【正文】 第一篇：2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則考試試卷2015年上半年吉林省土地估價師《管理法規(guī)》：基本條文總則考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）下列不屬于宗地價格評估目的的是（）。A．稅收B．股份制改組 C．容積率 D．拍賣在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為．【2008年考試真題】 A：1＜r＜1 B：0≤r≤1 C：|r|≥1 D：1≤r≤1 E：土地下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時間因素下列不屬于建設(shè)用地的特點的是__。A．承載性與非生態(tài)利用性 B．土地利用逆轉(zhuǎn)相對容易 C．土地利用的集約性 D．無限性與再生性復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起__日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。A．60 B．90 C．100 D．120對于不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設(shè)備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應(yīng)列作固定資產(chǎn)。A．500 B．1000 C．2000 D．5000預(yù)計某宗房地產(chǎn)未來第一年的純收益為18萬元，此后各年的凈收益將在前一年的基礎(chǔ)上增加1萬元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8％，該房地產(chǎn)的無限年期價格為萬元?！?004年考試真題】 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：時間因素下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。A：被取消土地估價師資格已3年 B：被取消考試資格已3年C：在評估業(yè)務(wù)中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報名之日止已8年 E：合法性下列城市規(guī)劃因素中對地價影響最大的因素是__。A．面積、形狀、土地使用年限 B．防洪堤、供電容量、消防站 C．綠化、游憩設(shè)施、環(huán)境質(zhì)量 D．用途、容積率、建筑密度按照我國會計準(zhǔn)則的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)短期投資的期末計價應(yīng)采用。A：成本法 B：權(quán)益法 C：市價法D：成本與市價孰低法 E：土地1下列屬于會計核算的一般原則的有__原則。A．客觀性 B．自主性 C．相關(guān)性 D．可比性 E．相似性1新舊程度折舊法適用于__進(jìn)行估價的場合。A．對單個建筑物 B．同時對少量建筑物 C．同時對大量建筑物 D．同時對大量土地1新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%1某建筑物的總面積為4000㎡，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為(L)萬元。A：250 B：304 C：324 D：340 E：時間因素1國家機(jī)關(guān)工作人員非法低價出讓國有土地使用權(quán)，造成國有土地資產(chǎn)流失價額達(dá)到30萬元以上的，處年以下有期徒刑或者拘役。A：3 B：4 C：5 D：7 E：35％～50％1下列選項中，（）是影響地價的經(jīng)濟(jì)因素。 1以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實驗資料 B：人均耕地C：土地利用變更資料 D：土地利用規(guī)劃 E：合法性1下列關(guān)于行政處罰的設(shè)定，說法正確的是__。A．法律可以設(shè)定各種行政處罰B．限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定 C．行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D．行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰 E．地方性法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰1統(tǒng)計對事物進(jìn)行動態(tài)研究的基本方法是編制。A：指數(shù) B：回歸方程 C：頻數(shù)分布表 D：時間序列 E：土地 按照我國城市規(guī)劃中對居住用地控制的分級規(guī)模要求，組團(tuán)的居住人口應(yīng)為人。A：1000—2000 B：1000—2500 C：1000—3000 D：2000—3500 E：土地2地籍的原始和變更的資料一般要通過__取得。A．實地調(diào)查 B．實地探測 C．地籍調(diào)查 D．地籍探測2土地由國家行政管理機(jī)關(guān)調(diào)撥分配使用，是指__。A．行政調(diào)配 B．行政管理 C．行政調(diào)撥 D．行政劃撥2土地的自然特征包括__。A．位置固定性 B．面積有限性 C．供給的稀缺性 D．功能永久性 E．人為特征2高層建筑是指層以上的建筑。A：5 B：10 C：20 D：以上均不對 E：時間因素2計算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 分）評估基準(zhǔn)地價需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)，從眾多模型中選擇適合當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)特點的模型，評估基準(zhǔn)地價。A：土地等級 B：土地收益C：地價的相關(guān)關(guān)系D：各地的土地市場條件 E：土地制度用來體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時間的變化關(guān)系的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)的內(nèi)容為__。A．幾何代數(shù) B．線性代數(shù)C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程在選擇或參考機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限【2008年考試真題】 A：體積小 B：體積大C：量輕價高單位 D：量重價低 E：運(yùn)輸不便在計算應(yīng)納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準(zhǔn)予扣除。A．已足額提取折舊的固定資產(chǎn)的改建支出 B．租入固定資產(chǎn)的改建支出 C．自創(chuàng)商譽(yù)D．固定資產(chǎn)的大修理支出E．其他應(yīng)當(dāng)作為長期待攤費用的支出《企業(yè)改制土地資產(chǎn)處置審批意見(試行)和土地估價報告?zhèn)浒皋k法》(試行)(國土資廳發(fā)[2001]42號)規(guī)定，企業(yè)改制涉及的土地估價報告?zhèn)浒笚l件包括。A：受托評估機(jī)構(gòu)具有國土資源部和省級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》B：從業(yè)范圍符合資質(zhì)證書的規(guī)定C：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件出具了土地估價報告 D：根據(jù)與委托方簽訂的合同約定條件未出具土地估價報告E：受托評估機(jī)構(gòu)具有省、市級土地行政主管部門頒發(fā)的《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》對納稅人的違章行為，可以根據(jù)情節(jié)輕重，分別采取等方式進(jìn)行處理。A：批評教育 B：強(qiáng)行扣款 C：加收滯納金 D：行政處分 E：追究刑事責(zé)任某企業(yè)于2008年1月經(jīng)出讓取得一宗工業(yè)用地50年土地使用權(quán)，2009年1月廠房通過竣工驗收，其經(jīng)濟(jì)壽命為60年。若廠房正常使用，截止到2015年1月時，其剩余耐用年數(shù)為__年。A．43 B．44 C．53 D．54貨幣政策的特點有__。A．貨幣政策調(diào)節(jié)的對象是貨幣供應(yīng)量 B．貨幣政策屬于直接調(diào)控的經(jīng)濟(jì)手段C．貨幣政策涉及國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局，包括貨幣供應(yīng)量、信用量、利率、匯率等宏觀經(jīng)濟(jì)總量指標(biāo)，是宏觀經(jīng)濟(jì)政策體系的重要組成部分 D．貨幣政策調(diào)節(jié)的作用是引導(dǎo)整個市場的經(jīng)濟(jì)發(fā)展E．貨幣政策需將長期目標(biāo)與短期目標(biāo)相結(jié)合，即將最終目標(biāo)、中介目標(biāo)和操作目標(biāo)相結(jié)合根據(jù)《中華人民共和國證券法》規(guī)定，股票發(fā)行采取溢價發(fā)行的，其發(fā)行價格__，并報國務(wù)院證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。A．由發(fā)行人根據(jù)市場行情自行確定 B．由承銷的證券公司確定C．由發(fā)行人與承銷的證券公司協(xié)商確定 D．由發(fā)行人與股東協(xié)商確定在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是。A：能對該因素加以嚴(yán)格控制B：對該因素數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大C：該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果 D：能說明該因素發(fā)生的可能性 E：不需對該因素作定量描述1土地利用總體規(guī)劃審查重點內(nèi)容包括等。A：現(xiàn)行規(guī)劃實施評價B：規(guī)劃編制原則與指導(dǎo)思想 C：戰(zhàn)略定位與規(guī)劃目標(biāo)D：國家有關(guān)土地利用和管理的各項方針、政策 E：規(guī)劃銜接協(xié)調(diào)論證情況和公眾參與情況1某宗地工業(yè)用地位于城市倉儲加工區(qū)，在進(jìn)行宗地價格評估時，下列對廠區(qū)內(nèi)職工宿舍樓、食堂和職工活動室用地的正確處理方式有__。A．將該部分用地分割出來，按照住宅用途進(jìn)行評估 B．將該部分用地分割出來，按照綜合用途單獨進(jìn)行評估 C．納入工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評估 D．按委托估價方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評估1__理論和生產(chǎn)要素分配理論事收益還原法的理論依據(jù)。A．地租 B．區(qū)位 C．級差地租 D．剩余價值1關(guān)于當(dāng)前我國土地管理工作的特點，下列說法不正確的是。A：突出強(qiáng)調(diào)保護(hù)耕地B：是進(jìn)行宏觀調(diào)控的手段之一C：正在從重經(jīng)濟(jì)手段向重行政手段過渡 D：注重資源管理與資產(chǎn)管理 E：35％～50％1對于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門要實行內(nèi)部會審制度，審查期限最多為（）個工作日。A．15 B．20 C．30 D．501房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)的開發(fā)和再開發(fā) B：構(gòu)筑物的建造C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動 D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)E：房屋的買賣、租賃等經(jīng)營活動1下列土地符合免征土地使用稅的包括__。A．國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的土地B．由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地 C．宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地 D．不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地E．經(jīng)批準(zhǔn)開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起，免繳土地使用稅10年至20年1下列房地產(chǎn)開發(fā)活動，可采用剩余法進(jìn)行評估的是。A：開發(fā)商確定競拍地塊所能支付的最高價格 B：投資者確定待拆遷改造房屋的土地估價C：投資者估算建設(shè)項目建成后經(jīng)營的最高控制成本 D：投資者估算建設(shè)項目的預(yù)期利潤 E：市政府辦公樓改造的地價評估1國家財政的重要組成部分是__。A．國庫券 B．國債 C．建設(shè)債券 D．政府債券土地分等__是應(yīng)用多因素綜合評價方法初步劃分城鎮(zhèn)土地等的重要環(huán)節(jié)。A．因素因子分值計算 B．資料收集與調(diào)查 C．對象的綜合分值計算 D．對象的等別劃分2我國當(dāng)前國有土地使用權(quán)出讓的主要方式有。【2009年考試真題】 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：拍賣 D：掛牌 E：授權(quán)經(jīng)營2在我國，城市__往往反映城市在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)的集聚能力。A．人口密度 B．人口規(guī)模 C．住房密度 D．住房規(guī)模2在我國，建設(shè)項目的投資估算主要是根據(jù)等資料，采取相應(yīng)的方法進(jìn)行編制的。A：投資估算指標(biāo) B：概算指標(biāo) C：預(yù)算指標(biāo)D：類似工程預(yù)算 E：取得開工許可證2價格指數(shù)調(diào)整法通常適用于的機(jī)器設(shè)備的重置成本估測．【2008年考試真題】 A：技術(shù)進(jìn)步速度不快 B：技術(shù)進(jìn)步速度快C：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響不大 D：技術(shù)進(jìn)步因素對設(shè)備價格影響大 E：單位價值較小的自制設(shè)備2西部地區(qū)未利用地占全國未利用地總面積的__。A．% B．% C．% D．%第二篇：2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷2017年海南省土地估價師《管理法規(guī)》：房地產(chǎn)權(quán)考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）編制的依據(jù)是城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和城市規(guī)劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細(xì)部規(guī)劃 B