貸款辦理流程(已修改)
2025-11-04 22:56 本頁面
【正文】 第一篇：貸款辦理流程貸款辦理流程（商業(yè)貸款辦理流程/公積金貸款辦理流程/組合貸款辦理流程）房貸辦理流程第一步：遞交申請(qǐng)及材料當(dāng)您簽好房屋買賣合同后就可以向銀行申請(qǐng)辦理房貸了一般而言無論是一手房貸款還是二手房貸款在選定了貸款銀行后如果借款人還不知道自己應(yīng)該選哪家銀行辦理房貸推薦使用銀率網(wǎng)的人民幣商業(yè)房貸查詢首先要將自己的申請(qǐng)材料遞交給負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的銀行客戶經(jīng)理如果是公積金貸款那么遞交材料的對(duì)象就是公積金管理中心那么申請(qǐng)貸款時(shí)需要提交哪些材料呢？身份證戶口本結(jié)婚證原件及復(fù)印件這里需要注意的是無論是身份證戶口本還是結(jié)婚證除了復(fù)印件以外都需要提供原件以便銀行客戶經(jīng)理查閱在經(jīng)過查驗(yàn)后銀行會(huì)將原件退還給借款人將復(fù)印件留存外地戶籍需要提供暫住證或居住證以前外地戶籍的人士是無法在銀行獲得貸款的隨著城市化的發(fā)展這一條顯然已經(jīng)是往日云煙了但是對(duì)于非本地戶籍人士銀行還是需要借款人提供暫住證或者是居住證的工作單位出具的收入證明銀行要求的固定格式和工作單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章收入證明是銀行審核借款人還款能力的重要證明材料因?yàn)樾枰杩钊藝?yán)格按照銀行規(guī)定的格式出具一般來說銀行都會(huì)提供給借款人一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的格式借款人只要按照格式填寫后蓋章即可 除了收入證明銀行還會(huì)要求借款人提供所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件同時(shí)復(fù)印件也許蓋上單位的公章買賣合同首付款發(fā)票或收據(jù)借款人需要攜帶自己與開發(fā)商或房主簽訂的買賣合同原件首付款的發(fā)票由開發(fā)商開具或是由房主開具的首付款首條以及與中介簽訂的居間合同近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明以前大部分銀行都只需要借款人提供收入證明即可近幾年隨著貸款流程的日益規(guī)范和嚴(yán)格為了防范工資作假行為目前基本上所有的銀行都會(huì)要求借款人出具半年內(nèi)的工資流水可由工資卡所在銀行出具也可出具稅務(wù)機(jī)關(guān)的完稅證明代替 如果借款人有其他資產(chǎn)如房產(chǎn)汽車存款等也可以將證明材料提供給銀行這一條并不是必須的但是這些材料會(huì)提高銀行的審批速度和借款人的貸款額度銀行要求的其他資料每個(gè)銀行甚至每個(gè)銀行的支行對(duì)貸款的要求都會(huì)有一些差異除了上述五大基本的材料外銀行可能會(huì)要求借款人補(bǔ)充一些其他證明材料無論是商業(yè)貸款還是公積金貸款所需提供的材料大致是上述六項(xiàng)借款人在辦理前應(yīng)準(zhǔn)備好不要有遺漏以免影響房貸的辦理房貸辦理流程第二步：銀行受理調(diào)查在貸款銀行或是公積金管理中心接收了借款人的材料后就會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行審核商業(yè)貸款正常情況下個(gè)工作日最長不超過個(gè)月公積金貸款一般都在個(gè)月左右最長為個(gè)月在銀行受理調(diào)查期間會(huì)根據(jù)情況要求借款人補(bǔ)充一些材料因此借款人最好在這段時(shí)間保持聯(lián)絡(luò)方式的暢通房貸辦理流程第三步：銀行核實(shí)審批一般而言銀行在收到借款人的貸款申請(qǐng)后會(huì)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行審核 房子的情況這一條主要是針對(duì)二手房貸款而言因?yàn)榉抠J是以房子作為抵押物的而二手房不同于一手房不同房齡不同質(zhì)量的房子其價(jià)值必然也不同雖然會(huì)有專門的評(píng)估公司為二手房做評(píng)估但是對(duì)于房齡比較老的房子一般超過年以上的銀行就不會(huì)再發(fā)放貸款了一些購買老公房的借款人需要特別注意這一點(diǎn) 借款人的資質(zhì)因?yàn)榉抠J屬于長期貸款一般要長達(dá)年之久銀行為了保證自己的安全性會(huì)嚴(yán)格審查借款人的各種資質(zhì)首先是個(gè)人信用如果借款人在央行的征信系統(tǒng)中出現(xiàn)連續(xù)三次或一共六次以上的不良記錄那么不管借款人收入多高基本上是辦不了貸款了 隨著中國開始步入信用時(shí)代大家一定要保護(hù)好自己的個(gè)人信用如果借款人此前有過逾期情況或是不確定自己的信用情況可以持本人身份證到央行查詢其次是借款人的還款能力通常情況下如果借款人的月供超過了收入的一半以上那么基本上是不會(huì)獲得貸款審批的借款人可先使用銀率網(wǎng)的商業(yè)貸款
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