【正文】 第一篇：房屋委托管理協(xié)議房屋委托管理協(xié)議（草擬）委托人：XXXX業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱甲方）： 受托人： XXX XXX（以下簡(jiǎn)稱乙方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋委托給乙方管理，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條：房屋位臵、面積房屋位于 鄭州 市 大學(xué) 路 號(hào)第 3 層整層（以下 簡(jiǎn)稱“該房屋”）。該房屋建筑面積約為平方 米。甲方同時(shí)將房產(chǎn)附屬通道、樓梯以及本協(xié)議約 定的場(chǎng)地、位臵等有關(guān)設(shè)施委托給乙方全權(quán)管理。第二條：證明文件甲方、乙方應(yīng)提供身份證明文件，甲方應(yīng)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證等有效文件，有抵押或質(zhì)押的應(yīng)向乙方提供抵押質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方身份證明文件備存。第四條 承租期限、用途、該房屋承租期 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期內(nèi)，承租人對(duì)房屋有以自營(yíng)、聯(lián)營(yíng)、合資、合作等各種合法商業(yè)經(jīng)營(yíng)形式使用的權(quán)利。甲方承諾不向第三方提供 別處甲方所有的房屋用于與承租人業(yè)務(wù)相競(jìng)爭(zhēng)的品牌經(jīng)營(yíng)。承租期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。第五條 租金、押金及支付方式承租人根據(jù)本合同約定向業(yè)主委員會(huì)支付定金、租金和其他本合同約定的費(fèi)用，支付日期以承租人付款票據(jù)出票日為準(zhǔn) 在承租人付款前，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)先向承租人出具合法有效的 收款發(fā)票或當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門認(rèn)可的收據(jù)（定金和代收費(fèi)可開 一般收據(jù)）。如甲方未及時(shí)開具正式發(fā)票，乙方付款順延。該房屋月租金為 元（大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）；每半年支付一次金額為 元（大寫 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。乙方向甲方預(yù)付 元作為租房押金，甲方向乙方提供押金收據(jù)；承租期滿后，乙方憑該收據(jù)向甲方領(lǐng)回該押金。押金、租金支付方式如下： 網(wǎng)銀匯款 ；甲方開戶行及卡號(hào)為：。第六條 承租期間相關(guān)費(fèi)用（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，包括：保安費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、有線電視使用費(fèi)等。其中，水費(fèi)按每方元、電費(fèi)按每度 元、衛(wèi)生費(fèi)按每月 元。水表現(xiàn)指數(shù)：，電表現(xiàn)指數(shù)：。（2）乙方因經(jīng)營(yíng)或生活而產(chǎn)生的其它費(fèi)用，也由乙方自行承擔(dān)。第十三條 ，承租人以建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)臵、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)之所有權(quán)屬承租人；由業(yè)主委員會(huì)以建設(shè)、裝修、安裝、購(gòu)臵、更換等各種形式投資形成的裝修、設(shè)備、設(shè)施、不動(dòng)產(chǎn)及其他附屬物、附著物等各種形式的資產(chǎn)形成的資產(chǎn)所有權(quán)屬于業(yè)主委員會(huì)。如因承租人的違約行為而導(dǎo)致本合同解除，承租人新增固定資產(chǎn)中，不可移動(dòng)的裝修設(shè)備所有權(quán)歸業(yè)主委員會(huì)所有，其余可移動(dòng)的資產(chǎn)歸承租人。第七條 房屋修繕、物業(yè)管理與使用乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。乙方有權(quán)改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修以及設(shè)計(jì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)。（注：本處“比較嚴(yán)重?fù)p壞”，指導(dǎo)致承租人停業(yè)或部分停業(yè)，或?qū)Τ凶馊?的商業(yè)經(jīng)營(yíng)利益造成明顯的不利影響），業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在該事 實(shí)發(fā)生后30日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)。承租人的合理?yè)p失應(yīng)當(dāng)在當(dāng)年租 金中予以扣除或減免。 物業(yè)管理費(fèi)。；如不能在24小時(shí)內(nèi)派人修復(fù)，乙方可代為修復(fù)，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。第八條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租承租期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本協(xié)議對(duì)新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效。委托管理，甲方同意，乙方可將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等承租房屋。第九條 協(xié)議的變更、解除與終止21．1合同租賃屆滿180天前，承租人應(yīng)通知業(yè)主委員會(huì)是否續(xù)約。租賃期滿承租人不再續(xù)租或合同解除后，承租人負(fù)有在租賃期滿或合同解除后90日內(nèi)將其擁有所有權(quán)的資產(chǎn)和商品撤出的權(quán)利和義務(wù)，業(yè)主委員會(huì)、產(chǎn)權(quán)人提供方便。如承租人轉(zhuǎn)讓該部分資產(chǎn)，同等條件下，業(yè)主委員會(huì)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。合同期滿，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。承租期滿前，乙方要繼續(xù)承租的，應(yīng)當(dāng)在承租期滿 個(gè)月前書面通知甲方。承租期滿協(xié)議自然終止。因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，協(xié)議終止。第十條 甲方違約責(zé)任處理規(guī)定:甲方不負(fù)責(zé)乙方及同租人的人身和財(cái)產(chǎn)安全問(wèn)題。甲方違反本協(xié)議約定，提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付原本金每日千分之二的違約金進(jìn)行支付。第十一條 乙方違約責(zé)任、保證事項(xiàng) 保證每年度，應(yīng)向業(yè)主委員會(huì)協(xié)助提供相關(guān)證照和文件，以便業(yè)主委員會(huì)辦理《房屋租賃許可證》續(xù)期，以維持租賃證照的有效性。 保證按使用規(guī)范正常、合理使用房屋和設(shè)備，不得損壞房屋和各類設(shè)備及設(shè)施。 保證在改造及裝修過(guò)程中和租賃期限內(nèi)，不得破壞房屋的基本結(jié)構(gòu)或有危及基本結(jié)構(gòu)安全的行為。 如房屋業(yè)主委員會(huì)、產(chǎn)權(quán)人以本合同的房地產(chǎn)設(shè)定轉(zhuǎn)讓、抵押或以之抵償債務(wù)之事宜，未侵害承租人的承租權(quán)和使用權(quán)，承租人保證繼續(xù)履行本合同。 承租人保證對(duì)其商業(yè)經(jīng)營(yíng)行為所引起的民事法律后果承擔(dān)法律責(zé)任。承租期間，乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)終止協(xié)議，收回該房屋，乙方應(yīng)向甲方支付違約金_____元。（1）產(chǎn)生噪音或污染，對(duì)鄰居或行人造成影響。（2）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（3）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用。（4）拖欠房租累計(jì)15天或以上。（5）乙方不依法按時(shí)發(fā)放員工工資。在承租期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該向甲方支付違約金 元。乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日租金的3倍支付滯納金。承租期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原