【正文】 第一篇：房屋買賣合同解除的法定和約定情形遇到合同糾紛問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)房屋買賣合同解除的法定和約定情形在商品房買賣合同中，由于出現(xiàn)了約定或者法定的情形，或者一方違約，導(dǎo)致買賣合同的解除，在實(shí)踐中，商品房買賣合同解除的情形主要有：一、約定解除商品房買賣合同解除的法定和約定情形合同雙方當(dāng)事人可以在房屋買賣合同中約定，當(dāng)一定的情形出現(xiàn)時(shí)，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強(qiáng)行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時(shí)，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時(shí)，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房人有權(quán)解除合同。當(dāng)然，購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開(kāi)發(fā)商也有權(quán)解除合同，對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當(dāng)事人不得再單方面解除合同。二、法定解除法定解除的情況很多，主要有以下情形：開(kāi)發(fā)商隱瞞房屋真實(shí)情況構(gòu)成欺詐的開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假的預(yù)售許可證明的，或故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，或故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)的，買房人有權(quán)解除合同。并有權(quán)利要求賠償損失。開(kāi)發(fā)商將已售房屋私自抵押根據(jù)《擔(dān)保法》及《物權(quán)法》等規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，開(kāi)發(fā)商私下將該房屋抵押給第三人導(dǎo)致購(gòu)房人購(gòu)房合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人有權(quán)退房并解除合同，并要求出賣人返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。一房二賣或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請(qǐng)求解除合同。房屋不符合質(zhì)量要求或面積誤差比絕對(duì)值超出3%的因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格。房屋的主體結(jié)構(gòu)、防水等存在嚴(yán)重影響正常居住的。賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒(méi)有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對(duì)值超出3%的，買受人有權(quán)解除合同，請(qǐng)求返還購(gòu)房款及利息，并要求賠償損失。開(kāi)發(fā)商遲延履行主要義務(wù)，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證開(kāi)發(fā)商在交房期滿后，經(jīng)購(gòu)房人催告在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權(quán)解除合同。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限(商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日。商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過(guò)一年，導(dǎo)致買房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，買房人有權(quán)解除合同。擔(dān)保貸款合同不能訂立。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。開(kāi)發(fā)商虛假宣傳或者隱瞞重要事實(shí)，構(gòu)成根本違約，致使購(gòu)房人在購(gòu)房時(shí)期望的合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。不可抗力根據(jù)《合同法》第94條第1項(xiàng)之規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的，當(dāng)事人有權(quán)解除合同。不屬于不可抗力的事由，但是出現(xiàn)在在簽訂額合同時(shí)無(wú)法預(yù)料的情形，繼續(xù)履行合同無(wú)必要，或者也無(wú)法履行的情形 專利權(quán)的司法保護(hù)內(nèi)容有哪些 燒餅里吃出活蜈蚣嘴被咬腫獲賠 未成年人遭遇性侵后成年后還能起訴嗎 退房要交違約金嗎 :// 淺談?dòng)H屬法上的損害賠償問(wèn)題 未成年侵權(quán)人成年后是否可以被追加為被執(zhí)行人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任 關(guān)于消費(fèi)者運(yùn)動(dòng)興起的條件 哺乳期多久可以離婚 消費(fèi)心理學(xué)的定義 ://醫(yī)時(shí)享有的十項(xiàng)權(quán)利 未成年人不良行為的種類有哪些 網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物注意事項(xiàng) 人的刑事檢察工作 電瓶車因爆胎差點(diǎn)導(dǎo)致本人死亡可以要求精神賠償嗎 未成年人遭遇性侵后一定要成年之后才能起訴嗎 后悔權(quán)制度實(shí)施的保障 中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法 關(guān)于三包責(zé)任 :// 食品運(yùn)輸過(guò)程的維權(quán)問(wèn)題 中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法（2018年修正） 案析返程路線變更旅行社預(yù)期違約 女性就業(yè)性別歧視問(wèn)題 業(yè)內(nèi)人士自曝四大促銷陷阱 侵害婦女合法權(quán)益的行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任 三聚氰胺奶粉再現(xiàn)引發(fā)強(qiáng)烈質(zhì)疑和譴責(zé) 如何對(duì)未成年工進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù) 代客泊車撞傷人酒店惹上官司 未成年無(wú)證駕駛怎么處罰 經(jīng)營(yíng)者應(yīng)出具票據(jù) ,其法定監(jiān)護(hù)人應(yīng)該如何確定 聯(lián)手凈化服務(wù)環(huán)境 :// 筆記本電腦出現(xiàn)產(chǎn)品質(zhì)量且已過(guò)保修期能換新機(jī)嗎 未成年殺人會(huì)判多少年 消費(fèi)投訴信的書寫方式 從本案談精神病人在離婚時(shí)對(duì)婦女權(quán)益保護(hù) 賓館住宿財(cái)物被盜消保調(diào)解獲賠償 河北省實(shí)施（中華人民共和國(guó)未成年人保護(hù)法）辦法 商家遇到廠家產(chǎn)品出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦 單位能辭退使用期的孕婦嗎 機(jī)電工業(yè)企業(yè)承包產(chǎn)品質(zhì)量要求及推行 關(guān)于女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期待遇的相關(guān)規(guī)定(2018) 中華人民共和國(guó)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法（2018 學(xué)校保護(hù)的地位和作用 產(chǎn)品責(zé)任險(xiǎn)條款（國(guó)內(nèi)） 家庭應(yīng)如何保護(hù)未成年人的合法權(quán)益 產(chǎn)品質(zhì)量損害賠償 :// 汽車三包規(guī)定解讀 禁止女職工從事的 洗浴 間單位能辭退員工嗎 如何維護(hù)消費(fèi)者權(quán)利 怎么制定托幼行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 醫(yī)療機(jī)構(gòu) 校園暴力應(yīng)該立法嗎,未成年犯罪怎么辦 電信服務(wù)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 法定哺乳期多長(zhǎng)時(shí)間 人身傷害賠償是什么 未成年人的主要合法權(quán)利 涉外產(chǎn)品責(zé)任案件的法律適用是什么 婦女可以決定、使用和改變自己的姓名嗎 網(wǎng)上購(gòu)物發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品有質(zhì)量問(wèn)題如何維權(quán) 女性未成年犯罪的法律法規(guī)規(guī)定(2018)2018最新是什么樣子的 生產(chǎn)者對(duì)其生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)及對(duì) 保護(hù)婦女的財(cái)產(chǎn)權(quán)利的規(guī)定(2018) 各國(guó)產(chǎn)品責(zé)任法中的發(fā)展風(fēng)險(xiǎn) 未成年人在校期間監(jiān)護(hù)責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān) 司法考試產(chǎn)品質(zhì)量法復(fù)習(xí)指導(dǎo) 如何保護(hù)女工及未成年工的勞動(dòng)安全 關(guān)于欺詐消費(fèi)者行為處理辦法 關(guān)于依法懲治性侵害未成年人犯罪的意見(jiàn) 電視購(gòu)物買了電話卡不能正常打電話可以退賠嗎 一般情況下公司辭退孕婦員工賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年)是多少 個(gè)人住房新政落地 :// 電視競(jìng)猜被叫停 歲殺人怎么判刑 什么叫仲裁 期被辭退如何賠償 王爭(zhēng)艷其實(shí)就是一劑藥 教育部發(fā)布學(xué)生傷害事故處理辦法 消費(fèi)者享有的獲取賠償權(quán)的概念 哺乳期殺人怎么判 :// 婚姻家庭中婦女權(quán)利的保護(hù) 旅行社對(duì)關(guān)鍵信息應(yīng)盡正確提醒義務(wù) 世界各國(guó)兒童節(jié) ://國(guó)未成年人保護(hù)法 樓市維權(quán)迎來(lái)高漲期 家庭保護(hù)的關(guān)鍵是監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé) 餐飲消費(fèi)中糾紛的解決方案 未成年犯強(qiáng)奸罪怎么處理 有毒餐盒生產(chǎn)窩點(diǎn)遍布全國(guó) 關(guān)于女性在職場(chǎng)的法律問(wèn)題有哪些 產(chǎn)品召回制度有哪些優(yōu)勢(shì)第二篇：買方可以解除房屋買賣合同的6種情形買方可以解除房屋買賣合同的6種情形買方可以解除房屋買賣合同的6種情形根據(jù)《民法通則》、《合同法》及最高人民法院的司法解釋，當(dāng)發(fā)生以下情形時(shí)，買方可以解除房屋買賣合同：賣方擅自抵押商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。(擅自抵押)一房?jī)少u商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用。(2)房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用房屋面積誤差超過(guò)合理限度出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，但是買賣雙方另有約定的除外。出賣人遲延交付房屋出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行第三篇：解除房屋買賣合同解除房屋買賣合同(11篇)隨著法律觀念的日漸普及，合同的使用頻率呈上升趨勢(shì)，簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么一份詳細(xì)的合同要怎么寫呢？以下是小編整理的解除房屋買賣合同，歡迎大家分享。解除房屋買賣合同1根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以依法解除合同：(1)、雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，并且解除合同的行為不會(huì)損害國(guó)家、集體、第三人的合法權(quán)益。這種情況屬于協(xié)議解除，只要當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，就可以徑直解除，一般不會(huì)產(chǎn)生什么矛盾。(2)、當(dāng)事人的合同中約定一方解除合同的條件的，解除合同的條件成就的，解除權(quán)人可以解除合同。比如，當(dāng)事人在合同中約定，如果開(kāi)發(fā)商超過(guò)三十日不能交付商品房的，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同。那么，當(dāng)此條件成就時(shí)，購(gòu)房者即可按照此約定主張解除合同。(3)、由于不可抗力致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。當(dāng)不可抗力出現(xiàn)時(shí)，任何一方當(dāng)事人可以主張解除合同。(4)、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方可以主張解除合同。(5)、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如，購(gòu)房者逾期支付房款，經(jīng)催告后仍不支付的，開(kāi)發(fā)商可以解除合同。(6)、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或著有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，另一方可以主張解除合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，享有解除權(quán)的當(dāng)事人主張解除合同的，可以通過(guò)通知的方式告知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即解除。商品房買賣合同解除的法律責(zé)任：另外，根據(jù)《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條的規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明。(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十二條：因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第二十三條：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。第二十四條：因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。希望您對(duì)房屋買賣合同的解除以及買賣合同解除后的法律責(zé)任有更加詳細(xì)的了解。實(shí)踐中，盡量減少商品房買賣合同的解除，這樣才能減少損失。買房簽合同注意事項(xiàng)匯總在現(xiàn)今房?jī)r(jià)越來(lái)越貴的情況下，買房子可以說(shuō)是一件大事兒，在簽訂購(gòu)房合同是一定要謹(jǐn)慎仔細(xì)。那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？請(qǐng)閱讀下面的文章進(jìn)行詳細(xì)的了解。買房簽合同注意事項(xiàng)：首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開(kāi)工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房