【正文】 第一篇：唐山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例唐山市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例第一章 總則第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。第三條 城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持符合城市規(guī)劃、有利于舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善、保護(hù)文物古跡、維護(hù)社會(huì)公平、保障被拆遷人合法權(quán)益的原則。第四條 市人民政府房產(chǎn)行政管理部門對(duì)本市行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。各縣（市）人民政府確定的房屋拆遷管理部門對(duì)本縣（市）行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。國(guó)土資源行政管理部門依照有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。其他有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)協(xié)助城市房屋拆遷管理部門做好拆遷管理工作。第二章 拆遷管理第五條 申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市或縣（市）房屋拆遷管理部門提交房屋拆遷申請(qǐng)書和下列資料:（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證（含紅線圖）；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件或國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金足額到賬證明。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到房屋拆遷申請(qǐng)之日起三日內(nèi)告知有關(guān)利害關(guān)系人享有聽證的權(quán)利，并自收到拆遷申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)作出房屋拆遷許可決定。準(zhǔn)予拆遷許可的，拆遷人與金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證頒發(fā)之日起五日內(nèi)簽訂資金托管協(xié)議，并自簽訂協(xié)議之日起三日內(nèi)向房屋拆遷管理部門備案。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。拆遷人和金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議支付拆遷補(bǔ)償安置資金。第六條 房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自頒發(fā)房屋拆遷許可證之日起三日內(nèi)在拆遷范圍內(nèi)書面公 告下列事項(xiàng):（一）拆遷人和被拆遷人；（二）拆遷范圍；（三）拆遷期限；（四）拆遷雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；（五）依法應(yīng)當(dāng)公告的其他事項(xiàng)。拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的任何單位和個(gè)人不得新建、改建、擴(kuò)建建筑工程或設(shè)施，不得改變房屋和土地用途，不得設(shè)立和變更房屋租賃關(guān)系。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在發(fā)布公告時(shí)，就前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。第七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的范圍和期限內(nèi)實(shí)施房屋拆遷。拆遷人確需擴(kuò)大或者縮小拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理相關(guān)手續(xù)。拆遷人需要延長(zhǎng)拆遷期限的，應(yīng)當(dāng)依法向房屋拆遷管理部門提出延期拆遷申請(qǐng)，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)自收到延期拆遷申請(qǐng)之日起十日內(nèi)給予準(zhǔn)予延期或者不準(zhǔn)予延期的書面答復(fù)。準(zhǔn)予延期的，延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過一年。第八條 拆遷人與被拆遷人簽訂的補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:（一）補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額；（二）安置用房面積、地點(diǎn)和價(jià)格；（三）搬遷期限、拆遷過渡方式和過渡期限；（四）違約責(zé)任；（五）爭(zhēng)議的解決方法；（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。第九條 拆遷下列房屋的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并由拆遷人對(duì)房屋及其附屬物辦理證據(jù)保全:（一）代管房屋；（二）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房屋；（三）實(shí)施強(qiáng)制拆遷的房屋。第十條 在約定或者裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人不得拆除未搬遷的被拆遷人的房屋，不得實(shí)施停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等影響生產(chǎn)、生活的行為強(qiáng)迫被拆遷人或者房屋承租人搬遷。第十一條 被拆遷人、房屋承租人超過裁決規(guī)定的搬遷期限未搬遷的，房屋拆遷管理部門可以依法申請(qǐng)房屋所在地的人民法院強(qiáng)制拆遷。不是為了公共利益需要的拆遷，人民政府不得強(qiáng)制拆遷。第十二條 實(shí)施強(qiáng)制拆遷時(shí)，被拆遷人所在單位和被拆遷房屋所在地的基層組織應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。被拆遷人應(yīng)當(dāng)?shù)竭_(dá)拆遷現(xiàn)場(chǎng)，拒絕到達(dá)拆遷現(xiàn)場(chǎng)的，不影響強(qiáng)制拆遷的執(zhí)行。強(qiáng)制拆遷前，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人的財(cái)物逐件進(jìn)行登記并運(yùn)到指定處所交由被拆遷人接收，被拆遷人拒絕接收的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理提存公證。被拆遷人拒絕接收造成損失的，執(zhí)行機(jī)關(guān)不承擔(dān)責(zé)任；因執(zhí)行人員在實(shí)施強(qiáng)制拆遷過程中的過錯(cuò)，給被執(zhí)行人的財(cái)物造成損失的，由執(zhí)行機(jī)關(guān)按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予賠償。強(qiáng)制拆遷后，執(zhí)行人員應(yīng)當(dāng)制作拆遷筆錄，并連同財(cái)物登記一同交由被拆遷人簽字。被拆遷人拒絕簽字的，由執(zhí)行人員在筆錄中載明。第十三條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議履行或者強(qiáng)制拆遷執(zhí)行完畢之日起六個(gè)月內(nèi)，持房屋拆遷許可證、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書和被拆遷房屋的所有權(quán)證、土地使用證等文件，分別到被拆遷房屋所在地房產(chǎn)行政管理部門、國(guó)土資源行政管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。房產(chǎn)行政管理部門、國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)向拆遷人、被拆遷人出具房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷證明。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自安置住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)辦理房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的和利用補(bǔ)償費(fèi)自購(gòu)房屋的契稅征收辦法，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷完畢后一個(gè)月內(nèi)將拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議等資料報(bào)送拆遷管理部門備案。第三章 拆遷估價(jià)第十五條 城市房屋拆遷估價(jià)是指為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。房屋拆遷評(píng)估價(jià)格不包含搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的補(bǔ)償費(fèi)，以及被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金額。第十六條 拆遷估價(jià)由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，估價(jià)報(bào)告應(yīng)當(dāng)由專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。第十七條 市、縣（市）房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示具備法定資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)目錄，供被拆遷人選擇。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照參加選擇的被拆遷人相對(duì)多數(shù)意見確定。第十八條 拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后，由拆遷人負(fù)責(zé)委托。受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向拆遷當(dāng)事人公示七日，聽取有關(guān)意見，并就涉及拆遷估價(jià)依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取的意見予以說(shuō)明。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向拆遷人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價(jià)報(bào)告。第十九條 拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實(shí)施并且分別頒發(fā)房屋拆遷許可證的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷許可證頒發(fā)之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。拆遷估價(jià)不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素。第二十條 市、縣（市）人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當(dāng)每年至少公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易價(jià)格。第二十一條 拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用市場(chǎng)比較法。不能采用市場(chǎng)比較法的，可以采用其他估價(jià)方法，但應(yīng)當(dāng)在估價(jià)報(bào)告中說(shuō)明原因。第二十二條 拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起十日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，也可以另行委托其他估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。原估價(jià)機(jī)構(gòu)接到復(fù)核申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)自接受申請(qǐng)之日起五日內(nèi)給予書面答復(fù)。接受委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。經(jīng)過兩次評(píng)估的，按照下列規(guī)定確定被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)格:（一）兩次評(píng)估價(jià)格的差額不足或者等于第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五的，按照第一次評(píng)估的價(jià)格確定；（二）兩次評(píng)估價(jià)格的差額超過第一次評(píng)估價(jià)格的百分之五不足百分之十的，按照兩次評(píng)估 價(jià)格的平均值確定；（三）兩次評(píng)估價(jià)格的差額等于或者超過第一次評(píng)估價(jià)格的百分之十的，由房屋拆遷管理部門組織房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)進(jìn)行鑒定，并根據(jù)鑒定意見確定評(píng)估價(jià)格。第二十三條 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)成員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員是拆遷當(dāng)事人或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為評(píng)估專家委員會(huì)成員、估價(jià)機(jī)構(gòu)、估價(jià)人員與其中一方有利害關(guān)系的，可以申請(qǐng)回避。應(yīng)當(dāng)回避而未回避的，其鑒定意見或者估價(jià)結(jié)果無(wú)效。第二十四條 因被拆遷人的原因，不能對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行正常拆遷評(píng)估或者被拆遷人拒絕在實(shí)地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由拆遷人或者估價(jià)機(jī)構(gòu)向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)證據(jù)保全，或者由拆遷人和估價(jià)機(jī)構(gòu)以外的無(wú)利害關(guān)系的第三人見證。公證、見證情況應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中載明。第四章 拆遷補(bǔ)償與安置第二十五條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞椒譃樨泿叛a(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實(shí)際補(bǔ)償方式由被拆遷人選擇。法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十六條 拆遷房屋和安置房屋的用途，依照房屋所有權(quán)證登記的用途確定；房屋所有權(quán)證未登記或者登記不明確的，依照城市規(guī)劃部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定。第二十七條 拆遷當(dāng)事人對(duì)房屋所有權(quán)證登記的面積有異議或者房屋所有權(quán)證未登記房屋面積的，由雙方共同指定具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位進(jìn)行實(shí)地測(cè)量；雙方不能達(dá)成一致的，由房屋拆遷管理部門指定。房屋面積按實(shí)際測(cè)量結(jié)果確定。第二十八條 拆遷有院落的住宅房屋，按下列規(guī)定辦理:（一）有房屋所有權(quán)證的，被拆遷房屋及其所占用的土地面積（按房屋外墻勒角水平距離一點(diǎn)六米計(jì)算，但不超過土地使用證標(biāo)記的范圍）按房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償；（二）有建房批準(zhǔn)文件未辦理房屋所有權(quán)證的，按該房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格予以補(bǔ)償，但其辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換住房或者另購(gòu)置住房不享受契稅優(yōu)惠政策；（三）無(wú)建房批準(zhǔn)文件的房屋，按房屋重置價(jià)格結(jié)合成新予以補(bǔ)償。院內(nèi)剩余土地，按照土地使用權(quán)取得的方式和剩余使用期限給予補(bǔ)償。第二十九條 拆遷非住宅房屋，按下列規(guī)定辦理:（一）有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件辦理房屋所有權(quán)登記的，按該房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格予以補(bǔ)償；未辦理房屋所有權(quán)登記的，其產(chǎn)權(quán)調(diào)換的 房屋或另購(gòu)置的房屋不享受契稅優(yōu)惠政策；無(wú)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋，不予補(bǔ)償。（二）集體土地被征收或者征用為國(guó)有土地后，有房屋所有權(quán)證或者符合房屋所有權(quán)登記條件但未辦理房屋所有權(quán)登記的，按照重置價(jià)格結(jié)合成新予以貨幣補(bǔ)償；不符合房屋所有權(quán)登記條件的，按照臨時(shí)建筑的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。第三十條 拆遷共有房屋時(shí)，按下列規(guī)定辦理:（一）各共有人對(duì)安置補(bǔ)償方式和各自所占有的份額達(dá)成一致的，由拆遷人按房屋共有人的書面約定和本條例的規(guī)定對(duì)各共有權(quán)人給予貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。（二）各共有人對(duì)補(bǔ)償方式和各自所占有的份額不能達(dá)成一致的，由拆遷人按本條例的規(guī)定對(duì)各共有人給予貨幣補(bǔ)償并提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)用房，所補(bǔ)償?shù)呢泿庞刹疬w人向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理提存公證。第三十一條 拆遷已抵押的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)進(jìn)行協(xié)商并向拆遷人提交書面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補(bǔ)償費(fèi)或者安置用房。第三十二條 拆遷市直管或者單位自管的公有住房時(shí)，對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革的有關(guān)規(guī)定允許出售的住房，承租人可以按屆時(shí)公房出售政策購(gòu)買住房后，再按本條例規(guī)定給予補(bǔ)償；對(duì)依照城鎮(zhèn)住房制度改革有關(guān)規(guī)定不允許出售的住房，按照可以出售的同類房屋計(jì)算方法，分別給予房屋所有人、承租人補(bǔ)償。第三十三條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者產(chǎn)權(quán)人下落不明的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出拆遷補(bǔ)償安置方法和補(bǔ)償金額，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。第三十四條 拆遷私有出租住房，租賃合同經(jīng)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政管理部門登記備案的，按合同約定的實(shí)際出租建筑面積，由拆遷人對(duì)承租人給予一次搬遷補(bǔ)助費(fèi)和一個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)出租人按合同約定的月租金標(biāo)準(zhǔn)給予三個(gè)月的租金補(bǔ)償。第三十五條 拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，按照重置價(jià)格和剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十六條 拆遷時(shí)享受城市最低生活保障待遇且僅有一處住宅房屋的被拆遷人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供建筑面積不小于四十五平方米的成套住宅作為安置用房，安置用房四十五平方米以內(nèi)的部分不結(jié)算差價(jià)，超過四十五平方米的部分，按所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格結(jié)算。房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)將享受前款規(guī)定條件的被拆遷人基本情況在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行公示。第三十七條 拆遷利用住房從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋，經(jīng)營(yíng)者有工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)和三個(gè)月的停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。第三十八條 拆遷已停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，根據(jù)經(jīng)營(yíng)者在當(dāng)?shù)厣鐣?huì)保障機(jī)構(gòu)登記的職工人數(shù)，按經(jīng)營(yíng)者當(dāng)年應(yīng)當(dāng)向社會(huì)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)繳納的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)金額，給予十二個(gè)月的補(bǔ)償。拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，根據(jù)當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門確定的經(jīng)營(yíng)者上年度所在行業(yè)月平均稅后利潤(rùn)額，給予三至六個(gè)月的補(bǔ)償。第三十九條 住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算，需要臨時(shí)過渡的按兩次計(jì)算。非住宅房屋的搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。拆遷人對(duì)被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，其標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)被拆遷房屋所有權(quán)證登記的建筑面積計(jì)算。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放六個(gè)月；實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的從簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之月起至遷入調(diào)換房屋之月止。由拆遷人提供臨時(shí)安置用房的，不發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。因被拆遷人原因造成不能按時(shí)遷入調(diào)換房屋的，停發(fā)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的市、縣（市）人民政府規(guī)定。第五章 拆遷裁決第四十條 因拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及搬遷過渡方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議，當(dāng)事人可以向房屋拆遷管理部門申請(qǐng)裁決。第四十一條 拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料:（一）裁決申請(qǐng)書；（二）法定代表人的身份證明；（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明材料；（四）被拆遷房屋的估價(jià)報(bào)告；（五）對(duì)被申請(qǐng)人的補(bǔ)償安置方案；（六）申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人的協(xié)商記錄；（七）未達(dá)成協(xié)議的被拆遷人比例及原因；（八）其他與裁決有關(guān)的材料。第四十二條 被拆遷人申請(qǐng)行政裁決，應(yīng)當(dāng)提交下列資料:（一）裁決申請(qǐng)書；（二）申請(qǐng)人的身份證明；（三）被拆遷房屋的權(quán)屬證明；（四）申請(qǐng)裁決的理由及相關(guān)證明材料；（五）房屋拆遷管理部門認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料。第四十三條 房屋拆遷管理部門受理裁決時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議戶數(shù)占全部被拆遷戶數(shù)四分之一以上的，房屋拆遷管理部門在受理裁決申請(qǐng)前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行聽證。第四十四條 有下列情形之一的，房屋拆遷管理部門不予受理行政裁決申請(qǐng):（一）對(duì)拆遷許可證合法性提出行政裁