【正文】 第一篇：自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償陵水黎族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知陵府[2005]191號(hào)頒布日期： 頒布單位： 陵水縣 實(shí)施日期： 備案登記號(hào)：QSF2005150008題注：陵府[2005]191號(hào)陵水黎族自治縣人民政府關(guān)于印發(fā)《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府，縣政府直屬各單位：《陵水黎族自治縣土地征用和房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》已經(jīng)縣政府常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹實(shí)施。二00五年十一月三日陵水黎族自治縣土地征用和 房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行辦法第一章 總 則第一條 為加強(qiáng)對(duì)征用土地補(bǔ)償和安置的管理，保障征用土地的順利進(jìn)行，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》、《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《海南省林地管理?xiàng)l例》等規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱征用土地，系指為公共利益及實(shí)施規(guī)劃的需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)將農(nóng)村集體所有土地征用為國(guó)有土地，并依法給予農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民補(bǔ)償?shù)男袨?。第三條 凡在本縣行政區(qū)域內(nèi)需要征用土地和房屋拆遷的，其補(bǔ)償和安置、拆遷適用本辦法。市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目需要征用土地的，除另有征用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定外，適用本辦法。國(guó)家和省確定的鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、航道港口、水利工程等重大基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目征地拆遷安置另有規(guī)定的，按其規(guī)定執(zhí)行。第四條 縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)負(fù)責(zé)統(tǒng)一管理本縣行政轄區(qū)內(nèi)的土地征用工作?？h政府相關(guān)行政部門(mén)及各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，按照各自職責(zé)共同做好相關(guān)工作。第五條 被征用土地單位和個(gè)人必須服從建設(shè)需要，支持和配合征地工作，不得拒絕、阻礙國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員依法執(zhí)行公務(wù)，不得借征用土地提出附加無(wú)理的補(bǔ)償和要求。第二章 征用土地一般程序第六條 凡征用土地，須由縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)提出方案，經(jīng)縣人民政府審核后，按國(guó)家、省有關(guān)規(guī)定報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。第七條 征用土地方案批準(zhǔn)后，在被征用土地所在地的街道、村實(shí)行公告。公告期限不少于15日。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人、他項(xiàng)權(quán)利人在公告規(guī)定期限內(nèi)、持土地權(quán)屬證書(shū)等有關(guān)材料到公告指定的部門(mén)或單位辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。被征用土地的所有?quán)人、使用權(quán)人及其他權(quán)利人未如期辦理征地補(bǔ)償安置登記的，其補(bǔ)償以縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)的調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)。第八條 縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)對(duì)已批準(zhǔn)征用土地方案的項(xiàng)目用地組織人力進(jìn)行勘測(cè)，調(diào)查土地權(quán)屬，清點(diǎn)青苗及土地上附著物，并根據(jù)批準(zhǔn)的征地方案擬定征地補(bǔ)償安置具體方案。第九條 征用補(bǔ)償方案報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后，縣國(guó)土環(huán)境資源行政部門(mén)與征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，并落實(shí)征地的有關(guān)事項(xiàng)。第十條 被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭(zhēng)議的，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由縣人民政府裁決。征地補(bǔ)償、安置爭(zhēng)議不影響征用土地方案的實(shí)施。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人必須服從建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)搬遷騰地，不得阻撓。第十一條 征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)必須自征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付完畢。征用土地的各項(xiàng)補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)未足額補(bǔ)償?shù)轿磺埃徽饔猛恋氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員有權(quán)拒絕交地（集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員無(wú)正當(dāng)理由拒絕領(lǐng)錢(qián)的除外）；征地補(bǔ)償安置補(bǔ)助費(fèi)足額補(bǔ)償?shù)轿缓螅徽饔猛恋氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員不得拖延交地。征用規(guī)劃林地的按征用林地有關(guān)法律法規(guī)辦理。第三章 土地、青苗和附著物補(bǔ)償?shù)谑l 征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，全額支付給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，被征用土地上的附屬物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給所有人。第十三條 經(jīng)批準(zhǔn)占用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、果牧場(chǎng)農(nóng)用地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)參照征用農(nóng)民集體所有土地的標(biāo)準(zhǔn)，由建設(shè)單位支付土地、青苗和附著物補(bǔ)償費(fèi)、農(nóng)業(yè)人員安置補(bǔ)助費(fèi)。第十四條 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)表附后）：（一）耕地（水田、旱地、荒地、園地）按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償；林地按該林地被征用前三年平均產(chǎn)值的12倍補(bǔ)償。（二）征用荒地、宅基地等土地的補(bǔ)償費(fèi)，按旱田土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算補(bǔ)償。（三）被征用地類平均年產(chǎn)值，綜合縣農(nóng)業(yè)、林業(yè)、熱作、統(tǒng)計(jì)、發(fā)展和改革等有關(guān)部門(mén)意見(jiàn)，根據(jù)我縣各類農(nóng)作物的實(shí)際產(chǎn)量計(jì)算。第十五條 征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi),屬短期作物的,按一造作物的產(chǎn)值計(jì)算,屬多年生作物的, 農(nóng)田水利及機(jī)電設(shè)施、電力設(shè)施等附著物，能遷移的，付給遷移補(bǔ)償費(fèi)；不能遷移的，依據(jù)現(xiàn)價(jià)重置法結(jié)合成新率給予補(bǔ)償。第十七條 根據(jù)土地座落區(qū)位不同，征用集體土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按《征用集體土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)《征用集體土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)區(qū)域區(qū)位修正系數(shù)表》中的修正系數(shù)進(jìn)行修正后給予補(bǔ)償。第十八條 凡有下列行為之一者，其地上附著物及青苗不予以補(bǔ)償。（一）在征地方案公告發(fā)布后，被征用土地單位或個(gè)人自行砍伐的人工林。（二）征地方案公告發(fā)布后，突擊搶種、搶建的。（三）未經(jīng)依法批準(zhǔn)，擅自占用土地種植和建設(shè)的。（四）承包集體土地已簽訂承包合同，但未經(jīng)2/3村民同意，未報(bào)經(jīng)有審批權(quán)一級(jí)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的。第十九條 用地范圍內(nèi)涉及的電力、電信、廣播電視等桿線及地下電纜、管道遷移，由產(chǎn)權(quán)單位自行遷移。遷移費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，本辦法有規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)支付，沒(méi)有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的酌情商定。第二十條 取土場(chǎng)，按臨時(shí)用地手續(xù)辦理，取土單位對(duì)該土地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，并按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定在一定期限內(nèi)負(fù)責(zé)復(fù)墾，沒(méi)有條件復(fù)墾或復(fù)墾不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納土地復(fù)墾費(fèi)。第二十一條 施工臨時(shí)用地，應(yīng)對(duì)該土地上現(xiàn)有青苗、附著物按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償并按使用時(shí)間支付租金。第四章 房屋拆遷補(bǔ)償安置第二十二條 征用土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實(shí)施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門(mén)公布拆遷公告后，方可實(shí)施拆遷。第二十三條 拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十四條 征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補(bǔ)償金額增加30%支付。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。第二十五條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。第二十六條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線