的定位是個系統(tǒng)工程，涉及到目標(biāo)客群定位、功能定位、產(chǎn)品定位、主題定位等，其中，目標(biāo)客群定位是基礎(chǔ)，功能定位和產(chǎn)品定位是現(xiàn)實(shí)體現(xiàn)，而主題定位則是靈魂性的統(tǒng)領(lǐng)。根據(jù)艾?里斯和杰克?特勞特的《定位》理論，定位就是尋找其在未來游客與消費(fèi)群體心中的位置。這個“位置”有兩個層面的含義，一是屬于哪一類，二是在此類中的地位，即特色和地位。而地位，在很大程度上，是由特色決定的，也就是說，特色是定位中最為關(guān)鍵、最需把握的部分。旅游地產(chǎn)的主題定位就是尋找并凸顯特色和賣點(diǎn)、注入靈魂?？腿?、功能、產(chǎn)品的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建造、銷售、運(yùn)營等都是在主題定位這一靈魂統(tǒng)領(lǐng)下的不同表現(xiàn)方式和實(shí)現(xiàn)手段。中物(南海)科技廣場項(xiàng)目是文登政府與中物院綜合科技資源形成有效對接，引導(dǎo)科技資源向文登、威海轉(zhuǎn)移，幫助地方企業(yè)解決技術(shù)難題，用建設(shè)“科技廣場”方式固化院地合作渠道和內(nèi)涵。該項(xiàng)目是中物院展示綜合科技資源、普及科技知識的窗口，是技術(shù)轉(zhuǎn)移的一種具體手段和方法，通過政府主導(dǎo)、企業(yè)參與、市場化運(yùn)行機(jī)制，打造國內(nèi)首家以中物院國防科技資源為依托的具有權(quán)威性、國際性的技術(shù)轉(zhuǎn)移中心。以中物院核科技文化為主線充分展示我國國防科技實(shí)力，打造國內(nèi)首軍事高科技文化為主要內(nèi)容的科普教育基地、愛國主義及國防教育基地、互動式科技旅游景點(diǎn)。該項(xiàng)目以“立足文登、面向威海、服務(wù)山東”戰(zhàn)略將成為中物院軍民兩用技術(shù)研發(fā)、轉(zhuǎn)化及產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)的試驗(yàn)示范基地，成為山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)先行區(qū)——文登南海新區(qū)技術(shù)創(chuàng)新體系的標(biāo)志性平臺。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目組站在發(fā)展中國現(xiàn)代國防科技旅游和建設(shè)山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)的戰(zhàn)略高度，依托文登南海旅游度假區(qū)發(fā)展?jié)摿椭形镌簢揽萍假Y源，以核文化高科技軍事旅游為內(nèi)涵，以全景體驗(yàn)式科技娛樂項(xiàng)目“諾亞方舟”為核心驅(qū)動力，打造集科普教育、研發(fā)交流、休閑娛樂、商務(wù)會議、培訓(xùn)居住為一體的創(chuàng)意旅游綜合體。第四篇：文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目拓展與開發(fā)策劃的思考文化旅游地產(chǎn)項(xiàng)目拓展與開發(fā)策劃的思考2011年全國幾十個城市“限購令”“限價令”相繼落地，招招劍指“價格過快上漲”的住宅市場。傳統(tǒng)的住宅競爭空間已經(jīng)接近飽和，房地產(chǎn)業(yè)向商業(yè)、文化、旅游等復(fù)合型地產(chǎn)開發(fā)模式轉(zhuǎn)型已是大勢所趨，越來越多的公司從戰(zhàn)略角度考慮，進(jìn)軍文化旅游地產(chǎn)，萬科、萬達(dá)、保利、龍湖、恒大、富力、雅居樂、中信、海航、佳兆業(yè)等國內(nèi)50多家知名房企涉足旅游項(xiàng)目，涉及金額超過3000億元。文化旅游地產(chǎn)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)投資相比，開發(fā)規(guī)模大、資金需求更大，從投資建設(shè)到獲得收益的過程相對普通住宅開發(fā)更長，這就對開發(fā)商的實(shí)力提出了更高的要求，必須做到合理規(guī)劃，謹(jǐn)慎開發(fā)，兼顧社會效益、環(huán)境效益及經(jīng)濟(jì)效益。項(xiàng)目拓展需要注意的幾個問題文化旅游資源價值是首要考慮的，項(xiàng)目必須擁有可利用的文化、自然資源或有歷史文化背景，資源必須是稀缺的、具有一定的吸引力，并享有較高的